[Funland] Đề xuất tính thuế 20% trên lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản

prado2012 nói:

Thế capital lànd 8x (4.5 tỷ cho 54m2) lại thành vừa tiền thật nhỉ. Em mua toà nào ocp đấy?

Nhấn vào đây để mở rộng...

alceste nói:

Em mua PR và BE, bên phan khu Metropolitan của Mitsu mua lại của Vin ạ.
Em chia ra mua da dang các khu cho đỡ rủi ro
Capital em ko thích lắm, vì SG thì tốt nhưng 2 khu ở HN thì đều xuống cấp nhanh, theo quan điểm của em.

Nhấn vào đây để mở rộng...

nttung0123 nói:

Chung cư lúc mua chưa có đồ nội thất, giải sử ma 10 tỷ, bây gio bán thì có nội thất rồi bán 20 tỷ thì tách ra đồ nội thất bán 9 tỷ, chung cư bán 11 tỷ vậy chỉ mất 200 tr tiền thuế. Không ai cấm được bán nội thất riêng, còn bảo có chứng từ nội thất để chứng minh thì chẳng ai có. Vậy ngay cả khi mua rồi babs dưới 2 năm vẫn có cách lách

Nhấn vào đây để mở rộng...

duchien04x4 nói:

Đánh quả 20% lợi nhuận thì cũng kinh đấy cccm nhỉ. Những ai sở hữu từ cách đây mấy chục năm giá bây giờ so với lúc đó có khi x vài chục, cá biệt cả trăm lần. Quy ra đóng thuế cũng khủng khiếp phết.

Nhấn vào đây để mở rộng...

duchien04x4 nói:

Đánh quả 20% lợi nhuận thì cũng kinh đấy cccm nhỉ. Những ai sở hữu từ cách đây mấy chục năm giá bây giờ so với lúc đó có khi x vài chục, cá biệt cả trăm lần. Quy ra đóng thuế cũng khủng khiếp phết.

Nhấn vào đây để mở rộng...

robeo1958 nói:

Biểu hiện của việc dùng truyền thông hãm thị trường lại chút thôi. Cũng khó ngăn đội lướt khi mà họ vẫn để 2 giá. Ví dụ theo bảng giá đất mới 1/1/2026 mảnh đất giá 10 tỷ. Em mua 12 tỷ nhưng hợp đồng công chứng 10,1 tỷ. Mai em lướt 13 tỷ nhưng công chứng vẫn 10.1 tỷ thì cũng vẫn chỉ 2% như hiện tại. Khi đó ai làm gì đc em ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

duongpx nói:

Dự định sắp tới có thể bỏ công chứng giao dịch bất động sản cụ ạ, giao dịch qua 1 trung tâm (trung tâm đấy sẽ xác nhận giao dịch khi đủ thông tin) tiền chuyển khoản ngân hàng, kê khai thuế bằng định danh điện tử. Với nhiều rào cản như vậy không phải người mua nào cũng chấp nhận với người bán, và đặc biệt là khi làm điện tử hết họ sẽ thống kê được giao dịch khuất tất (ko thể cả mấy ô đất có đặc điểm giống nhau lại có 1 ô giá thấp hơn hẳn đc) như một số nước khác áp dụng là khi có giao dịch khuất tất, cái trung tâm đấy có thể tạm dừng xác nhận, cơ quan quản lý sẽ tạm dừng cấp sổ, thế là ko lướt lát đc, chưa kể còn bị phạt.

Nhấn vào đây để mở rộng...

prado2012 nói:

Gom chung cư cho thuê lấy luồng tiền à. Mua nhà cho thuê chắc mua studio hoặc 2 ngủ thôi nhỉ. Mitsu thì chắc chất lượng tốt đấy, dự án đầu tiên của họ ở vn à em?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:

Em nghĩ cái này thì khoảng 2 trường hợp.

1. Khoán gọn.
Thì nếu chi phí xây dựng cụ dựa vào hợp đồng xây dựng, dự toán, hoàn công mà đơn vị thiết kế, đơn vị thi công phải xuất đc hóa đơn.

2. Khoán 1 phần tức: chỉ thực hiện nhân công thì các đơn vị thiết kế, đơn vị xây dựng vẫn phải xuất hóa đơn xây dựng bt, còn chi phí vật tư vật liệu dựa vào dự toán, hoàn công và hóa đơn chứng từ cụ thu thập.

Còn tiền đất mua của dân thì có hợp đồng công chứng, thuế phải nộp ...

Nhấn vào đây để mở rộng...

robeo1958 nói:

Đúng vậy ạ, chỗ này e thấy có vẻ đang bất cập nhất ạ. Cá nhân e nghĩ ko thể tính như vậy đc, mà nên tính từ thời điểm áp dụng luật mới là hợp lý. E đề xuất: Ví dụ luật mới này hiệu lực từ 1/7/2026 thì với những BĐS mới phát sinh giao dịch lần 1 (từ 1/7/2026) coi như chưa xác định giá mua, khi đó sẽ áp giá mua theo bảng giá đất nhà nước từ 1/1/2026 (được hiểu là giá mua bán thấp nhất có thể đối với mỗi giao dịch bđs). Các cụ thấy như vậy có hợp lý và nhất quán ko ạ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

duchien04x4 nói:

Đánh quả 20% lợi nhuận thì cũng kinh đấy cccm nhỉ. Những ai sở hữu từ cách đây mấy chục năm giá bây giờ so với lúc đó có khi x vài chục, cá biệt cả trăm lần. Quy ra đóng thuế cũng khủng khiếp phết.

Nhấn vào đây để mở rộng...

prado2012 nói:

Luật này mà ra thì các anh bất to vhm, nvl, kdh, nlg… đang thèm ra hàng làm sao giải phóng được nguồn cung khổng lồ cho dân đầu tư/ đầu cơ. Giá nhà dự án thì lại còn giấy trắng mực đen chứ không như thổ cư, nên kiểu gì cũng phải đôi ba năm nữa cho các anh qua cơn bĩ cực đã. Nay bà con ck cũng đề nghị nộp thuế trên 20% lãi hàng năm thôi chứ ko kiểu trừ nghéo như bây giờ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mơ về nơi xa nói:

Hôm trước bế mạc hội nghị TW, 2 hôm sau ra dự thảo luật có nghĩa là đã chốt rồi ạ. Giờ chính quyền 2 cấp và cách thức làm việc quyết liệt của các lãnh đạo cấp cao rất khác ngày xưa, đã chốt là áp dụng luôn. Thực tế cái thuế thu nhập cá nhân này cũng giống như thuế công ty hay các hộ kd mới áp dụng thôi ạ. Cái này sẽ giảm mạnh đầu cơ ngắn hạn và còn lại các nhà đầu tư dài hạn có vốn lớn. Giá đất đai sẽ giảm trong thời gian tới và tiến dần đến ổn định sau đó sẽ triển khai thêm thuế tài sản nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

alceste nói:

Tăng lắm chị a, trên tất cả các mặt trận, và giá ở mức giật mình, trong vành đai 3 ko phải tái định cư thì kiểu auto~95-100, và vẫn thanh khoản được thế mới hay, thậm chí còn mua bán nhanh.

em định mua VSM mà toàn 75-80, Mas thì 85-100 mà 85 là thiết kế căn hộ kì quặc lắm, về sửa kiểu gì cũng ko hợp lý, nên đành mua tạm OCP chị ạ vì nó vẫn còn khá rẻ nếu tham chiếu giá nơi khác ma cho thuê cũng hợp lý.

Giờ mà khu nào mới giá 60 lại thành món hời ý

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Đôi ba năm nữa chưa chắc đã đánh đấm gì được, hai mươi năm nay nói mãi rồi, ko chỉ mấy anh tay to mợ nêu mà nhà băng còn lo hơn các ảnh nếu bđs đứng bánh, rồi ai nắm giữ nhiều bđs nhất ai cũng hiểu nên phút gần cuối lại rút chưa trình hay hoãn như mọi khi thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

prado2012 nói:

Là em nói nếu xảy ra thôi cụ, còn xảy ra hay không thì giữa đường còn nhiều ngáng chân. Toàn tận thu lúc lãi chứ lúc cắt lỗ sao không thấy btc nhắc tới nhỉ. Môn bds hay ck đều có ng lỗ mà.

Nhấn vào đây để mở rộng...

duchien04x4 nói:

Đánh quả 20% lợi nhuận thì cũng kinh đấy cccm nhỉ. Những ai sở hữu từ cách đây mấy chục năm giá bây giờ so với lúc đó có khi x vài chục, cá biệt cả trăm lần. Quy ra đóng thuế cũng khủng khiếp phết.

Nhấn vào đây để mở rộng...

robeo1958 nói:

Vâng dân mong ngày này lâu lắm rồi ạ. Thu thuế của dân thì tìm mọi cách áp cho bằng đc giá thực tế giao dịch, tới khi cần GPMB dân đòi đền bù giá thị trường thì ì ạch mãi ko xong làm bao dự án tắc nghẽn hàng nhiều chục năm trời. Hic

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hai cụ, và các cụ khác nữa có suy nghĩ tương tự! Đọc lại ngay và luôn đề xuất của Bộ Tài chính đi cho tôi! Đọc chục lần trở lên để hiểu rõ quy định như thế nào!!!
Thật không thể tin nổi, cc đọc đề xuất người ta như thế mà cc lại hiểu được theo cách cc diễn đạt như trên thì…tôi cũng đến…phải rời khỏi thớt thôi!!! Tiếng Việt ta chẳng lẽ khó hiểu tới vậy sao thưa cc!???
Ví dụ đơn giản nhất, cụ mua đất 198x của nhà nước nộp tiền 1 triệu đồng, giờ bán 20 tỷ thì thuế là 20 tỷ x 20% ợ!??? Không ai quy định vậy cc ơi!!! Sẽ hợp lý hơn nếu chỉ là 2%/giá bán!???