[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[thangcx5]

Em nghĩ lợi vẫn nhiều hơn đấy. ĐÚng là mất đi đội đầu cơ. Nhưng ngày xưa, khi bán cho đội đầu cơ, thì sau đó chính CĐT cũng phải cạnh tranh lại với đội đầu cơ này, 2 bên cùng bán. GIờ bán xong là xong, ko lo phải đi cạnh tranh với chính mình nữa. Tất nhiên, bán thì chắc vẫn ko nhanh được, vì nguồn cầu nó ít đi.

Em nghĩ tác động lâu dài phải chờ mới rõ, vì hàng CĐT toàn đắt tiền, dòng tiền đầu cơ có lẽ nhiều. Nếu đúng như thế này thì bđs ít giá trị sử dụng và nhu cầu ở thật sẽ bị ảnh hưởng đầu tiên.

 

[KeanuR]

CĐT bán BĐS sơ cấp thì chỉ có thuế VAT + LPTB thôi cụ, ko có thuế TNCN nhé.

Tiền sử dụng đất nữa cụ, cái này ko tính vat nhưng giá bán đã gồm tiền sd đất, có thể nó gồm cả tiền nhận chuyển nhượng dự án của cdt nữa vv
Trước bạ thì lúc cấp sổ hồng mới nộp và là bên cá nhân mua nộp ko phải chủ dự án
Nchung là thuế phí khá là cao trong cấu thành giá bds

 

[Mabumap2k6]

Tiền sử dụng đất nữa cụ, cái này ko tính vat nhưng giá bán đã gồm tiền sd đất, có thể nó gồm cả tiền nhận chuyển nhượng dự án của cdt nữa vv
Trước bạ thì lúc cấp sổ hồng mới nộp và là bên cá nhân mua nộp ko phải chủ dự án
Nchung là thuế phí khá là cao trong cấu thành giá bds

Nếu tính theo cơ cấu giá thì
- CĐT chịu tiền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng, phát triển dự án, hoa hồng sale, chi phí bán hàng, marketing... (mấy cái này hạch toán hết vào giá bán sản phẩm).
- Người mua chịu: Thuế VAT, Lệ phí trước bạ, phí cấp sổ .

 

[Mabumap2k6]

họ phải đóng thuế thu nhập doanh nghiệp rồi đấy cụ. vấn đề họ có báo lãi hay không thôi

Cái này Luật đang sửa đổi là Luật Thuế TNCN cụ êi, thuế TNDN ko bàn ở đây.

 

[Mabumap2k6]

vừa đúng vừa không đúng bác ạ... giả sử 50% khách hàng của CDT là mua ở thực và 50% còn lại này là mua đầu cơ/ đầu tư thì sau vụ thuế này CDT mất luôn 50% lượng khách hàng rồi

Nhìn chung chính sách sửa đổi như này đối tượng đánh tới là thị trường thứ cấp (tất cả các loại hình BĐS luôn). Khi thị trường thứ cấp ảnh hưởng thì định hướng dòng tiền chảy về thị trường sơ cấp rồi. (Sơ cấp ai có nguồn cung nhiều nhất thì các cụ rõ nhất )

 

[thangcx5]

Nhìn chung chính sách sửa đổi như này đối tượng đánh tới là thị trường thứ cấp (tất cả các loại hình BĐS luôn). Khi thị trường thứ cấp ảnh hưởng thì định hướng dòng tiền chảy về thị trường sơ cấp rồi. (Sơ cấp ai có nguồn cung nhiều nhất thì các cụ rõ nhất )

Không ít người mua của sơ cấp chờ bán cho thứ cấp cụ ạ. Nếu mua của CĐT xong mà trong vài năm họ không ra hàng được thì liệu họ có mua không?

 

[kumori]

Nhìn chung chính sách sửa đổi như này đối tượng đánh tới là thị trường thứ cấp (tất cả các loại hình BĐS luôn). Khi thị trường thứ cấp ảnh hưởng thì định hướng dòng tiền chảy về thị trường sơ cấp rồi. (Sơ cấp ai có nguồn cung nhiều nhất thì các cụ rõ nhất )

Mua sơ cấp để đầu cơ cũng rất nhiều luôn, mà không đầu cơ được thì cũng ảnh hưởng tất.

 

[Mabumap2k6]

Không ít người mua của sơ cấp chờ bán cho thứ cấp cụ ạ. Nếu mua của CĐT xong mà trong vài năm họ không ra hàng được thì liệu họ có mua không?

Mua sơ cấp để đầu cơ cũng rất nhiều luôn, mà không đầu cơ được thì cũng ảnh hưởng tất.

Nó sẽ phân rõ ra nhu cầu đầu cơ và nhu cầu ở thực đó các cụ.
Chính sách như này thì dòng tiền đầu cơ sẽ bị ảnh hưởng nhất, mục tiêu của NN là để kiềm chế đầu cơ mà.
Còn thực tế tác động ra sao thì phải chờ ban hành + phản ứng thị trường thôi.

 

[kumori]

Về cơ bản thấy luật này khả năng dễ được thông qua vì không ảnh hưởng quá nhiều đến những người giàu (là ai thì ai cũng biết ) mua bds rải khắp nơi, vì họ mua tích sản cứ vứt đó cho con cho cháu chứ cũng không có nhu cầu bán lại ăn chênh trong 1-2 năm như giới đầu cơ đang làm loạn 2-3 năm gần đây.
Nói tóm lại là ủng hộ để bđs phát triển 1 cách lành mạnh

 

[Mabumap2k6]

Về cơ bản thấy luật này khả năng dễ được thông qua vì không ảnh hưởng quá nhiều đến những người giàu (là ai thì ai cũng biết ) mua bds rải khắp nơi, vì họ mua tích sản cứ vứt đó cho con cho cháu chứ cũng không có nhu cầu bán lại ăn chênh trong 1-2 năm như giới đầu cơ đang làm loạn 2-3 năm gần đây.
Nói tóm lại là ủng hộ để bđs phát triển 1 cách lành mạnh

Chuẩn đấy cụ, đối tượng bị đánh tới mạnh nhất là mua đi bán lại trong thời gian ngắn. Còn người nắm giữ lâu dài, mua tích sản lâu dài hoặc để dành con cháu thì chả ảnh hưởng.

 

[_MCM_]

Mấy ông mua bđs vài năm qua, lúc ký hợp đồng công chứng giá thấp giờ căng phết nhỉ, ko biết bán thì giờ sẽ tính thuế 20% chênh lệch thì có mà cả tỷ tiền thuế.

Ví dụ, giá nhà tăng từ 4 tỷ lên 7 tỷ, nhưng lúc ký hợp đồng công chứng lại chỉ ghi trên hợp đồng có 1.5 tỷ thôi, giờ bảng giá đất tăng, giá đất trên hợp đồng cứ cho là lên 5 tỷ, thì có mà thuế = 20% x (5-1.5) = 700 củ tiền thuế, vãi thật.

 

[KeanuR]

Nhìn chung chính sách sửa đổi như này đối tượng đánh tới là thị trường thứ cấp (tất cả các loại hình BĐS luôn). Khi thị trường thứ cấp ảnh hưởng thì định hướng dòng tiền chảy về thị trường sơ cấp rồi. (Sơ cấp ai có nguồn cung nhiều nhất thì các cụ rõ nhất )

Sơ cấp cũng vỡ mồm đấy cụ, anh mà cụ nói cũng toàn chuyển bds sơ cấp thành thứ cấp rồi bán nhỏ giọt ra thôi.
Vấn đề nằm ở đánh cao thì vốn sẽ chảy chậm/ chảy nhỏ giọt vào bds hơn nên nhiều loại hình bds trắng thanh khoản luôn nhất là ở xa có vị trí k kdoanh dc

 

[kumori]

Mấy ông mua bđs vài năm qua, lúc ký hợp đồng công chứng giá thấp giờ căng phết nhỉ, ko biết bán thì giờ sẽ tính thuế 20% chênh lệch thì có mà cả tỷ tiền thuế.

Ví dụ, giá nhà tăng từ 4 tỷ lên 7 tỷ, nhưng lúc ký hợp đồng công chứng lại chỉ ghi trên hợp đồng có 1.5 tỷ thôi, giờ bảng giá đất tăng, giá đất trên hợp đồng cứ cho là lên 5 tỷ, thì có mà thuế = 20% x (5-1.5) = 700 củ tiền thuế, vãi thật.

Nếu thông qua liệu có làn sóng báo tháo của dân đầu cơ trước khi luật áp dụng ko cụ nhỉ? Chứ giá giờ thanh khoản đã khó rồi, đòi kênh thêm để người mua chịu thuế nữa thì đóng băng luôn cho nhanh nhỉ.

 

[_MCM_]

Nếu thông qua liệu có làn sóng báo tháo của dân đầu cơ trước khi luật áp dụng ko cụ nhỉ? Chứ giá giờ thanh khoản đã khó rồi, đòi kênh thêm để người mua chịu thuế nữa thì đóng băng luôn cho nhanh nhỉ.

Phía trên em nhận định rồi đó, trước khi luật thông qua, có thể có 1 làn sóng bán tháo nhanh để đỡ thuế vì sợ sau này ko bán được nữa, còn sau đó là tt bđs sẽ đóng băng, ko mua bán gì được nữa luôn, chỉ còn mấy CĐT bán sơ cấp thôi. TT thứ cấp về cơ bản ko chịu nổi mức thuế này đâu.

 

[Mabumap2k6]

Sơ cấp cũng vỡ mồm đấy cụ, anh mà cụ nói cũng toàn chuyển bds sơ cấp thành thứ cấp rồi bán nhỏ giọt ra thôi.
Vấn đề nằm ở đánh cao thì vốn sẽ chảy chậm/ chảy nhỏ giọt vào bds hơn nên nhiều loại hình bds trắng thanh khoản luôn nhất là ở xa có vị trí k kdoanh dc

Bài này e thấy các CĐT dùng rất nhiều luôn ý, toàn chuyển sang tên cá nhân thứ cấp rồi bán nhỏ giọt tạo khan hiếm nguồn cung (báo cáo lên Sở xây dựng là đã bán hết như chúng ta đọc báo hay thấy).
E cũng cùng nhận định là đánh cao vào giao dịch mua bán thời gian ngắn như này ảnh hưởng trực tiếp tới giới đầu cơ\đầu tư, và loại hình BĐS đầu cơ ko sử dụng được rất dễ tắt thanh khoản.

 

[_MCM_]

Quản điểm cá nhân em: nếu được thực hiện, đây sẽ là sự thất bại của nhà điều hành.

Bản chất tt ko ghét đầu cơ, tt ghét đầu cơ là vì đầu cơ làm tăng giá bđs, khiến nhiều người ko mua được nhà giá thấp. Tức cái mà tt muốn đến cùng là mua nhà giá thấp, chứ ko phải là muốn bỏ đầu cơ. Nếu bỏ đầu cơ, mà vẫn ko làm giá nhà giảm được, thì mũi giáo chỉ trích, bàn luận, và căm ghét của người dân sẽ chuyển từ bọn đầu cơ, sang chính nhà điều hành. Tiền thuế mấy ông í húp hết, còn giá bđs vẫn tăng thì kệ người dân. Mà tổng tiền thuế cũng chưa chắc đã tăng, vì giao dịch sẽ ít đi.

Tất nhiên, để xem có làm thật ko, và nếu làm thật thì diễn biến tt bđs sẽ ra sao, có đúng như mình đã nhận định hay ko?

 

[terminatort40]

Thế thì bản chất là để đẩy hàng cho bọn CĐT rồi, trong khoảng 1 năm nay, mình thấy các chính sách toàn có lợi cho doanh nghiệp lớn, còn đẩy hết thiệt cho người dân.

Giả sử mua 1 con chung cư của cđt giá 10 tỷ, mua xong cái, bán cho người khác bị thuế 10% là 1 tỷ luôn, giá thành của căn đó lên 11 tỷ luôn thì ai mua thứ cấp nữa? Chỉ chăm chăm mua sơ cấp thôi.

Nhưng ko biết, mua sơ cấp đóng tiền theo tiến độ, mới giải ngân được khoảng 2 tỷ/10 tỷ giá căn hộ sơ cấp, thì lúc bán thì thuế bao nhiêu nhể? Tính trên 10 tỷ cả căn, hay mới tính trên phần 2 tỷ mới giải ngân.

Không đúng bác ạ, nó có 2 TH:
- Như TH bác nói là xác định giá mua là 10 tỷ thì thuế sẽ là 20% (11t-10t) = 200tr
- Còn TH không xác định giá mua mới là nhân thẳng 10t x 10% = 1t
NN đợt này chơi mạnh tay đấy không biết áp dụng từ bh

 

[terminatort40]

Cái này Luật đang sửa đổi là Luật Thuế TNCN cụ êi, thuế TNDN ko bàn ở đây.

Thì DN đâu đóng thuế TNCN đâu cụ nên họ đóng thuế TNDN và cũng chịu mức 20% Lợi nhuận mà.
Nói thẳng thì 20% Lợi nhuận tính thuế là lấy y hệt theo thuế TNDN thôi kiểu nó cân bằng giữa Doanh nghiệp và cá nhân sẽ chịu mức thuế như nhau

 

[_MCM_]

Không đúng bác ạ, nó có 2 TH:
- Như TH bác nói là xác định giá mua là 10 tỷ thì thuế sẽ là 20% (11t-10t) = 200tr
- Còn TH không xác định giá mua mới là nhân thẳng 10t x 10% = 1t
NN đợt này chơi mạnh tay đấy không biết áp dụng từ bh

Sự thật là, có rất nhiều mảnh đất, mua 5-7 năm trước, hoặc 10 năm trước, giá hợp đồng công chứng có khi chỉ 400 triệu (hoặc 1 tỷ í). Thời đó ghi giá nào trên hợp đồng công chứng chả được, thuế lúc đó chưa nghiêm. Giờ mới bắt đầu làm chặt, cộng thêm với giá bđs tăng mạnh như vài năm qua, giá thực tế hiện tại có khi 9 tỷ. Giả sử lô đất giá tt 9 tỷ kia, giờ ghi công chứng là 7 tỷ đi

Thuế = 20% x ( 7,000 -400) = 1,320 (1.32 tỷ)

Các cụ ở đây mua đất tầm 8 năm trước chưa bán, xem em nói có đúng ko, giá công chứng lúc đó có khoảng 400-500 triệu cho lô 40m2 ko?

 

[Tuan Ngo 3]

Đất tỉnh đầu cơ khả năng toi nặng với quả thuế này, chỉ có nội đô là ăn chắc mặc bền các bác ạ.