[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[BloodOwl87]

Tính chênh nữa đi cụ. Đợt đó thấy ae hô hào lướt chênh căn nhỏ 48m toàn 2-3 tỏi đó thôi. Ngay trên OF này thôi cụ.

Căn 48m chênh vài trăm củ thôi.

 

[Sangwoo100]

Tính chênh nữa đi cụ. Đợt đó thấy ae hô hào lướt chênh căn nhỏ 48m toàn 2-3 tỏi đó thôi. Ngay trên OF này thôi cụ.

Nếu có căn như cụ nói thật thì đó cũng là 1 căn trên vài trăm căn không thể đưa ra làm giá trung bình của cả dự án được. Mà thực tế thì những căn nhỏ nếu ở vị trí cực đẹp gần lô góc, đường to hoặc view công viên thì cũng chỉ cộng chênh tầm 500 tr là căng. Bình thường căn nhỏ 48 hoặc 56 m2 khách chủ yếu mua chênh từ 50-200tr là cùng thôi. Những căn chênh tiền tỷ chủ yếu nằm ở phân khu san hô, kinh đô và ngọc trai nhưng cũng chỉ chiếm số lượng ít và đơn giá chia ra cũng ko đến 200-220tr như cụ viết đâu.

 

[Nea123.RURAIN]

Căn 48m chênh vài trăm củ thôi.

E ko xin dc cái HDMB up lên đây cho cc xem. Cuối 2021 cc có nhớ OCP căn đẹp nhất thổi lên gần 500tr/m ko? OCP2 cũng thừa thắng xông lên cụ ợ. Cái mức giá chênh vài trăm củ là lướt F1 thôi.

 

[Nea123.RURAIN]

Nếu có căn như cụ nói thật thì đó cũng là 1 căn trên vài trăm căn không thể đưa ra làm giá trung bình của cả dự án được. Mà thực tế thì những căn nhỏ nếu ở vị trí cực đẹp gần lô góc, đường to hoặc view công viên thì cũng chỉ cộng chênh tầm 500 tr là căng. Bình thường căn nhỏ 48 hoặc 56 m2 khách chủ yếu mua chênh từ 50-200tr là cùng thôi. Những căn chênh tiền tỷ chủ yếu nằm ở phân khu san hô, kinh đô và ngọc trai nhưng cũng chỉ chiếm số lượng ít và đơn giá chia ra cũng ko đến 200-220tr như cụ viết đâu.

cụ chênh 50-200 tr là chênh đợt đầu à. Đây là lướt ngay sau giai đoạn booking cụ ợ. Còn giá 200 củ/m là mấy căn e đc xem HDMB. E ko biết chính xác mặt bằng trung bình giá nên lấy mốc 200tr/m thôi.

 

[Sangwoo100]

cụ chênh 50-200 tr là chênh đợt đầu à. Đây là lướt ngay sau giai đoạn booking cụ ợ. Còn giá 200 củ/m là mấy căn e đc xem HDMB. E ko biết chính xác mặt bằng trung bình giá nên lấy mốc 200tr/m thôi.

Nhiều khách đợt đầu ko lướt chỉ mua chênh tầm 200 tr đổ lại thôi cụ nên giá trung bình toàn dự án chủ yếu tầm 120-140tr thôi cụ. Căn như cụ nói nếu có chỉ là cá biệt 1 vài căn trên cả nghìn căn thôi. Nhưng cũng ko ai mua chênh căn 48m2 mà tiền chênh gần bằng giá căn nhà đâu cụ. Nếu có tầm tiền như thế thì ko thiếu lựa chọn căn diện tích to vì đợt đầu chủ yếu lướt căn bé. Nếu đã bỏ ra mua 200tr/m2 thì mua được đầy căn diện tích to đẹp rồi.

 

[BloodOwl87]

E ko xin dc cái HDMB up lên đây cho cc xem. Cuối 2021 cc có nhớ OCP căn đẹp nhất thổi lên gần 500tr/m ko? OCP2 cũng thừa thắng xông lên cụ ợ. Cái mức giá chênh vài trăm củ là lướt F1 thôi.

Ocp2 mở bán đc mấy hôm gãy sóng luôn rồi chứ xông lên được đâu cụ .

 

[sonthuy42]

cụ chênh 50-200 tr là chênh đợt đầu à. Đây là lướt ngay sau giai đoạn booking cụ ợ. Còn giá 200 củ/m là mấy căn e đc xem HDMB. E ko biết chính xác mặt bằng trung bình giá nên lấy mốc 200tr/m thôi.

Cụ nhớ nhầm hay sao chứ ocp2 mở bán tầm 30/04/2022, giá trung bình loanh quanh 130-140tr cả chênh, móc đâu ra giá tb 200tr như cụ nói,

 

[Nea123.RURAIN]

Nhiều khách đợt đầu ko lướt chỉ mua chênh tầm 200 tr đổ lại thôi cụ nên giá trung bình toàn dự án chủ yếu tầm 120-140tr thôi cụ. Căn như cụ nói nếu có chỉ là cá biệt 1 vài căn trên cả nghìn căn thôi. Nhưng cũng ko ai mua chênh căn 48m2 mà tiền chênh gần bằng giá căn nhà đâu cụ. Nếu có tầm tiền như thế thì ko thiếu lựa chọn căn diện tích to vì đợt đầu chủ yếu lướt căn bé. Nếu đã bỏ ra mua 200tr/m2 thì mua được đầy căn diện tích to đẹp rồi.

Căn nhỏ cụ ạ. Hồi đó O2 là dự án đầu tiên định hình lại phân khúc LK . LK 48m, ô tô đậu ko vừa MT. Những căn nhỏ ntn đc đẩy giá/m2 khá cao do khổ tiền vừa phải. Nhưng căn mà e có nói bên trên là ở khu KĐ 170m, giá HDMB hơn 32 tỏi và kênh ngoài thêm 7 tỏi. Để mà chính xác từng căn e nghĩ cụ nào ôm từ 2022 đến h sẽ rõ

 

[BloodOwl87]

Căn nhỏ cụ ạ. Hồi đó O2 là dự án đầu tiên định hình lại phân khúc LK . LK 48m, ô tô đậu ko vừa MT. Những căn nhỏ ntn đc đẩy giá/m2 khá cao do khổ tiền vừa phải. Nhưng căn mà e có nói bên trên là ở khu KĐ 170m, giá HDMB hơn 32 tỏi và kênh ngoài thêm 7 tỏi. Để mà chính xác từng căn e nghĩ cụ nào ôm từ 2022 đến h sẽ rõ

Căn nhỏ là phân khu Chà Là, giá cũng cỡ 120-150 khoảng đó thôi. Cơ bản là thế mấy căn dạng limited nó mới chém giá chênh hết hồn chim én, giờ ko biết sao rồi mấy căn ngọc trai view hồ.

 

[Nea123.RURAIN]

Cụ nhớ nhầm hay sao chứ ocp2 mở bán tầm 30/04/2022, giá trung bình loanh quanh 130-140tr cả chênh, móc đâu ra giá tb 200tr như cụ nói,

Chắc ko nhầm cụ ợ. E ko xin dc hdmb của mấy căn đó. Đây có mấy căn xấu ở SB giá ntn r cụ. E đi xin thôi chứ e có tiền ko mua.

 

[Nea123.RURAIN]

Ocp2 mở bán đc mấy hôm gãy sóng luôn rồi chứ xông lên được đâu cụ .

ko cụ. Đêm 30/4 là mở bán. 1-2 tuần đầu là ăn chênh nhiều nhất. Có khi chênh qua mấy cầu đó. Còn 1 thời gian sau là oẳng thật. Nhưng phải từ quý 3/2020 trở đi khi bắt đầu tăng ls cụ ợ. LS Tăng sốc trong có 6 tháng đứt hết các phân khúc. Chững chứ ko có bán tháo tại HN. Còn tỉnh thì đi hẳn luôn

 

[sonthuy42]

Chắc ko nhầm cụ ợ. E ko xin dc hdmb của mấy căn đó. Đây có mấy căn xấu ở SB giá ntn r cụ. E đi xin thôi chứ e có tiền ko mua.

Cụ chỉ lấy số liệu 1 căn mà áp cho cả 12.000 căn sao được. Riêng ocp2,3 phải người mua thực sự mới biết được giá cụ thể ntn. Có lúc 2 căn thông số như nhau, sát nhau mà giá lệch nhau 20%.

 

[BloodOwl87]

ko cụ. Đêm 30/4 là mở bán. 1-2 tuần đầu là ăn chênh nhiều nhất. Có khi chênh qua mấy cầu đó. Còn 1 thời gian sau là oẳng thật. Nhưng phải từ quý 3/2020 trở đi khi bắt đầu tăng ls cụ ợ. LS Tăng sốc trong có 6 tháng đứt hết các phân khúc. Chững chứ ko có bán tháo tại HN. Còn tỉnh thì đi hẳn luôn

Mở bán 2022 mà cụ.

 

[Nea123.RURAIN]

Mở bán 2022 mà cụ.

E gõ nhầm

 

[Meta2018]

Cụ chỉ lấy số liệu 1 căn mà áp cho cả 12.000 căn sao được. Riêng ocp2,3 phải người mua thực sự mới biết được giá cụ thể ntn. Có lúc 2 căn thông số như nhau, sát nhau mà giá lệch nhau 20%.

Thời điểm tháng 4.2022 giá mấy phân khu chà là e dc sale báo giá gốc tầm 6t4 tới 6t8. Chênh tầm 200.
Khi đó e quay xe sang mua đất DV yên nghĩa. Vẫn nhớ rõ như in. Mở bán đâu tầm 4.2022. qua 30.4 cái nhà nước siết tín dụng e còn nhớ như in

 

[beautycenter3866]

Đúng rồi cụ trước em đã bảo giá nó ko phải vô cứ rất cao vì để mục đích đổi TP. Tất cả đều bị đổi giá cao hết ko thì ko lấy được nên tặc lưỡi vậy. Trước là nương theo VTP nên mới đứng nắm KLB, giờ thì chịu cụ ạ. Lẽ ra bán bớt đi lấy xèng làm thì lại ôm thêm nên chả có xèng mà thanh toán nhà thầu.

Em thấy giờ nó toàn để SCG làm tổng thầu, cũng con của nó làm

 

[jackycandy1412]

Mở bán 2022 mà cụ.

Thôi tha cho người ta được rồi cụ. Nhớ sai giá mở bán thì cccm góp ý còn sửa, nhưng vẫn còn chày cối cãi bằng việc đưa giá cả chênh. Còn sai cả thời điểm mở bán thì buông thôi

 

[BloodOwl87]

E gõ nhầm

Nói chung tổng thể là quanh 140-150 thôi. Hiếm lắm lắm như căn limited siêu vip hoặc bọn ló thịt được gà mới có giá 200. Cục bộ bỏ qua.

 

[Sangwoo100]

Chắc ko nhầm cụ ợ. E ko xin dc hdmb của mấy căn đó. Đây có mấy căn xấu ở SB giá ntn r cụ. E đi xin thôi chứ e có tiền ko mua.

Căn cùng diện tích như này ở phân khu ha, cx thì cụ trừ đi tầm 1,5 tỷ
Mấy căn này chênh tầm 100-200tr thôi cụ

 

[BloodOwl87]

Căn cùng diện tích như này ở phân khu ha, cx thì cụ trừ đi tầm 1,5 tỷ
Mấy căn này chênh tầm 100-200tr thôi cụ

Uh đã ít tiền còn chênh nhiều ai nó chịu .
Có phải mua để ở như mấy cái nhà ngõ chym đi xe máy 30m đâu. Sản phẩm đầu tư ko chém đội ít tiền được.