[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

[Hổ Con]

Các cụ vào đầu tư đất nền Đà Nẵng giai đoạn này xác định là người đến sau nhé, biên lợi nhuận ko còn cao trong khi rủi ro cũng ko ít, cần phải cân nhắc kỹ và xác định rõ mục tiêu đầu tư. Đà Nẵng đang dựa trên trend tòa căn hộ cho thuê, dòng tiền để khiến các cụ cảm thấy yên tâm nhưng các cụ hãy hỏi sales tại sao nhu cầu thuê và giá cho thuê lại tăng đột biến từ đầu 2025 đến giờ? Lượng khách thêm từ đâu? Có phải từ nguồn lao động di cư? hay đến từ lượng khách Nga, khách nước ngoài thuê tầm 1-3-6 tháng. Đó có phải là nguồn thu đều đặn dài hạn? Chưa kể HN vào sales nào cũng tư vấn là xây tòa, cộng với lượng căn hộ, condotel của các CĐT lớn sẽ bán ra và bàn giao trong thời gian tới, liệu có khả năng dư cung hay bão hòa ko? Có thể có nhiều đội đang thổi nhịp cuối để rút đó. Các cụ mua đầu cơ lướt trong năm hoặc đầu tư trong 1-2 năm hãy cân nhắc biên lợi nhuận. Còn các cụ mua để sưu tầm, sở hữu vị trí đẹp thì e ko nói, Đà Nẵng dài hạn vẫn rất tiềm năng, nhất là vị trí đẹp.

Cụ phân tích giống ông anh trong đó alo em! Thế nên đợt này em tạm dừng, hẹn các cụ khi ĐN vào mùa mưa, cuối mùa ta sẽ bàn tiếp.

 

[Nea123.RURAIN]

Cụ phân tích giống ông anh trong đó alo em! Thế nên đợt này em tạm dừng, hẹn các cụ khi ĐN vào mùa mưa, cuối mùa ta sẽ bàn tiếp.

Hi. E cũng cmt trc cụ này mà bị cc phản ứng quá trời. E đã trực tiếp vào ĐN cách đây đôi ba tuần và thấy nếu vào mình đang cửa dưới. Vì các đội HN khác đã vào từ hơn 1 năm nay oánh lên r. Nhất là mảng chung cư/CHDV/CCMN.

 

[Gaubeo]

E lại xúc nhanh căn chung cư có dòng tiền, trong bối cảnh tiền mặt quá mất giá. E lượn vào ký công chứng HĐMB và giấy uỷ quyền cho sale đi làm thủ tục sang tên sổ và e bay ra luôn, còn chả buồn xem nhà vì khu đó e quá rõ rồi, xem cờ nhíp ok rồi. Sale nói e mua nhanh gọn quá nên cũng thuận lợi, căn nào cũng có khách thuê dài và giá tốt. Hy vọng là mọi thứ cứ êm đềm như vậy.

Cụ mua khu gì vậy giá bn em đang ở ĐN mà mai ra mất rồi.

 

[DreamToCRV]

Hi. E cũng cmt trc cụ này mà bị cc phản ứng quá trời. E đã trực tiếp vào ĐN cách đây đôi ba tuần và thấy nếu vào mình đang cửa dưới. Vì các đội HN khác đã vào từ hơn 1 năm nay oánh lên r. Nhất là mảng chung cư/CHDV/CCMN.

Thực ra đều là đầu tư/đầu cơ là chính chứ di cư ở thực cũng ko nhiều. ĐN thì đẹp rồi, nằm trong số ít tp biển đang để ở/du lịch và đầu tư. Nhưng nói về đt/ đầu cơ thì nó chỉ đẹp quá ở năm 2023-2024 thôi. Khác gì cổ phiếu đâu. Uh, VIC tốt đây, đẹp đấy nhưng để mua nó thì các cụ mua cách đây 2-4 tháng, chứ giờ lên 1xx thì có đẹp mấy các cụ có mua không?
Các cụ đang nói về đầu tư thì nên đánh giá là với giá này mua vào thì có cửa ăn cao hơn hay cửa chết cao hơn. Tự định giá thôi. Ai mua rồi thì nằm yên, còn ai chưa mua thì với giá này mua tôi thấy rủi ro lớn hơn cơ hội . 1xx/m2 e mua SG còn run nói gì mua ĐN .
Còn cụ nào thuần di cư thì thấy hợp là chiến thôi, khác gỉ cc HN tăng cao nhưng cần chổ ở vẫn cắn răng mua đấy, người ta gọi là nhu cầu thực.
À, e bảo ĐN đẹp và tốt hơn HL nhé. Nhưng mua HL cc 3x với mua cc ĐN 1xx đôi khi e thấy mua HL 3x an toàn hơn. E ko mua cc HL nhé.

 

[DreamToCRV]

Tháng 6/2024 e cũng ngắm miếng 300m2 ở Euro vl2, tầm quanh 50 tr/m2 nhưng ko đủ tiền 1 phát (vay bank mất thời gian làm thủ tục nên e bỏ qua) giờ cũng lên quanh 60. Cc thì tăng ác hơn do nhiều cđt ra hàng. Giá tăng thì không hấp dẫn nữa. Câu nhiều nhưng trúng ít, nó là duyên. E dìm ĐN để 5-7 năm nữa hi vọng lại có dịp đi câu tiếp . 2 lần câu hụt sau đận 2017 rồi.