[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

[Mt6366]

Dưới góc nhìn của em thì với mức giá này ở Đà Nẵng chỉ phù hợp để ở, khai thác dòng tiền và tiềm năng giá vốn không ăn thua. Em chỉ nói ví dụ như ở Hạ Long đây, vị trí khá đắc địa mà đơn giá còn có 26tr/m

Cho nên chung cư mà để sinh lời chỉ có HN SG vì mật độ dân quá cao, dân thu nhập cũng tốt. Ở các tỉnh thì quỹ đất còn nhiều, khó có chuyện cc tăng giá như ở HN vừa qua. Nếu ở tỉnh chỉ nên mua đơn giá 30-50 vừa ở vừa giữ tiền may ra còn có lãi.

View attachment 9315653

Hạ Long có quả Bar Bãi Biển thật là vãi linh hồn. Loa nó đập cách tầm 2km vẫn nghe thấy, từ chiều tối đến 3h sáng (thấy còn khoe trên báo là loa cs lớn ngang tầm thế giới).

Một loạt khách sạn bị ảnh hưởng. Khách Tây ko thấy nổi 0.5 người lưu trú (thường Tây họ ở trên Vịnh rồi té). E gần đây có ở 1 lần và thề ko bao giờ quay lại.

Thật là vđ cách làm du lịch của TP này. Đường xá thì nhếch nhác. Phí cả cái di sản.

 

[songchamlai]

Cò vạc thì phải bơm thổi chứ nhỉ đây cụ này toàn dìm đất ĐN.

Tôi thấy thớt nào cũng thấy cậu này vào nói linh tinh. Y hệt 1 nick trên diễn đàn otosaigon chuyên chọc ngoáy trong box bđs

 

[songchamlai]

Dưới góc nhìn của em thì với mức giá này ở Đà Nẵng chỉ phù hợp để ở, khai thác dòng tiền và tiềm năng giá vốn không ăn thua. Em chỉ nói ví dụ như ở Hạ Long đây, vị trí khá đắc địa mà đơn giá còn có 26tr/m

Cho nên chung cư mà để sinh lời chỉ có HN SG vì mật độ dân quá cao, dân thu nhập cũng tốt. Ở các tỉnh thì quỹ đất còn nhiều, khó có chuyện cc tăng giá như ở HN vừa qua. Nếu ở tỉnh chỉ nên mua đơn giá 30-50 vừa ở vừa giữ tiền may ra còn có lãi.

View attachment 9315653

Em đi nghe nhạc dưới HL mà thấy khu của Sun bạt ngàn nhà bỏ hoang. Các cđt cứ làm lk với shop nhiều ai mà kinh doanh cho nổi. Hầu như các tỉnh ven biển pt đều rất nhiều dự án bđs bỏ hoang.

 

[songchamlai]

Giờ vào SG mua có khi hợp lý hơn nhiều ĐN. Cụ nghĩ thêm xem sao

Ra HN mua chứ. Cụ khuyên thật vớ vẩn.

 

[Hổ Con]

Kết luận:
Không nên mua đuổi giá BĐS ĐN trong thời điểm này, giá đã lên quá cao, mua là gánh lãi khủng cho đội đang xả hàng và bơm thổi bất chấp. Tiềm ẩn nguy cơ sập nặng như 2019. Đã có cảnh báo của các cơ quan chức năng (đã dẫn nguồn mời cccm tìm đọc còm trên này).

Các còm của em về BĐS SG, nêu quan điểm về BĐS SG, về đợt Nam tiến 2023 vẫn còn nguyên giá trị dự báo chuẩn xác, thể hiện tầm nhìn chiến lược chắc chắn đúng.

Vậy rheo cụ, khi nào thì sập để em chuẩn bị ngân khố xuống tiền. E đang hóng nên hỏi thật đấy.

 

[Benjamin Franklin USA]

Ra HN mua chứ. Cụ khuyên thật vớ vẩn.

Tầm này thà mua SG khu vực tốt còn hơn mua ĐN. Còn HN thì tốt nhất.

 

[Benjamin Franklin USA]

Vậy rheo cụ, khi nào thì sập để em chuẩn bị ngân khố xuống tiền. E đang hóng nên hỏi thật đấy.

Cụ máu thì chờ mùa hè sang năm. Mà lúc đấy thì như gái già rồi, có khi cụ lại không còn hứng nữa đâu.

 

[Ngoc2019]

Các cụ thông thái cho em hỏi về chung cư peninsula với ạ. Em định mai đặt cọc một căn giá 70 tr/m2. Tháng 6/2026 giao nhà. So với thị trường là rẻ. Sao em thấy người mua sun simphony nhiều mà chẳng ai nhắc đến peninsula, mặc dù 2 dự án ở cạnh nhau. Liệu có sợ gì không các cụ nhỉ?!!!

Tên tuổi cdt không nổi tiếng
Tiến độ chậm so với kế hoạch
Đất xanh phân phối
Bên kia chủ tiếng tăm, tiến độ nhanh, nhiều sàn nên quảng cáo mạnh. Có khi bên pen còn bị dìm
Giá tăng 30% so với đợt đầu rồi nhỉ

 

[Ngoc2019]

Tầm này thà mua SG khu vực tốt còn hơn mua ĐN. Còn HN thì tốt nhất.

HN giờ giá trên đỉnh

 

[zxxz0x0]

Các cụ thông thái cho em hỏi về chung cư peninsula với ạ. Em định mai đặt cọc một căn giá 70 tr/m2. Tháng 6/2026 giao nhà. So với thị trường là rẻ. Sao em thấy người mua sun simphony nhiều mà chẳng ai nhắc đến peninsula, mặc dù 2 dự án ở cạnh nhau. Liệu có sợ gì không các cụ nhỉ?!!!

Khu này em thấy hơi hẹo vì bên phía núi coi như đường cụt. Phía này dân cư thưa thớt chậm phát triển ở buồn lắm. cụ tham khảo trục nam tiến cầu trần thị lý đổ xuống ấy có nhiều quỹ đất làm các dự án lớn thành phố

 

[Benjamin Franklin USA]

HN giờ giá trên đỉnh

Quan điểm ĐN là số 1 thì cứ tiếp tục thôi mợ

 

[Ngoc2019]

Quan điểm ĐN là số 1 thì cứ tiếp tục thôi mợ

Dn chỉ số 3,4, nhưng hiện mà vào HN thì nên xem lại

 

[Benjamin Franklin USA]

Dn chỉ số 3,4, nhưng hiện mà vào HN thì nên xem lại

ĐN chững một vài tháng rồi, vào ĐN tầm này là rất khoai. Giá vượt giá trị thực cực nhiều. Các cụ trên này có nhắn thực tế.
HN trung tâm đồng bằng sông Hồng như đã chia sẻ, đang giao dịch sôi động.

Vấn đề là niềm tin và thực tế thôi.

 

[L.C.D]

Các cụ thông thái cho em hỏi về chung cư peninsula với ạ. Em định mai đặt cọc một căn giá 70 tr/m2. Tháng 6/2026 giao nhà. So với thị trường là rẻ. Sao em thấy người mua sun simphony nhiều mà chẳng ai nhắc đến peninsula, mặc dù 2 dự án ở cạnh nhau. Liệu có sợ gì không các cụ nhỉ?!!!

Tháng 3/2025 khi e mua Sun Symphony thì cả Sun và Penisula đều xây đến khoảng tầng 7. Cuối tháng 6/2025 thì toà S1 của Symphony cất nóc tầng 27 (e mua stu ở toà này). Còn Penisula vưỡn ở tầng 7-8 gì đó. Tháng 7/2025 e vào ĐN có chạy qua ngắm Symphony và dòm sang Peni thì thấy tốc độ xây dựng của Peni thua xa Symphony. Ko biết bây giờ Peni xây đến tầng mấy rồi cụ?

 

[Ngoc2019]

Tháng 3/2025 khi e mua Sun Symphony thì cả Sun và Penisula đều xây đến khoảng tầng 7. Cuối tháng 6/2025 thì toà S1 của Symphony cất nóc tầng 27 (e mua stu ở toà này). Còn Penisula vưỡn ở tầng 7-8 gì đó. Tháng 7/2025 e vào ĐN có chạy qua ngắm Symphony và dòm sang Peni thì thấy tốc độ xây dựng của Peni thua xa Symphony. Ko biết bây giờ Peni xây đến tầng mấy rồi cụ?

Nhầm sao bạn, tháng 3->6 làm sao từ 7-27 tầng dc, trung binh 3-4 tầng 1 tháng, Pen mới tới 14

 

[themmotngayvui]

chào bạn, cảm ơn bạn đã cho biết thông tin. Mình sẽ nghiên cứu thêm.

Dưới góc nhìn của em thì với mức giá này ở Đà Nẵng chỉ phù hợp để ở, khai thác dòng tiền và tiềm năng giá vốn không ăn thua. Em chỉ nói ví dụ như ở Hạ Long đây, vị trí khá đắc địa mà đơn giá còn có 26tr/m

Cho nên chung cư mà để sinh lời chỉ có HN SG vì mật độ dân quá cao, dân thu nhập cũng tốt. Ở các tỉnh thì quỹ đất còn nhiều, khó có chuyện cc tăng giá như ở HN vừa qua. Nếu ở tỉnh chỉ nên mua đơn giá 30-50 vừa ở vừa giữ tiền may ra còn có lãi.

View attachment 9315653

Em cảm ơn cụ đã góp ý. Em tiếc quá cụ ạ. Em đã có sẵn một khoản tiền cho con. Trước đủ mua một căn hộ HN, mà nghĩ chưa cần, chưa mua. Giờ tầm 4-5 tỉ chỉ mua được căn xa trung tâm, hoặc néu ở trung tâm thì cũng là nhà cũ, kiểu tái định cư. Cả hai phương án em đều sợ khi tthị trường đi xuống, giá những căn ấy sẽ giảm cụ ạ.

 

[L.C.D]

Nhầm sao bạn, tháng 3->6 làm sao từ 7-27 tầng dc, trung binh 3-4 tầng 1 tháng, Pen mới tới 14

Em nhớ mang máng thôi, nhưng tiến độ Sun khá thần tốc đó cụ

 

[themmotngayvui]

Nhầm sao bạn, tháng 3->6 làm sao từ 7-27 tầng dc, trung binh 3-4 tầng 1 tháng, Pen mới tới 14
Sáng này em đến peninsula, họ xây đến tấng 14-15 gì đó. Nếu nộp theo tiến độ dự kiến 30-9 sẽ xây đến tầng 16, nộp 10℅ cụ ạ.

 

[Benjamin Franklin USA]

chào bạn, cảm ơn bạn đã cho biết thông tin. Mình sẽ nghiên cứu thêm.
Em cảm ơn cụ đã góp ý. Em tiếc quá cụ ạ. Em đã có sẵn một khoản tiền cho con. Trước đủ mua một căn hộ HN, mà nghĩ chưa cần, chưa mua. Giờ tầm 4-5 tỉ chỉ mua được căn xa trung tâm, hoặc néu ở trung tâm thì cũng là nhà cũ, kiểu tái định cư. Cả hai phương án em đều sợ khi tthị trường đi xuống, giá những căn ấy sẽ giảm cụ ạ.

Để có quyết định đúng, cụ cần tham khảo thêm các ý sau của em:
1. Tiềm năng tăng giá còn không: nội lực của thành phố mạnh hay không, giá tăng có tương xứng với tiềm lực của nó hay không. Tức là giá mua hiện tại còn ở mức thơm hay không.
2. Giá thuê hiện đang ở mức nào. Bao nhiêu % giá vốn. Nếu chỉ quanh 2% như các cụ trên chia sẻ, thì thuê tạm cũng không phải lựa chọn sai lầm.
3. Còn tài sản nào mức độ tăng có thể bù lại, đà tăng của BĐS trên toàn quốc thời gian vừa qua hay không. Nếu có, sao lại chọn mua BĐS khu vực này, trong thời điểm này.

Khi làm bất kỳ điều gì, cụ cần để ý các khuyến cáo, quy định của chính phủ.. để thực hiện và tuân thủ tuyệt đối nhé.

 

[Benjamin Franklin USA]

Dưới góc nhìn của em thì với mức giá này ở Đà Nẵng chỉ phù hợp để ở, khai thác dòng tiền và tiềm năng giá vốn không ăn thua. Em chỉ nói ví dụ như ở Hạ Long đây, vị trí khá đắc địa mà đơn giá còn có 26tr/m

Cho nên chung cư mà để sinh lời chỉ có HN SG vì mật độ dân quá cao, dân thu nhập cũng tốt. Ở các tỉnh thì quỹ đất còn nhiều, khó có chuyện cc tăng giá như ở HN vừa qua. Nếu ở tỉnh chỉ nên mua đơn giá 30-50 vừa ở vừa giữ tiền may ra còn có lãi.

View attachment 9315653

Chuẩn cụ, đã Vodka cụ, em cùng view.