[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[BloodOwl87]

cụ nói thế em thua.

Tất cả quy ra giá trị theo vnd hết.
Cụ gửi tiết kiệm được tiền lãi chứ có nằm im đâu mà kêu mất giá. Tiền nó có giá đó, chính là lãi tiền gửi. Bank trả tiền lãi cho cụ cơ mà.

 

[BloodOwl87]

Cụ dùng 1 bank tham chiếu thôi được ko, đừng lấy mỗi năm mỗi bank 1 đỉnh rồi tính. Vì đỉnh ls giữa các bank trong 1 năm là một điểm (hoặc một giai đoạn trong năm - nhưng không phải là cả năm) đã qua trong quá khứ mà phải qua rồi mới biết đó là đỉnh.

Với lại em ko biết là SHB năm 2023 lstk 13.5% cho kì hạn 36 tháng. Cụ cho em xin link. Google có mục tìm kiếm theo từng phạm vi thời gian nhưng em chưa tìm ra. Cụ dùng SHB làm tham chiếu cho cả giai đoạn cụ bảo phải không?

Cụ ko tin có thể ra quầy shb hỏi, link em ko có.
Còn đừng bảo lấy 1 bank tham chiếu, thích thì em lấy scb lúc nào cũng cao nhất hệ thống luôn trên 8 trong khi phổ biến đầu 6-7 từ 2015 đến trước lúc sập đấy ạ.
Và mấy năm nay em gửi nhiều bank chỗ nào cao em gửi: bidv shb hdb… Sao phải gửi 1 bank.

 

[BloodOwl87]

Có sổ luôn này ko lại bảo bốc phét. Đấy 2022 mà còn gửi được 13% 3 năm nhé. Cụ nghĩ gửi 14% trong 5 năm thời 2008-2013 là bất khả thi à.
Có thể là các cụ ko làm được, nhưng ko khó với tôi.

 

[jackycandy1412]

Vâng, em cũng gửi SCB. từ 2018 đến lúc nó sập. Thực tế không lấy 1 bank tham chiếu, cụ lại đi so với vàng, trong khi bối cảnh khác nhau. Đến cụ còn lập thớt năm ngoái không biết gửi bank nào lên tư vấn, tức là đã có thời gian chết phải nhảy qua nhảy lại, chính sách mỗi bank là khác nhau từng thời điểm, cụ cứ lấy cái cao nhất trong cả những năm đầu chu kì cụ muốn so sánh ra em cũng thua. Cụ backtest thế thì tốt quá, em không tranh luận nữa ạ.

 

[BloodOwl87]

Vâng, em cũng gửi SCB. từ 2018 đến lúc nó sập. Thực tế không lấy 1 bank tham chiếu, cụ lại đi so với vàng, trong khi bối cảnh khác nhau. Đến cụ còn lập thớt năm ngoái không biết gửi bank nào lên tư vấn, tức là đã có thời gian chết phải nhảy qua nhảy lại, chính sách mỗi bank là khác nhau từng thời điểm, cụ cứ lấy cái cao nhất trong cả những năm đầu chu kì cụ muốn so sánh ra em cũng thua. Cụ backtest thế thì tốt quá, em không tranh luận nữa ạ.

Thế ý cụ là sao?
Hay tôi ko được hỏi bank nào lãi suất tốt để đi gửi .cứ đáo hạn là tôi review các bank liên tục, chả có gì phải ngại cả. Và ko phải cứ cao là tôi gửi.
Và nên nhớ tôi ko hề lấy mức ls cao nhất năm làm căn cứ. Thấy ls 2022-2023 13% sổ tôi show mà tôi vẫn lấy số 7.5% ko? Tức là hơn 1 nửa mức đỉnh 1 xíu. À thế là vẫn hơn 4 lần là cái chắc nói mới nhớ, hơn vàng.
Còn cụ bảo 2008-2013 việc gửi ls 14-15% là bất khả thi thì cũng đúng, đó là với người ko tìm hiểu sâu sát và thích vặn vẹo. Chứ tập trung thì tôi nghĩ ko khó, nghĩ sao thì tuỳ.
Người ta gửi 13% cụ còn chả biết có việc đó thì phán xét làm gì.

 

[BloodOwl87]

Đính chính lại là 2021-2023 ls 8% là ko khó, scb còn cộng ls theo số dư nữa thêm phải 1%, ko hề ít đâu.

 

[Zinger03]

Lại louis hả cụ hôm trc em đi qua thấy chán ẻ, toàn làm kho bãi chả ma nào ở .

nản lắm cụ à

 

[Mabumap2k6]

Đang bàn luận tiềm năng bds vùng ven hoặc xa hơn là các tỉnh vệ tinh HN mà. Các cụ lạc đề sang vàng, gtk hết cả rồi.

 

[bdssapteo]

Quanh HN thì Đông Anh- Bắc Ninh - Hòa Lạc - Sóc Sơn - Mê Linh. xa hơn nữa thì Bình Dương - Vũng Tàu - Hải Phòng - Đà Nẵng - Nha Trang....

 

[Zinger03]

Đang bàn luận tiềm năng bds vùng ven hoặc xa hơn là các tỉnh vệ tinh HN mà. Các cụ lạc đề sang vàng, gtk hết cả rồi.

fun mà cụ
nhầm nhọt sang trồng trọt là bình thường

 

[Mabumap2k6]

Quanh HN thì Đông Anh- Bắc Ninh - Hòa Lạc - Sóc Sơn - Mê Linh. xa hơn nữa thì Bình Dương - Vũng Tàu - Hải Phòng - Đà Nẵng - Nha Trang....

Tính thế xa lắm cụ, bản thân thị trường trong cùng 1 tỉnh/TP nó đã có sự phân hoá mạnh mẽ rồi cụ. Giữa các tỉnh với nhau thì càng khó so sánh.

 

[Quê bầm]

Tất tay cho VF rồi cụ .
HN giảm phát thải thì lại thải ra chỗ khác thôi cụ, điện cũng đâu từ trên trời rơi xuống đâu.
Em đến giờ nằm thẳng rồi, chạy trời ko khỏi nắng

Điện lo gì mợ, thủy điện ko đủ nước thì đốt than, đốt dầu như mọi khi, kakaka

 

[Mabumap2k6]

Điện lo gì mợ, thủy điện ko đủ nước thì đốt than, đốt dầu như mọi khi, kakaka

Chắc các bác bên trên cũng tính đầu ra cho cả điện hạt nhân mấy năm nữa

 

[maianhvu]

Em đang có mảnh đất ở Nguyên Khuê Đông Anh ( ngõ ô tô 7 chỗ chạy qua đất, từ đường lớn QL3 rẽ vào cỡ trên 100m). Em mua cũng bỏ đó lâu rồi, dịp này đang cần tiền lo việc nên muốn thanh khoản, em có nhờ môi giới để ướm giá thì mg báo giá khoảng 55-58tr. Em thấy giá mg báo này khá là thấp hơn so với thông tin đâu đâu cũng kêu giá đất ngõ ven đô cũng lên 60-80tr rồi chứ chưa kể đường lớn. Em cũng không nắm bắt được giá cả thị trường nên nhân có thớt này của Cụ chủ top em xin mạn phép còm lên đây để tham khảo ạ. Các Cụ nắm được giá rổ khu này xin cho em ý kiến tham khảo. Em cảm ơn Cụ chủ top và cccm ạ.

Mảnh của cụ đường thông ko cụ? Đất vuông vắn không? Và có bị mất đất quy hoạch không cụ? Co yếu tố tâm linh không… Có thông tin chi tiết thì cccm ở đây mới tư vấn giá được cụ ah.

 

[Binhcoi8x]

Mảnh của cụ đường thông ko cụ? Đất vuông vắn không? Và có bị mất đất quy hoạch không cụ? Co yếu tố tâm linh không… Có thông tin chi tiết thì cccm ở đây mới tư vấn giá được cụ ah.

Mảnh nhà em vuông vắn Cụ ạ, ô tô 7 chỗ chạy qua đất nhà em tới 2 nhà nữa thì đến ngõ nhỏ xe máy mất khoảng 20m xong rồi lại thông qua ngõ to khác ra đường lớn. Không có yếu tố tâm linh gì và cũng ko dính quy hoạch ạ.

 

[_MCM_]

Tiện đây, em đưa data giá vàng SJC từ 2007, nhìn chung tăng khoảng 12.1%/năm (trong đó tăng sốc trong năm 2025). Nếu loại năm 2025 thì tăng khoảng 10.16%/năm - cũng là mức khá tốt

Ngày	Vàng SJC - Giá bán ra Đơn vị: VND/lượng
07/09/2025​	120,600,000​
12/31/2024​	84,200,000​
12/29/2023​	76,000,000​
12/30/2022​	66,700,000​
12/31/2021​	61,650,000​
12/31/2020​	56,100,000​
12/31/2019​	42,500,000​
12/28/2018​	36,480,000​
12/29/2017​	36,378,000​
12/30/2016​	35,093,000​
12/31/2015​	32,730,000​
12/31/2014​	35,370,000​
12/31/2013​	37,140,000​
12/31/2012​	46,300,000​
12/30/2011​	41,800,000​
12/31/2010​	35,800,000​
12/31/2009​	26,610,000​
12/31/2008​	17,800,000​
12/31/2007​	16,250,000​

 

[CRV-2015]

Có sổ luôn này ko lại bảo bốc phét. Đấy 2022 mà còn gửi được 13% 3 năm nhé. Cụ nghĩ gửi 14% trong 5 năm thời 2008-2013 là bất khả thi à.
Có thể là các cụ ko làm được, nhưng ko khó với tôi.

Cụ mang 2 tỉ mà múc căn cc hay nhà ngõ thì giờ ăn gấp 3 . Chia buồn với cụ

 

[unifo]

Ăn có thể ăn bừa, nói không thể nói bừa. Nick nào khác cụ tag thẳng vào đây cho min mod còn vào đây soi IP bắt gian. Tôi thì rất dị ứng với những nick nói năng bừa bãi như cụ. Nếu không thể nói ra cái gì tử tế thì không nói là một lựa chọn tốt hơn.

Sri cụ có lẽ do nhầm lẫn(bên trên khi còm tôi có đặt dấu hỏi “?”! Tiện đây, xin mạn phép đc hỏi cụ, cụ vừa mới lập nick gia nhập OF cuối 2024 ợ!?
Tuy nhiên, tôi đọc bài mở thớt và mạnh dạn dự đoán cụ thừa biết nhiều thông tin mà không cần “hỏi” như bài mở thớt, đọc tôi còn có cảm giác cụ làm nghề chính là mg hoặc kd bđs chứ không thiếu thông tin để hỏi ợ!(chỉ là dự đoán, như nhiều cụ “dự” tôi làm nghề “cò vạc”…)

 

[jwtnb9]

Em chưa hiểu các lãnh đạo sẽ làm gì chỉ với 1 năm ngắn ngủi. Cấm xe xăng vành đai 1 là cấm xe xăng HN vì các cụ không thể không đi vào vành đai 1 nên kiểu gì cũng phải đi xe máy điện. Các cụ ở chung cư thì biết thừa là chỗ để xe máy chật như nêm, để cả vào những khu vực không được để vì hết chỗ. Lắp trạm sạc tốn chỗ lắm vì xe cắm sạc phải cách nhau một đoạn chứ có nhồi nhét được đâu, nên khoảng không gian đáng ra nhét được 1000 xe, lắp độ 200 cái trạm sạc là không nhét nổi 500 xe đâu. Lắp ít thì sẽ lại đánh nhau tranh giành chỗ sạc, hoặc phải sạc đêm, lắp nhiều thì không thể.

Thêm nữa là vài triệu cái xe máy chuyển từ xăng sang điện khi cơ sở hạ tầng lưới điện của HN trong vòng 1 năm không thể có phát triển nhảy vọt gì được, thì em sợ sẽ thiếu điện. Bình thường năm nào nắng nóng quá dân tình bật điều hoà nhiều + khô hạn nên thuỷ điện sản lượng kém, đã dễ thiếu điện rồi. Còn quá tải điện nổ bốt điện thì ở HN có phải việc hiếm lạ gì đâu.

Các trạm sạc ngoài đường phải có rất nhiều mới đáp ứng được trong khi giờ này gần như chưa có gì. Một năm sau đã phải lên hình đầy đủ em thấy gấp quá. Nguồn tiền nào sẽ đâu tư cho trạm sạc? Nếu đầu tư thì bao tiền? Loại nào? Gọi thầu ra sao? ...quá nhiều việc liên quan phải làm trong một năm.

Em chưa bàn tới an toàn phòng cháy chữa cháy ở các hầm để xe nhé các cụ.

Còn giá nhà HN thì khó vì thế mà sập lắm. Khung giá đất mới rất cao, năm sau có thể còn sát thị trường hơn tức là cao hơn năm, thì không có dự án mới giá rẻ nội đô nữa đâu. Sẽ có những người thấy phiền khi phải đổi xe, nhất là những người thu nhập thấp, nhưng tất cả sẽ thích việc HN bớt ô nhiễm không khí.

Em nghĩ không triển khai được đâu

 

[duchien04x4]

Em nghĩ không triển khai được đâu

Em thấy ý chí các cụ ở trên cao lắm rồi. Cấm thì đúng là thời điểm này còn nhiều bất cập, xe máy thôi đã thấy nhiều vấn đề đi theo, chưa kể lộ trình còn cấm cả oto. Quá nhiều vấn đề mà trong thời gian ngắn chưa thể giải quyết được.