Cám ơn các cụ ủng hộ em. Mong sau này các cụ vẫn vào đây chia sẻ đều đặn để chúng ta bám sát thị trường hơn, từ đó ra quyết sách đúng hơn.
Em thấy có một thực tế phổ biến trong đầu tư đó là chúng ta hay bị cảm tính trong việc nhìn nhận một thứ ngon hay dở chứ không thực sự đặt lên bàn cân để so sánh với các lựa chọn khác. Đặt lên cân thì 1 cân sắt nặng bằng 1 cân bông, không cân thì đa số sẽ cảm giác là cân bông nhẹ hơn. Một khu đắt tiền, một bước giá nhích lên đã là một tỷ, cảm thấy nó lên nhanh quá nhưng tính tỷ lệ % chưa chắc đã nhanh hơn khu rẻ tiền. 300tr/m2 lên 400tr/m2 cho người ta cảm giác tăng mạnh nhưng 3tr lên 4tr lại không thấy nó mạnh thế, dù xét về tỷ lệ lãi/vốn thì = nhau. Các con số không nói dối. Em rất muốn có số thực tế từ các cụ để ta nhìn nhận định lượng xem cái ta thấy ngon, có ngon không. Có giá giao dịch thật theo thời gian, tính ra tỷ lệ tăng giá mới chính xác. Càng biết nhiều giao dịch ở cùng một khu vực ta càng có cái nhìn sát hơn về mặt bằng giá ở đấy. Và biết giá ở nhiều khu vực khác nhau diễn biến ra sao theo thời gian ta sẽ thấy nơi nào mới là nơi được dòng tiền lớn lựa chọn. Hơn nữa những lúc thị trường xấu đi, bắt đầu có những khu rao giá cao không ai mua lên nữa mà bị bán nhiều, rồi đến giai đoạn phải giảm giá mới trôi được hàng mà các cụ biết và chia sẻ lên đây thì vô cùng quý báu vì biết tin sớm, thì nếu cần chạy, còn có thể chạy. Giai đoạn tạo đỉnh thường không bao giờ rơi ngay và tắt thanh khoản ngay lập tức dù đất khu vực ấy có mang tính đầu cơ cao. Những người dám cắt lỗ, dám đi ngay, đa số vẫn đi được. Ai không có thông tin, cố chấp mới kẹp. Thế nên cập nhật thông tin thị trường cho nhau một cách nhanh và đầy đủ, đã là giúp nhau rất nhiều rồi.
Em mong các cụ nếu chia sẻ, thì càng chi tiết càng tốt. Nếu có khu vực nào dự án nào các cụ nghi ngờ gì về pháp lý cũng cứ mang lên đây thảo luận, hoặc muốn biết khu đó nên mua không cứ lên đây hỏi thôi ạ. Biết đâu các cụ khác rành khu vực ấy sẽ cho mình những thông tin mà chủ đầu tư không bao giờ nói cho mình biết.
Các cụ môi giới nếu có thể tham gia và cho giá các căn các cụ bán từ năm 2023 đến giờ thì em rất cám ơn. Mốc 2023 là mốc quan trọng vì đó là lúc nhiều khu vực tạo đáy, mất thanh khoản mới bắt đầu hồi sinh, nhất là vùng ven HN. Chung cư cũng cuối năm 2023 mới bắt đầu nhịp tăng thốc đến giờ này cảm giác chưa dừng lại chứ đừng nói đến sập. Khu sang xịn như Starlake nhìn giá tăng có vẻ rất điên, cứ một bước giá thêm cả tỷ, ai cũng nói nó ngon, căn 3 ngủ 11 lên 18,19 tỷ. Nhưng tính đúng tỷ lệ tăng giá thì Hoàng Mai đông bẩn lộn nhộn lại tăng nhiều hơn. 3.5 tỷ lên 7 thậm chí 7.5 và vẫn có giao dịch.
Tôi chỉ nói với cụ đơn giản thế này: Chúng ta đang nói về vấn đề phổ thông, đó cũng là việc hầu hết người dân gtk năm này qua tháng khác, mà không có việc rút ra chi dùng thì họ chỉ biết cộng lãi vào gốc gửi tiếp. Công thức với Tư thức là cái thứ mà cụ có nhưng họ không có, hoặc cái gì đó khủng hơn là cụ làm CEO của 1 bank trong 20 năm và tự ký cho khoản tiền gửi của mình hưởng ls 50% trở lên, hoặc cụ nói phét nhưng bị bóc mẽ. Vớ va vớ vẩn! 
.
cụ nói thế em thua.
