[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

gamefail nói:

Cụ dân chuyên nó thế nhưng nhiều người mua đê giữ tiền (ý nói dân ko chuyên) họ thích mua bán với người đang hoàng, kiểu nói đi nói lại, 2 lời nâng giá, abc... họ rât ghét, và ghét thì họ ko mua. Em đúng kiểu ko chuyên, nếu có mua bán cảm thấy ko đang hoàng mà anh hưởng tới mình là ko thích...mà ko thích là ko mua

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mr Hehe nói:

Món em vừa mua cũng không mặc cả câu nào với chủ nhà. Mình đi dạo 1 vòng là đủ hiểu khoảng giá rồi. Mặc cả 30-50 không giải quyết gì trong bức tranh lớn. Mặc cả nhiều hơn thì biết là không khả thi với giá thị trường. Chủ nhà cắm sổ vào bank sát ngày hẹn giao dịch vẫn chưa xử lý xong, em còn đề xuất hỗ trợ 1 nửa chi phí để rút sổ cho nhanh được việc. Giao dịch xong mình chả nhớ gì đoạn đấy, chủ nhà cũng không nhắc. Đến lúc sắp ra về, chủ nhà rút 5tr tán lộc cho người mua em mới nhớ ra, lại CK bù đủ chỗ đã hứa hỗ trợ rút sổ. Tiền chủ nhà tán lộc thì chia luôn bớt 1 phần cho 2 bạn MG. Thế là 3-4 bên chia tay nhau ra về đều vui như tết. Chưa cần biết đầu tư lâu dài thắng thua thế nào, nhưng giao dịch đến đoạn đấy vậy là thấy thành công rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khahn nói:

Sắp tới ai chuyển mục đích SDĐ cũng được giảm rất nhiều tiền so với hiện nay:

Sắp có Nghị quyết giảm tiền sử dụng đất cho người dân khi chuyển đổi sang đất ở

Bộ Tài chính mới đây đã xây dựng dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về việc tháo gỡ, xử lý vướng mắc liên quan đến tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.

thoibaotaichinhvietnam.vn

Nhấn vào đây để mở rộng...

unifo nói:

Cụ cần nghiên cứu thêm rất nhiều kiến thức về đất đai thuế phí nữa! Dù cụ phát biểu không sai!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tuananh6886 nói:

Thế cái này là gì cụ
View attachment 9308374

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tuananh6886 nói:

Các cụ nào có hàng vin 2 3 loại 65m mt 5m k ạ. Mấy nay đi xem khớp dc giá thì chủ lại k bán nữa

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Em hỏi thật cụ ví dụ giá khớp là 8 tỷ (em ví dụ thôi, em ko biết giá thật cụ đi hỏi) mà chủ nhà quay xe thì căn tương tự 8.1 tỷ có sẵn trên thị trường cho cụ nhặt không?

Em không biết các cụ thì sao nhưng em khi mua nhà em rất dứt khoát. Cái em thấy ko thực sự ngon, em ko thực sự muốn, là em không mua luôn. Cái em mua là cái em hoặc rất thích để ở rồi, hoặc kỳ vọng x lần nếu là hàng đầu tư, thì em không bao giờ thèm tính thêm một tí tiền vênh cả.

Mẹ em nhiều lần đi mua nhà không mặc cả, giá tốt ck luôn cọc nhiều trước khi chủ nhà có thời gian nghĩ lại. Em cũng từng đi mua như thế không ít lần. OCP2,3 không thiếu hàng, nhiều khi thiếu là thiếu kiểu thấy thằng A mua được giá rẻ, mình kiên định muốn mua căn như thế đúng cái giá ấy. Mỗi chủ nhà mỗi khác, nếu mình thực sự thích, nhích thêm 1 tẹo thôi cho được việc, đỡ mệt đầu.

Đầu tư đúng thì x lần, sai thì chết vì ta cháy máy chứ đắt thêm hay bớt 1% cũng cháy cả thôi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Cũng không hẳn là không đàng hoàng đâu cụ ạ. Em cứ nghĩ đơn giản, nếu 100tr với người mua là to thì với người bán cũng to tương đương. Trong một thị trường giá lên thì người bán có vị thế hơn, giá xuống thì ngược lại. Lúc thị trường lạnh tanh 2 năm trước, thì lại cảnh người mua mặc cả xong rồi hôm sau quay xe đòi giảm tiếp, đầy.

Một trong những lý do em nói nhiều lần trên này em mà mua hàng đầu tư em không thích mua của dân vì phiền chính là việc cứ phải gặp gỡ chốt đơn rách việc. Em mua hàng cdt thích thì quét một phát nhiều căn cũng chẳng cần mất thời gian mà mua nhiều, cdt thường tự offer mình một số ưu đãi tốt hơn. Nhưng khi em mua nhà để ở thì vẫn phải mua từ dân thôi, cái nào mình thích mình mua, cũng gặp tình trạng như cụ nói nhưng em thấy có thể thông cảm được. Em nói thẳng là nếu mức thu nhập của người ta thấp hơn mình, thì cùng là số tiền 100tr chẳng hạn, mình thấy bé họ thấy to. Thôi, trả thêm cho được việc. Chứ cứ cố chấp không thêm thì không mua được, lại tốn thời gian đi tìm cái khác. Còn họ giàu hơn em thường họ lại cũng ko muốn mất thời gian kỳ kèo với em. Hoặc giảm luôn, hoặc bực là tao ko bán cho mày nữa vì tao giàu.


Xởi lởi trời cho cụ ạ

Cứ thoải mái tí, sau này làm việc dễ lắm. Em làm việc với môi giới nào tụi nó cũng thích lắm vì rất nhanh, dứt khoát, không bao giờ đòi lại một phần hoa hồng từ môi giới dù em mua nhiều đến đâu đi nữa. Nên nhiều khu em bảo đừng mời mình mua, mình đợt này ko mua thêm đâu tụi nó vẫn vui vẻ cập nhật giá cả với tình hình giao dịch cho em. Thông tin về các giao dịch được khớp thực vô cùng quan trọng trong việc ra quyết định mua bán đúng và những khu em mua, em luôn có thông tin đó cập nhật như thời sự.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Yui Hatano nói:

Do cụ giàu đấy. Vs nhiều ng thì 200tr bằng cả năm tích cóp của họ rồi, ko tức sao dc.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Yui Hatano nói:

Cụ khớp dc giá bao nhiêu mà chủ quay xe vậy ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Em hỏi thật cụ ví dụ giá khớp là 8 tỷ (em ví dụ thôi, em ko biết giá thật cụ đi hỏi) mà chủ nhà quay xe thì căn tương tự 8.1 tỷ có sẵn trên thị trường cho cụ nhặt không?

Em không biết các cụ thì sao nhưng em khi mua nhà em rất dứt khoát. Cái em thấy ko thực sự ngon, em ko thực sự muốn, là em không mua luôn. Cái em mua là cái em hoặc rất thích để ở rồi, hoặc kỳ vọng x lần nếu là hàng đầu tư, thì em không bao giờ thèm tính thêm một tí tiền vênh cả.

Mẹ em nhiều lần đi mua nhà không mặc cả, giá tốt ck luôn cọc nhiều trước khi chủ nhà có thời gian nghĩ lại. Em cũng từng đi mua như thế không ít lần. OCP2,3 không thiếu hàng, nhiều khi thiếu là thiếu kiểu thấy thằng A mua được giá rẻ, mình kiên định muốn mua căn như thế đúng cái giá ấy. Mỗi chủ nhà mỗi khác, nếu mình thực sự thích, nhích thêm 1 tẹo thôi cho được việc, đỡ mệt đầu.

Đầu tư đúng thì x lần, sai thì chết vì ta cháy máy chứ đắt thêm hay bớt 1% cũng cháy cả thôi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Cụ ơi cụ kia mua ở OCP2,3 mà khu ấy, để quay xe vênh 200tr có khi là nhà 20 tỷ Còn nhà nhỏ bán vênh nhau ít lắm. Cả năm tích cóp 200tr thì người ta lại không có tài chính mua tầm nhà cỡ ấy mà họ chỉ mua nhà 3 tỷ, quay xe vênh lên có khi chỉ 30tr. Nói chung thị trường có mức của nó rồi, tự nhiên ông nào vọt quá so với mức chung thì không bán được vì hàng na ná nhau không thiếu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tuananh6886 nói:

9.5 đồng cụ ạ. Báo giá xong e phi xuống xem thực tế. Nhắn lại thì k bán nữa

Nhấn vào đây để mở rộng...

7usd nói:

9.5 căn bn m cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tuananh6886 nói:

65m mt 5m đó cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

7usd nói:

Hoàn thiện nội thất chưa cụ. Hay nhà thô. Mà ocp3 hay 2 cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Hoá ra ở đây cũng nhiều cụ giống em

Em ngại va chạm, đến tuổi càng ít va chạm càng tốt, cũng lười tương tác nữa. Nghĩa là tự em phải mua hay phải bán không qua môi giới em không làm được và không muốn làm. Nếu phải tua lại 1 nội dung chào bán nhà cho chừng 5 khách em sẽ bị điên đấy. Lúc mua cũng thế, nếu ưng rồi thì đắt hơn tí cũng dc cho đỡ mệt. Do tính em thế thôi chứ ai muốn mua rẻ hơn cũng chẳng sai gì cả. Thực tế là 1% của cái nhà 9.5 tỷ như cụ trên mua cũng là số tiền đủ mua con SH rồi, ví dụ thế. Bớt được 100tr có khi đã đủ chi phí lắp điều hoà cho cả nhà, hoặc phí dịch vụ 1-2 năm, ngược lại phải trả thêm tâm trạng cũng khó chịu như vậy.

Chỉ là ở OCP2 bây giờ thực tế đang là hàng nhỏ bay rất nhanh, nhất là 10 tỷ quay đầu. 1 năm trước mua thì dễ, 2 năm trước người mua là vua. Giờ người ta về ở rồi kha khá rồi. Người đang có nhà nhìn là thấy có thể lên tiếp, người mua đầu tư cũng mua với kỳ vọng lên tiếp. Lên thật không thì không biết, nhưng bây giờ, cả đôi bên đều đang kỳ vọng lên, thì dễ bán khó mua hơn thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tuananh6886 nói:

Sao biển ocp 2 cụ
Căn thô. E cần căn gần cv trung tâm gần chung cư. Chứ căn bt 9-9.2 thì nhiều cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Yui Hatano nói:

9-9.2 mua dc căn 65m rồi à cụ. Cụ timestay NamMoi2000 từ mấy tháng trc bảo căn 65m bán dc 10 tỷ rồi mà.

Nhấn vào đây để mở rộng...