[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[richardyang]

 

[_MCM_]

View attachment 9225302

Vãi, thuế 10% trên giá bán, kể cả 6% thì vẫn rất cao. Thề luôn. Trước thời điểm luật có hiệu lực thì có thể có bán tháo chạy 1 thời gian, sau khi có hiệu lực, em đảm bảo là tt bđs đóng băng toàn bộ, ko ai còn mua bán gì được với mức thuế cao như thế cả.

Mà ko biết, với CĐT bán bđs sơ cấp, thì thuế bao nhiêu nhỉ?

 

[thangcx5]

View attachment 9225302

Tin từ đâu vậy cụ? tin hot quá!

 

[richardyang]

Tin từ đâu vậy cụ? tin hot quá!

Dạ Facebook bác

 

[Mabumap2k6]

Vãi, thuế 10% trên giá bán, kể cả 6% thì vẫn rất cao. Thề luôn. Trước thời điểm luật có hiệu lực thì có thể có bán tháo chạy 1 thời gian, sau khi có hiệu lực, em đảm bảo là tt bđs đóng băng toàn bộ, ko ai còn mua bán gì được với mức thuế cao như thế cả.

Mà ko biết, với CĐT bán bđs sơ cấp, thì thuế bao nhiêu nhỉ?

CĐT bán BĐS sơ cấp thì chỉ có thuế VAT + LPTB thôi cụ, ko có thuế TNCN nhé.

 

[thangcx5]

CĐT bán BĐS sơ cấp thì chỉ có thuế VAT + LPTB thôi cụ, ko có thuế TNCN nhé.

họ phải đóng thuế thu nhập doanh nghiệp rồi đấy cụ. vấn đề họ có báo lãi hay không thôi

 

[_MCM_]

CĐT bán BĐS sơ cấp thì chỉ có thuế VAT + LPTB thôi cụ, ko có thuế TNCN nhé.

Thế thì bản chất là để đẩy hàng cho bọn CĐT rồi, trong khoảng 1 năm nay, mình thấy các chính sách toàn có lợi cho doanh nghiệp lớn, còn đẩy hết thiệt cho người dân.

Giả sử mua 1 con chung cư của cđt giá 10 tỷ, mua xong cái, bán cho người khác bị thuế 10% là 1 tỷ luôn, giá thành của căn đó lên 11 tỷ luôn thì ai mua thứ cấp nữa? Chỉ chăm chăm mua sơ cấp thôi.

Nhưng ko biết, mua sơ cấp đóng tiền theo tiến độ, mới giải ngân được khoảng 2 tỷ/10 tỷ giá căn hộ sơ cấp, thì lúc bán thì thuế bao nhiêu nhể? Tính trên 10 tỷ cả căn, hay mới tính trên phần 2 tỷ mới giải ngân.

 

[richardyang]

Thế thì bản chất là để đẩy hàng cho bọn CĐT rồi, trong khoảng 1 năm nay, mình thấy các chính sách toàn có lợi cho doanh nghiệp lớn, còn đẩy hết thiệt cho người dân.

Giả sử mua 1 con chung cư của cđt giá 10 tỷ, mua xong cái, bán cho người khác bị thuế 10% là 1 tỷ luôn, giá thành của căn đó lên 11 tỷ luôn thì ai mua thứ cấp nữa? Chỉ chăm chăm mua sơ cấp thôi.

Nhưng ko biết, mua sơ cấp đóng tiền theo tiến độ, mới giải ngân được khoảng 2 tỷ/10 tỷ giá căn hộ sơ cấp, thì lúc bán thì thuế bao nhiêu nhể? Tính trên 10 tỷ cả căn, hay mới tính trên phần 2 tỷ mới giải ngân.

vừa đúng vừa không đúng bác ạ... giả sử 50% khách hàng của CDT là mua ở thực và 50% còn lại này là mua đầu cơ/ đầu tư thì sau vụ thuế này CDT mất luôn 50% lượng khách hàng rồi

 

[thangcx5]

Thế thì bản chất là để đẩy hàng cho bọn CĐT rồi, trong khoảng 1 năm nay, mình thấy các chính sách toàn có lợi cho doanh nghiệp lớn, còn đẩy hết thiệt cho người dân.

Giả sử mua 1 con chung cư của cđt giá 10 tỷ, mua xong cái, bán cho người khác bị thuế 10% là 1 tỷ luôn, giá thành của căn đó lên 11 tỷ luôn thì ai mua thứ cấp nữa? Chỉ chăm chăm mua sơ cấp thôi.

Nhưng ko biết, mua sơ cấp đóng tiền theo tiến độ, mới giải ngân được khoảng 2 tỷ/10 tỷ giá căn hộ sơ cấp, thì lúc bán thì thuế bao nhiêu nhể? Tính trên 10 tỷ cả căn, hay mới tính trên phần 2 tỷ mới giải ngân.

Chuẩn rồi cụ, về bản chất vừa có lợi và vừa có hại cho CĐT. Cái lợi là giảm bớt nguồn cung thứ cấp cho CĐT, cái hại thì là sẽ bớt đội đầu cơ ôm hàng sơ cấp. Lợi hay hại nhiều hơn chắc phải chờ thời gian thôi.

 

[_MCM_]

Chuẩn rồi cụ, về bản chất vừa có lợi và vừa có hại cho CĐT. Cái lợi là giảm bớt nguồn cung thứ cấp cho CĐT, cái hại thì là sẽ bớt đội đầu cơ ôm hàng sơ cấp. Lợi hay hại nhiều hơn chắc phải chờ thời gian thôi.

Em nghĩ lợi vẫn nhiều hơn đấy. ĐÚng là mất đi đội đầu cơ. Nhưng ngày xưa, khi bán cho đội đầu cơ, thì sau đó chính CĐT cũng phải cạnh tranh lại với đội đầu cơ này, 2 bên cùng bán. GIờ bán xong là xong, ko lo phải đi cạnh tranh với chính mình nữa. Tất nhiên, bán thì chắc vẫn ko nhanh được, vì nguồn cầu nó ít đi.

 

[thangcx5]

Em nghĩ lợi vẫn nhiều hơn đấy. ĐÚng là mất đi đội đầu cơ. Nhưng ngày xưa, khi bán cho đội đầu cơ, thì sau đó chính CĐT cũng phải cạnh tranh lại với đội đầu cơ này, 2 bên cùng bán. GIờ bán xong là xong, ko lo phải đi cạnh tranh với chính mình nữa. Tất nhiên, bán thì chắc vẫn ko nhanh được, vì nguồn cầu nó ít đi.

Em nghĩ tác động lâu dài phải chờ mới rõ, vì hàng CĐT toàn đắt tiền, dòng tiền đầu cơ có lẽ nhiều. Nếu đúng như thế này thì bđs ít giá trị sử dụng và nhu cầu ở thật sẽ bị ảnh hưởng đầu tiên.

 

[KeanuR]

CĐT bán BĐS sơ cấp thì chỉ có thuế VAT + LPTB thôi cụ, ko có thuế TNCN nhé.

Tiền sử dụng đất nữa cụ, cái này ko tính vat nhưng giá bán đã gồm tiền sd đất, có thể nó gồm cả tiền nhận chuyển nhượng dự án của cdt nữa vv
Trước bạ thì lúc cấp sổ hồng mới nộp và là bên cá nhân mua nộp ko phải chủ dự án
Nchung là thuế phí khá là cao trong cấu thành giá bds

 

[Mabumap2k6]

Tiền sử dụng đất nữa cụ, cái này ko tính vat nhưng giá bán đã gồm tiền sd đất, có thể nó gồm cả tiền nhận chuyển nhượng dự án của cdt nữa vv
Trước bạ thì lúc cấp sổ hồng mới nộp và là bên cá nhân mua nộp ko phải chủ dự án
Nchung là thuế phí khá là cao trong cấu thành giá bds

Nếu tính theo cơ cấu giá thì
- CĐT chịu tiền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng, phát triển dự án, hoa hồng sale, chi phí bán hàng, marketing... (mấy cái này hạch toán hết vào giá bán sản phẩm).
- Người mua chịu: Thuế VAT, Lệ phí trước bạ, phí cấp sổ .

 

[Mabumap2k6]

họ phải đóng thuế thu nhập doanh nghiệp rồi đấy cụ. vấn đề họ có báo lãi hay không thôi

Cái này Luật đang sửa đổi là Luật Thuế TNCN cụ êi, thuế TNDN ko bàn ở đây.

 

[Mabumap2k6]

vừa đúng vừa không đúng bác ạ... giả sử 50% khách hàng của CDT là mua ở thực và 50% còn lại này là mua đầu cơ/ đầu tư thì sau vụ thuế này CDT mất luôn 50% lượng khách hàng rồi

Nhìn chung chính sách sửa đổi như này đối tượng đánh tới là thị trường thứ cấp (tất cả các loại hình BĐS luôn). Khi thị trường thứ cấp ảnh hưởng thì định hướng dòng tiền chảy về thị trường sơ cấp rồi. (Sơ cấp ai có nguồn cung nhiều nhất thì các cụ rõ nhất )

 

[thangcx5]

Nhìn chung chính sách sửa đổi như này đối tượng đánh tới là thị trường thứ cấp (tất cả các loại hình BĐS luôn). Khi thị trường thứ cấp ảnh hưởng thì định hướng dòng tiền chảy về thị trường sơ cấp rồi. (Sơ cấp ai có nguồn cung nhiều nhất thì các cụ rõ nhất )

Không ít người mua của sơ cấp chờ bán cho thứ cấp cụ ạ. Nếu mua của CĐT xong mà trong vài năm họ không ra hàng được thì liệu họ có mua không?

 

[kumori]

Nhìn chung chính sách sửa đổi như này đối tượng đánh tới là thị trường thứ cấp (tất cả các loại hình BĐS luôn). Khi thị trường thứ cấp ảnh hưởng thì định hướng dòng tiền chảy về thị trường sơ cấp rồi. (Sơ cấp ai có nguồn cung nhiều nhất thì các cụ rõ nhất )

Mua sơ cấp để đầu cơ cũng rất nhiều luôn, mà không đầu cơ được thì cũng ảnh hưởng tất.

 

[Mabumap2k6]

Không ít người mua của sơ cấp chờ bán cho thứ cấp cụ ạ. Nếu mua của CĐT xong mà trong vài năm họ không ra hàng được thì liệu họ có mua không?

Mua sơ cấp để đầu cơ cũng rất nhiều luôn, mà không đầu cơ được thì cũng ảnh hưởng tất.

Nó sẽ phân rõ ra nhu cầu đầu cơ và nhu cầu ở thực đó các cụ.
Chính sách như này thì dòng tiền đầu cơ sẽ bị ảnh hưởng nhất, mục tiêu của NN là để kiềm chế đầu cơ mà.
Còn thực tế tác động ra sao thì phải chờ ban hành + phản ứng thị trường thôi.

 

[kumori]

Về cơ bản thấy luật này khả năng dễ được thông qua vì không ảnh hưởng quá nhiều đến những người giàu (là ai thì ai cũng biết ) mua bds rải khắp nơi, vì họ mua tích sản cứ vứt đó cho con cho cháu chứ cũng không có nhu cầu bán lại ăn chênh trong 1-2 năm như giới đầu cơ đang làm loạn 2-3 năm gần đây.
Nói tóm lại là ủng hộ để bđs phát triển 1 cách lành mạnh

 

[Mabumap2k6]

Về cơ bản thấy luật này khả năng dễ được thông qua vì không ảnh hưởng quá nhiều đến những người giàu (là ai thì ai cũng biết ) mua bds rải khắp nơi, vì họ mua tích sản cứ vứt đó cho con cho cháu chứ cũng không có nhu cầu bán lại ăn chênh trong 1-2 năm như giới đầu cơ đang làm loạn 2-3 năm gần đây.
Nói tóm lại là ủng hộ để bđs phát triển 1 cách lành mạnh

Chuẩn đấy cụ, đối tượng bị đánh tới mạnh nhất là mua đi bán lại trong thời gian ngắn. Còn người nắm giữ lâu dài, mua tích sản lâu dài hoặc để dành con cháu thì chả ảnh hưởng.