[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

[Trần Trụi]

https://laodong.vn/bat-dong-san/day-shophouse-bo-trong-hoang-vang-o-da-nang-1543717.ldo

khu Mê linh xa trung tâm, biển k các cụ nhỉ ?

Cái này ở Liên Chiểu, khu này cũng không thông biển dù là biển Nguyễn Tất Thành bạn ạ.

 

[Chélall]

Các cụ vào đầu tư đất nền Đà Nẵng giai đoạn này xác định là người đến sau nhé, biên lợi nhuận ko còn cao trong khi rủi ro cũng ko ít, cần phải cân nhắc kỹ và xác định rõ mục tiêu đầu tư. Đà Nẵng đang dựa trên trend tòa căn hộ cho thuê, dòng tiền để khiến các cụ cảm thấy yên tâm nhưng các cụ hãy hỏi sales tại sao nhu cầu thuê và giá cho thuê lại tăng đột biến từ đầu 2025 đến giờ? Lượng khách thêm từ đâu? Có phải từ nguồn lao động di cư? hay đến từ lượng khách Nga, khách nước ngoài thuê tầm 1-3-6 tháng. Đó có phải là nguồn thu đều đặn dài hạn? Chưa kể HN vào sales nào cũng tư vấn là xây tòa, cộng với lượng căn hộ, condotel của các CĐT lớn sẽ bán ra và bàn giao trong thời gian tới, liệu có khả năng dư cung hay bão hòa ko? Có thể có nhiều đội đang thổi nhịp cuối để rút đó. Các cụ mua đầu cơ lướt trong năm hoặc đầu tư trong 1-2 năm hãy cân nhắc biên lợi nhuận. Còn các cụ mua để sưu tầm, sở hữu vị trí đẹp thì e ko nói, Đà Nẵng dài hạn vẫn rất tiềm năng, nhất là vị trí đẹp.

 

[Trần Trụi]

Các cụ vào đầu tư đất nền Đà Nẵng giai đoạn này xác định là người đến sau nhé, biên lợi nhuận ko còn cao trong khi rủi ro cũng ko ít, cần phải cân nhắc kỹ và xác định rõ mục tiêu đầu tư. Đà Nẵng đang dựa trên trend tòa căn hộ cho thuê, dòng tiền để khiến các cụ cảm thấy yên tâm nhưng các cụ hãy hỏi sales tại sao nhu cầu thuê và giá cho thuê lại tăng đột biến từ đầu 2025 đến giờ? Lượng khách thêm từ đâu? Có phải từ nguồn lao động di cư? hay đến từ lượng khách Nga, khách nước ngoài thuê tầm 1-3-6 tháng. Đó có phải là nguồn thu đều đặn dài hạn? Chưa kể HN vào sales nào cũng tư vấn là xây tòa, cộng với lượng căn hộ, condotel của các CĐT lớn sẽ bán ra và bàn giao trong thời gian tới, liệu có khả năng dư cung hay bão hòa ko? Có thể có nhiều đội đang thổi nhịp cuối để rút đó. Các cụ mua đầu cơ lướt trong năm hoặc đầu tư trong 1-2 năm hãy cân nhắc biên lợi nhuận. Còn các cụ mua để sưu tầm, sở hữu vị trí đẹp thì e ko nói, Đà Nẵng dài hạn vẫn rất tiềm năng, nhất là vị trí đẹp.

Cái này đúng rồi, thị trường nào chăng nữa muốn phát triển ổn định, lâu dài đều cần có lúc chững và nhịp chỉnh, chứ cứ cắm đầu mà kéo như HN thì quá đáng sợ Chính vì thế dù mình cũng muốn nhảy vào múc thêm mà vẫn phải kiềm chế cảm xúc.

 

[thangsu]

Cụ nói chuẩn. Em thấy các cụ vào ĐN đợt này ai cũng có niềm tin mãnh liệt, mua đâu thắng đó...làm em nhớ đến những năm 2019-2020. Năm mà nhiều nđt phơi mình

 

[Trần Trụi]

Cụ nói chuẩn. Em thấy các cụ vào ĐN đợt này ai cũng có niềm tin mãnh liệt, mua đâu thắng đó...làm em nhớ đến những năm 2019-2020. Năm mà nhiều nđt phơi mình

Việc sập như 2020 chắc chắn k diễn ra, vì ĐN hiện tại có nhiều cơ chế tốt để phát triển, hút nhân lực chất lượng cao và người có tiền. Đặc biệt 2019-2020 bết bát vì dịch covid, căn hộ dòng tiền chết như phim, Sun giai đoạn đó cũng khó khăn, nên thị trường hoảng loạn. Giờ thị trường chắc sẽ có chỉnh, nhưng chỉ là chỉnh chứ không đổ vỡ vì k có để đổ vỡ.

 

[A.B.C.D]

Em sợ lịch sử PQ lặp lại, NN bán bánh vẽ, hàng cđt ra ào ào, nđt hồ hởi phấn khởi mua.. rồi kẹp, đến bây giờ vẫn chưa thoát được. Hồi đầu năm, em đi PQ có khu như tp ma, sợ sợ là

 

[Nea123.RURAIN]

Em sợ lịch sử PQ lặp lại, NN bán bánh vẽ, hàng cđt ra ào ào, nđt hồ hởi phấn khởi mua.. rồi kẹp, đến bây giờ vẫn chưa thoát được. Hồi đầu năm, em đi PQ có khu như tp ma, sợ sợ là

Bạch Đằng, phố VIP nhất ĐN. E trước đây cũng nghĩ ĐN mà có 1 căn view sông hồ, view biển và ở quận lõi như Hải Châu hoặc có thể xa hơn chút là Sơn Trà thì ngon. Và bây h 1 lô 1 lốc ra hàng.

 

[Mabumap2k6]

Em sợ lịch sử PQ lặp lại, NN bán bánh vẽ, hàng cđt ra ào ào, nđt hồ hởi phấn khởi mua.. rồi kẹp, đến bây giờ vẫn chưa thoát được. Hồi đầu năm, em đi PQ có khu như tp ma, sợ sợ là

Thời điểm đấy bảng giá đất nhà nước công bố e nghĩ chắc là lệch rất xa so với giá thị trường giao dịch. Cụ có dữ liệu so sánh tại thời điểm đấy ko?
Còn thời điểm hiện tại e khảo sát thì bảng giá đất mà ĐN mới công bố đầu tháng 7/2025 thì giá thị trường cao hơn tầm 1,5-2 lần (1 số khu vực như FPT, Tân Trà, Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân).

 

[Nea123.RURAIN]

Việc sập như 2020 chắc chắn k diễn ra, vì ĐN hiện tại có nhiều cơ chế tốt để phát triển, hút nhân lực chất lượng cao và người có tiền. Đặc biệt 2019-2020 bết bát vì dịch covid, căn hộ dòng tiền chết như phim, Sun giai đoạn đó cũng khó khăn, nên thị trường hoảng loạn. Giờ thị trường chắc sẽ có chỉnh, nhưng chỉ là chỉnh chứ không đổ vỡ vì k có để đổ vỡ.

ĐN mới tăng đc 1 đoạn nhẹ từ 2020 thôi cụ. . Tăng là có nhưng thanh khoản mạnh thì ko. Bây h chỉnh như cụ nói nữa tức là cầu thực tế còn yếu.

 

[Trần Trụi]

ĐN mới tăng đc 1 đoạn nhẹ từ 2020 thôi cụ. . Tăng là có nhưng thanh khoản mạnh thì ko. Bây h chỉnh như cụ nói nữa tức là cầu thực tế còn yếu.

45% chốt lời thực từ 7/6/24 - 15/6/25 chắc cũng không nhẹ, mà rao khoảng 1 tháng, thanh khoản chắc cũng k yếu nhỉ.

 

[Nea123.RURAIN]

45% chốt lời thực từ 7/6/24 - 15/6/25 chắc cũng không nhẹ, mà rao khoảng 1 tháng, thanh khoản chắc cũng k yếu nhỉ.

Khu nào và chốt dc bao nhiêu lô hả cụ ?

 

[Trần Trụi]

Khu nào và chốt dc bao nhiêu lô hả cụ ?

An Thượng bạn ạ, giờ tương đối khó tìm hàng khu này, chủ cũ (trước 2020) có lẽ bán hết rồi, giá mới thì cao mua vào lại rủi ro.

 

[Nea123.RURAIN]

An Thượng bạn ạ, giờ tương đối khó tìm hàng khu này, chủ cũ (trước 2020) có lẽ bán hết rồi, giá mới thì cao mua vào lại rủi ro.

An Thượng nếu e ko nhầm là khu phố Tây. . Nếu đã thuộc hàng hiếm và limited thì ko đại diện đc đâu cụ ạ. E đang nói đến nhiều khu cho ra tiền, về chung cư có SAM, Filmore, Monarchy....cho thuê tốt nhưng giá ngang HN dẫn đến tỷ suất thấp. Nhà nội thành để ở hay nhà dòng tiền thì giá rẻ hơn HN, làm đẹp hơn HN nhiều nhưng bán đâu có dễ bay. Còn e chưa kể mấy loại đất trống, phân lô hoặc đất dự án ở các khu xa hơn....Chắc cụ biết phần nhiều vẫn là ae HN nằm lại. Thực tế trong khoảng 1 năm nay cũng có nhiều đội HN vào đánh lên rồi cụ ạ. Thế mới có giá để cụ chốt đó. Cụ chốt rồi thấy giá cao rủi ro thì tức là nội lực ĐN kém và phải nhờ ngoại lực, dòng tiền từ nơi khác đẩy lên đó thôi. Hàng thì sắp tới còn ra nhiều, cả dự án lẫn phân lô. Đánh giá tổng thể thì ĐN chưa đủ nội lực để kinh tế pt mạnh, dẫn đến bds có giá trị bền đâu cụ.

 

[Hienminh123]

E gặp nhiều người ĐN đều nói gần như tất cả nhà mặt phố đều của người từ nơi khác, bao năm qua BĐS ĐN phát triển đều từ ngoại lực, chuyện này đâu có vấn đề gì. Còn hàng nhiều, quỹ đất nhiều thì e đi đâu cũng vậy, Hải Phòng, Quảng Ninh, Phú Quốc vẫn bạt ngàn, HN vùng ven cũng còn đầy, OCP2,3 tha hồ lựa. Dòng tiền cho thuê BDS ĐN hiện tại khoảng từ 3 đến 6%/ giá vốn đối với nhà đất, HN từ 1 đến 3%.

 

[GàĐiBộ]

bản thân e nhận thấy rất nhiều người quan tâm đà nẵng (e ở HN). kiểu như giá HN cao quá rồi, nên dòng tiền tìm đi nơi khác, thì DN là 1 vị trí như vậy. có một số ae mà e quen biết thì họ vào đó xây kiểu tòa nhà căn hộ dòng tiền, kết hợp cả lướt lát đất nền.

 

[Mabumap2k6]

E gặp nhiều người ĐN đều nói gần như tất cả nhà mặt phố đều của người từ nơi khác, bao năm qua BĐS ĐN phát triển đều từ ngoại lực, chuyện này đâu có vấn đề gì. Còn hàng nhiều, quỹ đất nhiều thì e đi đâu cũng vậy, Hải Phòng, Quảng Ninh, Phú Quốc vẫn bạt ngàn, HN vùng ven cũng còn đầy, OCP2,3 tha hồ lựa. Dòng tiền cho thuê BDS ĐN hiện tại khoảng từ 3 đến 6%/ giá vốn đối với nhà đất, HN từ 1 đến 3%.

Nơi nào cũng có dòng tiền từ HN về đầu tư hết cụ ạ ko riêng gì ĐN, các tỉnh đất đai bạt ngàn, hàng ko thiếu nhưng giá ko rẻ thôi, chả có UB tỉnh nào duyệt giá đất năm sau thấp hơn năm trước cả.

 

[thangsu]

ĐN mới tăng đc 1 đoạn nhẹ từ 2020 thôi cụ. . Tăng là có nhưng thanh khoản mạnh thì ko. Bây h chỉnh như cụ nói nữa tức là cầu thực tế còn yếu.

45% chốt lời thực từ 7/6/24 - 15/6/25 chắc cũng không nhẹ, mà rao khoảng 1 tháng, thanh khoản chắc cũng k yếu nhỉ.

Em tưởng cũng có lãi rồi chứ nhỉ????
Em nhớ năm 2020 ông anh mua 1 lô trên bãi tắm Sơn Thuỷ đu đỉnh là 4tỏi8. Mấy năm sau ông ý cắt lỗ còn 3tỏi2. Đợt này mấy lô khu đó em thấy rao toàn trên 5tỏi.

 

[Nea123.RURAIN]

Em tưởng cũng có lãi rồi chứ nhỉ????
Em nhớ năm 2020 ông anh mua 1 lô trên bãi tắm Sơn Thuỷ đu đỉnh là 4tỏi8. Mấy năm sau ông ý cắt lỗ còn 3tỏi2. Đợt này mấy lô khu đó em thấy rao toàn trên 5tỏi.

Từ 2020 đến h về bờ là lỗ lãi suất r cụ ơi. Cụ nào mua từ khoảng năm ngoái lướt nhanh thì lãi. Nhưng ko phải tất cả và ko phải nhanh cụ ạ.
Ae lại cbi tiền thôi. Hàng chúng tôi ko thiếu, chỉ cần bạn có tiền. Mà bạn ko có tiền, chúng tôi sẽ kết nối bank giúp bạn.

 

[Noname_2015]

Từ 2020 đến h về bờ là lỗ lãi suất r cụ ơi. Cụ nào mua từ khoảng năm ngoái lướt nhanh thì lãi. Nhưng ko phải tất cả và ko phải nhanh cụ ạ.
Ae lại cbi tiền thôi. Hàng chúng tôi ko thiếu, chỉ cần bạn có tiền. Mà bạn ko có tiền, chúng tôi sẽ kết nối bank giúp bạn.

Miền trung mưa bão nhiều, ăn quả sạt trượt lở núi như Sơn Trà thì ăn đủ!

 

[thangsu]

Từ 2020 đến h về bờ là lỗ lãi suất r cụ ơi. Cụ nào mua từ khoảng năm ngoái lướt nhanh thì lãi. Nhưng ko phải tất cả và ko phải nhanh cụ ạ.
Ae lại cbi tiền thôi. Hàng chúng tôi ko thiếu, chỉ cần bạn có tiền. Mà bạn ko có tiền, chúng tôi sẽ kết nối bank giúp bạn.

Vâng cụ. Lỗ lãi suất với lãi cơ hội thì là tất nhiên rồi. Em đang nói đến lãi so với vốn ban đầu. Còn hơn là đu đỉnh mãi.
Em thì vẫn đánh giá là ĐN có nhiều tiềm năng. Nhưng giá như hiện nay thì đã không còn phù hợp để lướt lát với cá nhân em.