[Funland] Lãi suất tăng cao, bds về đâu?

phihanhgia · 11:02 27/02/2026

dynamo_x nói:
thật cụ nhỉ, 15% thì khéo nguyên cái lãi vay để triển khai nó cắn hết mẹ rồi còn đâu, đấy là còn triển khai được nhanh, chứ cứ dây dưa qua 3,4,5 năm thì lõm cmnl

15% là họ đã trừ chi phí vay lãi đó cụ. CĐT có thể vay 80%. Tuy nhiên mức lợi nhuận 15% là rất thấp không hấp dẫn doanh nghiệp vì một dự án nhanh cũng kéo dài 2-3 năm, kể cả được tạo điều kiện thủ tục nhanh tối đa.

quangcaoquy · 11:03 27/02/2026

dynamo_x nói:
thật cụ nhỉ, 15% thì khéo nguyên cái lãi vay để triển khai nó cắn hết mẹ rồi còn đâu, đấy là còn triển khai được nhanh, chứ cứ dây dưa qua 3,4,5 năm thì lõm cmnl

Cần hiểu là lợi nhuận đã trừ đi chi phí gồm cả lãi vay.

sonthytb · 11:05 27/02/2026

phihanhgia nói:
Khống chế 15% lợi nhuận của CĐT là sai lầm nghiêm trọng nhất trong dự thảo. Các CĐT cá mập hiện tại vẫn ung dung vì sẽ có rất ít CĐT tham gia, và nguồn cung căn hộ affordable housing vẫn sẽ chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ. Hiện tại ở HN là khoảng 3% căn hộ trung cấp,mục đích phải hướng tới là 50% hoặc hơn, chứ tăng nguồn cung căn hộ affordable lên thành 10% thì ko giải quyết được vấn đề gì.
Nếu cp thực sự muốn tăng tỷ trọng căn hộ trung cấp cho các đối tượng thu nhập TB, thì nên cởi mở cho các CĐT biên lợi nhuận tối đa 30%. Biên lợi nhuận của các CĐT cá mập hiện tại là hơn 100%.

Các cá mập xây nhà thương mại giá cao, lãi cao không bán được. Không nhận xây nhà lai thương mại thì lấy đâu việc làm mà duy trì công ty, hoặc khoán cho 1 dự án thương mại phải nhận xây 1 nhà ở xã hội và 1 nhà lai xã hội. E đoán thế chứ quy định mà không thực hiện được cũng mệt

DamNgang · 11:12 27/02/2026

Minh_Khang_135 nói:
Từ xưa giờ nếu tính thu nhập của người làm thuê thì có ai mua đc nhà đâu bạn?
Hoặc là bán đất ở quê, hoặc là ông bà 2 bên hỗ trợ...

cụ nói thế k đúng, quê e đầy người lên hn học tập xong đi làm thuê vẫn mua được nhà. Chả cần phải làm chủ nọ chủ kia. Nhưng đấy là vài năm trước, còn bây giờ thì khó.

phihanhgia · 11:23 27/02/2026

sonthytb nói:
Các cá mập xây nhà thương mại giá cao, lãi cao không bán được. Không nhận xây nhà lai thương mại thì lấy đâu việc làm mà duy trì công ty, hoặc khoán cho 1 dự án thương mại phải nhận xây 1 nhà ở xã hội và 1 nhà lai xã hội. E đoán thế chứ quy định mà không thực hiện được cũng mệt

Các CĐT các mập có nhân sự rất ít, và thuê nhân sự quản lý dự án mang tính tạm thời. Họ ký hợp đồng thuê các nhà thầu XD thực hiện các thành phần dự án. Đông quân là các nhà thầu xây dựng. Các công ty XD tốt thì không lo thiếu việc làm trong kỷ nguyên XD hạ tầng bùng nổ.

Nên các CĐT cá mập không cần phải lo việc duy trì công ty. Họ lo duy nhất là bán hết được các dự án mà họ đang có biên lợi nhuận hơn 100%. Việc chậm xây dựng các dự án căn hộ affordable thì họ càng có lợi - càng có đủ thời gian để bán các dự án "cao cấp" đã và đang vội vã gấp rút hoàn thành.

magaten · 11:52 27/02/2026

Theo em hiểu thì đây là văn bản XIN Ý KIẾN cho dự thảo, nên ban đầu CP sẽ đưa ra một số lợi nhuận rất thấp, các DN nhận được rồi phản hồi với một con số cao hơn, sau đó hai bên thương lượng để chốt con số ở giữa, như vậy là phù hợp.

carrot123 · 12:02 27/02/2026

Nói chung em cũng chưa thấy ở đâu điều hành mà lại cap lợi nhuận DN cả, đúng là nền kinh tế chỉ thị

chỉ có ở VN.

December.hanoi · 12:04 27/02/2026

Đang vào pha đâù của giai đoạn Phân hoá. Ae cùng theo dõi và chờ xem sao nhé. Khá thú vị.

thanh.long · 12:13 27/02/2026

December.hanoi nói:
Đang vào pha đâù của giai đoạn Phân hoá. Ae cùng theo dõi và chờ xem sao nhé. Khá thú vị.

Sao ls qua đêm liên ngân hàng giảm mạnh thế cụ ?

December.hanoi · 12:16 27/02/2026

thanh.long nói:
Sao ls qua đêm liên ngân hàng giảm mạnh thế cụ ?

Giảm xuống bn hở cụ?

thanh.long · 12:18 27/02/2026

December.hanoi nói:
Giảm xuống bn hở cụ?

Đây cụ

December.hanoi · 12:22 27/02/2026

thanh.long nói:
Đây cụ

À e ko care cái ls liên bank lắm. Nó là nghiệp vụ bơm hút thường xuyên thôi mà.

.
Thay vì cái này thì trc e có nói, ae để ý ls huy động của các bank nhỏ. Ra Tết bank nhỏ tăng lstk khủng đối vs các khoản gửi lớn. Nghe nó bt nhưng nó chính là vc set lại mức lãi suất cơ sở để áp cho lãi vay đấy.
Đây là loại ls huy động đặc thù.

December.hanoi · 12:44 27/02/2026

ILikeCar nói:
Gửi cụ xem tham khảo. Vay 13 tỏi thì gồng với ls sắp tăng là căng đấy.

Trc e có mạn phép phán VCL nó là dự án thuộc hàng bố của VIP trong các dự án V ở HN. Nó mà gãy thì các DA khác ko thoát dc xu hướng. Thấp tầng VCL mở bán T9.2024, HTLS 0% trong 18 tháng, hết hạn vào 2026.
2026, 1 năm nhiều cảm xúc hơn 2025.

December.hanoi · 12:47 27/02/2026

December.hanoi nói:
Trc e có mạn phép phán VCL nó là dự án thuộc hàng bố của VIP trong các dự án V ở HN. Nó mà gãy thì các DA khác ko thoát dc xu hướng. Thấp tầng VCL mở bán T9.2024, HTLS 0% trong 18 tháng, hết hạn vào 2026.
2026, 1 năm nhiều cảm xúc hơn 2025.

Bên OCP1 có khu Metropolitian và 1 số dự án riêng lẻ khác của Mas đã, đang và sẽ gối đầu nhau hết HTLS 0%. Trc mắt có Zr1 zr2 và cbi là zr3.....hết HTLS.
2024 gói ls thấp kỷ lục 6% trong 24T của big4. Cũng sẽ hết LS ưu đãi năm 2026 này.

LaiHa · 13:12 27/02/2026

DamNgang nói:
vậy bung và toang hết à cụ

vẫn gồng được. chắc phải nửa cuối 2026 sang đầu 2027 mới bắt đầu toang dần

December.hanoi · 27/2/26

DamNgang nói:
vậy bung và toang hết à cụ

Cái này e đã nói từ quý 2 năm ngoái r. E cũng nói rõ thời điểm ntn đó thôi. Ae nào đã hỏi và có giao lưu nhiều vs e có thể lật lại xem đúng ko? ;))

Tháng 9 năm ngoái nhiều cụ inbox hỏi e sao cụ dự quý 3.2025 chững và giảm mà chả thấy j. Tầm đó gần hết năm nên rất nhiều ae sốt ruột. Bởi vì đó là cái e dự đoán dự trên 1 số thông tin mà e có. Ko dám chắc chắn 100% nên e cũng chỉ dám nói là dự đoán thôi.
Cái j cũng có độ trễ và đòi hỏi sự kiên nhân cụ ạ. Hiện tại cá nhân e thấy 2 khu như OCP hay smart giảm 10-15% so vs đỉnh tháng 10.2025 r đó. Nhưng ko dễ bán nhé, vì ô nào mua bây h cũng phải đi vay cả. Mà ls lại đang ối giời ơi. Thêm nữa là yếu tố tâm lý và truyền thông. Đã rẻ hơn hẳn năm ngoái nhưng cũng ko dám mua, sợ xuống nữa. Bởi vẫn còn đầy rẫy các yếu tố rủi ro mà báo chí có nói. Hoặc hết ưu đãi như e có list đó.

December.hanoi · 13:13 27/02/2026

LaiHa nói:
vẫn gồng được. chắc phải nửa cuối 2026 sang đầu 2027 mới bắt đầu toang dần

Ko có j chắc chắn cụ ạ. Nhưng có 1 thực tế là ls cao hiện vẫn là MỚI và CHƯA NGẤM đâu

tonybusiness · 13:15 27/02/2026

Việt Nam cần thêm 10.000 toà 50 tầng 4 phía ngoại thành. (Hạn chế nhà thấp tầng chiếm dụng đất để làm đường đi rộng). Vậy là ai cũng có nhà đẹp!

LaiHa · 13:15 27/02/2026

December.hanoi nói:
Ko có j chắc chắn cụ ạ. Nhưng có 1 thực tế là ls cao hiện vẫn là MỚI và CHƯA NGẤM đâu

bao giờ các cụ cầm nhiều bđs ko nắm chánh quyền nữa thì may ra mới có điều chỉnh về đúng giá đc

December.hanoi · 13:21 27/02/2026

LaiHa nói:
bao giờ các cụ cầm nhiều bđs ko nắm chánh quyền nữa thì may ra mới có điều chỉnh về đúng giá đc

Ntn là đúng giá hở cụ ;))

. Chưa cần về đúng giá theo ý cụ thì cũng cơ số ae ra đi r. Đó lại là cơ hội của những ng khác. Phân hoá bắt buộc phải diễn ra.

[Funland] Lãi suất tăng cao, bds về đâu?

Xe container

Đi bộ

Xe tăng

Xe hơi

Xe container

Xe đạp

Xe buýt

[Tịch thu bằng lái]

Xe điện

[Tịch thu bằng lái]

Xe điện

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

Xe hơi

[Tịch thu bằng lái]

[Tịch thu bằng lái]

Xe đạp

Xe hơi

[Tịch thu bằng lái]

Thông tin thớt