[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

Txpt · 16:14 19/07/2025

Tung Anh 1401 nói:
Riêng em thì tránh xa, k bao giờ mua chung cư mà cho sạc điện dưới hầm. Cư dân ở các tòa cc cũng đến 80-90% phản đối cho đặt trụ sạc dưới hầm, trừ cc của Vin. Nằm trên cả nghìn quả bom hãi lắm.

Em đang ở R6 Royal đây, dưới hầm cỡ 1000 xmay điện và vài trăm xe oto Vin xạc liên tục, cư dân phản đối mãi ko đc. Đ con m nhà nó cay thực sự.

Txpt · 16:15 19/07/2025

Quê bầm nói:
Hàn mấy tháng trước cháy con Mẹc điện cũng thương vong ở chung cư khá lớn nhưng media nhà mình ko đưa phỏng cụ

Toà nào vậy cụ??

thudoll88 · 17:22 19/07/2025

Quê bầm nói:
Hàn mấy tháng trước cháy con Mẹc điện cũng thương vong ở chung cư khá lớn nhưng media nhà mình ko đưa phỏng cụ

vụ này có ai bị tử vong không

Hdv1012 · 17:42 19/07/2025

phongapollo nói:
CC cho hỏi giờ cửa tiền 30-40tr/m2 kiếm được cc thương mại nào có sổ đỏ quanh VD3 > VĐ3.5 không ạ

Đào đâu ra cụ :))

), giờ cứ 50-60tr mở bát , gọi là rẻ nhất HN , nhà giá rẻ , còn chung cư xịn thì trên dưới 100tr .

kiemthe229 · 17:55 19/07/2025

bogiaxahoiden nói:
căn 2502 à cụ

Đúng rồi bác, căn này 3 mặt thoáng, view cũng ok, cửa hướng Tây dc che hết nên chắc giá nhỉnh hơn các căn 3 ngủ khác 1 chút.

CRV-2015 · 18:31 19/07/2025

Txpt nói:
Em đang ở R6 Royal đây, dưới hầm cỡ 1000 xmay điện và vài trăm xe oto Vin xạc liên tục, cư dân phản đối mãi ko đc. Đ con m nhà nó cay thực sự.

CC Vin thì phải chịu thôi. Tất cả CC Vinaconex đã cấm từ 3-4 năm nay rồi

FoxyPaPa · 08:41 21/07/2025

CRV-2015 nói:
CC Vin thì phải chịu thôi. Tất cả CC Vinaconex đã cấm từ 3-4 năm nay rồi

nghĩ cũng sợ biết là hi hữu nhưng chỉ cần 1 xe chập là cả hầm đi hết

richardyang · 09:10 21/07/2025

_MCM_ · 09:16 21/07/2025

richardyang nói:
View attachment 9225302

Vãi, thuế 10% trên giá bán, kể cả 6% thì vẫn rất cao. Thề luôn. Trước thời điểm luật có hiệu lực thì có thể có bán tháo chạy 1 thời gian, sau khi có hiệu lực, em đảm bảo là tt bđs đóng băng toàn bộ, ko ai còn mua bán gì được với mức thuế cao như thế cả.

Mà ko biết, với CĐT bán bđs sơ cấp, thì thuế bao nhiêu nhỉ?

thangcx5 · 09:27 21/07/2025

richardyang nói:
View attachment 9225302

Tin từ đâu vậy cụ? tin hot quá!

richardyang · 09:31 21/07/2025

thangcx5 nói:
Tin từ đâu vậy cụ? tin hot quá!

Dạ Facebook bác

Mabumap2k6 · 09:33 21/07/2025

_MCM_ nói:
Vãi, thuế 10% trên giá bán, kể cả 6% thì vẫn rất cao. Thề luôn. Trước thời điểm luật có hiệu lực thì có thể có bán tháo chạy 1 thời gian, sau khi có hiệu lực, em đảm bảo là tt bđs đóng băng toàn bộ, ko ai còn mua bán gì được với mức thuế cao như thế cả.

Mà ko biết, với CĐT bán bđs sơ cấp, thì thuế bao nhiêu nhỉ?

CĐT bán BĐS sơ cấp thì chỉ có thuế VAT + LPTB thôi cụ, ko có thuế TNCN nhé.

thangcx5 · 09:37 21/07/2025

Mabumap2k6 nói:
CĐT bán BĐS sơ cấp thì chỉ có thuế VAT + LPTB thôi cụ, ko có thuế TNCN nhé.

họ phải đóng thuế thu nhập doanh nghiệp rồi đấy cụ. vấn đề họ có báo lãi hay không thôi

_MCM_ · 21/7/25

Mabumap2k6 nói:
CĐT bán BĐS sơ cấp thì chỉ có thuế VAT + LPTB thôi cụ, ko có thuế TNCN nhé.

Thế thì bản chất là để đẩy hàng cho bọn CĐT rồi, trong khoảng 1 năm nay, mình thấy các chính sách toàn có lợi cho doanh nghiệp lớn, còn đẩy hết thiệt cho người dân.

Giả sử mua 1 con chung cư của cđt giá 10 tỷ, mua xong cái, bán cho người khác bị thuế 10% là 1 tỷ luôn, giá thành của căn đó lên 11 tỷ luôn thì ai mua thứ cấp nữa? Chỉ chăm chăm mua sơ cấp thôi.

Nhưng ko biết, mua sơ cấp đóng tiền theo tiến độ, mới giải ngân được khoảng 2 tỷ/10 tỷ giá căn hộ sơ cấp, thì lúc bán thì thuế bao nhiêu nhể? Tính trên 10 tỷ cả căn, hay mới tính trên phần 2 tỷ mới giải ngân.

richardyang · 09:43 21/07/2025

_MCM_ nói:
Thế thì bản chất là để đẩy hàng cho bọn CĐT rồi, trong khoảng 1 năm nay, mình thấy các chính sách toàn có lợi cho doanh nghiệp lớn, còn đẩy hết thiệt cho người dân.

Giả sử mua 1 con chung cư của cđt giá 10 tỷ, mua xong cái, bán cho người khác bị thuế 10% là 1 tỷ luôn, giá thành của căn đó lên 11 tỷ luôn thì ai mua thứ cấp nữa? Chỉ chăm chăm mua sơ cấp thôi.

Nhưng ko biết, mua sơ cấp đóng tiền theo tiến độ, mới giải ngân được khoảng 2 tỷ/10 tỷ giá căn hộ sơ cấp, thì lúc bán thì thuế bao nhiêu nhể? Tính trên 10 tỷ cả căn, hay mới tính trên phần 2 tỷ mới giải ngân.

vừa đúng vừa không đúng bác ạ... giả sử 50% khách hàng của CDT là mua ở thực và 50% còn lại này là mua đầu cơ/ đầu tư thì sau vụ thuế này CDT mất luôn 50% lượng khách hàng rồi

thangcx5 · 09:44 21/07/2025

_MCM_ nói:
Thế thì bản chất là để đẩy hàng cho bọn CĐT rồi, trong khoảng 1 năm nay, mình thấy các chính sách toàn có lợi cho doanh nghiệp lớn, còn đẩy hết thiệt cho người dân.

Giả sử mua 1 con chung cư của cđt giá 10 tỷ, mua xong cái, bán cho người khác bị thuế 10% là 1 tỷ luôn, giá thành của căn đó lên 11 tỷ luôn thì ai mua thứ cấp nữa? Chỉ chăm chăm mua sơ cấp thôi.

Nhưng ko biết, mua sơ cấp đóng tiền theo tiến độ, mới giải ngân được khoảng 2 tỷ/10 tỷ giá căn hộ sơ cấp, thì lúc bán thì thuế bao nhiêu nhể? Tính trên 10 tỷ cả căn, hay mới tính trên phần 2 tỷ mới giải ngân.

Chuẩn rồi cụ, về bản chất vừa có lợi và vừa có hại cho CĐT. Cái lợi là giảm bớt nguồn cung thứ cấp cho CĐT, cái hại thì là sẽ bớt đội đầu cơ ôm hàng sơ cấp. Lợi hay hại nhiều hơn chắc phải chờ thời gian thôi.

_MCM_ · 09:46 21/07/2025

thangcx5 nói:
Chuẩn rồi cụ, về bản chất vừa có lợi và vừa có hại cho CĐT. Cái lợi là giảm bớt nguồn cung thứ cấp cho CĐT, cái hại thì là sẽ bớt đội đầu cơ ôm hàng sơ cấp. Lợi hay hại nhiều hơn chắc phải chờ thời gian thôi.

Em nghĩ lợi vẫn nhiều hơn đấy. ĐÚng là mất đi đội đầu cơ. Nhưng ngày xưa, khi bán cho đội đầu cơ, thì sau đó chính CĐT cũng phải cạnh tranh lại với đội đầu cơ này, 2 bên cùng bán. GIờ bán xong là xong, ko lo phải đi cạnh tranh với chính mình nữa. Tất nhiên, bán thì chắc vẫn ko nhanh được, vì nguồn cầu nó ít đi.

thangcx5 · 09:49 21/07/2025

_MCM_ nói:
Em nghĩ lợi vẫn nhiều hơn đấy. ĐÚng là mất đi đội đầu cơ. Nhưng ngày xưa, khi bán cho đội đầu cơ, thì sau đó chính CĐT cũng phải cạnh tranh lại với đội đầu cơ này, 2 bên cùng bán. GIờ bán xong là xong, ko lo phải đi cạnh tranh với chính mình nữa. Tất nhiên, bán thì chắc vẫn ko nhanh được, vì nguồn cầu nó ít đi.

Em nghĩ tác động lâu dài phải chờ mới rõ, vì hàng CĐT toàn đắt tiền, dòng tiền đầu cơ có lẽ nhiều. Nếu đúng như thế này thì bđs ít giá trị sử dụng và nhu cầu ở thật sẽ bị ảnh hưởng đầu tiên.

KeanuR · 09:56 21/07/2025

Mabumap2k6 nói:
CĐT bán BĐS sơ cấp thì chỉ có thuế VAT + LPTB thôi cụ, ko có thuế TNCN nhé.

Tiền sử dụng đất nữa cụ, cái này ko tính vat nhưng giá bán đã gồm tiền sd đất, có thể nó gồm cả tiền nhận chuyển nhượng dự án của cdt nữa vv
Trước bạ thì lúc cấp sổ hồng mới nộp và là bên cá nhân mua nộp ko phải chủ dự án
Nchung là thuế phí khá là cao trong cấu thành giá bds

Mabumap2k6 · 10:01 21/07/2025

KeanuR nói:
Tiền sử dụng đất nữa cụ, cái này ko tính vat nhưng giá bán đã gồm tiền sd đất, có thể nó gồm cả tiền nhận chuyển nhượng dự án của cdt nữa vv
Trước bạ thì lúc cấp sổ hồng mới nộp và là bên cá nhân mua nộp ko phải chủ dự án
Nchung là thuế phí khá là cao trong cấu thành giá bds

Nếu tính theo cơ cấu giá thì
- CĐT chịu tiền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng, phát triển dự án, hoa hồng sale, chi phí bán hàng, marketing... (mấy cái này hạch toán hết vào giá bán sản phẩm).
- Người mua chịu: Thuế VAT, Lệ phí trước bạ, phí cấp sổ .

[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

Xe buýt

Xe buýt

Xe điện

Xe hơi

Đi bộ

Xe tăng

Xe tải

Xe tải

Xe buýt

Xe hơi

Xe tải

Xe buýt

Xe hơi

Xe buýt

Xe tải

Xe hơi

Xe buýt

Xe hơi

Xe tăng

Xe buýt

Thông tin thớt