[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

23:51 27/11/2025
Mạnh Nguyễn Vinhomes

Mạnh Nguyễn Vinhomes

Xe buýt
Biển số
OF-683286
Ngày cấp bằng
6/7/19
Số km
584
Động cơ
110,272 Mã lực
Tuổi
33
bintao nói:
Em vừa gọi bạn em làm BIDV và nó xác nhận điều này là đúng nha =)) =))
Mới có công văn chiều nay.Từ ls ưu đãi 5,5% cố định 2 năm lên ls 9,5% cố định 18 tháng8-}8-}

Mừng quá. Mừng ko ngủ đc=))=))
Nhấn vào đây để mở rộng...
Đúng hơn là 5.5% cố định 3 năm chứ không phải 2 năm cụ ạ, ân hạn gốc 5 năm, biên độ sau cố định có 3% thôi. Em vay được gói này, thơm thật sự.
Trong 2 tuần trở lại đây BIDV tăng 3 lần lãi suất, từ 6.3% lên 9.5% @@
 
23:59 27/11/2025
xe lôi

xe lôi

Xe tăng
Biển số
OF-14400
Ngày cấp bằng
31/3/08
Số km
1,391
Động cơ
513,727 Mã lực
Mạnh Nguyễn Vinhomes nói:
Đúng hơn là 5.5% cố định 3 năm chứ không phải 2 năm cụ ạ, ân hạn gốc 5 năm, biên độ sau cố định có 3% thôi. Em vay được gói này, thơm thật sự.
Trong 2 tuần trở lại đây BIDV tăng 3 lần lãi suất, từ 6.3% lên 9.5% @@
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ vay trong mấy năm?biên độ thấp mà mỗi tháng lên 1 lần thì lên cũng nhanh cụ nhỉ?
 
00:06 28/11/2025
Mạnh Nguyễn Vinhomes

Mạnh Nguyễn Vinhomes

Xe buýt
Biển số
OF-683286
Ngày cấp bằng
6/7/19
Số km
584
Động cơ
110,272 Mã lực
Tuổi
33
xe lôi nói:
Cụ vay trong mấy năm?biên độ thấp mà mỗi tháng lên 1 lần thì lên cũng nhanh cụ nhỉ?
Nhấn vào đây để mở rộng...
Em vay 20 năm.
Nhưng quan trọng là 3 năm đầu lãi có 5.5% và không phải trả gốc 5 năm đầu nên cũng ít áp lực.
Lãi thả nổi = lãi tiết kiệm 12 tháng BIDV+3% là quá rẻ rồi còn gì bác.
 
01:43 28/11/2025
B

bintao

Xe buýt
Biển số
OF-471024
Ngày cấp bằng
17/11/16
Số km
575
Động cơ
212,573 Mã lực
Tuổi
35
Công bằng mà nói thì hiện nay giá nhà đang cao hơn thu nhập đa số người mua ở. Hiện chủ yếu mua qua bán lại giữa các đầu tư với nhau. Lướt lát chuyền tay kiếm lời là chính. Thấy căn này bữa chủ này, bữa sau là của chủ khác...lướt xẹt xẹt kiếm mấy trăm.8-}

Hiện người mua ở thật rất ít. Khi lãi ngân hàng tăng thì nhiều đầu tư nhanh nhạy đã chủ động giảm giá để ra hàng nhưng vì hàng đẩy rất cao. X2 X3 so với đầu năm 2024 nên giảm giá đó chỉ mang tính bớt chút lãi =)) =)) =))

Về đánh giá dài hạn thì BDS vẫn tiếp tục tăng, nhưng ngắn hạn sẽ giảm. Giảm mức độ ntn thì phải tùy khả năng gồng gánh của đầu tư. Tuy nhiên hiện nay đã phát sinh nhiều trường hợp bỏ cọc, cãi nhau chí chóe lung xùm beng.

Về số giao dịch thì hiện tại theo đánh giá là ảm đạm, môi giới không có giao dịch nên không có tiền kêu khóc quá trời đất. Tất nhiên giao dịch vẫn có nhưng trước 10 căn thì nay còn 1.

Về lãi ngân hàng em chỉ nghĩ nó tăng từ từ 6,5 lến 7 hay 8 chấm ưu đãi thôi. Chứ lên 9,5 thì quá sốc. Bản thân cũng vay BIDV khi lãi suất rẻ và sắp đến kỳ thả nổi. Tuy là em cũng xác định dự trù từ 2 năm trước là phải chịu được lãi tầm 10%. Nhưng thấy tăng sốc quá thì cũng bất ngờ =))

Túm lại là:
Dài hạn vẫn tăng nhưng ngắn hạn banh xác. Haha:))
Đỏ không mua, xanh lấy gì bán. Có điều là khi nào mua, và mua giá nào thì phải cân nhắc :))
 
Chỉnh sửa cuối:
06:36 28/11/2025
xe lôi

xe lôi

Xe tăng
Biển số
OF-14400
Ngày cấp bằng
31/3/08
Số km
1,391
Động cơ
513,727 Mã lực
Mạnh Nguyễn Vinhomes nói:
Em vay 20 năm.
Nhưng quan trọng là 3 năm đầu lãi có 5.5% và không phải trả gốc 5 năm đầu nên cũng ít áp lực.
Lãi thả nổi = lãi tiết kiệm 12 tháng BIDV+3% là quá rẻ rồi còn gì bác.
Nhấn vào đây để mở rộng...
E có trải qua mấy mùa lãi cao đợt 2011 nên cứ nghe thấy thả nổi là hãi.Tháng nào nó cũng +,chột đến giờ luôn.
 
07:02 28/11/2025
Mạnh Nguyễn Vinhomes

Mạnh Nguyễn Vinhomes

Xe buýt
Biển số
OF-683286
Ngày cấp bằng
6/7/19
Số km
584
Động cơ
110,272 Mã lực
Tuổi
33
bdssapteo nói:
BIDV mà 9,5 %/ năm thì các NH thương mại khác phải 12 - 13% mất
Nhấn vào đây để mở rộng...
Em hỏi BIDV thì được thông tin là lãi cố định
18 tháng như vậy nhưng lãi thả nổi thời điểm này cũng chỉ quanh 9%/năm thôi.
Bên này thường tính lãi thả nổi = Lãi tiết kiệm 24 tháng + biên độ, mà lãi tiết kiệm 24 tháng niêm yết có 4.8% thôi
 
07:10 28/11/2025
L

luvsmile

Xe buýt
Biển số
OF-355546
Ngày cấp bằng
26/2/15
Số km
822
Động cơ
269,862 Mã lực
Mạnh Nguyễn Vinhomes nói:
Em hỏi BIDV thì được thông tin là lãi cố định
18 tháng như vậy nhưng lãi thả nổi thời điểm này cũng chỉ quanh 9%/năm thôi.
Bên này thường tính lãi thả nổi = Lãi tiết kiệm 24 tháng + biên độ, mà lãi tiết kiệm 24 tháng niêm yết có 4.8% thôi
Nhấn vào đây để mở rộng...
Họ nâng sàn lên mà cụ. Cộng biên độ và tối thiểu không thấp hơn sàn. Nguyên văn là vậy
 
08:20 28/11/2025
Lee Saker

Lee Saker

Xe điện
Biển số
OF-28525
Ngày cấp bằng
6/2/09
Số km
3,657
Động cơ
523,508 Mã lực
bintao nói:
Công bằng mà nói thì hiện nay giá nhà đang cao hơn thu nhập đa số người mua ở. Hiện chủ yếu mua qua bán lại giữa các đầu tư với nhau. Lướt lát chuyền tay kiếm lời là chính. Thấy căn này bữa chủ này, bữa sau là của chủ khác...lướt xẹt xẹt kiếm mấy trăm.8-}

Hiện người mua ở thật rất ít. Khi lãi ngân hàng tăng thì nhiều đầu tư nhanh nhạy đã chủ động giảm giá để ra hàng nhưng vì hàng đẩy rất cao. X2 X3 so với đầu năm 2024 nên giảm giá đó chỉ mang tính bớt chút lãi =)) =)) =))

Về đánh giá dài hạn thì BDS vẫn tiếp tục tăng, nhưng ngắn hạn sẽ giảm. Giảm mức độ ntn thì phải tùy khả năng gồng gánh của đầu tư. Tuy nhiên hiện nay đã phát sinh nhiều trường hợp bỏ cọc, cãi nhau chí chóe lung xùm beng.

Về số giao dịch thì hiện tại theo đánh giá là ảm đạm, môi giới không có giao dịch nên không có tiền kêu khóc quá trời đất. Tất nhiên giao dịch vẫn có nhưng trước 10 căn thì nay còn 1.

Về lãi ngân hàng em chỉ nghĩ nó tăng từ từ 6,5 lến 7 hay 8 chấm ưu đãi thôi. Chứ lên 9,5 thì quá sốc. Bản thân cũng vay BIDV khi lãi suất rẻ và sắp đến kỳ thả nổi. Tuy là em cũng xác định dự trù từ 2 năm trước là phải chịu được lãi tầm 10%. Nhưng thấy tăng sốc quá thì cũng bất ngờ =))

Túm lại là:
Dài hạn vẫn tăng nhưng ngắn hạn banh xác. Haha:))
Đỏ không mua, xanh lấy gì bán. Có điều là khi nào mua, và mua giá nào thì phải cân nhắc :))
Nhấn vào đây để mở rộng...
À thế là 02 năm trước bố vừa ra trường, vay để mua một loạt BDS giá rẻ, giờ lãi suất vay điều chỉnh nên đang sốt ruột. Cử nhân học 04 năm ra trường thì tính ra bố sinh năm 2002 (nếu sai cụ nào tính lại hộ em), trong thớt này thì bố bảo bố có 02 con rồi. Thế con cũng chịu không hiểu bố học tập, lao động và sinh hoạt như thế nào mà giờ vẫn có cả thời gian lái Xanh, môi giới lại còn cả lên đây phát kiến thức cho chúng con nữa ^:)^.

IMG_1860.jpeg


Tí con chạy xong cuốc này con mò thêm còm của bố xem có thêm chi tiết gì khiến người khác ngưỡng mộ nữa không.
 
08:25 28/11/2025
B

bintao

Xe buýt
Biển số
OF-471024
Ngày cấp bằng
17/11/16
Số km
575
Động cơ
212,573 Mã lực
Tuổi
35
Lee Saker nói:
À thế là 02 năm trước bố vừa ra trường, vay để mua một loạt BDS giá rẻ, giờ lãi suất vay điều chỉnh nên đang sốt ruột. Cử nhân học 04 năm ra trường thì tính ra bố sinh năm 2002 (nếu sai cụ nào tính lại hộ em), trong thớt này thì bố bảo bố có 02 con rồi. Thế con cũng chịu không hiểu bố học tập, lao động và sinh hoạt như thế nào mà giờ vẫn có cả thời gian lái Xanh, môi giới lại còn cả lên đây phát kiến thức cho chúng con nữa ^:)^.

IMG_1860.jpeg


Tí con chạy xong cuốc này con mò thêm còm của bố xem có thêm chi tiết gì khiến người khác ngưỡng mộ nữa không.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Chẳng ai quan tâm cụ nói ji đâu
Bỏ bóng sang đá người à. =))
Lo làm việc khác đi thay vì ghen ăn tức ở
Em đã nói rồi. Em có show sổ đỏ ra cho cụ xem thì cụ cũng kiếm thứ khác để dìm em xuống thôi 8-} 8-} 8-} cho cảm thấy hả hê, sung sướng.

Cụ có phải dân kinh doanh hay ko mà nói lãi tăng nên không sốt ruột=)) Khi thị trường đẫm máu cho dù máu chính mình thì vẫn phải cắn răng mà mua thêm nhé. Haha. Em đang dư 1 ít chờ bắt đáy bds mua thêm đây. 8-}

Vậy nhé. Đây là còm cuối cùng em trả lời cụ. Cụ ưng hơn thua, so đo quá. Em thua cụ nhé. Sướng chưa=))=))
 
Chỉnh sửa cuối:
08:57 28/11/2025
S

songchamlai

Xe điện
Biển số
OF-876048
Ngày cấp bằng
19/2/25
Số km
2,721
Động cơ
42,901 Mã lực
Tuổi
51
Lee Saker nói:
Mở sổ tiết kiệm bằng USD, thế chấp sổ vay 90% giá trị bằng VND sau đó mở sổ bằng VND tiếp. Lãi vay lúc đó là 1%/12th.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Việc này ai cầm $ nhiều cách đây khoảng 10 năm thì biết. Các bạn trẻ trên này ít ai tích trữ $ nên chưa biết kiểu này cụ ạ.
 
09:11 28/11/2025
Duong tien sih

Duong tien sih

Xe điện
Biển số
OF-388457
Ngày cấp bằng
23/10/15
Số km
2,005
Động cơ
755,797 Mã lực
Cuối tháng 10 mình nghĩ trong 2026 lãi suất cho vay của Big 4 sẽ lên 10%, TCB, VPB phải lên tầm 12-13 %. Không ngờ cuối tháng 11 đã sắp đạt mốc này.
Nhưng đây mới chỉ là tăng ls ở mức gãi ghẻ thôi các cụ nhé. Tăng ls vì ngân hàng thiếu thanh khoản cuối năm. Thực ra rất dễ hiểu, huy động thấp quá, dân khôn rồi, già mua vàng, trẻ mua USDT thế nên Bank thiếu VNĐ là bình thường.
Còn ls sẽ tăng mạnh trong 2026 khi SBV tăng lãi suất điều hành và trần lãi suất huy động. Lí do rất đơn giản Lạm phát và dự trữ USD xuống thấp. Hiện ở mức rất thấp rồi và nếu trừ các khoản phải trả forward trong 6 tháng - 9 tháng thì còn thấp nữa.
Xã hội VN cần một đợt tăng lãi suất huy động lên 10%, cho vay 13-15% để:
- Kiềm chế lạm phát
- Ổn định tỷ giá và giá vàng
- Tăng trưởng bền vững, tránh để một bộ phận cá mập và tài phiệt quá béo.
z7270186956671_15ed55f9c4403040850118b559f921f8.jpg
 
Chỉnh sửa cuối:
09:51 28/11/2025
H

H_Linh

Xe máy
Biển số
OF-310723
Ngày cấp bằng
6/3/14
Số km
70
Động cơ
300,295 Mã lực
Starry Night nói:
em nếu bóp room bđs thì làm sao năm 2026 đặt tăng trưởng 10% đc cụ?
Nhấn vào đây để mở rộng...
"Phấn đấu" từ 10% thôi cụ, đấy là khẩu hiệu còn tùy tình hình ạ, chưa kể nhà nước muốn đẩy đầu tư công như thế nào. Bóp room BĐS theo em được biết là hạ dần tỷ lệ tài trợ vay theo số BĐS sở hữu, mức thấp nhất chỉ tài trợ 30% thôi, em biết thì là vậy, kéo dài bao lâu thì em không rõ, cái này giống đánh vào đầu cơ hơn là các cụ có nhu cầu ở thật. Còn các CĐT thì tùy, cân đối giá thế nào thì cân, nguồn cung giờ cũng dư rồi, chưa bàn đến nguồn tương lai, các khu chung cư lớn mới hình thành quanh HN cũng dư đầy chưa ở hết.
Với em, BĐS ở mức giá hợp lý + siết đầu cơ để người có nhu cầu ở thật mua được rồi và sẽ chi tiêu nhiều hơn cho các dịch vụ khác, thúc đẩy SX khác phát triển, còn hợp lý hơn tất cả dồn tiền quay cuồng vì đất rồi không ai dám tiêu dùng gì, chỉ tiết kiệm cố mong có cái nhà, xong cuối cùng là làm giàu cho 1 bộ phận. Còn giới trẻ em tiếp xúc thì giờ đại đa số không nghĩ đến mua đâu, đi thuê. Giá thuê + cung như hiện tại thì đi thuê hợp lý hơn là tự nhiên đi gánh nợ vay không biết bao giờ trả hết nổi cho một BĐS giá trên trời mà sống chắc được 30 năm thì xuống cấp như chung cư. Đội trẻ có suy nghĩ khác nhiều tư tưởng cũ là phải có nhà bằng mọi giá của các cụ ngày xưa rồi.
 
09:56 28/11/2025
G

g_d

Xe buýt
Biển số
OF-70243
Ngày cấp bằng
9/8/10
Số km
907
Động cơ
922,799 Mã lực
1764298529691.png

Cái này em copy trên mạng để các cụ tham khảo.
Qua đây em thấy mình toàn mua đỉnh của các chu kỳ này nhưng là đồ để sử dụng nên vẫn rất ổn.
 
Chỉnh sửa cuối:
10:05 28/11/2025
MeosamiPham

MeosamiPham

Xe tải
Biển số
OF-879357
Ngày cấp bằng
16/4/25
Số km
249
Động cơ
7,516 Mã lực
Mạnh Nguyễn Vinhomes nói:
Đúng hơn là 5.5% cố định 3 năm chứ không phải 2 năm cụ ạ, ân hạn gốc 5 năm, biên độ sau cố định có 3% thôi. Em vay được gói này, thơm thật sự.
Trong 2 tuần trở lại đây BIDV tăng 3 lần lãi suất, từ 6.3% lên 9.5% @@
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ em nhìn mặt nhừ thế mà mới có dưới 35t thôi à?
Ví dụ vay mấy tỷ mà vay được gói này của BIDV là quá may rồi nhỉ, với tình hình lãi suất tăng nhanh như bjo thì coi như 3 năm đó tiết kiệm được vài trăm triệu tiền lãi.
 
10:27 28/11/2025
L

luvsmile

Xe buýt
Biển số
OF-355546
Ngày cấp bằng
26/2/15
Số km
822
Động cơ
269,862 Mã lực
Gói 5.5 là best thị trường rồi ạ. Yên tâm ôm đất 3 năm. Chỉ có gói dành riêng cho cbnv là thấp hơn thôi
 
Bác vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top