[Funland] Ảnh hưởng của NQ 68-NQ/TW đến giá BĐS

[MeosamiPham]

2010-2025 là 10 năm a? Xưa lương em 3 triệu h 30 triệu mà cụ. Chồng em 2010 mới đi làm tử tế, lương 6 triệu lĩnh 2 kì/tháng, về đến nhà là đã rụng mất nửa vì lương lĩnh lặt vặt quá.
Em ko làm cùng 1 công ty mà vài năm em nhảy việc 1 lần ạ.

Công ty em làm hiện giờ, em là lương thấp nhất vp này. Còn tất nhiên hỏi tên công ty là gì trên này chẳng ai trả lời rồi.

Câu cuối thì cụ đọc chưa thủng, mời cụ đọc lại thôi a.

2010 lương mợ 3tr/tháng chắc mới ra trường đi làm, vậy chắc mợ sinh năm 86,87,88 gì đó nhỉ? Lúc đó mới ra trường mà lại đúng giai đoạn khủng hoảng, khó khăn của BĐS, giá giảm tụt quần, ối người vay NH chịu lãi suất 18 đến 24%/ năm không chịu được nhiệt phải bán rẻ liệu mợ có nắm được không? Ở giai đoạn này em đồ rằng mợ chưa từng có sự để tâm đến BĐS chứ làm gì đã biết là mua nhà khó hay dễ thế nào mà dám tuyên bố chắc nịch là bây giờ mua nhà dễ hơn xưa.
Còn bjo mợ lương 30tr/ tháng, chồng nếu ko đột biến 100tr/ tháng mà lương cũng chỉ tương đương như mợ thì em nói thật là việc mua nhà bây giờ là no hope trừ khi bố mẹ đẻ mợ xẻo ít đất ở Nam Từ Liêm bán rồi cho mợ tiền mua chỗ khác. Em thật.

 

[BloodOwl87]

2010 lương mợ 3tr/tháng chắc mới ra trường đi làm, vậy chắc mợ sinh năm 86,87,88 gì đó nhỉ? Lúc đó mới ra trường mà lại đúng giai đoạn khủng hoảng, khó khăn của BĐS, giá giảm tụt quần, ối người vay NH chịu lãi suất 18 đến 24%/ năm không chịu được nhiệt phải bán rẻ liệu mợ có nắm được không? Ở giai đoạn này em đồ rằng mợ chưa từng có sự để tâm đến BĐS chứ làm gì đã biết là mua nhà khó hay dễ thế nào mà dám tuyên bố chắc nịch là bây giờ mua nhà dễ hơn xưa.
Còn bjo mợ lương 30tr/ tháng, chồng nếu ko đột biến 100tr/ tháng mà lương cũng chỉ tương đương như mợ thì em nói thật là việc mua nhà bây giờ là no hope trừ khi bố mẹ đẻ mợ xẻo ít đất ở Nam Từ Liêm bán rồi cho mợ tiền mua chỗ khác. Em thật.

2010-2013 mua nhà dễ vl ý.

 

[thongnv]

Hôm qua, trên tivi, bác Thủ tướng có nói việc khả năng sau này xây dựng ko cần phải xin giấy phép nữa các cụ ạ? Đã có các quy định về chiều cao, số tầng vv rồi, thì gia đình cứ thế xây thôi, sau phường đến kiểm tra xem có đúng quy định không là được. Ko cần xin giấy phép gì nữa.

Tuyệt vời
Cụ Thủ nói ở đâu vậy cụ?

 

[alceste]

Vâng, cụ. Môi trường nào em ko biết, nhưng với môi trường tư vấn/kiểm toán. Em chắc chắn là lương tăng gấp 10-12 lần trong 10 năm là vẫn diễn ra. VÍ dụ đơn giản, đứa nào thăng tiến được từ cấp Staff lên Director/Partner trong kiểm toán/tư vấn thì khả năng x10-12 lần lương là gần như chắc chắn. Nhưng mà tất nhiên, con số này ko nhiều, 1 lứa vào (tầm 50 đứa) của 1 Big 4 có khi chỉ có 1-2 đứa lên được.

He he, các cụ mợ ý quên mất là 15 năm vừa rồi, ko phải chỉ có mặt bằng lương lên, mỗi năm tăng lương 1 chút, mà con người ko ai đứng mãi một vị trí cả.
H nhìn thông báo tuyển dụng các công ty lớn đều thấy, fresh graduate chỉ vài triệu, nhưng executive đã 15-18 triệu rồi, trưởng phòng đã mức khác.
Còn nếu ai đó 15 năm, mãi một vị trí thì cũng phải có lý do nào đó.
Chưa kể em nghĩ các cụ đều đồng ý, 15 năm vừa rồi kinh tế cả nước boooming kinh khủng, trước đây cái ô tô vào trăm triệu là to lắm, h mới ra trường vai năm đã mua rồi, về quê xe cũng đỗ đầy đường, trước đây các chủ đầu tư xây nhà chỉ xây 30-40% có chỗ đỗ xe vì ko ngờ có ngày căn nào cũng có, có nhà còn 2 xe.

Em thấy, thời 2010 lương 3-5 triệu thì h trung niên ít cũng 30-50 triệu là phổ biến ở thành phố lớn, nhiều ngành còn cao hơn. Còn nếu nhanh nhẹn năng động ngoại ngữ tốt, thì 2006 khi Uni tuyển quản trị viên tập sự ở trường em, lương khởi điểm fresh là 6.3 triệu, h những con người đó lương chắc ko dưới 15-20 lần con số kia đâu ạ.

Em học BK, phổ biến lương ra trường năm 2006 thì là 1.8-3.5 triệu tùy làm tư nhân hay nhà nước, công ty Vn hay nước ngoài. Đến h có 3 đứa mở nhà máy làm ông chủ, tiền thi thooi ko nói, 1 ông kinh doanh làm thầu phụ cho 1 công ty FMCG lớn, thành viên ban giám đốc CTCP cũng có quản lý, giám đốc sản xuất, kỹ sư chính thì nhiều, em làm tép riu của công ty quy mô bé của nước ngoài cũng chỉ là phần chiếu dưới thôi.

Còn một công ty của Đức đang tuyển sale manager đó, headhunter chia sẻ hẳn luôn, mức chi trả có thể chịu dc là 6500$. Yêu cầu là biết tiếng Anh, Hoa, background và kinh nghiệm sale trong ngành, cũng ô phải senior management đâu mà cũng chỉ quản lý nhóm sale 7-10 người thôi.

 

[BloodOwl87]

He he, các cụ mợ ý quên mất là 15 năm vừa rồi, ko phải chỉ có mặt bằng lương lên, mỗi năm tăng lương 1 chút, mà con người ko ai đứng mãi một vị trí cả.
H nhìn thông báo tuyển dụng các công ty lớn đều thấy, fresh graduate chỉ vài triệu, nhưng executive đã 15-18 triệu rồi, trưởng phòng đã mức khác.
Còn nếu ai đó 15 năm, mãi một vị trí thì cũng phải có lý do nào đó.
Chưa kể em nghĩ các cụ đều đồng ý, 15 năm vừa rồi kinh tế cả nước boooming kinh khủng, trước đây cái ô tô vào trăm triệu là to lắm, h mới ra trường vai năm đã mua rồi, về quê xe cũng đỗ đầy đường, trước đây các chủ đầu tư xây nhà chỉ xây 30-40% có chỗ đỗ xe vì ko ngờ có ngày căn nào cũng có, có nhà còn 2 xe.
Em thấy, thời 2010 lương 3-5 triệu thì h trung niên ít cũng 30-50 triệu là phổ biến ở thành phố lớn, nhiều ngành còn cao hơn. Còn nếu nhanh nhẹn năng động ngoại ngữ tốt, thì 2006 khi Uni tuyển quản trị viên tập sự ở trường em, lương khởi điểm fresh là 6.3 triệu, h những con người đó lương chắc ko dưới 15-20 lần con số kia đâu ạ.

Mợ chắc cũng học NEU, quản trị viên tập sự hình như sau nó cũng cho out nhiều mà có phải 1 đường thẳng đâu.
Số bứt lên hẳn là số ít thôi độ 10%, còn lại dạng khá là thu nhập 30-40 net. Và có lên có xuống, nhiều người còn kém hơn chính họ lúc mới ra trường 3-4 năm vì lên nhanh quá mà ko vững(quan hệ, lúc ô dù hưu là bị sút). Nói chung em c3 đến đh đều học trường điểm top đầu, lớp đh các bạn có giải hs giỏi tỉnh cũng khơ khớ mà thu nhập bọn nó so với lúc ra trường 2-3 năm chả hiếm đứa x5 lên vượt ngưỡng 50 củ lắm, chắc đc 10%. Có đứa làm gđ cn Mb thì chắc khá nhất thôi.

 

[_MCM_]

Tuyệt vời
Cụ Thủ nói ở đâu vậy cụ?

Trong chương trình vtv lúc 7h tối, các kênh vtv 1 2 3đều có

 

[BloodOwl87]

Trong chương trình vtv lúc 7h tối, các kênh vtv 1 2 3đều có

Hình như là trong luật đất đai mới- ko yêu cầu giấy phép hoàn công, sai thì phạt. Và ko cần gpxd luôn?

 

[alceste]

2010 lương mợ 3tr/tháng chắc mới ra trường đi làm, vậy chắc mợ sinh năm 86,87,88 gì đó nhỉ? Lúc đó mới ra trường mà lại đúng giai đoạn khủng hoảng, khó khăn của BĐS, giá giảm tụt quần, ối người vay NH chịu lãi suất 18 đến 24%/ năm không chịu được nhiệt phải bán rẻ liệu mợ có nắm được không? Ở giai đoạn này em đồ rằng mợ chưa từng có sự để tâm đến BĐS chứ làm gì đã biết là mua nhà khó hay dễ thế nào mà dám tuyên bố chắc nịch là bây giờ mua nhà dễ hơn xưa.
Còn bjo mợ lương 30tr/ tháng, chồng nếu ko đột biến 100tr/ tháng mà lương cũng chỉ tương đương như mợ thì em nói thật là việc mua nhà bây giờ là no hope trừ khi bố mẹ đẻ mợ xẻo ít đất ở Nam Từ Liêm bán rồi cho mợ tiền mua chỗ khác. Em thật.

À đấy là em nói một ví dụ cho cụ dễ hình dung thôi, và để cụ thấy khi có kinh nghiệm đi làm thì thu nhập sẽ bật nhanh hơn nhiều và 15 năm vừa rồi, giá nhà vẫn tăng thấp hơn thu nhập phần đông trong xã hội nên thôi chúng ta cố mà cày cuốc vậy, ko 20 năm nữa lại như Nhật Hàn Đức, mua nhà là phải take loan 20-30 năm thôi.

 

[testwig]

Sao lại dùng thu nhập của dân lao động phổ thông và ng bình thường xác định giá nhà nhỉ. Cái quyết định giá nhà là túi tiền của người giàu, thu nhập cao, vì GDP tăng thì nhóm người này sẽ được hưởng lợi nhiều nhất, họ sẽ bỏ tiền trú ẩn vào bds. Còn nhân viên văn phòng, công nhân bình thường thì thời nào chả khó mua nhà, và cả đời chắc chỉ có 1,2 giao dịch là cùng . Giá nhà lúc nào với họ cũng là ngoài tầm với, khó mua, còn ai muốn mua thì bắt buộc phải với, phải liều

Em cũng hiếm thấy người mua nhà chỉ từ lương.

Nhất là từ 2024-2025 mua nhà từ lương chắc tuyệt chủng rồi!

Thế nên em vẫn chờ cụ alceste chia sẻ bí quyết 2010 mua nhà từ lương ... 3tr.
Và ngay cả 2025, xin cụ chia sẻ bí quyết mua nhà từ lương 30tr/tháng cho các cháu! Cụ có thể chia sẻ năm 2010 lương cụ bao nhiêu mà mua được nhà? Và giờ là bao nhiêu không?

Tiện cụ giải thích luôn tại sao lương tăng cao thế mà thu nhập bình quân VN vẫn 8.5tr/tháng dc không?

À đấy là em nói một ví dụ cho cụ dễ hình dung thôi, và để cụ thấy khi có kinh nghiệm đi làm thì thu nhập sẽ bật nhanh hơn nhiều. Chứ 2010 mà em lương chỉ có thế sao nuôi dc tàu há mồm ạ.
Btw đất nhà bố mẹ em ko phải để cắt, càng ko phải để phải cho con cái ạ.

 

[MeosamiPham]

2010-2013 mua nhà dễ vl ý.

Đầu 2010 thì sốt, sốt cao đến co giật luôn nhưng chắc được 6 tháng. Mảnh ở BĐ nhà em ko hề rao bán, mà có ông đến uống nước gần đó cứ vào gạ mua 210tr/m2. Nhưng sau giai đoạn đấy thì có ma nó mua với giá ấy
Em không dám nói là tất cả mng ngày xưa đều dễ mua nhà đất, nhưng em chỉ nhìn nhận thấy là đất đai nhà cửa ngày xưa rẻ.
Bố mẹ em làm kinh doanh nhỏ, thời đó 1 ngày kiếm khoảng 2 triệu, mà đất đai loanh quanh CG đầy nhà bán chỉ 800, 900tr/ 1 mảnh 40,50m2. Tính 1 cách rất toán học là cứ khoảng 1 năm, 1 rưỡi là nhà em có thể mua được 1 cái như vậy (tiếc là ngày đấy bố mẹ em lại không nhìn ra để mua tích lại )
Vậy thời đấy mà cứ kiếm đều, rồi mang đi mua nhà thì chả dễ hơn bjo có kiếm lên 4 tr/ngày mà giá đất toàn 9, 10 tỷ/ 1 mảnh 40,50m2 à? (Nếu muốn mua phải mất đến 6,7 năm mà nói thật kinh doanh nhỏ lẻ bjo làm gì mà kiếm ra được 4 triệu/ ngày như xưa nữa )

 

[carrot123]

Còn một công ty của Đức đang tuyển sale manager đó, headhunter chia sẻ hẳn luôn, mức chi trả có thể chịu dc là 6500$. Yêu cầu là biết tiếng Anh, Hoa, background và kinh nghiệm sale trong ngành, cũng ô phải senior management đâu mà cũng chỉ quản lý nhóm sale 7-10 người thôi.

Sale thì lương vô cùng cụ ạ. Mà sale cũng có bao h trông vào lương đâu. Sales manager thì phải tính vào commission chứ, thế mức kia là chưa tính commission phải ko ạ.

 

[Timestay]

He he, các cụ mợ ý quên mất là 15 năm vừa rồi, ko phải chỉ có mặt bằng lương lên, mỗi năm tăng lương 1 chút, mà con người ko ai đứng mãi một vị trí cả.
H nhìn thông báo tuyển dụng các công ty lớn đều thấy, fresh graduate chỉ vài triệu, nhưng executive đã 15-18 triệu rồi, trưởng phòng đã mức khác.
Còn nếu ai đó 15 năm, mãi một vị trí thì cũng phải có lý do nào đó.
Chưa kể em nghĩ các cụ đều đồng ý, 15 năm vừa rồi kinh tế cả nước boooming kinh khủng, trước đây cái ô tô vào trăm triệu là to lắm, h mới ra trường vai năm đã mua rồi, về quê xe cũng đỗ đầy đường, trước đây các chủ đầu tư xây nhà chỉ xây 30-40% có chỗ đỗ xe vì ko ngờ có ngày căn nào cũng có, có nhà còn 2 xe.

Em thấy, thời 2010 lương 3-5 triệu thì h trung niên ít cũng 30-50 triệu là phổ biến ở thành phố lớn, nhiều ngành còn cao hơn. Còn nếu nhanh nhẹn năng động ngoại ngữ tốt, thì 2006 khi Uni tuyển quản trị viên tập sự ở trường em, lương khởi điểm fresh là 6.3 triệu, h những con người đó lương chắc ko dưới 15-20 lần con số kia đâu ạ.

Em học BK, phổ biến lương ra trường năm 2006 thì là 1.8-3.5 triệu tùy làm tư nhân hay nhà nước, công ty Vn hay nước ngoài. Đến h có 3 đứa mở nhà máy làm ông chủ, tiền thi thooi ko nói, 1 ông kinh doanh làm thầu phụ cho 1 công ty FMCG lớn, thành viên ban giám đốc CTCP cũng có quản lý, giám đốc sản xuất, kỹ sư chính thì nhiều, em làm tép riu của công ty quy mô bé của nước ngoài cũng chỉ là phần chiếu dưới thôi.

Còn một công ty của Đức đang tuyển sale manager đó, headhunter chia sẻ hẳn luôn, mức chi trả có thể chịu dc là 6500$. Yêu cầu là biết tiếng Anh, Hoa, background và kinh nghiệm sale trong ngành, cũng ô phải senior management đâu mà cũng chỉ quản lý nhóm sale 7-10 người thôi.

Nói chung giờ mua oto dễ hơn nhiều 2010. Hồi 2012 em mua cái oto đầu tiên. Ha oai vcl

Đi ăn chơi thích đỗ đâu thì đỗ. Ko fai nghĩ đến chỗ đỗ xe trên phố bao giờ. Sướng

Mua nhà thì em thấy 2010 với bây giờ khó như nhau.
Thông thường thanh niên ra trường đều phải đi cày 5-7 năm + bố mẹ hỗ trợ thì mới mua đc cái nhà bé bé. Bây giờ đám nhân viên em cũng thế, chúng nó đi làm cưới nhau 5-7 năm rồi bme hỗ trợ mua chung cư.

Cơ bản mốc thời gian + mức hỗ trợ ko khác nhiều.

 

[trungleba]

Đầu 2010 thì sốt, sốt cao đến co giật luôn nhưng chắc được 6 tháng. Mảnh ở BĐ nhà em ko hề rao bán, mà có ông đến uống nước gần đó cứ vào gạ mua 210tr/m2.
Em không dám nói là tất cả mng ngày xưa đều dễ mua nhà đất, nhưng em chỉ nhìn nhận thấy là đất đai nhà cửa ngày xưa rẻ.
Bố mẹ em làm kinh doanh nhỏ, thời đó 1 ngày kiếm khoảng 2 triệu, mà đất đai loanh quanh CG đầy nhà bán chỉ 800, 900tr/ 1 mảnh 40,50m2. Tính 1 cách rất toán học là cứ khoảng 1 năm, 1 rưỡi là nhà em có thể mua được 1 cái như vậy (tiếc là ngày đấy bố mẹ em lại không nhìn ra để mua tích lại )
Vậy thời đấy mà cứ kiếm đều, rồi mang đi mua nhà thì chả dễ hơn bjo có kiếm lên 4 tr/ngày mà giá đất toàn 9, 10 tỷ/ 1 mảnh 40,50m2 à? (Nếu muốn mua phải mất đến 6,7 năm mà nói thật kinh doanh nhỏ lẻ bjo làm gì mà kiếm ra được 4 triệu/ ngày như xưa nữa )

2008 thôi mua cái nhà chưa đến 40 m2 ở Dịch Vọng đã hơn 2 tỷ rồi. Cụ tính ntn mà mua đất chỉ 900 tr @@

 

[carrot123]

bds lên giá và đi trước 1 nhịp thôi, theo em nghĩ tiền bơm ra, rồi lương sẽ tăng gấp x lần ( bằng x tăng bds) để song song cụ à. nhìn từ quá khứ là ra hiện tại thôi mà

Em ko nghĩ lương sẽ tăng đâu cụ, cái này lạc quan tếu quá. Bao nhiều ngành đang há mồm vì tariff kia sa thải còn ko xong, tăng lương vào đâu. Đến chính phủ còn tinh giản, thì doanh nghiệp chả lẽ lại không? 1 số ít ở lại dùng AI, chưa biết có được tăng lương ko, nhưng số còn lại bị sa thải tham gia gig economy, kinh tế bấp bênh. Tiền bơm ra chủ yếu vào bds có vào sản xuất đâu mà tăng lương.

 

[Quê bầm]

Hôm qua, trên tivi, bác Thủ tướng có nói việc khả năng sau này xây dựng ko cần phải xin giấy phép nữa các cụ ạ? Đã có các quy định về chiều cao, số tầng vv rồi, thì gia đình cứ thế xây thôi, sau phường đến kiểm tra xem có đúng quy định không là được. Ko cần xin giấy phép gì nữa.

Cái này hay này cụ, nhỡ xây quá tay vượt số tầng vượt mật độ là cứ nộp phạt cho tông tại như xưa cụ nhể, kakaka

 

[BloodOwl87]

Cái này hay này cụ, nhỡ xây quá tay vượt số tầng vượt mật độ là cứ nộp phạt cho tông tại như xưa cụ nhể, kakaka

Gọt tầng cụ ei, chi phí chủ nhà chịu.

 

[_MCM_]

Cái này hay này cụ, nhỡ xây quá tay vượt số tầng vượt mật độ là cứ nộp phạt cho tông tại như xưa cụ nhể, kakaka

Em tìm lại yotube vtv1 hôm qua đây:

 

[MeosamiPham]

2008 thôi mua cái nhà chưa đến 40 m2 ở Dịch Vọng đã hơn 2 tỷ rồi. Cụ tính ntn mà mua đất chỉ 900 tr @@

Nhà nó khác đất mà cụ, với CG nó cũng có CG this, CG that. CG mà trên N.Đô, N.Tân nó khác với DV mà lại càng khác với M.Dịch đúng ko cụ?

 

[Teslam]

Vâng có lẽ cụ nói đúng.
Em thấy mình chả dám chắc cái gì cả.

Một mặt em đánh giá bđs to the moon tiếp. Nhưng phần lớn thị trường (HN và tỉnh) e cho là đã trên cung trăng rồi, bay tiếp liệu có rơi tõm vào vũ trụ ko kiểm soát được ko?

Và kinh tế có "nghe lời" nghị quyết ko? Nghị quyết có đem Usd đem ngoại hối về, tạo công ăn việc làm, tăng thu nhập ko? Em chưa nhìn thấy khả năng này (mỗi tăng thu nhập cho cnvc thì có vẻ là easy game với các cụ ấy, cái này e ko muốn và ko đủ trình nói sâu).

Giá cả của hàng hoá là không có đỉnh, ví dụ bát phở trước kia 1000 đồng giờ 80 K, cùng với thời gian nó sẽ lên 1 triệu , 3 triệu và vài chục triệu 1 bát.
Khi nó đang ở mức giá 1000 it người nghĩ nó sẽ lên 10 k, chỉ cần lên 2 K là sẽ có rất nhiều ý kiến nhưng giờ là 80 K lại thấy rẻ. Nên giá chỉ là một khái niệm thay đổi theo thời gian.
Giá cả bds lại chịu chi phối nhiều bởi các quyết định hành chính ví dụ NQ. Nếu có một NQ cho phép xây khu tập thể cao lên, nhiều lên để tăng cung, nhưng ngay cả trong trường hợp như vậy nó cũng chịu sức ép hữu hạn về quỹ đất và mật độ.
Trong bối cảnh NQ 68 vừa ra đời, một NQ khác mâu thuẫn với nó là ít xẩy ra.

Một ý tưởng về giá cả liệu có ” Nghe lời “ các giới hạn hành chính, ở đây là NQ, khi Kinh tế bất định như bạn băn khoăn về thuế Trump chưa rõ ràng là hợp lý, nhưng khi mọi thứ rõ ràng cũng là lúc người mua hàng ít lựa chọn hơn.
Thật là khong dễ chịu khi tiền trong tay mà lại ít lựa chọn, tại sao vậy nhỉ, khó trả lời đúng không. Nhưng sẽ dễ trả lời hơn khi liên tưởng đến một cô gái trẻ, mới chỉ hôm qua thôi họ giường như là của mình nhưng hôm nay họ đã ở trong vòng tay người khác bởi vì mình chưa nói lời yêu, mình chần chừ, không hành động, trong khi cô gái phai thuộc về ai đó, cô không thể không có ai, bds cũng phải có chủ, khi nó thuộc về người khác rồi thì là sự tiệc nuối của mình thôi.

 

[alceste]

Sale thì lương vô cùng cụ ạ. Mà sale cũng có bao h trông vào lương đâu. Sales manager thì phải tính vào commission chứ, thế mức kia là chưa tính commission phải ko ạ.

Công ty châu Âu thường chỉ có lương, chứ ko có com cụ ạ. Hoặc ít ra công ty mà em biết là thế, thường chỉ có lương và bonus theo thành tích thôi. Như công ty em, bọn em làm sale thì chỉ trông vào lương hoàn toàn.