[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

[Khanhnho]

Em vẫn giữ chung cư có dòng tiền. Ko biết có rủi ro gì ko các cụ nhở?

Em vừa rồi đấu tranh tư tưởng mãi định mua một căn cc mà cuối cùng vẫn chốt nhà đất. Em ái ngại vụ ra hàng nhiều quá. Chắc rủi ro vẫn là có thể sắp tới giá thuê sẽ giảm và ko còn động lực tăng giá.

 

[L.C.D]

Cứ như cụ thì yên tâm mà ngủ, lo nghĩ làm gì. Em cũng chỉ phấn đấu đến thế. Mỗi nơi làm 1căn cc dòng tiền + 1-2lô đất nhỏ tiền tăng giá đều theo năm, chả cần ăn bằng lần.

Em chưa có cái gì ăn bằng lần mà toàn ngồi nhặt tiền lẻ

Ở thời kỳ khó khăn, lạm phát cao, tiền mất giá, thì tài sản dòng tiền là số 1 đấy cụ.

Em cũng nghĩ ngợi định bán hết xoay hướng khác vì mấy căn đều có lãi rồi. Nhưng cầm tiền e lại ko tìm đc chỗ nào ưng ý trong tầm tiền e có. Đất nền xa chưa có ng ở thì e ko có niềm tin. Chốt lại là vẫn giữ cho thuê, sang năm tính tiếp cụ ạ.

Em vừa rồi đấu tranh tư tưởng mãi định mua một căn cc mà cuối cùng vẫn chốt nhà đất. Em ái ngại vụ ra hàng nhiều quá. Chắc rủi ro vẫn là có thể sắp tới giá thuê sẽ giảm và ko còn động lực tăng giá.

Công nhận hàng chung cư ra nhiều.
Tuy nhiên 2 căn e đang cho thuê giá quá tốt và khi e mua giá cũng vừa phải. Em cho rằng hàng mới ra giá cao như bây giờ thì mấy căn của e sẽ giữ giá vì giá đang rẻ so với hàng mới, mà vị trí quá thuận tiện. Giả sử giá thuê giảm đi chút em vẫn thấy yên tâm hơn là mua đất nền toàn cỏ mọc.
Còn mua đc nhà đất và có dòng tiền luôn thì lại quá tốt rồi cụ. Chúc mừng cụ đã lựa chọn đúng.

 

[phucbqp]

Sắp tới ở ĐN, Vin lại ra hàng Vin Làng Vân, các cụ đánh giá khu này thế nào

 

[jwtnb9]

Cụ benjamin này độc thoại mãi, hết pic này đến pic khác thông tin cóp nhặt câu cú dài dòng ko trọng tâm. Cụ lập pic mới để ai follow cụ đọc cho dễ

 

[zxxz0x0]

Sắp tới ở ĐN, Vin lại ra hàng Vin Làng Vân, các cụ đánh giá khu này thế nào

Quả địa thế Ôm vịnh đẹp nhức nách e toàn lên đó cafe ngắm cảnh mà giờ đi qua nhìn cào đất mà buồn. Mà cũng muốn có tiền mua mà dạo này phốt phú quốc nhiều quá k dám tin hàng vin nữa

 

[Benjamin Franklin USA]

Vin làng Vân đem lại kỳ vọng ngược cho BĐS ĐN:
1. Vin Ocean Park 2, 3 (OCP 2, 3) quy mô 700 ha, tổng số căn 22k. HN là thủ đô của cả nước, dòng tiền mạnh, dân số chính thức 8.8tr người.
2. Vin làng Vân (VLV) quy mô 500ha, tổng số căn 4.5k BT LK, 2.1k căn NOXH. ĐN dòng tiền nội tại rất yếu, dân số 1.2tr người. Chỉ dựa vào dòng tiền từ HN/SG để đầu cơ thổi giá, tất yếu sẽ bị ảnh hưởng cực kỳ lớn.
3. Tiềm lực của BĐS HN và ĐN: Thu ngân sách nhà nước (NSNN) từ BĐS 6 tháng đầu năm 2025, của HN là 86.7k tỷ, của ĐN là 3.7k tỷ. HN gấp hơn 23 lần ĐN.

Để so sánh, số căn của OCP 2,3 chỉ gấp 5 lần Vin làng Vân. Trong khi một thị trường BĐS mạnh như HN, gấp hàng chục lần ĐN, việc hấp thụ hết 22k căn BTLK của OCP 2, 3 đã cực kỳ khó khăn, ảnh hưởng nặng nề trong thời gian dài từ 2022-cuối 2023 với BĐS HN. Và vẫn tiếp tục kéo lùi đà tăng trưởng của BĐS HN, đầu tàu lớn mạnh nhất của BĐS cả nước.

BĐS ĐN quy mô nhỏ, vốn ít, chủ yếu dựa vào dòng tiền HN/SG để tạo sóng, không thể hấp thụ và sẽ bị choáng ngợp với số lượng cực lớn, giá vốn cực lớn, giá trị sử dụng vượt trội của Vin làng Vân.
Lợi nhuận về du lịch, lĩnh vực kiếm sống chính của thành phố, sẽ chuyển về Vin làng Vân. BĐS du lịch của ĐN cũ sẽ sụt giảm mạnh cả về dòng tiền và giá trị.

Sơ bộ như trên, cùng thực tế diễn biến, có thể thấy 6 bất lợi của BĐS ĐN:

1. Mất dòng tiền đỡ/thổi giá BĐS nội đô ĐN và vùng ven mới sát nhập: Dòng tiền đầu cơ HN/SG sẽ bị hút mạnh vào Vin làng Vân, thay vì tiếp tục đẩy sóng như cũ. BĐS tại các khu vực nội đô, vùng ven mới sát nhập.. của ĐN, sẽ hụt hẫng và giảm giá.

2. Dòng tiền không phải mất tạm thời mà vĩnh viễn: một khi bị hút vào Vin làng Vân, sẽ không thể quay lại BĐS ĐN. CĐT sẽ sử dụng tiền đó, trả nợ ngân hàng hoặc phát triển dự án khác, ở tỉnh khác. Nó hoàn toàn khác với việc bán BĐS Mỹ Khê, mua BĐS Liên Chiểu: Dòng tiền đầu cơ BĐS ĐN sẽ vẫn quanh quẩn bên trong nó, đẩy và giữ giá các khu vực cho nó.

Như vậy, với việc ra hàng Vin làng Vân, BĐS ĐN sẽ bị rút củi đáy nồi.

3. Xung quanh Vin làng Vân không có BĐS liền kề (đất dân, đất dự án cũ..) nên không thể ăn theo. Các khu đất hiện hữu quá xa, sẽ không cộng hưởng được về giá.

4. Vin làng Vân là khu đô thị lớn, đẹp, đồng bộ, dịch vụ giải trí tốt, chắc chắn sẽ hút mạnh du lịch về đây. Tiềm năng du lịch của ĐN cũ sẽ bị suy giảm mạnh về tỷ lệ lấp đầy, thu nhập giảm mạnh. Tất yếu dẫn đến giá BĐS Du lịch của ĐN cũ sụt giảm.

5. ĐN sống chủ yếu dựa vào du lịch. Kinh tế Nhật, Hàn.. sụt giảm nghiêm trọng. Dự báo tăng trưởng kinh tế toàn cầu của WB, giảm 0.4% về mức trung bình 2.3%, mức thấp nhất kể từ 2008. Du lịch sẽ bị ảnh hưởng nặng nề. Hiện khách Nhật, Hàn, Đài, Trung quốc.. khác hẳn thường lệ, đã vắng bóng trước tiên tại các khu vực du lịch có chi tiêu lớn như Châu Âu và Bắc Mỹ.

6. BĐS ĐN đã tăng giá quá cao. Nhiều khu vực giá tăng theo lãi ngày. 1 tháng tăng 60-75% (2-2.5%/ngày tương đương lãi suất ngày chợ đen) đặc biệt tại các vùng ven mới sát nhập.

Đầu tư vào BĐS ĐN giai đoạn này là sự mạo hiểm không cần thiết. Môi giới ĐN thổi giá khủng nhất nước, là nguyên nhân sập chính của năm 2019. Giá đã đi trước hạ tầng cả chục hoặc vài chục năm, mua là gánh lãi khủng cho đội đầu cơ thổi giá, tiềm ẩn nguy cơ giảm, sập nặng trong thời gian này.

Em có còm về tác dụng ngược, của Vin làng Vân đối với BĐS ĐN.
Còn Vin và Sun vẫn là 2 thương hiệu BĐS lớn nhất cả nước, họ vào chỗ nào, chỗ đó đẹp khác biệt, tiện ích cảnh quan khác biệt. Điều mà nội đô ĐN chưa có được.
KĐT đẹp đầu tiên của Vin, đem lại cho em cảm giác mạnh nhất, về một đại đô thị đồng bộ về cảnh quan, tiện ích, tất yếu sẽ phát triển theo xu hướng đó, cả quãng thời gian dài về sau. Đó chính là KĐT Royal City tại HN.

Vin vẫn tiến những bước đi vững chắc của mình. Về BĐS, Vin luôn khẳng định được mình là số 1, về phát triển các KĐT. Kể cả BĐS du lịch.
Điều này chắc chắn đúng. Còn khi mua BĐS của Vin, mình đọc kỹ hợp đồng, đúng hợp đồng và đúng nhu cầu của mình, thì mình mua thôi.

Tất yếu là, dòng tiền sẽ đổ vào Vin làng Vân. Tiện ích mang phong cách như nội đô HN, chuẩn sang xịn mịn 5 sao, nhưng lại bên bờ biển xanh, cát trắng của ĐN.
BĐS du lịch cũ của ĐN, và dịch vụ của nó, chắc chắn không thể thi đấu được, các cụ ạ!

 

[zxxz0x0]

Em có còm về tác dụng ngược, của Vin làng Vân đối với BĐS ĐN.
Còn Vin và Sun vẫn là 2 thương hiệu BĐS lớn nhất cả nước, họ vào chỗ nào, chỗ đó đẹp khác biệt, tiện ích cảnh quan khác biệt. Điều mà nội đô ĐN chưa có được.
KĐT đẹp đầu tiên của Vin, đem lại cho em cảm giác mạnh nhất, về một đại đô thị đồng bộ về cảnh quan, tiện ích, tất yếu sẽ phát triển theo xu hướng đó, cả quãng thời gian dài về sau. Đó chính là KĐT Royal City tại HN.

Vin vẫn tiến những bước đi vững chắc của nó. Về BĐS, Vin luôn khẳng định được mình là số 1, về phát triển các KĐT. Kể cả BĐS du lịch.
Điều này chắc chắn đúng. Còn khi mua BĐS của Vin, mình đọc kỹ hợp đồng, đúng hợp đồng và đúng nhu cầu của mình, thì mình mua thôi.

Tất yếu là, dòng tiền sẽ đổ vào Vin làng Vân. Tiện ích mang phong cách như nội đô HN, chuẩn sang xịn mịn 5 sao, nhưng lại bên bờ biển xanh, cát trắng của ĐN.
BĐS du lịch cũ của ĐN, và dịch vụ của nó, chắc chắn không thể thi đấu được, các cụ ạ!

Lỡ hợp đồng 1 đằng làm 1 nẻo như ở phú quốc thì sao bác. Lại căng băng rôn tiếp à

 

[Benjamin Franklin USA]

Lỡ hợp đồng 1 đằng làm 1 nẻo như ở phú quốc thì sao bác. Lại căng băng rôn tiếp à

Từ Vin Ocean Park 1, 2 người ta đã biết để chọn mua sản phẩm phù hợp với mình rồi cụ. Chứ không phải đi biểu tình như vậy đâu.

Người mua Vin làng Vân, em nghĩ sẽ nhiều người HN/SG, họ hiểu và biết cách cụ không phải lo cho họ đâu.

 

[zxxz0x0]

Từ Vin Ocean Park 1, 2 người ta đã biết để chọn mua sản phẩm phù hợp với mình rồi cụ. Chứ không phải đi biểu tình như vậy đâu.

Người mua Vin làng Vân, em nghĩ chỉ HN/SG là chính, họ hiểu và biết cách hết cụ không phải lo cho họ đâu.

Thôi e dân tỉnh hay sợ bị lừa k giỏi như dân HN SG . Mua bán mà câu từ chồng chéo, bỏ mấy chục tỉ mà còn chả có nổi cái sổ cắm bank nên e cứ bỏ qua đất dự án cho chắc. Đu đỉnh ONT mà đêm ngủ cho ngon đỡ tổn thọ

 

[Khanhnho]

Em chưa có cái gì ăn bằng lần mà toàn ngồi nhặt tiền lẻ

Em cũng nghĩ ngợi định bán hết xoay hướng khác vì mấy căn đều có lãi rồi. Nhưng cầm tiền e lại ko tìm đc chỗ nào ưng ý trong tầm tiền e có. Đất nền xa chưa có ng ở thì e ko có niềm tin. Chốt lại là vẫn giữ cho thuê, sang năm tính tiếp cụ ạ.

Công nhận hàng chung cư ra nhiều.
Tuy nhiên 2 căn e đang cho thuê giá quá tốt và khi e mua giá cũng vừa phải. Em cho rằng hàng mới ra giá cao như bây giờ thì mấy căn của e sẽ giữ giá vì giá đang rẻ so với hàng mới, mà vị trí quá thuận tiện. Giả sử giá thuê giảm đi chút em vẫn thấy yên tâm hơn là mua đất nền toàn cỏ mọc.
Còn mua đc nhà đất và có dòng tiền luôn thì lại quá tốt rồi cụ. Chúc mừng cụ đã lựa chọn đúng.

Hồi mợ mua thì giá vẫn ngon, cho thuê cũng được giá. Giai đoạn này loạn cào cào mua bán cái gì cũng cảm thấy như lỡ mất thời điểm. Em coi như chốt rồi mà vẫn cảm thấy lấn cấn kiểu gì ấy. Về vđ chung cư, mợ cho em hỏi mợ có ý định giữ cc lâu dài, kiểu truyền đời ko?

 

[Lucky99]

Các cụ mợ đang nắm giữ BĐS không có gì quá cấp thiết thì giữ nguyên kể cả sẽ có giảm, Mấy nay em đi đổi NT mà nghĩ thật nản, còn bị dọa đầu năm 2026 tăng lương cơ bản ...vật giá ngoài cái gì cũng lên.

 

[L.C.D]

Hồi mợ mua thì giá vẫn ngon, cho thuê cũng được giá. Giai đoạn này loạn cào cào mua bán cái gì cũng cảm thấy như lỡ mất thời điểm. Em coi như chốt rồi mà vẫn cảm thấy lấn cấn kiểu gì ấy. Về vđ chung cư, mợ cho em hỏi mợ có ý định giữ cc lâu dài, kiểu truyền đời ko?

Em thích ĐN nên mua đc mấy căn xinh xinh, lại ở trung tâm nên e ko/chưa có ý định bán, cơ bản là e ko cần tiền trong ngắn hạn. Nhưng e cũng ko cứng nhắc cứ ôm khư khư để truyền đời khi mà bối cảnh ko còn phù hợp. Nói chung tuỳ cơ ứng biến cụ ạ.

 

[tieuvuong]

Tự nhiên pic ĐN lại rộn ràng quá. Cá nhân e thấy Đn còn rất nhiều tiềm năng phát triển. Các cụ nên ưu tiên 1 phần nhỏ tỷ trọng ts để có vị thế tại ĐN

 

[CRV-2015]

ĐN tăng tốt từ đầu năm nay, tuy nhiên chốt lời bây giờ cũng ko biết vào lại chỗ nào . Nên nếu đã có hàng tốt thì giữ chặt thôi.

 

[Mt6366]

ĐN tăng tốt từ đầu năm nay, tuy nhiên chốt lời bây giờ cũng ko biết vào lại chỗ nào . Nên nếu đã có hàng tốt thì giữ chặt thôi.

Có cái mịa gì là ko tăng đâu cụ, nên nhìn lại cũng ko ăn thua lắm đâu, nhưng ít nhất đỡ lo hơn cầm tiền đồng.

 

[CRV-2015]

Có cái mịa gì là ko tăng đâu cụ, nên nhìn lại cũng ko ăn thua lắm đâu, nhưng ít nhất đỡ lo hơn cầm tiền đồng.

Chỗ nào cũng tăng là do vnd mất giá nhanh. Còn tăng 30-50% so với tăng 5-10% , thì lại do dư địa và kỳ vọng , khác nhau nhé

 

[NamMoi2000]

Lỡ hợp đồng 1 đằng làm 1 nẻo như ở phú quốc thì sao bác. Lại căng băng rôn tiếp à

Em cũng đang ngắm nghía Vin làng Vân nhưng cũng hơi rén vụ sổ đỏ

 

[Milano2011]

Em cũng đang ngắm nghía Vin làng Vân nhưng cũng hơi rén vụ sổ đỏ

Cụ đọc kỹ hợp đồng, tránh đất thương mại, shophouse ra.

 

[kiennguyenvi]

Tự nhiên pic ĐN lại rộn ràng quá. Cá nhân e thấy Đn còn rất nhiều tiềm năng phát triển. Các cụ nên ưu tiên 1 phần nhỏ tỷ trọng ts để có vị thế tại ĐN

Theo cụ giờ ĐN khu vực nào tiềm năng mà giá còn mềm? Định vứt đôi ba tỉ trong đó.

 

[thangsu]

Đường 10m5 chắc cao hơn nhưng 100tr/m2 thì có vẻ hơi cao quá ở thời điểm này.

Mỗi nơi cụ "chỉ" làm 1 căn cc với "vài lô đất nhỏ" thì ít quá hehe.

Thế mới gọi là phấn đấu cụ ạ. Cố cày để chuẩn bị nghỉ hưu sớm. Ngày xưa nghĩ chỉ cần lương hưu với dắt túi mấy tỏi là an hưởng tuổi già. Nhưng với đà lạm phát như này chắc phải cày bục mặt mất thôi