[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Duong tien sih nói:

Mình năm nay hơn 4x. Mình có mấy người bạn mới ở nước ngoài về, ai cũng kêu nhà Hà Nội đắt và muốn dành nhiều tiền cho trải nghiệm sống.
Đúng là giá nhà Hà Nội đắt thật, nhưng những lúc nó rẻ như 2013 ( tầm 1.5 tỷ một lô đất dịch vụ 50m2 La Khê), 2016 (tầm 1,5 tỷ lô đất dịch vụ Dương Nội), hay 2019 hơn 2 tỷ vẫn mua được chung cư 166m2 to đùng ở CT5C Văn Khê, những lúc đó anh em không mua.
Còn bây giờ có tiền, cũng lên chọn kênh tích sản khác, vì giá nhà đất và chung cư Hà Nội đã được cá mập, với sự giúp sức của chính sách đẩy lên cung trăng rồi.
Còn nói về Trung Quốc, nếu họ không ngăn chặn bong bóng, thì các CĐT đã lũ lượt vay vốn ngân hàng xây và xây mãi không dừng. Có thể đã xây đến tận sa mạc phía Tây Trung Quốc.
VN đang có dấu hiệu đó. Đi xuống Hạ Long sẽ thấy ngút ngàn LK, Shophouse bỏ hoang bên bờ biển. Mà chuyển bị có ai đó lại xây một khu 4000ha nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gần 2 triệu căn nhà bị bỏ trống ở Thái Lan giữa khủng hoảng nhà ở

Thái Lan hiện có 1,64 triệu căn nhà bị bỏ trống với tổng giá trị 3.450 tỉ baht (khoảng 94,5 tỉ USD), tương đương với ngân sách hằng năm của nước này.

tuoitre.vn

keepgoing nói:

Ngày trước thời em ra trường thì chỉ mất 5 năm để mua bđs đầu tiên

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:

Còn cả chuyện cái sân bay nữa chứ cụ .

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

Phía Nam thêm bao nhiêu thì Bắc vs Đông cũng không thể kém được!!!! 2 khu tổng cộng gần 8000 ha!!

Nhấn vào đây để mở rộng...

keepgoing nói:

Em cũng giống bác là mong bđs phát triển bền vững, có tăng nhưng từ từ để cho người dân có thể với tới được. Với giá hiện tại thì thật quá khó đặc biệt cho các bạn trẻ mới lập nghiệp. Ngày trước thời em ra trường thì chỉ mất 5 năm để mua bđs đầu tiên nhưng chắc giờ có khi sẽ phải 10 năm tích luỹ mới nghĩ đến mua nhà tiến độ.
Thế hệ 6x 7x 8x chính ra em thấy có nhiều may mắn, vì dù sinh ra lúc đất nước còn khó khăn nhưng chênh lệch giầu nghèo cũng không quá nhiều, lại được tiếp cận với các tài nguyên từ lúc còn rất rẻ, cùng đất nước trải qua nhiều giai đoạn bùng nổ kinh tế nên ít nhiều cũng có tài sản.
Nhiều người hỏi em có nên mua nhà vào lúc này không? Em nghĩ các việc khó và phải làm như việc mua căn nhà đầu tiên thì nên làm sớm, tốt nhất là từ lúc mình còn trẻ dù khó nhưng tuổi trẻ đã là một tài sản quý để tạo ra của cải rồi, chưa kể lúc đó con cái hay bố mẹ còn chưa phải lo lắng nhiều. Đến tầm 40-50 thì chắc các bác sẽ co lại nhiều hơn là đẩy tiền ra đầu tư.

Nhấn vào đây để mở rộng...

keepgoing nói:

Em cũng giống bác là mong bđs phát triển bền vững, có tăng nhưng từ từ để cho người dân có thể với tới được. Với giá hiện tại thì thật quá khó đặc biệt cho các bạn trẻ mới lập nghiệp. Ngày trước thời em ra trường thì chỉ mất 5 năm để mua bđs đầu tiên nhưng chắc giờ có khi sẽ phải 10 năm tích luỹ mới nghĩ đến mua nhà tiến độ.
Thế hệ 6x 7x 8x chính ra em thấy có nhiều may mắn, vì dù sinh ra lúc đất nước còn khó khăn nhưng chênh lệch giầu nghèo cũng không quá nhiều, lại được tiếp cận với các tài nguyên từ lúc còn rất rẻ, cùng đất nước trải qua nhiều giai đoạn bùng nổ kinh tế nên ít nhiều cũng có tài sản.
Nhiều người hỏi em có nên mua nhà vào lúc này không? Em nghĩ các việc khó và phải làm như việc mua căn nhà đầu tiên thì nên làm sớm, tốt nhất là từ lúc mình còn trẻ dù khó nhưng tuổi trẻ đã là một tài sản quý để tạo ra của cải rồi, chưa kể lúc đó con cái hay bố mẹ còn chưa phải lo lắng nhiều. Đến tầm 40-50 thì chắc các bác sẽ co lại nhiều hơn là đẩy tiền ra đầu tư.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tungqqx nói:

Cứ khởi công ồ ạt bao nhiêu dự án như bây giờ thì sau giới trẻ Hà Nội không lo thiếu nhà ở đâu cụ. Chấp nhận di chuyển xa chút là được.

Nhấn vào đây để mở rộng...

NamMoi2000 nói:

Cụ ra trường năm bn? Mà làm j chỉ mất 5 năm mua nhà HN?
Chứ từ thời các cụ đã ko có chuyện mua nhà HN dễ dàng rồi dù đất thời đó bạt ngàn. Cả nhà vẫn chen nhau chui rúc 10-15m2 khu tập thể bao năm nhá.

Mà toàn kĩ sư bác sĩ đấy

Mua nhà HN vs đa số thời nào cũng khó và phải mất nhiều năm lao động. Em thấy giá nhà bây giờ bình thường, ko hề đắt hơn xưa. Như nhau cả thôi

Tây ở tp lớn muốn mua nhà cũng phải nai lưng ra trả góp 20-30 năm chứ mứt ấy mà 5 năm có nhà

Nhấn vào đây để mở rộng...

keepgoing nói:

Dạ em ra trường vào năm 201x ạ. Lúc đó thị trường bắt đầu rớt rất thảm, em nhớ rớt đến tận 2015 mới bắt đầu thanh khoản được ở vùng giá đáy. Nhà nước bơm tiền nên mới giúp các chủ đầu tư làm dự án. Nói cụ không tin chứ căn hộ 500tr ở Đặng Xá, Đại Thanh, thậm trí Dương Nội có căn 800tr được 56m2, hay Kiến Hưng nhiều lắm, chưa kể một loạt dự án bác Thản. Nên em thấy rất nhiều bạn bè, đồng nghiệp em mua được nhà từ sớm ạ.
Em mua căn trả tiến độ giá khoảng 1.5 tỉ nên cũng vừa sức. Căn chung cư Thăng Long No1 có 28tr/m hay Madarin Garden giá 30tr thô, nhưng toàn căn to nên tổng tiền cũng nhiều so với thời điểm đó. Em rất thích 2 dự án này. Chỉ tiếc là nếu em lớn tuổi hơn chút để được ra trường sớm hơn có thêm tích luỹ thì em sẽ mạnh dạn để xuống tiền rồi.
Em không đồng ý với bác khi nói: "giá bây giờ là bình thường không đắt hơn xưa". E thấy thì quá đắt.
Cứ lấy ví dụ như 1 căn hộ Dương Nội 56m2 giá lúc đó là 800tr. Lương mới ra trường hồi đó khoảng 10tr. Thì đên hiện tại căn hộ đó giá 3.8 tỉ rồi vậy thì liệu các bạn ra trường có thể có mức lương gấp 4.75 lần ngày xưa để mua không ạ. Điều đó là rất khó. Nếu bố mẹ không gánh đỡ 3 tỉ kia thì các bạn sẽ phải cố gắng thêm rất nhiều năm nữa. Chưa kể tốc độ tăng giá trong 5 năm qua gấp nhiều lần 10 năm trước cộng lại nên đã khó lại càng khó hơn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

NamMoi2000 nói:

Giá giờ quá rẻ so với trước.

Sinh viên ra trường năm 2009, lương trung bình tầm 2.5 - 3tr/tháng. 1 năm giỏi lắm để ra đc 15tr.
30 năm mới để ra đc 450tr

Nhà lúc đấy rởm rởm cũng 800-1 tỷ

Cái văn nhà HN đắt quá đấy từ thời bao cấp nó đã đắt rồi nhé. Cả gia đình giáo sư văn như cương sống chung với lợn trên khu tập thể kia kìa. Tiền đâu mà mua nhà.

Đám trẻ giờ sướng quen rồi cứ đòi ăn vã ngay cơ. Ko có đâu

Nhấn vào đây để mở rộng...

keepgoing nói:

Thật ra em lấy mức tham chiếu là 10tr lương mới ra trường thời điểm 201x, còn bác lại lấy là 2.5tr-3tr thì khó để phản biện rồi do dữ liệu khác nhau nên cảm giác khó dễ mua được cũng khác.
Tuy nhiên em cũng đồng ý với bác rằng mua nhà ở thời nào thì chưa bao giờ là dễ dàng với người trẻ cả.

Nhấn vào đây để mở rộng...

NamMoi2000 nói:

Giá giờ quá rẻ so với trước.

Sinh viên ra trường năm 2009, lương trung bình tầm 2.5 - 3tr/tháng. 1 năm giỏi lắm để ra đc 15tr.
30 năm mới để ra đc 450tr

Nhà lúc đấy rởm rởm cũng 800-1 tỷ

Cái văn nhà HN đắt quá đấy từ thời bao cấp nó đã đắt rồi nhé. Cả gia đình giáo sư văn như cương sống chung với lợn trên khu tập thể kia kìa. Tiền đâu mà mua nhà.

Đám trẻ giờ sướng quen rồi cứ đòi ăn vã ngay cơ. Ko có đâu

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hacking nói:

Ngày trên đường 3 giờ thì kinh quá ah

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Hồi 2009 mới ra trường làm kỹ sư văn phòng thì lương tầm 4-5tr gì đó, lâu quá ko nhớ. Đi công trình thì lương gấp đôi cỡ 9tr/ tháng

2011 về làm ngân hàng hình như lương cũng cỡ 5-6củ sao ấy

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Hồi 2009 mới ra trường làm kỹ sư văn phòng thì lương tầm 4-5tr gì đó, lâu quá ko nhớ. Đi công trình thì lương gấp đôi cỡ 9tr/ tháng

2011 về làm ngân hàng hình như lương cũng cỡ 5-6củ sao ấy

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tungqqx nói:

Thời ý làm youtube dễ kiếm kinh khủng, dạng giống như blockchain giai đoạn vài năm gần đây. E làm tầm 2013-2014, mỗi tháng cỡ 20k-30k, thậm chí hơn mà đập phá kinh quá chứ không đã được nghỉ hưu sớm rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

jackycandy1412 nói:

Đồng nghiệp đây rồi. Cũng chính hồi đó em reup We Bare Bears mấy tháng kiếm dc kha khá cho các cụ trả nợ chuộc lại nhà cầm cố ở quê. Xong rồi reup chết, cũng ko kiếm thêm được gì, lại về tập trung làm văn phòng tiếp. Không thì cũng ko có nền tảng với nhà cửa ổn định ở quê mà lập nghiệp ở HN.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Tungqqx nói:

Thời ý làm youtube dễ kiếm kinh khủng, dạng giống như blockchain giai đoạn vài năm gần đây. E làm tầm 2013-2014, mỗi tháng cỡ 20k-30k, thậm chí hơn mà đập phá kinh quá chứ không đã được nghỉ hưu sớm rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

NamMoi2000 nói:

2009 sinh viên mà lương 4-5tr là ngon rồi, trung bình tầm 3tr thôi cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

Phía Nam thêm bao nhiêu thì Bắc vs Đông cũng không thể kém được!!!! 2 khu tổng cộng gần 8000 ha!!

Nhấn vào đây để mở rộng...