Kết quả tìm kiếm

Chủ đầu tư dự án NOXH chỉ được hưởng lợi nhuận tối đa 10% trên tổng chi phí đầu tư đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội nếu không sử dụng vốn đầu tư công. Trong khi NOTM thì biên lợi nhuận 40 - 50%. Nhìn vào chênh lệch này là biết sao các CĐT không mặn mà làm NOXH rồi.

Năm nay xây dựng khắp nơi, bình thường lúc nào trời cũng mù mù. Được cái đến tháng 5 mà thời tiết có phần mát mẻ, dễ chịu hơn so vơi năm trước. Đợt này mát trời, tối tối đi dạo hoặc đi lượn hồ Tây hóng gió thích phết.

Thấy hội nhóm facebook hay rao quanh 8x tr/m2. Tầm 6 tháng - 1 năm trước mình thấy khu này tiềm năng hơn NGĐ, giờ lên giá này rồi thì lại bình thường, thậm chí thấy cao là đằng khác.

2 vợ chồng mình tối hay đi lượn hồ Tây hóng gió, công nhận nhìn thiết kế bên ngoài của tòa Tân Hoàng Minh Xuân Diệu đẹp thật, lên đèn lung linh luôn. Mình thì chưa vào khu đó xem nhà bao giờ nhưng có xem 1 số căn rao bán trên batdongsan.com.vn thì thấy thiết kế nhà bên trong không dc đẹp lắm...

Chốt lại là vùng hơi xa 1 tý, giá mở bán thấp nhưng sau khi hạ tầng hoàn thiện thì giá bứt phá mạnh. X3 lần giá mở bán. Còn các dự án mới của Vin giá cao sẵn do đã bao gồm 1 phần kỳ vọng hạ tầng thì vẫn có khả năng tăng giá khi dân về ở đông nhưng để tăng mạnh x2, x3 thì mình nghĩ ko thể được...

Có cái nhà còn có đường lui, chứ mang hết tiền đi đầu tư đau đầu lắm. Lợi nhuận/rủi ro + thời gian nắm giữ ra sao, có biến cố gì xảy ra trong quá trình đầu tư hay không? Khó tính toán hết được, không cẩn thận thua lỗ hoặc đứt gánh giữa đường là mệt.

SS xây 1 lúc cả chục dự án lớn nên cần lượng vốn khủng, ae trái phiếu chưa đến hạn thì phải chờ thôi hoặc là chấp nhận đổi trái phiếu lấy nhà.

Sau năm 2024 siêu sóng thì chung cư cũ đa phần x2 thậm chí x3 so với giá mở bán (các dự án mới trong vài năm trở lại đây ở Smart city, Ocp thì giá cao sẵn nên ko tăng dc mức này). Tất cả cùng lên, đoạn tới điều chỉnh giảm nhiều hơn thì mới rõ chung cư nào thực sự tốt.

Chắc tùy sở thích từng người. Mình thích nhảy sóng nên tính ra tắm Sầm Sơn lại thích :v Tắm Đà Nẵng, Nha Trang cũng ok. Còn nhiều biển khác nhìn rất đẹp nhưng bờ thoải nhẹ +lặng sóng thì mình thích ngắm thôi chứ tắm ko thích.

Tòa này đầu năm ngoái thấy rao 7x thôi bác, giờ thổi ác thế 🤣

Việt Nam cũng có rất nhiều biển đẹp. Bình Thuận, Ninh Thuận, Bình Định, Phú Yên biển đều đẹp, trong xanh. Cung đường bộ ven biển đẹp tuyệt vời. Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc khôngđặc sắc bằng nhưng bãi biển cũng đẹp, tắm thích. Mình thấy điểm trừ của du lịch VN là dịch vụ chưa tốt, phát triển...

Chứng khoán là Mua/bán kỳ vọng mà. Trung Quốc đối thủ thương mại chính của Mỹ còn đạt được thỏa thuận giảm thuế trong 90 ngày thì NĐT cũng kỳ vọng VN sẽ đạt dc thỏa thuận => thị trường tăng giá. Đến khi ra tin kết quả đàm phán chính thức mới mua thì rủi ro đu đỉnh ngắn hạn và dính nhịp chỉnh...

Chiến tranh thương mại và trên chiến trường tạm lắng xuống, tranh thủ đầu cơ với chứng khoán và tiền số đoạn này ok. Riêng với chứng khoán thì vừa có 1 nhịp hồi mạnh chữ V rồi, sẽ cần thời gian 1 - 2 tuần điều chỉnh, tích lũy lại, khi đó lại đầy cơ hội mua.

Có khi là bác ấy nói đến khu BT Gia by Kita mới xong đấy bác.

Ko có ông nào quay xe sớm thì ok :)))

Cảm ơn bác review rất chi tiết. Mình fan CLB Chelsea nên thỉnh thoảng đi qua khu này cũng hay ngắm mấy tòa Chelsea Park với Chelsea Residence. Nhìn bên ngoài thì Chelsea Residence đẹp phết bác ạ.

Nói đúng hơn là dân tình quen hơn với mặt bằng giá cao hiện tại, chấp nhận chung cư cao cấp trong nội đô giá trên dưới 100tr/m2 rồi. Nhóm dừng mua nhà trên facebook dễ phải đợi thêm 1-2 năm nữa mới thấy giá thực sự giảm nhưng là giảm so với đỉnh và sẽ ko về lại giá 2023 trở về trước dc nữa. Tức...

Nhưng tầng thấp view đẹp của Matrix one thì lại ngay mặt đường, combo vừa nắng nóng vừa ồn, bụi. Ah,đó là mình nhìn bên ngoài thì nhận xét thế, chứ có tiền ở Matrix one thì tất nhiên là vẫn sướng rồi :D

Matrix One cao cấp nhưng hướng view công viên đẹp lại ngay hướng tây + mặt đường chính. Mỹ Đình pearl căn hướng đông view công viên đẹp hơn nhưng xa hơn 1 chút và không cao cấp bằng Matrix one. Được cái nọ mất cái kia 😅 Nếu mình là người đi mua nhà thì sẽ ưu tiên Mỹ Đình Pearl hơn.

Phí dịch vụ thì có quy định về khung giá rồi. BQL hoặc dịch vụ quản lý chất lượng cao cũng là dịch vụ gia tăng giúp tăng giá chung cư đấy bác, chung cư nào ban quản lý tốt, cư dân về ở kín, tiếng lành đồn xa thì càng dễ tăng giá. Còn vụ Epic home thì giá cao kiểu CĐT muốn thể hiện đẳng cấp, số...