[Funland] Bất động sản dòng tiền

[carrot123]

Em xác nhận nhé, BDS ở bờ biển em cho thuê đạt 6-7% giá vốn.

BDS bờ biển cụ lấy căn hộ hay biệt thự ạ?

 

[L.C.D]

Mợ chuẩn bị xèng hoàn thiện căn stu ở ĐN chửa? Sắp nhận nhà rồi đấy

E đang rao bán thận dồi cụ ới

 

[L.C.D]

2% chắc chung cư, nhà đất Hn 1% thôi. Căn hộ dịch vụ chồng tầng sai phép thì ko nói.
Chắc tỉnh du lịch mới cao hẳn 5-7%, nghe 1 số cụ mợ trên này kể thế. Đâu chứ Hn thì nhà đất tỷ suất 1% thôi.

HN thì thôi, cho thuê quá chán. Ai mua đc chung cư lúc rẻ thì còn ok, chứ mua trong khoảng 3 năm trở lại đây thì lợi nhuận đc 2% là ngon. Nhà mẹ e mua căn 102m ở THNC năm 2021 giá 2,8 tỏi, cho thuê đc 15 củ thì đc 5% quá chứ nị. Nhưng nếu so giá thị trường hiện giờ căn hộ đó giá 9 tỏi, tiền cho thuê vẫn 15 củ, còn chưa đc 2%.
Đứa em em mua nhà ngõ ngách sâu tít, 5,5 tỏi cho thuê phòng trọ đc khoảng 25 củ/tháng. CŨng coi là lợi nhuận cao. Tuy nhiên e đã xui nó bán và mua chung cư, vì nhà kiểu thế rủi ro cháy nổ quá cao, chưa kể bây giờ siết PCCC ko dễ làm nữa.

Em có nhà ở khu phân lô trung tâm, gần Bách Kinh Xây nhưng giá cho thuê nói thật là rất thấp. Cho thuê làm văn phòng hay hộ kd nhỏ họ trả có 11 triệu, cho thuê kinh doanh lưu trú mới được 16. Người thuê để ở thì được 1 năm rồi làm ăn thua lỗ chạy mất dép. Nhà em để ô tô cả ngày được nhé mà còn thế.
Nên thấy thị trường chung cư cho thuê giá cao thế em cũng hơi ngạc nhiên, cầu đâu mà lắm thế mà họ ko chảy sang khu nhà mình.

Nhà mẹ em ngõ 2 oto, cách đường Phạm Hùng chưa đến 100m, hồi 18 năm trc cho thuê còn đc 21 củ. Thế mà bây giờ giá nhà khoảng 15 tỏi, cho thuê đc 18 củ (do nhà đã cũ, ko đạt PCCC...).
Nói chung giai đoạn này cho thuê nhà phố ko còn ngon nữa, do thói quen mua sắm online ko cần cửa hàng lớn, do làm việc online nhiều ko cần văn phòng lớn. Chung cư tiện đủ thứ, cho thuê dễ và giá tốt hơn nhiều. Nhưng so giá thuê giữa mấy TP lớn thì HN là kém nhất, SG tốt hơn, ĐN hiện tại đang rất tốt.

 

[Mabumap2k6]

E cho thuê cả nhà đất đây, mỗi lần đại tu sửa sang tốn kém lắm luôn. Chứ bác nghĩ nhà liền thổ ko khấu hao ư? Còn quyền sở hữu tài sản của cả 2 loại đều là sở hữu vĩnh viễn, mất sao đc.
Căn hộ sửa sang còn dễ, cũng ko quá tốn kém. Đợi căn hộ sổ đỏ vĩnh viễn bị đập đi thì cũng hết đời mình rồi. Nghĩ làm gì xa quá cho mệt bác ơi. Mà mua nhà cho thuê, bác kỳ vọng bỏ tiền chẵn thu tiền chẵn kiểu gì ạ?

Nhà phố ở BG e cho thuê dc 1% bọ (giá giao dịch tầm 15 tỷ cho thuê 15tr, tất nhiên là e mua từ khi còn rất rẻ, lãi vốn nhiều rồi nên giờ cho thuê dc nhiêu thì dc, giữ tích sản thôi).
Trong ĐN thì công nhận giá cho thuê cao hơn nhiều (nhà 15 tỷ cho thuê dc 35tr), tỷ suất đang khá tốt.
Còn căn hộ ở HN e cũng thấy vậy, lúc mua thì giá cho thuê dc tầm 5% chứ giờ giá nhà tăng nhưng giá thuê ko tăng mấy (16 tỷ cho thuê dc 30tr, lúc mua tầm 6 tỷ).

 

[saiback]

22K lượt xem · 172 cảm xúc | 🔥CỰC NÓNG ! Chung Cư Mini Nhà Dòng Tiền Toang : Mới nhất 1/5 Cấm dịch vụ cho thuê nhà trong ngõ oto ko vào được #bds #xuhuong #chungcumini #dongtien #dautu #tichsan | Minh Hoà Land

🔥CỰC NÓNG ! Chung Cư Mini Nhà Dòng Tiền Toang : Mới nhất 1/5 Cấm dịch vụ cho thuê nhà trong ngõ oto ko vào được #bds #xuhuong #chungcumini #dongtien #dautu #tichsan

www.facebook.com

 

[paulogil89]

với giá nhà cao ngất ngưởng ntn thì cũng ko Việt kiều nào dại mang tiền về mua đâu, đây là căn nhà ở tp Houston- Texas ( cộng đồng ng Việt lớn t2 sau Cali) chỗ e mới sang ctac, quy đổi ra chắc bằng 1/10 căn VCL

 

[Gin Melkior 02]

với giá nhà cao ngất ngưởng ntn thì cũng ko Việt kiều nào dại mang tiền về mua đâu, đây là căn nhà ở tp Houston- Texas ( cộng đồng ng Việt lớn t2 sau Cali) chỗ e mới sang ctac, quy đổi ra chắc bằng 1/10 căn VCL

Giá nhà chung cư cũ bạn em mua ở Đan Mạch cũng bằng chung cư cũ ở HN thôi mà

 

[Khahn]

với giá nhà cao ngất ngưởng ntn thì cũng ko Việt kiều nào dại mang tiền về mua đâu, đây là căn nhà ở tp Houston- Texas ( cộng đồng ng Việt lớn t2 sau Cali) chỗ e mới sang ctac, quy đổi ra chắc bằng 1/10 căn VCL

Nghe đâu thuế tài sản ở mẽo cao lắm phải ko cụ? VN mình thì hiện chỉ đóng tượng trưng, ít quá thì bỏ qua.

 

[paulogil89]

Nghe đâu thuế tài sản ở mẽo cao lắm phải ko cụ? VN mình thì hiện chỉ đóng tượng trưng, ít quá thì bỏ qua.

tùy bang cụ ah, dao động 1-3%, như Texas là 3%, nhà này tầm 6k ko bõ bèn j so vs thu nhập bên đó

 

[quangzizi]

tùy bang cụ ah, dao động 1-3%, như Texas là 3%, nhà này tầm 6k ko bõ bèn j so vs thu nhập bên đó

Nhưng mất việc thì theo tỷ lệ là ba mươi năm mất nhà cụ à, nghe cũng không ngon lắm. Ở ta có tý tầng một cho thuê là sống thoải mái trong nhà mình.

 

[chicken 123]

EM CÓ TOÀ CHDV BA ĐÌNH MUỐN
Vị trí vàng –Hoàng Hoa Thám, Ba Đình
* Cách Ngõ 189 rộng như phố – ô tô tải tránh 50m
* Thông Đội Cấn – di chuyển cực thuận tiện
* Khu lõi trung tâm – khách thuê nước ngoài cực mạnh
Thông tin tài sản
* Diện tích: 78.5m²
* Kết cấu: 8 tầng – thang máy
* 17 phòng khép kín – full nội thất
* Nhà 3 mặt thoáng – cực hiếm trong khu
Dòng tiền thực tế
* Thu nhập: ~110 triệu/tháng
* Vận hành mô hình Hybrid: dài hạn + Airbnb
19.X TỶ

 

[paulogil89]

Nhưng mất việc thì theo tỷ lệ là ba mươi năm mất nhà cụ à, nghe cũng không ngon lắm. Ở ta có tý tầng một cho thuê là sống thoải mái trong nhà mình.

vâng bên này mất việc là bay luôn cả nhà vs xe ah, có điều cộng đồng ng Việt mình bên này làm cviec chân tay là chủ yếu (nails, hãng xưởng, xây dựng..) nên tỷ lệ ảnh hưởng ít hơn nhiều so vs các công việc văn phòng khác

 

[L.C.D]

Mợ chuẩn bị xèng hoàn thiện căn stu ở ĐN chửa? Sắp nhận nhà rồi đấy

A nhô, cụ vừa hỏi thì Sun gửi mail báo nhận nhà. Thế là đúng tiến độ đó cụ.

 

[jwtnb9]

A nhô, cụ vừa hỏi thì Sun gửi mail báo nhận nhà. Thế là đúng tiến độ đó cụ.

Chuẩn mợ. 28.5 này là nhận nhà này