[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

[Mabumap2k6]

Không bị kiểu giá giật đùng đùng thôi chứ mặt bằng giá cao hơn trước kha khá rồi các cụ nhỉ.

Nên thế. Chững lại để tích luỹ thì mới bền, nhiều người có nhu cầu thực (ở, đầu tư, và kể cả đầu cơ cũng đều là nhu cầu thực, dc pháp luật bảo vệ) sẽ yên tâm giao dịch hơn là kiểu giá biến động hàng ngày.

Nóng quá thì không ổn định, mình cũng nghĩ là các nđt dài hạn đều muốn thị trường đứng lại, tích lũy thêm thì tương lai sẽ tăng trưởng bền vững hơn.

Tăng ổn định đều đều nó lành mạnh thị trường hơn. Khi đó sẽ có phân hoá rõ rệt giữa các khu vực và các dòng sản phẩm.

 

[Milano2011]

ĐN sau mỗi nhịp tăng lại nghỉ một đoạn ngắn để thị trường chấp nhận mặt bằng mới.
Cụ nào lướt sóng, vốn ngắn mới lo, ai đầu tư dài hạn cứ vứt đấy mỗi năm tăng ít nhất 20%.

 

[Benjamin Franklin USA]

Tốc độ tăng giá mạnh, nội lực yếu không thể đỡ giá, dòng tiền đầu cơ HN/SG giảm tốc hoặc ngắt hẳn do hết giá thơm, chu kỳ đầu tư kết thúc. Như 2019 chốt lãi ồ ạt và sập nặng, giá BĐS quá cao ảnh hưởng phát triển KTXH, NĐT thì không bảo toàn được vốn.
Thêm 6 bất lợi từ Vin làng Vân, các dự án ven biển ra hàng mạnh như Cần Giờ, Vũng Tàu, Nha Trang.. dòng vốn đầu cơ vào ĐN có thể nói là đã hết.

Cầm dài mà có đáy giảm mạnh là lỗ, chưa kể như cụ gì trước đây chia sẻ mua sau sập, từ 2020 đến nay, thực tế vẫn có giai đoạn giảm mạnh, lợi nhuận cả quá trình đến nay tạm tính quanh gửi tiết kiệm.
Nên là, lựa chọn đầu tư đúng, thì lợi nhuận tốt. Cùng an ủi nhau chẳng ích gì.

HN vẫn sôi động, SG giá vẫn mềm, hai đại đô thị trên cả nước luôn là những điểm đến chắc thắng, cho một tương lai rất dài về sau. Bài còm về HN, em cũng vừa chia sẻ rồi.

 

[Benjamin Franklin USA]

Đất tỉnh chu kỳ ngắn lắm, ĐN những năm vừa rồi ra sao mà có cụ bảo đều bước mỗi năm 20% mộng mơ phải có cơ sở.
Không có các cụ xuống tiền đợt trước, ĐN sẽ vẫn ngủ yên là chắc chắn.

Nội lực yếu mà dòng tiền vào ít hoặc tắt hẳn, thì đoạn đầu tăng giá ồ ạt để giục gà xuống tiền, tất yếu sẽ đến giai đoạn giảm giá mạnh để thoát hàng.
Cũng giống đội Nam tiến vào SG cả thôi, cách đây 1 năm. Nhưng dân SG thanh lịch hơn, còn cò ĐN thổi giá mạnh nhất cả nước.

Giờ giá đã trên đỉnh ngọn cây, chắc cũng chẳng trông mong gì thêm được đâu.

 

[Buongio]

Đất ĐN từ cuối 2024 đến nay tăng 1 nhịp khá mạnh rồi bình quân trên 50%, có những nơi đến 100% rồi, và dưới bài toán của mấy ng quen chuyên xây Apartment cho thuê trong đó thì mức giá này đầu tư là không ăn thua nữa loanh quanh 2%/ tổng mức đầu tư, và kỳ vọng vào giá trị BDS tăng giá là rất thấp.

Nếu là những người có ý định di chuyển vào ĐN ở or mua là 2nd home, muốn khu vực gần biển, đoạn từ HXH hất về Vương Thừa Vũ thì giá đất hiện tại là khá cao, chỉ để ở thì sẽ không hợp lý với số đông, còn đi xa hơn xuống, khu Sơn thủy, Hòa xuân, FPT đất nền bạt ngàn và dân cư khá thưa thớt, chắc cỡ 5-10 năm nữa không biết lấp đầy được chưa. Chung cư thì toàn đẩy 100 và >100tr/m2 không biết có bán được kg, mảng này em kg rõ

Đấy là những gì em đang nghe đang thấy, còn TT tiếp tục lên nữa hay xuống...thì cần thời gian 1-2 năm trả lời

 

[Benjamin Franklin USA]

Về chung cư ĐN thì em cũng đã còm, giá thậm chí còn cao hơn các vị trí đắc địa số 1 HN, như quanh hồ Tây và hồ Gươm.
Em cũng đã còm với đầy đủ dẫn chứng.

 

[Gà lắm cơ]

Đất ĐN từ cuối 2024 đến nay tăng 1 nhịp khá mạnh rồi bình quân trên 50%, có những nơi đến 100% rồi, và dưới bài toán của mấy ng quen chuyên xây Apartment cho thuê trong đó thì mức giá này đầu tư là không ăn thua nữa loanh quanh 2%/ tổng mức đầu tư, và kỳ vọng vào giá trị BDS tăng giá là rất thấp.

Nếu là những người có ý định di chuyển vào ĐN ở or mua là 2nd home, muốn khu vực gần biển, đoạn từ HXH hất về Vương Thừa Vũ thì giá đất hiện tại là khá cao, chỉ để ở thì sẽ không hợp lý với số đông, còn đi xa hơn xuống, khu Sơn thủy, Hòa xuân, FPT đất nền bạt ngàn và dân cư khá thưa thớt, chắc cỡ 5-10 năm nữa không biết lấp đầy được chưa. Chung cư thì toàn đẩy 100 và >100tr/m2 không biết có bán được kg, mảng này em kg rõ

Đấy là những gì em đang nghe đang thấy, còn TT tiếp tục lên nữa hay xuống...thì cần thời gian 1-2 năm trả lời

Nhà em mua ĐN đầu năm ngoái đã x2. Mua thêm đầu năm nay thì tăng thật 50%. Toàn bộ chỉ mua nhà đất ở phố lớn khu trung tâm là nơi đông đúc thanh khoản luôn tốt nhất.

Còn đất ven dịch ra xa hơn tí thì không mua vì em thấy nói thẳng có người mấy đâu, đất thừa đầy ra ấy, vào đó không chạy kịp thì ghê. Sóng đất ĐN nhịp trước bạn em mua hàng phân lô ở đoạn giữa Đà Nẵng và Hội An, đỉnh sóng đã x10 nhưng bạn không bán vì kỳ vọng lên tiếp. Thời điểm đó có thanh khoản hẳn hoi. Sau đó thì sập và bạn chờ đến bây giờ là rất nhiều năm cũng chưa về lại được giá đỉnh đó đâu, còn chưa bán được cơ. Trong khi giá đất HN x3 rồi. Em thì khá ác cảm với hàng thuần đầu cơ vì rủi ro lớn quá.

 

[themmotngayvui]

Các cụ thông thái cho em hỏi về chung cư peninsula với ạ. Em định mai đặt cọc một căn giá 70 tr/m2. Tháng 6/2026 giao nhà. So với thị trường là rẻ. Sao em thấy người mua sun simphony nhiều mà chẳng ai nhắc đến peninsula, mặc dù 2 dự án ở cạnh nhau. Liệu có sợ gì không các cụ nhỉ?!!!

Giá rổ khu này giờ khoảng bao nhiêu hả cụ

 

[themmotngayvui]

Các cụ ơi, em là người đi mua nhà, không phải sale đâu ạ. Em mới biet đến diễn đàn này, còn chưa biết cả cach đăng bài. Cụ nào có thông tin về peninsula hoặc có lời khuyên gì về việc mua căn hộ thời điiểm này thì cho em biết với. Chiều nay em vừa hẹn sale ngày mai trả lời. Em đội ơn các cụ nhiều ạ.

 

[saiback]

Các cụ ơi, em là người đi mua nhà, không phải sale đâu ạ. Em mới biet đến diễn đàn này, còn chưa biết cả cach đăng bài. Cụ nào có thông tin về peninsula hoặc có lời khuyên gì về việc mua căn hộ thời điiểm này thì cho em biết với. Chiều nay em vừa hẹn sale ngày mai trả lời. Em đội ơn các cụ nhiều ạ.

Cụ mua đầu tư hay là người Đà Nẵng mua ở thế?

 

[themmotngayvui]

Cụ mua đầu tư hay là người Đà Nẵng mua ở thế?

Em ở Hà nội, F1 mới xin việc trong Đà nẵng, có vẻ thích lập nghiệp trong đó. Em định mua căn hộ, vừa để giữ tiền, vừa
để F1 quản lý, cho thuê lấy dòng tiền luôn cụ ạ.
.

 

[saiback]

Em ở Hà nội, F1 mới xin việc trong Đà nẵng, có vẻ thích lập nghiệp trong đó. Em định mua căn hộ, vừa để giữ tiền, vừa
để F1 quản lý, cho thuê lấy dòng tiền luôn cụ ạ.
.

Dưới góc nhìn của em thì với mức giá này ở Đà Nẵng chỉ phù hợp để ở, khai thác dòng tiền và tiềm năng giá vốn không ăn thua. Em chỉ nói ví dụ như ở Hạ Long đây, vị trí khá đắc địa mà đơn giá còn có 26tr/m

Cho nên chung cư mà để sinh lời chỉ có HN SG vì mật độ dân quá cao, dân thu nhập cũng tốt. Ở các tỉnh thì quỹ đất còn nhiều, khó có chuyện cc tăng giá như ở HN vừa qua. Nếu ở tỉnh chỉ nên mua đơn giá 30-50 vừa ở vừa giữ tiền may ra còn có lãi.

 

[Mt6366]

Dưới góc nhìn của em thì với mức giá này ở Đà Nẵng chỉ phù hợp để ở, khai thác dòng tiền và tiềm năng giá vốn không ăn thua. Em chỉ nói ví dụ như ở Hạ Long đây, vị trí khá đắc địa mà đơn giá còn có 26tr/m

Cho nên chung cư mà để sinh lời chỉ có HN SG vì mật độ dân quá cao, dân thu nhập cũng tốt. Ở các tỉnh thì quỹ đất còn nhiều, khó có chuyện cc tăng giá như ở HN vừa qua. Nếu ở tỉnh chỉ nên mua đơn giá 30-50 vừa ở vừa giữ tiền may ra còn có lãi.

View attachment 9315653

Hạ Long có quả Bar Bãi Biển thật là vãi linh hồn. Loa nó đập cách tầm 2km vẫn nghe thấy, từ chiều tối đến 3h sáng (thấy còn khoe trên báo là loa cs lớn ngang tầm thế giới).

Một loạt khách sạn bị ảnh hưởng. Khách Tây ko thấy nổi 0.5 người lưu trú (thường Tây họ ở trên Vịnh rồi té). E gần đây có ở 1 lần và thề ko bao giờ quay lại.

Thật là vđ cách làm du lịch của TP này. Đường xá thì nhếch nhác. Phí cả cái di sản.

 

[songchamlai]

Cò vạc thì phải bơm thổi chứ nhỉ đây cụ này toàn dìm đất ĐN.

Tôi thấy thớt nào cũng thấy cậu này vào nói linh tinh. Y hệt 1 nick trên diễn đàn otosaigon chuyên chọc ngoáy trong box bđs

 

[songchamlai]

Dưới góc nhìn của em thì với mức giá này ở Đà Nẵng chỉ phù hợp để ở, khai thác dòng tiền và tiềm năng giá vốn không ăn thua. Em chỉ nói ví dụ như ở Hạ Long đây, vị trí khá đắc địa mà đơn giá còn có 26tr/m

Cho nên chung cư mà để sinh lời chỉ có HN SG vì mật độ dân quá cao, dân thu nhập cũng tốt. Ở các tỉnh thì quỹ đất còn nhiều, khó có chuyện cc tăng giá như ở HN vừa qua. Nếu ở tỉnh chỉ nên mua đơn giá 30-50 vừa ở vừa giữ tiền may ra còn có lãi.

View attachment 9315653

Em đi nghe nhạc dưới HL mà thấy khu của Sun bạt ngàn nhà bỏ hoang. Các cđt cứ làm lk với shop nhiều ai mà kinh doanh cho nổi. Hầu như các tỉnh ven biển pt đều rất nhiều dự án bđs bỏ hoang.

 

[songchamlai]

Giờ vào SG mua có khi hợp lý hơn nhiều ĐN. Cụ nghĩ thêm xem sao

Ra HN mua chứ. Cụ khuyên thật vớ vẩn.

 

[Hổ Con]

Kết luận:
Không nên mua đuổi giá BĐS ĐN trong thời điểm này, giá đã lên quá cao, mua là gánh lãi khủng cho đội đang xả hàng và bơm thổi bất chấp. Tiềm ẩn nguy cơ sập nặng như 2019. Đã có cảnh báo của các cơ quan chức năng (đã dẫn nguồn mời cccm tìm đọc còm trên này).

Các còm của em về BĐS SG, nêu quan điểm về BĐS SG, về đợt Nam tiến 2023 vẫn còn nguyên giá trị dự báo chuẩn xác, thể hiện tầm nhìn chiến lược chắc chắn đúng.

Vậy rheo cụ, khi nào thì sập để em chuẩn bị ngân khố xuống tiền. E đang hóng nên hỏi thật đấy.

 

[Benjamin Franklin USA]

Ra HN mua chứ. Cụ khuyên thật vớ vẩn.

Tầm này thà mua SG khu vực tốt còn hơn mua ĐN. Còn HN thì tốt nhất.

 

[Benjamin Franklin USA]

Vậy rheo cụ, khi nào thì sập để em chuẩn bị ngân khố xuống tiền. E đang hóng nên hỏi thật đấy.

Cụ máu thì chờ mùa hè sang năm. Mà lúc đấy thì như gái già rồi, có khi cụ lại không còn hứng nữa đâu.

 

[Ngoc2019]

Các cụ thông thái cho em hỏi về chung cư peninsula với ạ. Em định mai đặt cọc một căn giá 70 tr/m2. Tháng 6/2026 giao nhà. So với thị trường là rẻ. Sao em thấy người mua sun simphony nhiều mà chẳng ai nhắc đến peninsula, mặc dù 2 dự án ở cạnh nhau. Liệu có sợ gì không các cụ nhỉ?!!!

Tên tuổi cdt không nổi tiếng
Tiến độ chậm so với kế hoạch
Đất xanh phân phối
Bên kia chủ tiếng tăm, tiến độ nhanh, nhiều sàn nên quảng cáo mạnh. Có khi bên pen còn bị dìm
Giá tăng 30% so với đợt đầu rồi nhỉ