[Funland] Lãi suất tăng cao, bds về đâu?

BloodOwl87 · 21:47 03/03/2026

luvsmile nói:
Chiến tranh thế này DXY tăng, mà DXY tăng thì SBV không hạ lãi suất được vì phải giữ tỷ giá. Khổ càng thêm khổ.
Không có chiến tranh lãi suất đã cao sẵn, giờ càng vào chân tường.

Đen cái nữa là oil tăng, Vn càng mệt khi nhập khẩu ròng dầu, càng thiếu đô. Thêm 1 chày vào tỷ giá ls.

PlaStork · 21:47 03/03/2026

dangnguyeen nói:
Nói Ck 10% 15% sau khi x3 còn có thể... Chứ sập bung toang, ck 30%_40% thì ... hạ tầng đập tiền vào làm tít mù như thế để giá Times giá Park, giá Ciputra ... xuống như hồi chưa làm gì, khôn thế HN HCM không có kaka.

Cụ cho em xin một vài cái giá thời điểm hiện tại của một vài khu vực để 1 năm nữa em kiểm chứng xem sao.

kumori · 21:51 03/03/2026

dangnguyeen nói:
Nói Ck 10% 15% sau khi x3 còn có thể... Chứ sập bung toang, ck 30%_40% thì ... hạ tầng đập tiền vào làm tít mù như thế để giá Times giá Park, giá Ciputra ... xuống như hồi chưa làm gì, khôn thế HN HCM không có kaka.

Sau mâu thuẫn thế cụ, 3-4 năm tăng đc x3, thì giờ ck 30-40% cũng làm sao về đc như hồi chưa làm gì, có chia 3 đâu mà cụ lo.

dynamo_x · 21:52 03/03/2026

Vàng bạc sao mà giảm kinh vậy các cụ, bạc giảm hơn chục % lận

Được gửi từ iPhone - Otofun

BloodOwl87 · 21:54 03/03/2026

dangnguyeen nói:
Nói Ck 10% 15% sau khi x3 còn có thể... Chứ sập bung toang, ck 30%_40% thì ... hạ tầng đập tiền vào làm tít mù như thế để giá Times giá Park, giá Ciputra ... xuống như hồi chưa làm gì, khôn thế HN HCM không có kaka.

X3 xong giảm còn x2 mà theo cụ vẫn là bất khả thi kk. Bđs cũng là 1 dạng tài sản thôi, x3 được thì cũng có lúc chia bằng lần được. Cung cầu thôi. Lãi suất tăng và siết tín dụng là bớt ngáo ngay. Ngay HN 2011 giảm sâu đầy ra.

PlaStork · 22:05 03/03/2026

kumori nói:
Sau mâu thuẫn thế cụ, 3-4 năm tăng đc x3, thì giờ ck 30-40% cũng làm sao về đc như hồi chưa làm gì, có chia 3 đâu mà cụ lo.

Có phải ai cũng vào từ đầu đâu cụ, nhiều người vào muộn đu đỉnh, đòn bẩy chỉ cho phép gánh mức giảm 10-15% thôi chứ 30-40% thì toang, nói gì đến chia đôi chia ba. Vì vậy nhất định thị trường sẽ phải theo ý những người vào muộn, không thể giảm quá 10-15% được đâu.

BloodOwl87 · 22:08 03/03/2026

PlaStork nói:
Có phải ai cũng vào từ đầu đâu cụ, nhiều người vào muộn đu đỉnh, đòn bẩy chỉ cho phép gánh mức giảm 10-15% thôi chứ 30-40% thì toang, nói gì đến chia đôi chia ba. Vì vậy nhất định thị trường sẽ phải theo ý những người vào muộn, không thể giảm quá 10-15% được đâu.

Em hay đọc truyện Tàu, đó là level “ngôn xuất pháp tuỳ” đó ợ. Tức là hô câu Mưa đi là trời đổ mưa luôn. Mấy cụ kẹp hàng cũng cỡ cỡ đó đó.

dangnguyeen · 22:10 03/03/2026

PlaStork nói:
Cụ cho em xin một vài cái giá thời điểm hiện tại của một vài khu vực để 1 năm nữa em kiểm chứng xem sao.

Nói chung cư cho dễ định lượng, tôi có căn cc the Two Gamuda cho thuê giá đâu đó 9x/m2 với x chắc là nhỏ, theo cụ năm sau giá giảm xuống bn?
Tháng 12/2025 e ruột tôi bán một căn 88 m2 ở Meco 102 Trường Chinh cũng 9x/m2 với x rất nhỏ.
Thực tế vậy nhé.

BloodOwl87 · 22:16 03/03/2026

dangnguyeen nói:
Nói chung cư cho dễ định lượng, tôi có căn cc the Two Gamuda cho thuê giá đâu đó 9x/m2 với x chắc là nhỏ, theo cụ năm sau giá giảm xuống bn?
Tháng 12/2025 e ruột tôi bán một căn 88 m2 ở Meco 102 Trường Chinh cũng 9x/m2 với x rất nhỏ.
Thực tế vậy nhé.

Note lại, 12 tháng sau check.

PlaStork · 22:18 03/03/2026

dangnguyeen nói:
Nói chung cư cho dễ định lượng, tôi có căn cc the Two Gamuda cho thuê giá đâu đó 9x/m2 với x chắc là nhỏ, theo cụ năm sau giá giảm xuống bn?
Tháng 12/2025 e ruột tôi bán một căn 88 m2 ở Meco 102 Trường Chinh cũng 9x/m2 với x rất nhỏ.
Thực tế vậy nhé.

Em chịu chả biết nó sẽ lên xuống bao nhiêu, em chỉ cần mốc để sau xem lại để lấy kinh nghiệm.
Ngoài ra cụ còn biết giá những chỗ nào cứ đưa vào đây lưu lại kiểm chứng.

Em thì quen với việc lên xuống. Các cụ có bảo nó lên 200 em cũng chả ngạc nhiên mà bảo nó xuống 50 em cũng ko giật mình. Vì sao? Vì nếu đủ điều kiện thì cái gì cũng có thể xảy ra. Lạm phát mạnh, cung nhà thiếu thì 300 cũng có thể. Cung nhà ra ào ào, lãi suất nâng cao thì chuyện 50 chứ 40 cũng có thể. Câu chuyện ở đây ko phải giá nhà có lên/xuống nổi mức đó hay không mà là các điều kiện để nó lên/xuống mức đó có xảy ra không.

ruou_nep_40 · 22:35 03/03/2026

Gừng nói:
2 năm tới là bds sẽ giảm giá ác liệt
lại là cơ hội cho các cụ full cash làm 1 ngày ăn 10 năm đây
con người muốn đủ ăn thì đánh đúng nhịp tăng
còn bắt đúng đáy khi tt bung toang sập thì giàu 1 đời
e cứ chờ đợi cụ BìnhMinh89 ( thanhtu21176 , bin tao) hành động như nào
xong làm ngược lại
ắt giàu ko lối thoát

Lãi suất thả nổi cứ neo cỡ 12-13% là trước tiên đội đòn bẩy vay 70% khi mua nhà rén cái đã :))

hành động nó phụ thuộc vào độ máu mà nhất là dòng tiền có chịu được lãi vay hay ko thôi :))

chịu được thì chiến :))

Tigertank · 3/3/26

Mới tháng trước ai nói giá nhà sẽ giảm thì ở đâu đâu nhảy vào tấn công nói không có đâu, giá chỉ tăng, tăng và tăng. Giờ thì lại làm gì giảm đc 30-40%. Quá làm 10% là căng =))

Âu thì nhận định là theo cảm xúc tùy theo việc họ cầm tiền hay cầm hàng.....Nhưng góc độ của tôi thì....."Không giảm 50% tôi không mua". Mà tôi tin quan điểm của tôi trùng với nhiều người đang giữ tiền hiện nay

Đấy. Mấy bác thích giảm ít hơn thì bán đi.. =))

Mấy bác cầm hàng đang nghĩ quyền lực đang nằm trong tay các bác đấy à. Ngông cuồng =))

Cờ đã nằm trong tay tôi mà nghĩ các vị được ra điều kiện à :))

thanh.long · 22:48 03/03/2026

Cái khó là giờ giá bán có giảm 10% mà vẫn không có ai xuống tiền mua thì tự nhiên người bán cần tiền cũng phải chủ động giảm tiếp 2-3% giá nữa xem thế nào, nếu vẫn bán không trôi thì mạnh tay giảm hẳn 5% nữa là 15%.
Câu chuyện rất đơn giản, khi nào cần tiền thực bán mới biết mức giảm giá sẽ là bao nhiêu.
Còn trước mắt mà lãi suất thả nổi cứ duy trì cao thì anh em mua hàng dự án có sử dụng đòn bẩy lại trong tình trạng sắp hết thời gian HTLS là phải cân tính nhanh cái đã, chứ để anh em đồng loạt cùng rao bán để xử lý áp lực từ món đòn bẩy đến lúc đó càng khó bán hơn

Khi lãi suất huy động lên 8-9% thì ở chiều ngược lại người đang cầm tiền họ lại có kênh đầu tư ăn lãi và chờ thời cơ tốt hơn, vừa ăn lãi từ tiền gửi tiết kiệm lại chờ người bán giảm giá sale-off nữa

Gừng · 23:03 03/03/2026

thanh.long nói:
Cái khó là giờ giá bán có giảm 10% mà vẫn không có ai xuống tiền mua thì tự nhiên người bán cần tiền cũng phải chủ động giảm tiếp 2-3% giá nữa xem thế nào, nếu vẫn bán không trôi thì mạnh tay giảm hẳn 5% nữa là 15%.
Câu chuyện rất đơn giản, khi nào cần tiền thực bán mới biết mức giảm giá sẽ là bao nhiêu.
Còn trước mắt mà lãi suất thả nổi cứ duy trì cao thì anh em mua hàng dự án có sử dụng đòn bẩy lại trong tình trạng sắp hết thời gian HTLS là phải cân tính nhanh cái đã, chứ để anh em đồng loạt cùng rao bán để xử lý áp lực từ món đòn bẩy đến lúc đó càng khó bán hơn

Khi lãi suất huy động lên 8-9% thì ở chiều ngược lại người đang cầm tiền họ lại có kênh đầu tư ăn lãi và chờ thời cơ tốt hơn, vừa ăn lãi từ tiền gửi tiết kiệm lại chờ người bán giảm giá sale-off nữa

9 xác

thanh.long · 23:08 03/03/2026

Gừng nói:
9 xác

Giờ có chờ cắt giảm giá thì chỉ có chờ hàng thứ cấp vì thứ cấp mới chịu áp lực lớn từ việc lãi suất thả nổi đẩy cao.
Còn hàng sơ cấp mà nhất là với bán buôn nên cứ mỗi lần ra hàng lại tăng giá bán và kèm theo các chương trình khuyến mại kích cầu kèm theo là chuyện bình thường.

BloodOwl87 · 23:17 03/03/2026

thanh.long nói:
Giờ có chờ cắt giảm giá thì chỉ có chờ hàng thứ cấp vì thứ cấp mới chịu áp lực lớn từ việc lãi suất thả nổi đẩy cao.
Còn hàng sơ cấp mà nhất là với bán buôn nên cứ mỗi lần ra hàng lại tăng giá bán và kèm theo các chương trình khuyến mại kích cầu kèm theo là chuyện bình thường.

Sơ cấp thì cũng đồng biến, giảm bằng khuyến mại chiết khấu thôi. Cđt V làm nhiều lần thế rồi.

Thudovang · 06:10 04/03/2026

taiadau nói:
Thả nổi BIDV hiện đang tính lãi suất bao nhiêu % cụ ơi

9,9% = sêm sêm vcb

bdssapteo · 07:32 04/03/2026

Tầm khoảng t6/26 khởi đầu cho chu kỳ người mua cc dùng đòn bẩy sễ hết thời gian hỗ trợ. Xem giá cc bán tháo sẽ kéo đất nền ntn ? Hiệu ứng đômino

PlaStork · 08:25 04/03/2026

thanh.long nói:
Cái khó là giờ giá bán có giảm 10% mà vẫn không có ai xuống tiền mua thì tự nhiên người bán cần tiền cũng phải chủ động giảm tiếp 2-3% giá nữa xem thế nào, nếu vẫn bán không trôi thì mạnh tay giảm hẳn 5% nữa là 15%.
Câu chuyện rất đơn giản, khi nào cần tiền thực bán mới biết mức giảm giá sẽ là bao nhiêu.
Còn trước mắt mà lãi suất thả nổi cứ duy trì cao thì anh em mua hàng dự án có sử dụng đòn bẩy lại trong tình trạng sắp hết thời gian HTLS là phải cân tính nhanh cái đã, chứ để anh em đồng loạt cùng rao bán để xử lý áp lực từ món đòn bẩy đến lúc đó càng khó bán hơn

Khi lãi suất huy động lên 8-9% thì ở chiều ngược lại người đang cầm tiền họ lại có kênh đầu tư ăn lãi và chờ thời cơ tốt hơn, vừa ăn lãi từ tiền gửi tiết kiệm lại chờ người bán giảm giá sale-off nữa

bdssapteo nói:
Tầm khoảng t6/26 khởi đầu cho chu kỳ người mua cc dùng đòn bẩy sễ hết thời gian hỗ trợ. Xem giá cc bán tháo sẽ kéo đất nền ntn ? Hiệu ứng đômino

Trong lúc các cụ cứ ngồi mơ giá nhà giảm thì thị trường cho thuê giá tăng vùn vụt đúng như dự báo của phe đánh lên. Quả nhiên khi giá nhà lên cao, chi phí này được đẩy sang người cho thuê gánh khiến giá cho thuê đầu năm 2026 tăng sốc:

Căn hộ cho thuê hạ nhiệt, phòng trọ gia tăng lượng tìm thuê

Căn hộ cho thuê ở TPHCM hạ nhiệt từ 3%-20% so với đỉnh cao của thị trường căn hộ cho thuê vào cuối năm 2025.

m.cafef.vn

PlaStork · 08:33 04/03/2026

Nhà mặt phố thì cứ căn nào rao cho thuê là giành giật nhau để vào. Khi nguồn cung cạn kiệt, người có nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh ào vào ngõ, ngách để thuê. Thảo nào các cụ phe đánh lên khẳng định giảm đâu chứ mặt phố với ngõ ô tô tránh không bao giờ giảm. Mùa mua sắm tết vừa rồi thiếu hụt nhà ngõ/phố đến mức này đây:

Nhà mặt phố Hà Nội ế khách thuê giữa mùa 'hốt bạc' cuối năm

Nhiều căn nhà mặt phố ở Hà Nội tiếp tục rơi vào cảnh ế khách thuê, dù đang là cuối năm - thời điểm "vàng" để kinh doanh.

m.cafef.vn

[Funland] Lãi suất tăng cao, bds về đâu?

Tháo bánh

Xe tăng

Xe máy

Xe buýt

Tháo bánh

Xe tăng

Tháo bánh

Xe buýt

Tháo bánh

Xe tăng

Xe điện

Xe tải

Xe điện

Xe container

Xe điện

Tháo bánh

Xe buýt

Xe buýt

Xe tăng

Xe tăng

Thông tin thớt