[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

[Mabumap2k6]

Không bị kiểu giá giật đùng đùng thôi chứ mặt bằng giá cao hơn trước kha khá rồi các cụ nhỉ.

Nên thế. Chững lại để tích luỹ thì mới bền, nhiều người có nhu cầu thực (ở, đầu tư, và kể cả đầu cơ cũng đều là nhu cầu thực, dc pháp luật bảo vệ) sẽ yên tâm giao dịch hơn là kiểu giá biến động hàng ngày.

Nóng quá thì không ổn định, mình cũng nghĩ là các nđt dài hạn đều muốn thị trường đứng lại, tích lũy thêm thì tương lai sẽ tăng trưởng bền vững hơn.

Tăng ổn định đều đều nó lành mạnh thị trường hơn. Khi đó sẽ có phân hoá rõ rệt giữa các khu vực và các dòng sản phẩm.

 

[Milano2011]

ĐN sau mỗi nhịp tăng lại nghỉ một đoạn ngắn để thị trường chấp nhận mặt bằng mới.
Cụ nào lướt sóng, vốn ngắn mới lo, ai đầu tư dài hạn cứ vứt đấy mỗi năm tăng ít nhất 20%.

 

[Benjamin Franklin USA]

Tốc độ tăng giá mạnh, nội lực yếu không thể đỡ giá, dòng tiền đầu cơ HN/SG giảm tốc hoặc ngắt hẳn do hết giá thơm, chu kỳ đầu tư kết thúc. Như 2019 chốt lãi ồ ạt và sập nặng, giá BĐS quá cao ảnh hưởng phát triển KTXH, NĐT thì không bảo toàn được vốn.
Thêm 6 bất lợi từ Vin làng Vân, các dự án ven biển ra hàng mạnh như Cần Giờ, Vũng Tàu, Nha Trang.. dòng vốn đầu cơ vào ĐN có thể nói là đã hết.

Cầm dài mà có đáy giảm mạnh là lỗ, chưa kể như cụ gì trước đây chia sẻ mua sau sập, từ 2020 đến nay, thực tế vẫn có giai đoạn giảm mạnh, lợi nhuận cả quá trình đến nay tạm tính quanh gửi tiết kiệm.
Nên là, lựa chọn đầu tư đúng, thì lợi nhuận tốt. Cùng an ủi nhau chẳng ích gì.

HN vẫn sôi động, SG giá vẫn mềm, hai đại đô thị trên cả nước luôn là những điểm đến chắc thắng, cho một tương lai rất dài về sau. Bài còm về HN, em cũng vừa chia sẻ rồi.

 

[Benjamin Franklin USA]

Đất tỉnh chu kỳ ngắn lắm, ĐN những năm vừa rồi ra sao mà có cụ bảo đều bước mỗi năm 20% mộng mơ phải có cơ sở.
Không có các cụ xuống tiền đợt trước, ĐN sẽ vẫn ngủ yên là chắc chắn.

Nội lực yếu mà dòng tiền vào ít hoặc tắt hẳn, thì đoạn đầu tăng giá ồ ạt để giục gà xuống tiền, tất yếu sẽ đến giai đoạn giảm giá mạnh để thoát hàng.
Cũng giống đội Nam tiến vào SG cả thôi, cách đây 1 năm. Nhưng dân SG thanh lịch hơn, còn cò ĐN thổi giá mạnh nhất cả nước.

Giờ giá đã trên đỉnh ngọn cây, chắc cũng chẳng trông mong gì thêm được đâu.

 

[Buongio]

Đất ĐN từ cuối 2024 đến nay tăng 1 nhịp khá mạnh rồi bình quân trên 50%, có những nơi đến 100% rồi, và dưới bài toán của mấy ng quen chuyên xây Apartment cho thuê trong đó thì mức giá này đầu tư là không ăn thua nữa loanh quanh 2%/ tổng mức đầu tư, và kỳ vọng vào giá trị BDS tăng giá là rất thấp.

Nếu là những người có ý định di chuyển vào ĐN ở or mua là 2nd home, muốn khu vực gần biển, đoạn từ HXH hất về Vương Thừa Vũ thì giá đất hiện tại là khá cao, chỉ để ở thì sẽ không hợp lý với số đông, còn đi xa hơn xuống, khu Sơn thủy, Hòa xuân, FPT đất nền bạt ngàn và dân cư khá thưa thớt, chắc cỡ 5-10 năm nữa không biết lấp đầy được chưa. Chung cư thì toàn đẩy 100 và >100tr/m2 không biết có bán được kg, mảng này em kg rõ

Đấy là những gì em đang nghe đang thấy, còn TT tiếp tục lên nữa hay xuống...thì cần thời gian 1-2 năm trả lời

 

[Benjamin Franklin USA]

Về chung cư ĐN thì em cũng đã còm, giá thậm chí còn cao hơn các vị trí đắc địa số 1 HN, như quanh hồ Tây và hồ Gươm.
Em cũng đã còm với đầy đủ dẫn chứng.

 

[Gà lắm cơ]

Đất ĐN từ cuối 2024 đến nay tăng 1 nhịp khá mạnh rồi bình quân trên 50%, có những nơi đến 100% rồi, và dưới bài toán của mấy ng quen chuyên xây Apartment cho thuê trong đó thì mức giá này đầu tư là không ăn thua nữa loanh quanh 2%/ tổng mức đầu tư, và kỳ vọng vào giá trị BDS tăng giá là rất thấp.

Nếu là những người có ý định di chuyển vào ĐN ở or mua là 2nd home, muốn khu vực gần biển, đoạn từ HXH hất về Vương Thừa Vũ thì giá đất hiện tại là khá cao, chỉ để ở thì sẽ không hợp lý với số đông, còn đi xa hơn xuống, khu Sơn thủy, Hòa xuân, FPT đất nền bạt ngàn và dân cư khá thưa thớt, chắc cỡ 5-10 năm nữa không biết lấp đầy được chưa. Chung cư thì toàn đẩy 100 và >100tr/m2 không biết có bán được kg, mảng này em kg rõ

Đấy là những gì em đang nghe đang thấy, còn TT tiếp tục lên nữa hay xuống...thì cần thời gian 1-2 năm trả lời

Nhà em mua ĐN đầu năm ngoái đã x2. Mua thêm đầu năm nay thì tăng thật 50%. Toàn bộ chỉ mua nhà đất ở phố lớn khu trung tâm là nơi đông đúc thanh khoản luôn tốt nhất.

Còn đất ven dịch ra xa hơn tí thì không mua vì em thấy nói thẳng có người mấy đâu, đất thừa đầy ra ấy, vào đó không chạy kịp thì ghê. Sóng đất ĐN nhịp trước bạn em mua hàng phân lô ở đoạn giữa Đà Nẵng và Hội An, đỉnh sóng đã x10 nhưng bạn không bán vì kỳ vọng lên tiếp. Thời điểm đó có thanh khoản hẳn hoi. Sau đó thì sập và bạn chờ đến bây giờ là rất nhiều năm cũng chưa về lại được giá đỉnh đó đâu, còn chưa bán được cơ. Trong khi giá đất HN x3 rồi. Em thì khá ác cảm với hàng thuần đầu cơ vì rủi ro lớn quá.