[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

xe đạp mini62 nói:

Em mua LK, khu tinh hoa, chênh vs chủ trc mua 3t, khoảng hơn 10%, đơn giá 355 tr/m2 căn xẻ khe. Căn thường giao động 350tr/m2 cho phân khu này.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nho'c kon nói:

Hị có 1 năm mà chênh 10% thì cũng bt cụ nhỉ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nho'c kon nói:

Hị có 1 năm mà chênh 10% thì cũng bt cụ nhỉ

Nhấn vào đây để mở rộng...

xe đạp mini62 nói:

vào có 30% thôi thì tính ra lợi nhuận 40% đó cụ, lợi nhuận rất ổn đấy chứ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Meta2018 nói:

Đó là chưa kể chiết khấu các kiểu cụ ơi. đợt đầu căn lk có những căn 62.5m chỉ có 15 16 tỉ thôi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nho'c kon nói:

Như cụ kia bảo chủ cũ vào có 30% còn lại vay bank thì ko có chiết khấu j nữa đâu ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

GM2019 nói:

Vay bank để thanh toán sớm thì vẫn được ck đầy đủ cụ nhé

Nhấn vào đây để mở rộng...

unifo nói:

Cụ ở Bển mà kinh nghiệm bên Ta đầy mình luôn ợ! Chính xác luôn cụ ơi! Tôi quen đầu tư hàng đấu giá rồi vì hạ tầng pháp lý chỉ chuẩn quy hoạch rõ ràng tiềm năng cao…bất kể thị trường chỗ chững, chậm, cứ giảm giá là bay! bên cạnh đó đất TĐC, DV cũng vậy ợ! Còn việc giảm bn% thực ra chẳng có cái giá chính xác nào, hợp duyên thì khớp thôi cụ nhỉ!?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nho'c kon nói:

Em tưởng là vay bank do vin chỉ định thì ko dc chứ nhỉ, chỉ có thanh toán sớm gần full mới dc ck (còn theo tiến độ cũng ko dc) ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

xe đạp mini62 nói:

vào có 30% thôi thì tính ra lợi nhuận 40% đó cụ, lợi nhuận rất ổn đấy chứ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Meta2018 nói:

Nếu làm 2 quả BT này SUN có khi ôm hết đất KV hot này. đợi tứ liên và cầu đuống lên hình, chưa cần metro đã quá hot cho vị trí này rồi View attachment 9318468
View attachment 9318469

Nhấn vào đây để mở rộng...

XSim nói:

Cầu Tứ Liên có xây xong thì đầu phía Hà Nội em thấy vẫn hơi "chơ vơ", vẫn phải đi thêm vài km nữa mới đến dốc Thanh Niên, thêm vài km nữa mới vào trung tâm nội thành, còn muốn đi ra mạn Cầu Giấy thì phải vòng qua Hồ Tây đi vành đai 2 cũng rất xa.

Không biết các cụ thấy VCL đẹp là đã tính đến đường hầm xuyên Hồ Tây từ cầu Tứ Liên sang Văn Cao chưa? Nếu không có cái hầm này thì đi từ Cầu Giấy sang VCL cũng vẫn còn xa lắm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

XSim nói:

À em đang nói tính kết nối của các khu đô thị bên kia cầu Tứ Liên như VCL ấy. Nếu ở bên đó và phải đi làm hàng ngày bên mạn Liễu Giai chẳng hạn, thì cũng đâu có dễ đi lắm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Có thể sau có water bus chở khách đi từ khu KS Thắng Lợi ra đầu Liễu Giai

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

khả năng đúng khu cụ vẽ. bên phù đổng nó còn 1 khu to tướng dưới chân cầu giang biên nữa cơ, cầu này cũng đang đưa vào dạng dự án BT chắc ông nào xây làm miếng đó luôn. Phù đổng đi sau bên trâu quỳ nhưng lợi thế quỹ đất còn rất nhiều đợt này lại hưởng lợi lớn từ việc có tuyến đường từ cầu tứ liên đi sân bay gia bình và tuyến đường sắt tốc độ cao trung quốc- lào cai- hà nội- hải phòng!đúng là đời thay đổi khi đường thay đổi!

Nhấn vào đây để mở rộng...

NamMoi2000 nói:

Cự khối thân yêu đào hồ rồi, hồ 30ha rộng gấp 2.5 lần hồ Gươm , giá mặt đường 25m 280-300tr/m
Giá bên trong lô 2 mặt thoáng 230-250
Giá lô 1 mặt thoáng 200

Hồi em mua năm 2020 đến giờ x5 rồi. 5 năm x5 cũng bình thường, ko cao lắm
Lô em mua 3 mặt thoáng

Hồi đó ai cũng chê xấu chê xa...y như chê ocp23 bây giờ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

5 năm x5 là khét rồi cụ cứ đùa.

Tóm lại lô mặt hồ chỗ đẹp nhất đang cỡ 280-300tr/m2 tôi hiểu thế có đúng không cụ? Một lô này bao nhiêu m2 hả cụ? Nó dài bao nhiêu và có dễ mua vài lô cạnh nhau không cụ?

Mà cái trò mua đất, còn phải chờ hạ tầng bung lụa để khu vực thay da đổi thịt mới là lúc nên xem có cược không, chứ xong hết rồi thì mọi điều tốt đẹp cũng tính hết vào giá rồi. Nhưng lúc loading 90% thì người ta lại hay chê lắm. Khổ cái ngon đẹp hết mọi tiêu chí rồi thì giá phải khác, ko phải mức giá cũ nữa, thì lại chê đắt thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

5 năm x5 là khét rồi cụ cứ đùa.

Tóm lại lô mặt hồ chỗ đẹp nhất đang cỡ 280-300tr/m2 tôi hiểu thế có đúng không cụ? Một lô này bao nhiêu m2 hả cụ? Nó dài bao nhiêu và có dễ mua vài lô cạnh nhau không cụ?

Mà cái trò mua đất, còn phải chờ hạ tầng bung lụa để khu vực thay da đổi thịt mới là lúc nên xem có cược không, chứ xong hết rồi thì mọi điều tốt đẹp cũng tính hết vào giá rồi. Nhưng lúc loading 90% thì người ta lại hay chê lắm. Khổ cái ngon đẹp hết mọi tiêu chí rồi thì giá phải khác, ko phải mức giá cũ nữa, thì lại chê đắt thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...