[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

[Hổ Con]

Các cụ vào đầu tư đất nền Đà Nẵng giai đoạn này xác định là người đến sau nhé, biên lợi nhuận ko còn cao trong khi rủi ro cũng ko ít, cần phải cân nhắc kỹ và xác định rõ mục tiêu đầu tư. Đà Nẵng đang dựa trên trend tòa căn hộ cho thuê, dòng tiền để khiến các cụ cảm thấy yên tâm nhưng các cụ hãy hỏi sales tại sao nhu cầu thuê và giá cho thuê lại tăng đột biến từ đầu 2025 đến giờ? Lượng khách thêm từ đâu? Có phải từ nguồn lao động di cư? hay đến từ lượng khách Nga, khách nước ngoài thuê tầm 1-3-6 tháng. Đó có phải là nguồn thu đều đặn dài hạn? Chưa kể HN vào sales nào cũng tư vấn là xây tòa, cộng với lượng căn hộ, condotel của các CĐT lớn sẽ bán ra và bàn giao trong thời gian tới, liệu có khả năng dư cung hay bão hòa ko? Có thể có nhiều đội đang thổi nhịp cuối để rút đó. Các cụ mua đầu cơ lướt trong năm hoặc đầu tư trong 1-2 năm hãy cân nhắc biên lợi nhuận. Còn các cụ mua để sưu tầm, sở hữu vị trí đẹp thì e ko nói, Đà Nẵng dài hạn vẫn rất tiềm năng, nhất là vị trí đẹp.

Cụ phân tích giống ông anh trong đó alo em! Thế nên đợt này em tạm dừng, hẹn các cụ khi ĐN vào mùa mưa, cuối mùa ta sẽ bàn tiếp.

 

[Nea123.RURAIN]

Cụ phân tích giống ông anh trong đó alo em! Thế nên đợt này em tạm dừng, hẹn các cụ khi ĐN vào mùa mưa, cuối mùa ta sẽ bàn tiếp.

Hi. E cũng cmt trc cụ này mà bị cc phản ứng quá trời. E đã trực tiếp vào ĐN cách đây đôi ba tuần và thấy nếu vào mình đang cửa dưới. Vì các đội HN khác đã vào từ hơn 1 năm nay oánh lên r. Nhất là mảng chung cư/CHDV/CCMN.

 

[Gaubeo]

E lại xúc nhanh căn chung cư có dòng tiền, trong bối cảnh tiền mặt quá mất giá. E lượn vào ký công chứng HĐMB và giấy uỷ quyền cho sale đi làm thủ tục sang tên sổ và e bay ra luôn, còn chả buồn xem nhà vì khu đó e quá rõ rồi, xem cờ nhíp ok rồi. Sale nói e mua nhanh gọn quá nên cũng thuận lợi, căn nào cũng có khách thuê dài và giá tốt. Hy vọng là mọi thứ cứ êm đềm như vậy.

Cụ mua khu gì vậy giá bn em đang ở ĐN mà mai ra mất rồi.

 

[DreamToCRV]

Hi. E cũng cmt trc cụ này mà bị cc phản ứng quá trời. E đã trực tiếp vào ĐN cách đây đôi ba tuần và thấy nếu vào mình đang cửa dưới. Vì các đội HN khác đã vào từ hơn 1 năm nay oánh lên r. Nhất là mảng chung cư/CHDV/CCMN.

Thực ra đều là đầu tư/đầu cơ là chính chứ di cư ở thực cũng ko nhiều. ĐN thì đẹp rồi, nằm trong số ít tp biển đang để ở/du lịch và đầu tư. Nhưng nói về đt/ đầu cơ thì nó chỉ đẹp quá ở năm 2023-2024 thôi. Khác gì cổ phiếu đâu. Uh, VIC tốt đây, đẹp đấy nhưng để mua nó thì các cụ mua cách đây 2-4 tháng, chứ giờ lên 1xx thì có đẹp mấy các cụ có mua không?
Các cụ đang nói về đầu tư thì nên đánh giá là với giá này mua vào thì có cửa ăn cao hơn hay cửa chết cao hơn. Tự định giá thôi. Ai mua rồi thì nằm yên, còn ai chưa mua thì với giá này mua tôi thấy rủi ro lớn hơn cơ hội . 1xx/m2 e mua SG còn run nói gì mua ĐN .
Còn cụ nào thuần di cư thì thấy hợp là chiến thôi, khác gỉ cc HN tăng cao nhưng cần chổ ở vẫn cắn răng mua đấy, người ta gọi là nhu cầu thực.
À, e bảo ĐN đẹp và tốt hơn HL nhé. Nhưng mua HL cc 3x với mua cc ĐN 1xx đôi khi e thấy mua HL 3x an toàn hơn. E ko mua cc HL nhé.

 

[DreamToCRV]

Tháng 6/2024 e cũng ngắm miếng 300m2 ở Euro vl2, tầm quanh 50 tr/m2 nhưng ko đủ tiền 1 phát (vay bank mất thời gian làm thủ tục nên e bỏ qua) giờ cũng lên quanh 60. Cc thì tăng ác hơn do nhiều cđt ra hàng. Giá tăng thì không hấp dẫn nữa. Câu nhiều nhưng trúng ít, nó là duyên. E dìm ĐN để 5-7 năm nữa hi vọng lại có dịp đi câu tiếp . 2 lần câu hụt sau đận 2017 rồi.

 

[thangsu]

[

Tháng 6/2024 e cũng ngắm miếng 300m2 ở Euro vl2, tầm quanh 50 tr/m2 nhưng ko đủ tiền 1 phát (vay bank mất thời gian làm thủ tục nên e bỏ qua) giờ cũng lên quanh 60. Cc thì tăng ác hơn do nhiều cđt ra hàng. Giá tăng thì không hấp dẫn nữa. Câu nhiều nhưng trúng ít, nó là duyên. E dìm ĐN để 5-7 năm nữa hi vọng lại có dịp đi câu tiếp . 2 lần câu hụt sau đận 2017 rồi.

Khu đấy đẹp thật. Em cũng thích làm 1 lô bt trong đấy về dưỡng già. Mỗi tội nghèo

 

[xichlo3banh]

Tháng 5 thì còn 5.x, với x tiểu học. Từ tháng 7 đã ở mức 6 tỏi với đường nhỏ rồi. Những người đu đỉnh 2019-2020 đã về bờ.

Cụ nắm thông tin sát nhỉ

 

[Lucky99]

Về ĐN thì hiện tại đang có sự thay đổi lớn về diện mạo , về sự phát triển cũng như tư duy tầm nhìn , sự đầu tư rót vốn nội lực , và sự huy động hiệu quả nguồn vốn lớn của các nhà đầu tư nước ngoài đang diễn ra mà không phải dừng lại ở các bản ghi nhớ.
Mỗi lần về với ĐN là em nghĩ về nơi hội tụ của núi sông và biển cả em sẽ không nhìn nhận ĐN với sự phát triển của TTTM, trung tâm TCQT, loogictic.công nghệ cao.... mà em nhìn nhận ĐN là một thành phố du lịch có đảng cấp QT, với hệ sinh thái đa dạng có nhiều chuỗi sự kiện văn hóa thể thao nghệ thuật quốc tế.
Em có một nguyện vọng đầu tư và cũng làm nơi định cư của mình ở vùng đất này, em xin chia sẻ với các cụ một số thông tin cũng như nhận định chủ quan của em về nơi em sẽ gắn bó và yêu thương.
Bài viết của em sẽ dài một tý, nếu kịp thì em sẽ pốt hôm nay không thì tối mai về em sẽ tiếp tục, các cụ mợ đoc xong nhớ cho em những đánh giá để tham khảo nhé.
Mời các cụ cốc suwaxdeer bổ xung can xi ạ.

 

[kimdan]

Cụ nắm thông tin sát nhỉ

Vâng cụ, tôi có trực tiếp thực hiện mấy giao dịch nhỏ trong các tháng 5-7 nên cũng nắm được diễn biến trong thực tế.

 

[songchamlai]

Các cụ Hà Nội vẫn mê ĐN quá nhỉ? Hạ Long gần HN, thua mỗi khí hậu ít tháng nắng hơn mà các cụ chẳng ngó ngàng gì. Trong khi giá CC và cả nhà đất đều tương đối thấp hơn nhiều so với Đà Nẵng ,đi lại thì lại tiện.Đúng là bụt chùa nhà không thiêng. Cái gì xa mới thơm .

HL thuộc miền Bắc nên khí hậu khắc nghiệt cụ nhé. ĐN trở vào trong Nam khí hậu ấm áp và họ làm dịch vụ DL tốt hơn . Từ 2004 là em rất ít đi biển miền Bắc ( có 2 lần xuống tàu đi vịnh HL) nhưng đều đi tàu gỗ Paradise

 

[cuong231295]

Về ĐN thì hiện tại đang có sự thay đổi lớn về diện mạo , về sự phát triển cũng như tư duy tầm nhìn , sự đầu tư rót vốn nội lực , và sự huy động hiệu quả nguồn vốn lớn của các nhà đầu tư nước ngoài đang diễn ra mà không phải dừng lại ở các bản ghi nhớ.
Mỗi lần về với ĐN là em nghĩ về nơi hội tụ của núi sông và biển cả em sẽ không nhìn nhận ĐN với sự phát triển của TTTM, trung tâm TCQT, loogictic.công nghệ cao.... mà em nhìn nhận ĐN là một thành phố du lịch có đảng cấp QT, với hệ sinh thái đa dạng có nhiều chuỗi sự kiện văn hóa thể thao nghệ thuật quốc tế.
Em có một nguyện vọng đầu tư và cũng làm nơi định cư của mình ở vùng đất này, em xin chia sẻ với các cụ một số thông tin cũng như nhận định chủ quan của em về nơi em sẽ gắn bó và yêu thương.
Bài viết của em sẽ dài một tý, nếu kịp thì em sẽ pốt hôm nay không thì tối mai về em sẽ tiếp tục, các cụ mợ đoc xong nhớ cho em những đánh giá để tham khảo nhé.
Mời các cụ cốc suwaxdeer bổ xung can xi ạ.

Đao to búa lớn thôi cụ.
K thu hút đc nhân tài như SG, HN, việc làm chủ yếu du lịch, với nay sốt đất thì toàn BĐS.
ĐN chủ yếu nghỉ dưỡng, với những ai có tiền rồiở thìđc, chứ lập nghiệp thì cũng khoai.
Giá thuê nhà còn cao hơn ở SG

 

[Chekmate]

Tháng 6/2024 e cũng ngắm miếng 300m2 ở Euro vl2, tầm quanh 50 tr/m2 nhưng ko đủ tiền 1 phát (vay bank mất thời gian làm thủ tục nên e bỏ qua) giờ cũng lên quanh 60. Cc thì tăng ác hơn do nhiều cđt ra hàng. Giá tăng thì không hấp dẫn nữa. Câu nhiều nhưng trúng ít, nó là duyên. E dìm ĐN để 5-7 năm nữa hi vọng lại có dịp đi câu tiếp . 2 lần câu hụt sau đận 2017 rồi.

Cho em hỏi cái đoạn bôi đậm nó có vô lý không nhỉ? Giá chung cư ĐN cao thì em biết, nhưng về nguyên tắc lẽ ra CĐT ra hàng nhiều, cung tăng thì giá phải giám mới đúng chứ, đây cung tăng giá lại tăng mạnh, như vậy tức là cầu vô cùng lớn à?

 

[thangsu]

Cụ phân tích giống ông anh trong đó alo em! Thế nên đợt này em tạm dừng, hẹn các cụ khi ĐN vào mùa mưa, cuối mùa ta sẽ bàn tiếp.

Hi. E cũng cmt trc cụ này mà bị cc phản ứng quá trời. E đã trực tiếp vào ĐN cách đây đôi ba tuần và thấy nếu vào mình đang cửa dưới. Vì các đội HN khác đã vào từ hơn 1 năm nay oánh lên r. Nhất là mảng chung cư/CHDV/CCMN.

Mấy nay trên mạng đã rầm rộ tin tức về V làng Vân. Vậy thì 90% khả năng đất ĐN đợt này dậy sóng vì bàn tay của ai đó rồi.

 

[Nea123.RURAIN]

Mấy nay trên mạng đã rầm rộ tin tức về V làng Vân. Vậy thì 90% khả năng đất ĐN đợt này dậy sóng vì bàn tay của ai đó rồi.

Cả VN sẽ có hàng ngàn KDT như vậy cụ ạ. Tín dụng tăng trưởng vượt bậc vào đây chứ đâu. Cả CDT và người mua đều phải vay cả

 

[CRV-2015]

Cụ nào đang tìm nhà để giữ tiền, mặt phố trung tâm sơn trà, sau hẻm 3m mở cửa hậu, tc chưa = căn cc 2 ngủ ở CG . Thì nhắn e cho số người quen đang cần bán nhé. Thấy ĐN đợt này các cụ HN chốt lời vào tìm nhà đất nhiều nhiều

 

[DreamToCRV]

HL thuộc miền Bắc nên khí hậu khắc nghiệt cụ nhé. ĐN trở vào trong Nam khí hậu ấm áp và họ làm dịch vụ DL tốt hơn . Từ 2004 là em rất ít đi biển miền Bắc ( có 2 lần xuống tàu đi vịnh HL) nhưng đều đi tàu gỗ Paradise

Vâng cụ. E chỉ bàn về định giá khi đầu tư thôi. Chứ ts bds e mua cũng 70% là Sg (cũ và mới) và định hướng di cư vào nam khi chín muồi . E trẻ hơn cụ nên vẫn tâm tư lắm và vẫn thích nhảy nhiều nhạc.

 

[DreamToCRV]

Cho em hỏi cái đoạn bôi đậm nó có vô lý không nhỉ? Giá chung cư ĐN cao thì em biết, nhưng về nguyên tắc lẽ ra CĐT ra hàng nhiều, cung tăng thì giá phải giám mới đúng chứ, đây cung tăng giá lại tăng mạnh, như vậy tức là cầu vô cùng lớn à?

Theo ngu ý của e thì cdt nó là cá mập. Nó mở bán thì nó phải làm giá được tt giá lên thì nó mới bán được. Giá thấp thì nó bán cho ai? Càng nhiều tay to mở bán thì tt càng bị đẩy lên. Đến khi các tay to ra hàng hết thì chỉ còn lại ndt nhỏ lẽ ôm thôi. Tt bds cơ bản vận hành cũng như ck thôi.
Nay 2 mã e tăng 8-10% đấy nhưng do các a đẩy, còn 1 tháng nữa các a rút thì còn cái nịt.

 

[DreamToCRV]

Mấy nay trên mạng đã rầm rộ tin tức về V làng Vân. Vậy thì 90% khả năng đất ĐN đợt này dậy sóng vì bàn tay của ai đó rồi.

ĐN vẫn sôi động hết 2026 là cao, VLV vẫn mới gđ hạ tầng và giải phóng mb.

 

[Lucky99]

Không hề đao to búa lớn, mà ĐN đã xác định cho mình không dừng lại là thành phố du lịch mà đang từng bước trở thành điểm đến của các hoạt động KT hiện đại, dịch vụ chất lượng cao và kết nối toàn cầu.
Điều đó chứng minh bằng bằng sự phát triển của TT TM tự do, TT tài chính quốc tế đang triển khai về xây dựng cơ sở hạ tầng, và đáo tạo nhân lực ( gứi sang nước ngoài ) nó khẳng định vị thế mới của ĐN. Hiện nay ai là người quan tâm và đầu tư tiền vào đó : toàn là các ông lớn , trong đó coa tập đoang nhà ông Trăm.... những dự án đó là thật và đang triển khai đó các cụ ạ. Nhưng với em thì em chỉ đi sâu vào mảng du lịch mà hiện nay ĐN đang là thế mạnh có tiếng vang toàn cầu với những công trình ngoài ĐN ra không nơi nào có được như thành phố phát triển 2 bên sông qua 6 con cầu bắc ngang, Bà nà hill, cầu Vàng, Ngũ Hành Sơn, Hội an.... Còn nhiếu lắm . ĐN còn là nơi nối hai đầu của tổ quốc có bãi biển ấm xanh trong 4 mùa ...Có điều bây giờ khách du lịch họ yêu thiên nhiên lắm , cái gì cũng phải xanh, du lịch cũng phải xanh

Lãnh đạo thành phố họ đã tự đánh giá được điều đó và định hình chiến lược cho ngành du lịch xanh thế mới bền vững thu hút các tầng lớp khách hàng, ĐN đã quyết tâm thay đổi diện mạo bằng quyết định phê duyệt gần 10 nghìn tỷ đồng đê đầu tư dự án xây dựng kinh doanh du lịch đường thủy nội địa em gọi là dự án các dòng sông đều chảy, BĐS em sẽ đi theo hướng đó.( chủ trương đã được phê duyệt vào ngày 14 tháng 7 năm 2025 )
ĐN mới có 7 con sông , em chỉ đi theo 3 con sông lớn mà TP sẽ đầu tư đó là :
-Sông Hàn
-Sông Cu đê
-Sông Cổ Cò.

 

[Lucky99]

Sông Hàn nó được coi như trái tim của ĐN, dòng sông có đến 6 cái cầu bắc qua, cầu nào cũng đẹp Chiến lược đầu tư cải tạo chia ra làm hai giai đoạn trong đó từ năm 2025 đến 2030 ở sông Hàn đoạn từ cầu Thuận phước đến cầu Tiên sơn với các bến thủy nội địa và công viên với các công trình phụ trợ.
BĐS nơi đây thì có giá đắt nhất rồi, đất thổ cư trong dân giá cao lắm, và đặc biệt là chung cư cao cấp ra hàng rất nhiều mà đắt , đắt cũng mua vì càng ngày vị trí vàng đó làm gì còn nữa đế mà kén chọn, không mua mau thì những căn đẹp cũng không đến lượt mình.
Những căn đó ở cũng thích mà đầu tư cho thuê cũng được giá vì nó nằm ở vị trí đắc địa, nơi có phố đi bộ , nơi có tổ chức nhiều lễ hôi và đắc biệt là lễ hội bắn pháo hoa quốc tế. Rồi khi trung tâm thương mại tự do và TT tài chính quốc tế hoạt động nơi mà có những con người tinh hoa của các tổ chức đó thì họ sẽ chọn nơi đây để thuê để mua, ai mà cạnh tranh nổi với họ. Vì vậy giá CC ở đây giá cao là có lý do của nó và các cụ mợ mua có lãi có dòng tiền trong tương lai là chắc chắn.
Còn em : cho em gần sông gần biển thêm chút nữa. ( thật ra em thích ở mặt đất thật là rộng ).