[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

thanhnv13 · 22:38 27/11/2025

Chắc chỉ ngắn hạn tết 2025 thôi chứ sang cả năm 2026 thì BĐS toi mà BĐS toi thì tăng trưởng 10% chắc hẹo.

Cuabeo · 22:47 27/11/2025

Hết hạn mức tăng trưởng tín dung rồi. Chờ qua hết tháng 12 nhé.

Maruko_2609 · 23:22 27/11/2025

Em nghĩ đợt này ko còn dư địa tỉ giá để duy trì ls thấp chứ ko hẳn do room tín dụng hết đâu cc

Được gửi từ iPhone - Otofun

songchamlai · 23:24 27/11/2025

Namkikihihi nói:
Ô sao tự dưng nhẹ nhàng thế? Văn tiếp đi cụ. Cụ khai sáng cho dân Bắc tụi em hiểu cái, xem văn hoá vùng miền trong đấy đặc sắc lâu đời thế nào để các tinh hoa Hà thành nho nhã tri thức cỡ cụ Trọng học hỏi cái nhỉ?

Bụi với cái gì gì ấy là sống kiểu gì nhỉ?

Cụ trẻ nên sang thớt Trai Hà Nội để đọc thêm nhé.

Maruko_2609 · 23:26 27/11/2025

Mà ko bít đại hội võ lâm có tác động j ko nhỉ

Được gửi từ iPhone - Otofun

BloodOwl87 · 23:37 27/11/2025

Maruko_2609 nói:
Mà ko bít đại hội võ lâm có tác động j ko nhỉ

Được gửi từ iPhone - Otofun

Ảnh hưởng quyết định là chắc nhưng bàn ở đây là ăn gậy hết.

BloodOwl87 · 23:38 27/11/2025

Cuabeo nói:
Hết hạn mức tăng trưởng tín dung rồi. Chờ qua hết tháng 12 nhé.

Hạ ls là tỷ giá lên 30 thì thốn lắm. Thả trôi thế chả có tiền mà nhập năng lượng đâu.

Mạnh Nguyễn Vinhomes · 23:51 27/11/2025

bintao nói:
Em vừa gọi bạn em làm BIDV và nó xác nhận điều này là đúng nha
Mới có công văn chiều nay.Từ ls ưu đãi 5,5% cố định 2 năm lên ls 9,5% cố định 18 tháng

Mừng quá. Mừng ko ngủ đc

Đúng hơn là 5.5% cố định 3 năm chứ không phải 2 năm cụ ạ, ân hạn gốc 5 năm, biên độ sau cố định có 3% thôi. Em vay được gói này, thơm thật sự.
Trong 2 tuần trở lại đây BIDV tăng 3 lần lãi suất, từ 6.3% lên 9.5% @@

xe lôi · 23:59 27/11/2025

Mạnh Nguyễn Vinhomes nói:
Đúng hơn là 5.5% cố định 3 năm chứ không phải 2 năm cụ ạ, ân hạn gốc 5 năm, biên độ sau cố định có 3% thôi. Em vay được gói này, thơm thật sự.
Trong 2 tuần trở lại đây BIDV tăng 3 lần lãi suất, từ 6.3% lên 9.5% @@

Cụ vay trong mấy năm?biên độ thấp mà mỗi tháng lên 1 lần thì lên cũng nhanh cụ nhỉ?

Mạnh Nguyễn Vinhomes · 00:06 28/11/2025

xe lôi nói:
Cụ vay trong mấy năm?biên độ thấp mà mỗi tháng lên 1 lần thì lên cũng nhanh cụ nhỉ?

Em vay 20 năm.
Nhưng quan trọng là 3 năm đầu lãi có 5.5% và không phải trả gốc 5 năm đầu nên cũng ít áp lực.
Lãi thả nổi = lãi tiết kiệm 12 tháng BIDV+3% là quá rẻ rồi còn gì bác.

bintao · Hôm nay lúc 01:57

Công bằng mà nói thì hiện nay giá nhà đang cao hơn thu nhập đa số người mua ở. Hiện chủ yếu mua qua bán lại giữa các đầu tư với nhau. Lướt lát chuyền tay kiếm lời là chính. Thấy căn này bữa chủ này, bữa sau là của chủ khác...lướt xẹt xẹt kiếm mấy trăm. 8-}

Hiện người mua ở thật rất ít. Khi lãi ngân hàng tăng thì nhiều đầu tư nhanh nhạy đã chủ động giảm giá để ra hàng nhưng vì hàng đẩy rất cao. X2 X3 so với đầu năm 2024 nên giảm giá đó chỉ mang tính bớt chút lãi =))

Về đánh giá dài hạn thì BDS vẫn tiếp tục tăng, nhưng ngắn hạn sẽ giảm. Giảm mức độ ntn thì phải tùy khả năng gồng gánh của đầu tư. Tuy nhiên hiện nay đã phát sinh nhiều trường hợp bỏ cọc, cãi nhau chí chóe lung xùm beng.

Về số giao dịch thì hiện tại theo đánh giá là ảm đạm, môi giới không có giao dịch nên không có tiền kêu khóc quá trời đất. Tất nhiên giao dịch vẫn có nhưng trước 10 căn thì nay còn 1.

Về lãi ngân hàng em chỉ nghĩ nó tăng từ từ 6,5 lến 7 hay 8 chấm ưu đãi thôi. Chứ lên 9,5 thì quá sốc. Bản thân cũng vay BIDV khi lãi suất rẻ và sắp đến kỳ thả nổi. Tuy là em cũng xác định dự trù từ 2 năm trước là phải chịu được lãi tầm 10%. Nhưng thấy tăng sốc quá thì cũng bất ngờ =))

Túm lại là:
Dài hạn vẫn tăng nhưng ngắn hạn banh xác. Haha :))

Đỏ không mua, xanh lấy gì bán. Có điều là khi nào mua, và mua giá nào thì phải cân nhắc :))

bdssapteo · 05:59 28/11/2025

BIDV mà 9,5 %/ năm thì các NH thương mại khác phải 12 - 13% mất

xe lôi · 06:36 28/11/2025

Mạnh Nguyễn Vinhomes nói:
Em vay 20 năm.
Nhưng quan trọng là 3 năm đầu lãi có 5.5% và không phải trả gốc 5 năm đầu nên cũng ít áp lực.
Lãi thả nổi = lãi tiết kiệm 12 tháng BIDV+3% là quá rẻ rồi còn gì bác.

E có trải qua mấy mùa lãi cao đợt 2011 nên cứ nghe thấy thả nổi là hãi.Tháng nào nó cũng +,chột đến giờ luôn.

Mạnh Nguyễn Vinhomes · 07:02 28/11/2025

bdssapteo nói:
BIDV mà 9,5 %/ năm thì các NH thương mại khác phải 12 - 13% mất

Em hỏi BIDV thì được thông tin là lãi cố định
18 tháng như vậy nhưng lãi thả nổi thời điểm này cũng chỉ quanh 9%/năm thôi.
Bên này thường tính lãi thả nổi = Lãi tiết kiệm 24 tháng + biên độ, mà lãi tiết kiệm 24 tháng niêm yết có 4.8% thôi

bdssapteo · 07:07 28/11/2025

Mạnh Nguyễn Vinhomes nói:
Em hỏi BIDV thì được thông tin là lãi cố định
18 tháng như vậy nhưng lãi thả nổi thời điểm này cũng chỉ quanh 9%/năm thôi.
Bên này thường tính lãi thả nổi = Lãi tiết kiệm 24 tháng + biên độ, mà lãi tiết kiệm 24 tháng niêm yết có 4.8% thôi

BIDV thì đúng rồi cụ. Các NH thương mại khác thì đang huy động 6 tháng từ 6,9 - 7, 4 % năm + biện 3,5 - 4 thì cũng > 10 % cho vay ra rồi. Quan trọng là tháng 12 này nhiều NH hết hạn mức cho vay nên để vay được thì lại phát sinh chi phí khác.

luvsmile · 07:10 28/11/2025

Mạnh Nguyễn Vinhomes nói:
Em hỏi BIDV thì được thông tin là lãi cố định
18 tháng như vậy nhưng lãi thả nổi thời điểm này cũng chỉ quanh 9%/năm thôi.
Bên này thường tính lãi thả nổi = Lãi tiết kiệm 24 tháng + biên độ, mà lãi tiết kiệm 24 tháng niêm yết có 4.8% thôi

Họ nâng sàn lên mà cụ. Cộng biên độ và tối thiểu không thấp hơn sàn. Nguyên văn là vậy

Lee Saker · 08:20 28/11/2025

bintao nói:
Công bằng mà nói thì hiện nay giá nhà đang cao hơn thu nhập đa số người mua ở. Hiện chủ yếu mua qua bán lại giữa các đầu tư với nhau. Lướt lát chuyền tay kiếm lời là chính. Thấy căn này bữa chủ này, bữa sau là của chủ khác...lướt xẹt xẹt kiếm mấy trăm.

Hiện người mua ở thật rất ít. Khi lãi ngân hàng tăng thì nhiều đầu tư nhanh nhạy đã chủ động giảm giá để ra hàng nhưng vì hàng đẩy rất cao. X2 X3 so với đầu năm 2024 nên giảm giá đó chỉ mang tính bớt chút lãi

Về đánh giá dài hạn thì BDS vẫn tiếp tục tăng, nhưng ngắn hạn sẽ giảm. Giảm mức độ ntn thì phải tùy khả năng gồng gánh của đầu tư. Tuy nhiên hiện nay đã phát sinh nhiều trường hợp bỏ cọc, cãi nhau chí chóe lung xùm beng.

Về số giao dịch thì hiện tại theo đánh giá là ảm đạm, môi giới không có giao dịch nên không có tiền kêu khóc quá trời đất. Tất nhiên giao dịch vẫn có nhưng trước 10 căn thì nay còn 1.

Về lãi ngân hàng em chỉ nghĩ nó tăng từ từ 6,5 lến 7 hay 8 chấm ưu đãi thôi. Chứ lên 9,5 thì quá sốc. Bản thân cũng vay BIDV khi lãi suất rẻ và sắp đến kỳ thả nổi. Tuy là em cũng xác định dự trù từ 2 năm trước là phải chịu được lãi tầm 10%. Nhưng thấy tăng sốc quá thì cũng bất ngờ

Túm lại là:
Dài hạn vẫn tăng nhưng ngắn hạn banh xác. Haha
Đỏ không mua, xanh lấy gì bán. Có điều là khi nào mua, và mua giá nào thì phải cân nhắc

À thế là 02 năm trước bố vừa ra trường, vay để mua một loạt BDS giá rẻ, giờ lãi suất vay điều chỉnh nên đang sốt ruột. Cử nhân học 04 năm ra trường thì tính ra bố sinh năm 2002 (nếu sai cụ nào tính lại hộ em), trong thớt này thì bố bảo bố có 02 con rồi. Thế con cũng chịu không hiểu bố học tập, lao động và sinh hoạt như thế nào mà giờ vẫn có cả thời gian lái Xanh, môi giới lại còn cả lên đây phát kiến thức cho chúng con nữa ^:)^

.

Tí con chạy xong cuốc này con mò thêm còm của bố xem có thêm chi tiết gì khiến người khác ngưỡng mộ nữa không.

bintao · Hôm nay lúc 08:34

Lee Saker nói:
À thế là 02 năm trước bố vừa ra trường, vay để mua một loạt BDS giá rẻ, giờ lãi suất vay điều chỉnh nên đang sốt ruột. Cử nhân học 04 năm ra trường thì tính ra bố sinh năm 2002 (nếu sai cụ nào tính lại hộ em), trong thớt này thì bố bảo bố có 02 con rồi. Thế con cũng chịu không hiểu bố học tập, lao động và sinh hoạt như thế nào mà giờ vẫn có cả thời gian lái Xanh, môi giới lại còn cả lên đây phát kiến thức cho chúng con nữa .

Tí con chạy xong cuốc này con mò thêm còm của bố xem có thêm chi tiết gì khiến người khác ngưỡng mộ nữa không.