[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

[Nhớ người]

Lúc này vào sun cosmo có ok ko các cụ nhỉ e định mau căn 1 ngủ mà chủ bắn chênh 550tr so với hợp đồng chat quá các cụ nhỉ

 

[thehai2]

Các cụ mua đầu tư ĐN cho thuê tính sao khi ngay tháng 8 (du lịch hè) mà khách sạn 3 sao: Le House Boutique Hotel, mặt ngõ sau của A la carte, Diamond Sea ... giá thuê phòng view biển là 500k/night? (căn grand two bedrooms mới có giá 1.2tr/đêm)

 

[L.C.D]

Các cụ mua đầu tư ĐN cho thuê tính sao khi ngay tháng 8 (du lịch hè) mà khách sạn 3 sao: Le House Boutique Hotel, mặt ngõ sau của A la carte, Diamond Sea ... giá thuê phòng view biển là 500k/night? (căn grand two bedrooms mới có giá 1.2tr/đêm)

Em thấy đội bạn em đánh giá là căn hộ gần sông Hàn cho thuê tốt hơn bên biển.
Bên sông là đội chuyên gia, ng đi công tác thuê ở lâu dài (từ 1 tháng trở lên).
Bên biển thì chỉ hot vào mùa cao điểm du lịch, lại cạnh tranh với khá nhiều hotel, resort.
Chính vì thế khi e định mua trong ĐN để cho thuê có dòng tiền, bạn e đã tìm giúp e căn hộ gần sông Hàn, đúng là cho thuê tốt thật, khách thuê dài đỡ phải đau đầu.

 

[thehai2]

Em thấy đội bạn em đánh giá là căn hộ gần sông Hàn cho thuê tốt hơn bên biển.
Bên sông là đội chuyên gia, ng đi công tác thuê ở lâu dài (từ 1 tháng trở lên).
Bên biển thì chỉ hot vào mùa cao điểm du lịch, lại cạnh tranh với khá nhiều hotel, resort.
Chính vì thế khi e định mua trong ĐN để cho thuê có dòng tiền, bạn e đã tìm giúp e căn hộ gần sông Hàn, đúng là cho thuê tốt thật, khách thuê dài đỡ phải đau đầu.

Vâng, đúng là như vậy thật. Trong tầm giá 13-18tr/tháng chắc vẫn sẽ ổn. Trước kia chỉ có Marnachy A/B và Hiyori. Sắp tới có thêm khá nhiều chung cư quanh sông Hàn bàn giao (đặc biệt của Sun) nên chắc cũng sẽ bị cạnh tranh hơn. (Còn người Việt mà thuê ở giá thấp hơn một số chọn FPT nest home, Chu Huy Mân)

 

[Hienminh123]

Ngôn ngữ không phù hợp
Cấm viết bài trong thớt

 

[BumYth]

Lúc này vào sun cosmo có ok ko các cụ nhỉ e định mau căn 1 ngủ mà chủ bắn chênh 550tr so với hợp đồng chat quá các cụ nhỉ

các chung cư người ta đã vào cuối năm trước và đầu năm nay rồi, giờ theo đất nền thôi

 

[L.C.D]

Lúc này vào sun cosmo có ok ko các cụ nhỉ e định mau căn 1 ngủ mà chủ bắn chênh 550tr so với hợp đồng chat quá các cụ nhỉ

Chỗ này vị trí đẹp, lại xây sắp xong rồi, thì chắc chắn là bị bán chênh, vì ng mua đã vào tiền từ hơn 1 năm rồi. Chênh lên cỡ 10% thì em thấy là chấp nhận đc.

 

[bogiabao]

Em thấy đội bạn em đánh giá là căn hộ gần sông Hàn cho thuê tốt hơn bên biển.
Bên sông là đội chuyên gia, ng đi công tác thuê ở lâu dài (từ 1 tháng trở lên).
Bên biển thì chỉ hot vào mùa cao điểm du lịch, lại cạnh tranh với khá nhiều hotel, resort.
Chính vì thế khi e định mua trong ĐN để cho thuê có dòng tiền, bạn e đã tìm giúp e căn hộ gần sông Hàn, đúng là cho thuê tốt thật, khách thuê dài đỡ phải đau đầu.

Cụ mua căn hộ dạng này thì dòng tiền thu về khoảng bn %/năm thế ạ. Em cũng muốn tìm dạng này. Cụ chia sẻ cho em thêm chút kinh nghiệm đầu tư của cụ với ạ

 

[thangsu]

Kính các cụ, các mợ,

Em đang có tầm 10 tỷ muốn tìm cơ hội đầu tư BĐS tại Đà Nẵng. BĐS Hà Nội gần đây giá nhà đất tăng quá nhanh, em thấy hơi khó xuống tiền. Nên muốn chuyển hướng tìm hiểu thị trường Đà Nẵng xem có hợp lý hơn không.

Mục tiêu của em là:

• Mua nhà có sẵn, không phải đất trống.
• Có khả năng tạo dòng tiền cho thuê ổn định (kinh doanh, homestay hoặc cho thuê dài hạn).
• Vị trí: đường trước nhà rộng, có vỉa hè, gần biển, khu vực không bị ngập lụt mùa mưa.
• Yêu cầu quan trọng là dễ thanh khoản sau này.

Vì em lần đầu tìm mua BĐS ở Đà Nẵng nên chưa có nhiều kinh nghiệm về khu vực nào tiềm năng, giá cả ra sao. Rất mong các cụ, các mợ đã từng đầu tư hoặc đang ở Đà Nẵng tư vấn, chia sẻ giúp em:

• Khu vực nào phù hợp nhất với tiêu chí trên?
• Với tầm tài chính 10 tỷ thì liệu có chọn được sản phẩm ổn không?

Xin cảm ơn và mong được các cụ, các mợ chỉ giáo

Với tiêu chí của cụ thì cụ tìm quanh khu An Thượng xem

Tầm tiền này thì Chắc phải cách biển 4-500m.

 

[bogiabao]

Tầm tiền này thì Chắc phải cách biển 4-500m.

Em cũng ko mong là đc gần biển. Em có tham khảo mấy bạn MG thì nhận định chung là mua bên sông Hàn gần trung tâm thì tỷ lệ cho thuê sẽ tốt hơn. Nhưng tầm tc của em thì lại hơi khó mua vị trí đường đẹp. Đa phần vào trong kiệt. Bên An Thượng thì các bạn MG chê tài chính đó ko có đâu mà tìm

 

[thangsu]

Đêm nay Đầm Sen dậy sóng, e booking 3 lô đối diện công viên, dự kiến hơn 5 đồng tý, cậu sale vừa báo e, khả năng trên 7 đồng cho 125m2 ( 5x25), đcm thằng Sun

Thời của Sun tới rồi nên sẽ bung hàng, bơm thổi khắp nơi.

 

[thangsu]

Em cũng ko mong là đc gần biển. Em có tham khảo mấy bạn MG thì nhận định chung là mua bên sông Hàn gần trung tâm thì tỷ lệ cho thuê sẽ tốt hơn. Nhưng tầm tc của em thì lại hơi khó mua vị trí đường đẹp. Đa phần vào trong kiệt. Bên An Thượng thì các bạn MG chê tài chính đó ko có đâu mà tìm

Cụ xác định mua đầu tư thì vội vàng làm gì. Đợi gần tết, mùa mưa vào xem cho thoải mái. Lúc đấy lại có nhiều lựa chọn hơn

 

[jwtnb9]

Các cụ cho e hỏi cái, em đang tìm mua thêm 1 mảnh ở nội đô ĐN, đang quan tâm mấy khu vực sau:
- phía gần cầu thuận phước, hải châu (gần chỗ 3/2 với cv phần mềm)
- phía dưới cầu thị lý đối diện DN downtown (quanh mạn tiểu la)
- bên bờ đông thì phía bắc chỗ đất biệt thự Nguyễn Hữu An, ng đình hoàn
- quanh trục võ văn kiệt gần mấy chỗ quy hoạch trung tâm tài chính


mua để mở vp công ty về công nghệ, phần mềm thì đi theo khu vực nào ok cho 3-5 năm tới vậy ạ?

 

[Benjamin Franklin USA]

Không có thì bảo không có thôi, em không care đâu nhé

 

[bogiabao]

Cụ xác định mua đầu tư thì vội vàng làm gì. Đợi gần tết, mùa mưa vào xem cho thoải mái. Lúc đấy lại có nhiều lựa chọn hơn

Tâm lí cụ à. Để tiền trong nn giờ thấy mất giá quá. Mà em ko tìm thấy phương án đầu tư nào khả quan giai đoạn này. Giá nhà HN thì dạo này có vẻ ít giao dịch nhưng vẫn neo cao lắm. Tầm tc của em giờ tìm hn chả thấy đc căn nào ưng ý nên mới muốn tìm trong ĐN. Mà thấy ĐN từ cuối năm ngoái đến giờ cũng tăng 50% rồi. Em sợ để đến tết lại thêm 40-50% nữa

 

[xungphong]

Em cũng ko mong là đc gần biển. Em có tham khảo mấy bạn MG thì nhận định chung là mua bên sông Hàn gần trung tâm thì tỷ lệ cho thuê sẽ tốt hơn. Nhưng tầm tc của em thì lại hơi khó mua vị trí đường đẹp. Đa phần vào trong kiệt. Bên An Thượng thì các bạn MG chê tài chính đó ko có đâu mà tìm

Mảnh nhỏ xa biển, đoạn gần Châu Thị Vĩnh Tế thì vẫn ok chứ cụ, chắc chỉ tầm 140-150 triệu/m thôi cụ

 

[Benjamin Franklin USA]

Tâm lí cụ à. Để tiền trong nn giờ thấy mất giá quá. Mà em ko tìm thấy phương án đầu tư nào khả quan giai đoạn này. Giá nhà HN thì dạo này có vẻ ít giao dịch nhưng vẫn neo cao lắm. Tầm tc của em giờ tìm hn chả thấy đc căn nào ưng ý nên mới muốn tìm trong ĐN. Mà thấy ĐN từ cuối năm ngoái đến giờ cũng tăng 50% rồi. Em sợ để đến tết lại thêm 40-50% nữa

Cụ để ý nhé, BĐS HN chỉ sập giảm khi có biến cố rất lớn bắt chết, như xiết lãi suất 2011 và dịch Covid. Còn lại không có giai đoạn nào sập mạnh, khi tình hình kinh tế xã hội phát triển mạnh, ổn định trên toàn quốc như cú sập của ĐN 2019.

Vấn đề là bơm thổi quá liều, dân có tiền đỡ giá cuối không có, thu nhập thấp, dân địa phương còn đầy đất, không vào gánh lãi thổi cho cụ đâu.
BĐS ĐN chỉ là đơn thuần đầu cơ. Giá hiện tại cũng là đầu cơ trao tay nhau cả rồi. Thanh khoản không có nhiều đâu, càng tăng giá để con Nam ở ao (con ma ở ao, truyện cổ nước Đức), tức người đã mua chưa thoát được hàng, cảm thấy mình có lãi chút mà tạm thời yên phận.

Giá tăng, thắt cầu và nguy cơ kẹt lại đã cực kỳ lớn. Một khi đã kẹt, sẽ cần tích lũy trong 6-7 năm mới mong thoát được hàng, giá đã đẩy lên kịch liệt.

 

[Benjamin Franklin USA]

Cụ chuyển từ một nơi bền vũng, chắc ăn như BĐS HN, SG sang đánh bạc canh cuối BĐS ĐN, thì em chịu không hiểu được suy luận của cụ.

 

[Benjamin Franklin USA]

Còn giá đầu cơ thổi lên bao nhiêu, thì có đoán bằng mắt, như đoán VN Index hiện giờ đâu là đỉnh. Nó khác hẳn với việc dựa vào các yếu tố phát triển kinh tế, hạ tầng, di cư.. để đoán giá trị thực của nó.

Nên là màn thưa che mắt thánh, có phải muốn nói gì thì nói được đâu

 

[Mt6366]

Cụ chuyển từ một nơi bền vũng, chắc ăn như BĐS HN, SG sang đánh bạc canh cuối BĐS ĐN, thì em chịu không hiểu được suy luận của cụ.

Em góp ý là cụ phân tích BDS ĐN thì rất ok, để có cái nhìn phản biện cho các cụ khác cân nhắc.

Nhưng em nghĩ ko nên chê bai lựa chọn của người khác (chọn đúng thì các cụ ấy ăn, sai tự chịu), thì diễn đàn sẽ lành mạnh hơn.