[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Trà đặc nói:

Nói chung tg này mà bác thủ vẫn khẳng định vậy e cũng tin hơn. Khả năng ngta có tham khảo đc giải pháp TK phù hợp vs lũ rồi cũng nên,.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Cám ơn thông tin của cụ. Nhìn mức giá này em đoán cdt đã tính hết các giá trị tương lai của việc chính phủ sẽ bơm 400k tỷ để làm đại lộ cảnh quan và thêm 10 cầu qua sông rồi. Giá rumor tầm này, tuỳ sức nóng của thị trường mà nắn người mua nhưng em đoán giá bán thật có lẽ chỉ loanh quanh 180-200tr/m2 bao gồm cả miễn lãi tầm 30- 36 tháng, giá trả thẳng 150-170 là dễ bán, nghĩa là rẻ hơn Starlake tầm 20%. Toà gần hồ hơn mở bán sau có thể bán ngang giá Starlake vì tuy vị trí tận Đông Anh nhưng người mua là mua kỳ vọng, và view hồ này quá đẹp. Nếu Starlake có gì gần hồ đến thế giá cũng sẽ x 1.5 lần lên thôi.

Tiền bơm nhiều vào hạ tầng giao thông ở đâu khu ấy sẽ lột xác, bds khu ấy sẽ được thị trường định giá lại thôi. Tháng 9 năm ngoái khi mở bán VCL em thấy cao, vì ĐA khi ấy vừa quê vừa hoang vu em phải nói thật thế. Cầu Tứ Liên em thấy khả năng là bánh vẽ cao hơn sẽ xây thật, vì Trần Hưng Đạo mười mấy năm các lãnh đạo hô hào còn nằm yên trên giấy nữa là, với cả bán nhà thì quảng cáo vống lên là chuyện thường ngày ở huyện. Nhưng đường Gia Bình, sân bay Gia Bình, đại lộ cảnh quan và một loạt cầu được chốt xây chỉ trong 1 năm đã thay đổi cuộc chơi hoàn toàn rồi. Qua cầu là một điểm trừ nhưng 3-5 năm nữa khi cầu đường lên hình cả thì việc qua sông lại trở nên quá dễ dàng và khoảng cách giá giữa 2 bên bờ sông sẽ thu hẹp lại đấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Em lại nghĩ hơi khác. Thời gian ngắn thế đùng cái chốt làm thì chưa thể nghiên cứu kỹ giải pháp toàn diện được. Muốn kỹ thì không thể vội. Có lẽ khởi công lấy ngày rồi lại nghiên cứu tiếp thôi, vừa làm vừa tìm giải pháp. Đề án xây thêm 10 cầu, chắc cứ làm cầu ở một số khu vực dễ xử lý trước chứ những cái khác liên quan đến khu vực vốn là hành lang chống lũ phải tính kỹ hơn nên sẽ làm sau.

Monorail ven sông rất dài và vừa mới xuất hiện trong ý tưởng của lãnh đạo có lẽ chỉ vài tháng thì chưa thể chốt xong giải pháp kết nối với các tuyến hiện hữu và sẽ xây được. Phải kết nối được mới dùng được, nếu không thì vô nghĩa. Trong số các thành phần sẽ xây của dự án này, em vẫn thấy làm cầu là phần còn dễ nhằn hơn những phần khác.

Nhấn vào đây để mở rộng...

victory_1980 nói:

Vâng cụ, ai ở HN cũng mong dự án này triển khai, các đời lđ trước cứ bàn và bàn, nhưng ko ai dám quyết làm.
Cũng ko đến mức khó ko làm đc, chỗ nào cao thì quy hoạch xây chung cư, chỗ thấp thì làm công viên. Cảnh quan ven sông mà sạch sẽ, đẹp đẽ sẽ là nơi thu hút nhiều khách du lịch, thăm quan, thay vì mỗi khu phố cổ, hồ hoàn kiếm. Năm mới bắn pháo hoa ở đây thì tha hồ xem, ko lo là tắc đường,…..
Em nghĩ mốc 19/12 này cũng khởi công lấy ngày thôi, còn cụ thể thì từng dự án sẽ triển khai dần dần, trước mắc phải làm vài chục toà chung cư để cho dân tái định cư đã, …..

Nhấn vào đây để mở rộng...

chautebin nói:

) Nội thành mưa lũ còn chưa xử lý xong đòi xử lý lũ ở ven sông)

Nhấn vào đây để mở rộng...

victory_1980 nói:

Vâng cụ, ai ở HN cũng mong dự án này triển khai, các đời lđ trước cứ bàn và bàn, nhưng ko ai dám quyết làm.
Cũng ko đến mức khó ko làm đc, chỗ nào cao thì quy hoạch xây chung cư, chỗ thấp thì làm công viên. Cảnh quan ven sông mà sạch sẽ, đẹp đẽ sẽ là nơi thu hút nhiều khách du lịch, thăm quan, thay vì mỗi khu phố cổ, hồ hoàn kiếm. Năm mới bắn pháo hoa ở đây thì tha hồ xem, ko lo là tắc đường,…..
Em nghĩ mốc 19/12 này cũng khởi công lấy ngày thôi, còn cụ thể thì từng dự án sẽ triển khai dần dần, trước mắc phải làm vài chục toà chung cư để cho dân tái định cư đã, …..

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

Đúng rồi cụ!! Dự án này dài hơi!! 2030 mới hoàn thành cơ mà

Nhấn vào đây để mở rộng...

NamMoi2000 nói:

Em dự ít nhất 10 năm mới xong đc. Quá nhiều hạng mục

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

Chắc cũng tầm đó cụ!! Còn xây monorail mà!! Nhưng quan trọng nhất là làm, khởi công làm chứ không còn là bàn trên giấy để đó

Nhấn vào đây để mở rộng...

chautebin nói:

) Nội thành mưa lũ còn chưa xử lý xong đòi xử lý lũ ở ven sông)

Nhấn vào đây để mở rộng...

NamMoi2000 nói:

Em dự ít nhất 10 năm mới xong đc. Quá nhiều hạng mục

Nhấn vào đây để mở rộng...

Long1188 nói:

Xây dựng cơ bản thì có gì khó đâu cụ thích thì làm dc thôi. Trước đây ko quyết vì tốn quá nhiều tiền mà hiệu quả kinh tế ko mấy, còn nhiều thứ quan trọng hơn ưu tiên hơn. Làm cái này chỉ vì mục tiêu tăng trưởng 10%gdp, lạm phát thì kệ mẹ thằng dân, Hà nội được hưởng còn lạm phát thì cả VN chịu

Nhấn vào đây để mở rộng...

victory_1980 nói:

Cụ lại có suy nghĩ tiêu cực và đổ thừa linh tinh rồi, cụ chuyển về HN mà sống, cả VN này cụ thik ở đâu thấy phù hợp là đc.
Giờ là tự do mà

Nhấn vào đây để mở rộng...

Long1188 nói:

Em ở HN được 30 năm rồi cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

chautebin nói:

Đừng có mà lôi sông Sài Gòn vào đây vì đặc thù địa chất trong đấy không có lũ lớn nên không cần. Ngoài này khác, xây khu đô thị đấy nhẹ thì phân lũ nặng thì phá đê để cứu 2 bên cảnh quan. Có đáng không?
Ông ủng hộ thì ra mà trôi sông. Tôi hèn ở trong trung tâm thôi ))

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

Có vài khu vực xây dựng tạo điểm nhấn thôi cụ!! Bên hữu hồng là khu vực hồng hà, cảng hà nội, hoàng mai- thanh trì!! Bên tả hồng là mê linh- đông anh- long biên!! Còn lại hầu hết làm công viên mà cụ!! 40 nghìn dân cũng lớn thật nhưng xét trên phạm vi dân số thủ đô hơn 8 triệu dân thì là nhỏ, xét trên quy mô quốc gia 100 triệu dân lại càng nhỏ!! Bộ mặt thủ đô bao năm như vậy rồi chẳng lẽ cứ thế mãi!! Bên tả hồng vùng ven thì không nói chứ hữu hồng có tới 4 quận nội đô lịch sử lâu đời là hoàn kiếm, ba đình, hai bà trưng, tây hồ mà để như giờ chấp nhận sao được!! Bao nhiêu năm bàn lùi rồi, chỉ dừng lại ở việc bàn cấp thành phố!! Giờ cấp trung ương, chính phủ đã chốt làm thì cứ thế mà triển thôi!!

Nhấn vào đây để mở rộng...

victory_1980 nói:

GPMB là lâu nhất thôi

Nhấn vào đây để mở rộng...

NamMoi2000 nói:

Em check người quen ở khu ven sông thấy bảo hộ nào thuộc diện bị gpmb đã đc thông báo hết rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...