[Funland] Ảnh hưởng của NQ 68-NQ/TW đến giá BĐS

[carrot123]

bds lên giá và đi trước 1 nhịp thôi, theo em nghĩ tiền bơm ra, rồi lương sẽ tăng gấp x lần ( bằng x tăng bds) để song song cụ à. nhìn từ quá khứ là ra hiện tại thôi mà

Em ko nghĩ lương sẽ tăng đâu cụ, cái này lạc quan tếu quá. Bao nhiều ngành đang há mồm vì tariff kia sa thải còn ko xong, tăng lương vào đâu. Đến chính phủ còn tinh giản, thì doanh nghiệp chả lẽ lại không? 1 số ít ở lại dùng AI, chưa biết có được tăng lương ko, nhưng số còn lại bị sa thải tham gia gig economy, kinh tế bấp bênh. Tiền bơm ra chủ yếu vào bds có vào sản xuất đâu mà tăng lương.

 

[Quê bầm]

Hôm qua, trên tivi, bác Thủ tướng có nói việc khả năng sau này xây dựng ko cần phải xin giấy phép nữa các cụ ạ? Đã có các quy định về chiều cao, số tầng vv rồi, thì gia đình cứ thế xây thôi, sau phường đến kiểm tra xem có đúng quy định không là được. Ko cần xin giấy phép gì nữa.

Cái này hay này cụ, nhỡ xây quá tay vượt số tầng vượt mật độ là cứ nộp phạt cho tông tại như xưa cụ nhể, kakaka

 

[BloodOwl87]

Cái này hay này cụ, nhỡ xây quá tay vượt số tầng vượt mật độ là cứ nộp phạt cho tông tại như xưa cụ nhể, kakaka

Gọt tầng cụ ei, chi phí chủ nhà chịu.

 

[_MCM_]

Cái này hay này cụ, nhỡ xây quá tay vượt số tầng vượt mật độ là cứ nộp phạt cho tông tại như xưa cụ nhể, kakaka

Em tìm lại yotube vtv1 hôm qua đây:

 

[MeosamiPham]

2008 thôi mua cái nhà chưa đến 40 m2 ở Dịch Vọng đã hơn 2 tỷ rồi. Cụ tính ntn mà mua đất chỉ 900 tr @@

Nhà nó khác đất mà cụ, với CG nó cũng có CG this, CG that. CG mà trên N.Đô, N.Tân nó khác với DV mà lại càng khác với M.Dịch đúng ko cụ?

 

[Teslam]

Vâng có lẽ cụ nói đúng.
Em thấy mình chả dám chắc cái gì cả.

Một mặt em đánh giá bđs to the moon tiếp. Nhưng phần lớn thị trường (HN và tỉnh) e cho là đã trên cung trăng rồi, bay tiếp liệu có rơi tõm vào vũ trụ ko kiểm soát được ko?

Và kinh tế có "nghe lời" nghị quyết ko? Nghị quyết có đem Usd đem ngoại hối về, tạo công ăn việc làm, tăng thu nhập ko? Em chưa nhìn thấy khả năng này (mỗi tăng thu nhập cho cnvc thì có vẻ là easy game với các cụ ấy, cái này e ko muốn và ko đủ trình nói sâu).

Giá cả của hàng hoá là không có đỉnh, ví dụ bát phở trước kia 1000 đồng giờ 80 K, cùng với thời gian nó sẽ lên 1 triệu , 3 triệu và vài chục triệu 1 bát.
Khi nó đang ở mức giá 1000 it người nghĩ nó sẽ lên 10 k, chỉ cần lên 2 K là sẽ có rất nhiều ý kiến nhưng giờ là 80 K lại thấy rẻ. Nên giá chỉ là một khái niệm thay đổi theo thời gian.
Giá cả bds lại chịu chi phối nhiều bởi các quyết định hành chính ví dụ NQ. Nếu có một NQ cho phép xây khu tập thể cao lên, nhiều lên để tăng cung, nhưng ngay cả trong trường hợp như vậy nó cũng chịu sức ép hữu hạn về quỹ đất và mật độ.
Trong bối cảnh NQ 68 vừa ra đời, một NQ khác mâu thuẫn với nó là ít xẩy ra.

Một ý tưởng về giá cả liệu có ” Nghe lời “ các giới hạn hành chính, ở đây là NQ, khi Kinh tế bất định như bạn băn khoăn về thuế Trump chưa rõ ràng là hợp lý, nhưng khi mọi thứ rõ ràng cũng là lúc người mua hàng ít lựa chọn hơn.
Thật là khong dễ chịu khi tiền trong tay mà lại ít lựa chọn, tại sao vậy nhỉ, khó trả lời đúng không. Nhưng sẽ dễ trả lời hơn khi liên tưởng đến một cô gái trẻ, mới chỉ hôm qua thôi họ giường như là của mình nhưng hôm nay họ đã ở trong vòng tay người khác bởi vì mình chưa nói lời yêu, mình chần chừ, không hành động, trong khi cô gái phai thuộc về ai đó, cô không thể không có ai, bds cũng phải có chủ, khi nó thuộc về người khác rồi thì là sự tiệc nuối của mình thôi.

 

[alceste]

Sale thì lương vô cùng cụ ạ. Mà sale cũng có bao h trông vào lương đâu. Sales manager thì phải tính vào commission chứ, thế mức kia là chưa tính commission phải ko ạ.

Công ty châu Âu thường chỉ có lương, chứ ko có com cụ ạ. Hoặc ít ra công ty mà em biết là thế, thường chỉ có lương và bonus theo thành tích thôi. Như công ty em, bọn em làm sale thì chỉ trông vào lương hoàn toàn.

 

[Hoangvan22]

Em tìm lại yotube vtv1 hôm qua đây:

Em thích các bác này hơn, chứ các bác khác cứ bắt với bớ, làm mọi thứ trì trệ, chả ai dám ký tá chỉ sợ ký phát mất ghế, sợ ký bị sai )))))
Nói chung kỳ này các bác thay đổi tư duy và thay đổi cách làm, em thấy rất tốt, rất tạo đk cho dân.

 

[alceste]

Đầu 2010 thì sốt, sốt cao đến co giật luôn nhưng chắc được 6 tháng. Mảnh ở BĐ nhà em ko hề rao bán, mà có ông đến uống nước gần đó cứ vào gạ mua 210tr/m2. Nhưng sau giai đoạn đấy thì có ma nó mua với giá ấy
Em không dám nói là tất cả mng ngày xưa đều dễ mua nhà đất, nhưng em chỉ nhìn nhận thấy là đất đai nhà cửa ngày xưa rẻ.
Bố mẹ em làm kinh doanh nhỏ, thời đó 1 ngày kiếm khoảng 2 triệu, mà đất đai loanh quanh CG đầy nhà bán chỉ 800, 900tr/ 1 mảnh 40,50m2. Tính 1 cách rất toán học là cứ khoảng 1 năm, 1 rưỡi là nhà em có thể mua được 1 cái như vậy (tiếc là ngày đấy bố mẹ em lại không nhìn ra để mua tích lại )
Vậy thời đấy mà cứ kiếm đều, rồi mang đi mua nhà thì chả dễ hơn bjo có kiếm lên 4 tr/ngày mà giá đất toàn 9, 10 tỷ/ 1 mảnh 40,50m2 à? (Nếu muốn mua phải mất đến 6,7 năm mà nói thật kinh doanh nhỏ lẻ bjo làm gì mà kiếm ra được 4 triệu/ ngày như xưa nữa )

Thế nếu cứ tốc độ 1 năm rưỡi bố mẹ cụ mua được 1 cái, và bố mẹ cụ chắc ko phải xuất sắc nhất Hn, chắc cũng phải có hàng nghìn người như bố mẹ cu ở Hà nội có thu nhập như thế và có thể mua như thế, thế phải xây thêm bao nhiêu nhà, mở rộng to đến để kịp cho những người như bố mẹ cụ mua nhà?
Đó chính là lý do nhà đất trung tâm ngày càng cao giá, vì lương có thể tăng, nhưng nhà đất trung tâm ngày càng hữu hạn, và càng ngày chỉ càng đắt lên, thậm chí ko cùng tốc độ với thu nhập luôn.
Cách đây 5-10 năm, chẳng ai nghĩ về Tây Mỗ, Hoài Đức ở vì nó quá xa, h chỉ có những chỗ như thế mới đáp ứng được. Còn ko ví dụ có 100.000 căn nhà trong vành đai 3, cung là hữu hạn mà tốc độ di dân, tách ra ở riêng như của bác và của em ở đây, mức độ phát triển kinh tế 10 năm vừa rồi, cầu như thế, giá nhà trong nội đô ko lên mới lạ.

 

[Timestay]

Thế nếu cứ tốc độ 1 năm rưỡi bố mẹ cụ mua được 1 cái, và bố mẹ cụ chắc ko phải xuất sắc nhất Hn, chắc cũng phải có hàng nghìn người như bố mẹ cu ở Hà nội có thu nhập như thế và có thể mua như thế, thế phải xây thêm bao nhiêu nhà, mở rộng to đến để kịp cho những người như bố mẹ cụ mua nhà?
Đó chính là lý do nhà đất trung tâm ngày càng cao giá, vì lương có thể tăng, nhưng nhà đất trung tâm ngày càng hữu hạn, và càng ngày chỉ càng đắt lên, thậm chí ko cùng tốc độ với thu nhập luôn.
Cách đây 5-10 năm, chẳng ai nghĩ về Tây Mỗ, Hoài Đức ở vì nó quá xa, h chỉ có những chỗ như thế mới đáp ứng được. Còn ko ví dụ có 100.000 căn nhà trong vành đai 3, cung là hữu hạn mà tốc độ di dân, tách ra ở riêng như của bác và của em ở đây, mức độ phát triển kinh tế 10 năm vừa rồi, cầu như thế, giá nhà trong nội đô ko lên mới lạ.

Sắp tới mục tiêu GDP tăng 9-10% thì giá nhà còn tăng nữa.
Lượng tiền đẩy ra thị trường rất lớn. Cầm tiền mặt cảm giác nó hao hụt trông thấy theo ngày luôn. Rất sốt ruột

 

[Quê bầm]

Nhà nó khác đất mà cụ, với CG nó cũng có CG this, CG that. CG mà trên N.Đô, N.Tân nó khác với DV mà lại càng khác với M.Dịch đúng ko cụ?

2 tỷ năm 2008 nó cũng khủng lắm rồi, cỡ 120 cây vàng SJC, nhà vừa vừa mua được 2 căn trong vđ3, nếu mua 1 căn thì phải đẹp đẹp lắm, từ 2008 đến 2010 nó tăng sốc một phát từ 2-3 lần toàn Hà Nội nhưng vảng cũng tăng từ 16/17 lên 28-30 triệu/ lượng trong 2 năm đó

 

[testwig]

Sắp tới mục tiêu GDP tăng 9-10% thì giá nhà còn tăng nữa.
Lượng tiền đẩy ra thị trường rất lớn. Cầm tiền mặt cảm giác nó hao hụt trông thấy theo ngày luôn. Rất sốt ruột

? Cụ Còn nhiều tiền mặt lắm hay sao mà sốt ruột?
Tăng nữa thì sao? Cụ lấy đâu ra tiền mua?

 

[TràĐáNhânTrần]

Lạ chứ cụ.
Thời 2010 lương phổ biến tầm 5-7tr, giờ ko mấy người được 50-70tr đâu cụ ơi.
Sếp nhỏ tầm 12-20tr làm gì có mùa xuân 120-200tr giờ này.
Sếp cỡ giám đốc vừa vừa tầm 30tr cũng ko có cửa 300tr giờ này.
Đấy là tính suôn sẻ, chỉ tăng tiến chứ ko phải (thực tế) là phần lớn rơi rụng bớt, đứng im, hoặc thậm chí là thất nghiệp đó ạ.

May ra có đội xuất phát điểm thấp tầm 3tr thì giờ 30tr, nhưng hồi đấy lương kém vậy (tức năng lực kém) mà giờ lên mức 30tr là khá cao so với mặt bằng chung, em nghĩ là cá biệt.

Lương mà nhân 10 trong vòng hơn chục năm là hiếm. Thu nhập thì không nói. Mà người nhận lương cao rồi thì hệ số tăng càng thấp.

Thu nhập đầu người năm 2010 là 23tr/năm. Hiện nay là 115tr/năm, tức là hơn 4.5 lần

 

[MeosamiPham]

2 tỷ năm 2008 nó cũng khủng lắm rồi, cỡ 120 cây vàng SJC, nhà vừa vừa mua được 2 căn trong vđ3, nếu mua 1 căn thì phải đẹp đẹp lắm, từ 2008 đến 2010 nó tăng sốc một phát từ 2-3 lần toàn Hà Nội nhưng vảng cũng tăng từ 16/17 lên 28-30 triệu/ lượng trong 2 năm đó

Em có nói là 2008 đâu. Em bảo là sau đợt sốt xình xịch 2010 mà cụ. Tầm năm 2011 ấy cụ.

 

[BloodOwl87]

Lương mà nhân 10 trong vòng hơn chục năm là hiếm. Thu nhập thì không nói. Mà người nhận lương cao rồi thì hệ số tăng càng thấp.

Thu nhập đầu người năm 2010 là 23tr/năm. Hiện nay là 115tr/năm, tức là hơn 4.5 lần

Thu nhập cũng hiếm cụ, mà thu nhập sao bền bằng lương được. Chấm mút làm luật cũng bị soi chứ.

 

[cadan]

Sao lại dùng thu nhập của dân lao động phổ thông và ng bình thường xác định giá nhà nhỉ. Cái quyết định giá nhà là túi tiền của người giàu, thu nhập cao, vì GDP tăng thì nhóm người này sẽ được hưởng lợi nhiều nhất, họ sẽ bỏ tiền trú ẩn vào bds. Còn nhân viên văn phòng, công nhân bình thường thì thời nào chả khó mua nhà, và cả đời chắc chỉ có 1,2 giao dịch là cùng . Giá nhà lúc nào với họ cũng là ngoài tầm với, khó mua, còn ai muốn mua thì bắt buộc phải với, phải liều

Vào thời bao cấp thì lương công nhân vẫn mua được nhà

đó cũng là một mục đích an sinh xã hội

ổn định nhân tâm

tránh bất ổn

tât nhiên, giờ là kinh tế thị trường và phải chấp nhận chênh lệch giàu nghèo

cái đáng lưu tâm là:

Chênh lệch ấy do sức lao động của người ta mà có hay do đầu cơ tích trữ hoặc đánh quả /tham ô

Về lâu dài sự bất cân xứng giữa sức lao động và thu nhập ở các ngành nghề trong XH sẽ tiềm ẩn sự bất mãn và bất ổn

 

[BloodOwl87]

Vào thời bao cấp thì lương công nhân vẫn mua được nhà

đó cũng là một mục đích an sinh xã hội

ổn định nhân tâm

tránh bất ổn

tât nhiên, giờ là kinh tế thị trường và phải chấp nhận chênh lệch giàu nghèo

cái đáng lưu tâm là:

Chênh lệch ấy do sức lao động của người ta mà có hay do đầu cơ tích trữ hoặc đánh quả /tham ô

Về lâu dài sự bất cân xứng giữa sức lao động và thu nhập ở các ngành nghề trong XH sẽ tiềm ẩn sự bất mãn và bất ổn

Thời chính quyền non trẻ mới hết bao cấp các thứ thì khác kinh tế thị trường rồi, bỏ qua.
Vấn đề là lợi ích nhóm ăn chênh lệch địa tô rồi thổi giá bđs dẫn đến hệ số giá nhà/thu nhập tăng bằng lần, dẫn đến đời sau hết cửa mua nhà nhờ ơn các bác ăn hết phần con cháu. Cái đó phải chặn, ăn bao nhiêu bắt nó nhả hết ra. Tài phiệt nghìn tỷ phệt thuế thừa kế 20-40% làm vốn cho quỹ nhà ở xã hội mới chuẩn bài.

 

[trungleba]

Vào thời bao cấp thì lương công nhân vẫn mua được nhà

đó cũng là một mục đích an sinh xã hội

ổn định nhân tâm

tránh bất ổn

tât nhiên, giờ là kinh tế thị trường và phải chấp nhận chênh lệch giàu nghèo

cái đáng lưu tâm là:

Chênh lệch ấy do sức lao động của người ta mà có hay do đầu cơ tích trữ hoặc đánh quả /tham ô

Về lâu dài sự bất cân xứng giữa sức lao động và thu nhập ở các ngành nghề trong XH sẽ tiềm ẩn sự bất mãn và bất ổn

Em chả biết cụ quote em làm cái gì . Em thấy tuỳ vào góc nhìn ntn. Còn bất mãn và bất ổn ở đâu cũng có, cụ sang Mẽo hay Nhật đều thế thôi. Còn nếu cụ muốn xây dựng thiên đường xã hội thì em không đủ kiến thức để bàn về vấn đề đấy . Quan điểm của em là ở đời phải biết mình là ai, mình phận dân, thì lo mà sống cho tốt đời đẹp đạo, làm giàu không vi phạm pháp luật là quá ok, đáng hoan nghênh. Phân tích đường lối chính sách cũng chỉ để định hướng làm ăn mà thôi. Chứ dân đen, kiến thức, kinh nghiệm, trải nghiệm đều không đủ, tuổi gì mà bàn chuyện các cụ hoạch định chính sách ở trên? Cụ đi đâu cũng chỉ chăm chăm xoáy vào chuyện giá nhà HN, có biết đâu rằng với các bác lãnh đạo, giá nhà nó cũng chỉ là 1 yếu tố nhỏ trong cả cái đại cục của quốc gia? Nên than thở ít thôi cụ ạ, vì thực sự chả có cái gì mà than thở cả :v

 

[Timestay]

Em chả biết cụ quote em làm cái gì . Em thấy tuỳ vào góc nhìn ntn. Còn bất mãn và bất ổn ở đâu cũng có, cụ sang Mẽo hay Nhật đều thế thôi. Còn nếu cụ muốn xây dựng thiên đường xã hội thì em không đủ kiến thức để bàn về vấn đề đấy . Quan điểm của em là ở đời phải biết mình là ai, mình phận dân, thì lo mà sống cho tốt đời đẹp đạo, làm giàu không vi phạm pháp luật là quá ok, đáng hoan nghênh. Phân tích đường lối chính sách cũng chỉ để định hướng làm ăn mà thôi. Chứ dân đen, kiến thức, kinh nghiệm, trải nghiệm đều không đủ, tuổi gì mà bàn chuyện các cụ hoạch định chính sách ở trên? Cụ đi đâu cũng chỉ chăm chăm xoáy vào chuyện giá nhà HN, có biết đâu rằng với các bác lãnh đạo, giá nhà nó cũng chỉ là 1 yếu tố nhỏ trong cả cái đại cục của quốc gia? Nên than thở ít thôi cụ ạ, vì thực sự chả có cái gì mà than thở cả :v

Cụ đan với cụ 87 nên gia nhập hội những người chống bđs, ko mua nhà gì gì nổi tiếng trên facebook thì hơn. Ở đó các cụ sẽ tìm thấy sự đồng cảm, thấu hiểu, thấm đẫm tình người...

Trên này toàn con buôn, chúng chỉ nhăm nhe chỗ bđs nào ngon, thơm để múc, vinh thân phì gia, chạy theo lợi nhuận. Thiếu nhân văn lắm

 

[Teslam]

Thời chính quyền non trẻ mới hết bao cấp các thứ thì khác kinh tế thị trường rồi, bỏ qua.
Vấn đề là lợi ích nhóm ăn chênh lệch địa tô rồi thổi giá bđs dẫn đến hệ số giá nhà/thu nhập tăng bằng lần, dẫn đến đời sau hết cửa mua nhà nhờ ơn các bác ăn hết phần con cháu. Cái đó phải chặn, ăn bao nhiêu bắt nó nhả hết ra. Tài phiệt nghìn tỷ phệt thuế thừa kế 20-40% làm vốn cho quỹ nhà ở xã hội mới chuẩn bài.

Òh bạn ý nói thế có đúng đâu, thời bao cấp ăn còn không đủ ai bảo đi làm công nhân mua được nhà vậy, nếu đúng thì anh em đã chẳng tranh cướp nhau, chen chúc các thế hệ trong một nhà.
Bạn sống ở thời nay, bạn thừa nhận kinh tế thị trường tuc la tôn trọng quy luat cung cầu, mà hở ra là bạn nói “ siết “ mới “ phệt “ thuế thì có độc đoán không, suy nghĩ của bạn phệt thuế cao rồi lấy tiền đó chia cho người nghèo là một ý tưởng tàn bạo, nó khiến người nghèo càng nghèo hơn vì ăn sẵn.