[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Quê bầm]

HCM nó vẫn là đầu tàu thôi cụ. Ko ai phủ nhận cái đó cả. Cái e muốn nói ở đây là về quy mô kinh tế, thu ngân sách, tăng trưởng....HN đã rút ngắn khoảng cách rất nhiều so với HCM trong vòng 5-7 năm trở lại đây đó. Còn 1 cái nữa đó là TÍCH LŨY tài sản của HN cũng rất khủng so với HCM (thói quen rất lâu từ thủa cơ hàn của dân miền Bắc).......
Còn hàng hóa XNK thì trước đến nay HCM nó luôn đi đầu về cảng biển rồi. HN ko bằng đc, nhưng cũng có 1 vấn đề e nghĩ cần nói rõ hơn. HN nói riêng và miền Bắc nói chung, cảng biển - hàng hóa XNK đi khá yếu vì cụ nhìn vị trí địa lý, ngay sát Trung Quốc r còn j, vận chuyển đường bộ ầm ầm. Nên số lượng hàng hóa xuất nhập để nói đến trung chuyển chứ ko đại diện cho toàn bộ kinh tế 1 khu cụ ạ.

HN là Thủ đô nơi các công bộc ngự , trụ sở bộ ngành các Tổng công ty, banks nhà nước, dnnn đặt nên cụ thấy số thu nó cao, xiền khắp nơi chảy về, tính tích lũy của ngoài này lại cao hơn dân trong. Nếu nhìn khối sản xuất và đặc biệt là sản xuất mẩ sản phẩm hàng hóa xuất khẩu được thì phía Bắc đa số khối FDI thôi, khối tư nhân khá nhỏ. Khối tư nhân mà lớn mạnh và xuất khẩu nhiều đa số nằm trong kia.

Vận chuyển đường bộ chỉ một phần thôi ko thể so sánh với đường biển được, khối lượng của 1 cảng của SG mà thông quan lớn hơn phần còn lại của cả nước thì nó quá khủng, chưa kể mấy trục cảng khác của SG và Bà Rịa nữa. Con số hơn 200k người nước ngoài đang sinh sống ở SG gấp ba lần số lượng ở HN cũng nói lên nhiều điều, trụ sở các cty tập đoàn nước ngoài đóng ở trong đó nhiều, họ đặt chân vào đó trước sau đó ra Bắc lập chi nhánh, vpdd hay mở thêm nhà máy.

 

[Timestay]

HN là Thủ đô nơi các công bộc ngự , trụ sở bộ ngành các Tổng công ty, banks nhà nước, dnnn đặt nên cụ thấy số thu nó cao, xiền khắp nơi chảy về, tính tích lũy của ngoài này lại cao hơn dân trong. Nếu nhìn khối sản xuất và đặc biệt là sản xuất mẩ sản phẩm hàng hóa xuất khẩu được thì phía Bắc đa số khối FDI thôi, khối tư nhân khá nhỏ. Khối tư nhân mà lớn mạnh và xuất khẩu nhiều đa số nằm trong kia.

Vận chuyển đường bộ chỉ một phần thôi ko thể so sánh với đường biển được, khối lượng của 1 cảng của SG mà thông quan lớn hơn phần còn lại của cả nước thì nó quá khủng, chưa kể mấy trục cảng khác của SG và Bà Rịa nữa. Con số hơn 200k người nước ngoài đang sinh sống ở SG gấp ba lần số lượng ở HN cũng nói lên nhiều điều, trụ sở các cty tập đoàn nước ngoài đóng ở trong đó nhiều, họ đặt chân vào đó trước sau đó ra Bắc lập chi nhánh, vpdd hay mở thêm nhà máy.

HN năm nay thu ngân sách vượt xa HCM (cũ). Vượt rất xa

HCM ngày càng thua kém HN

 

[Nea123.RURAIN]

HN là Thủ đô nơi các công bộc ngự , trụ sở bộ ngành các Tổng công ty, banks nhà nước, dnnn đặt nên cụ thấy số thu nó cao, xiền khắp nơi chảy về, tính tích lũy của ngoài này lại cao hơn dân trong. Nếu nhìn khối sản xuất và đặc biệt là sản xuất mẩ sản phẩm hàng hóa xuất khẩu được thì phía Bắc đa số khối FDI thôi, khối tư nhân khá nhỏ. Khối tư nhân mà lớn mạnh và xuất khẩu nhiều đa số nằm trong kia.

Vận chuyển đường bộ chỉ một phần thôi ko thể so sánh với đường biển được, khối lượng của 1 cảng của SG mà thông quan lớn hơn phần còn lại của cả nước thì nó quá khủng, chưa kể mấy trục cảng khác của SG và Bà Rịa nữa. Con số hơn 200k người nước ngoài đang sinh sống ở SG gấp ba lần số lượng ở HN cũng nói lên nhiều điều, trụ sở các cty tập đoàn nước ngoài đóng ở trong đó nhiều, họ đặt chân vào đó trước sau đó ra Bắc lập chi nhánh, vpdd hay mở thêm nhà máy.

Chờ xem sự dịch chuyển cụ nhé. Nếu trước đây HCM tập trung đa phần thì bây h HN cũng tăng lên nhiều. Số chuyên gia Hàn Nhật sang đây khá nhiều. Số cty nước ngoài ở các KCN ven như Vĩnh Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang....hay như Mỹ Đình, CG, THT....tăng lên nhiều đó cụ. 1 cái mà chắc cụ nào hay sang OCP cũng sẽ thấy người nc ngoài sang bên này tăng đột biến chỉ 2-3 năm nay..... Tây trắng tây đen, e ko rõ là chuyên gia, kỹ sư...hay nghề j. Nhưng tăng rất nhanh.
Ít nhất 1 lượng chuyên gia chuyên dẹo Mẽo sắp tới sang Cầu Giấy khi DSQ xong nữa cụ.

 

[Quê bầm]

Chờ xem sự dịch chuyển cụ nhé. Nếu trước đây HCM tập trung đa phần thì bây h HN cũng tăng lên nhiều. Số chuyên gia Hàn Nhật sang đây khá nhiều. Số cty nước ngoài ở các KCN ven như Vĩnh Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang....hay như Mỹ Đình, CG, THT....tăng lên nhiều đó cụ. 1 cái mà chắc cụ nào hay sang OCP cũng sẽ thấy người nc ngoài sang bên này tăng đột biến chỉ 2-3 năm nay..... Tây trắng tây đen, e ko rõ là chuyên gia, kỹ sư...hay nghề j. Nhưng tăng rất nhanh.
Ít nhất 1 lượng chuyên gia chuyên dẹo Mẽo sắp tới sang Cầu Giấy khi DSQ xong nữa cụ.

Giá thuê nhà ngoài Hn cụ thấy rất khác với SG, một phần tập quán tiêu dùng thôi, chính là do cầu và độ sẵn sàng chi trả của khách thuê trong SG mạnh hơn rất nhiều HN. khu CG có Sky dễ cho Hàn Thuê còn lại các tòa khác mà cho thuê trên 20 tr/tháng khó kiếm khách để trống lâu, người Việt gần như ko thuê khúc trên 20 triệu trong khi trong SG khúc 20-30 triệu người Việt hay Việt Kiều thuê cực nhiều, khúc 30-40-50 tr/tháng thì chuyên gia, người nước ngoài thuê ầm ầm luôn. Có cụ trên OF này cho thuê 2 căn 74m2 thông thủy ở Lumi Riverside (Thảo Điền) được hơn 70 triệu/tháng.

 

[sonthuy42]

Đường 3.5 đi qua Allu mà ko có đường dẫn lên thì toang. Chả nhẽ chạy xuống ocp23 rồi vòng lên

Đường dẫn cầu Ngọc Hồi có nút giao với đường di sản Hưng Yên chạy sát đê, yên tâm có lối xuống cụ nhé,

 

[Nea123.RURAIN]

Giá thuê nhà ngoài Hn cụ thấy rất khác với SG, một phần tập quán tiêu dùng thôi, chính là do cầu và độ sẵn sàng chi trả của khách thuê trong SG mạnh hơn rất nhiều HN. khu CG có Sky dễ cho Hàn Thuê còn lại các tòa khác mà cho thuê trên 20 tr/tháng khó kiếm khách để trống lâu, người Việt gần như ko thuê khúc trên 20 triệu trong khi trong SG khúc 20-30 triệu người Việt hay Việt Kiều thuê cực nhiều, khúc 30-40-50 tr/tháng thì chuyên gia, người nước ngoài thuê ầm ầm luôn. Có cụ trên OF này cho thuê 2 căn 74m2 thông thủy ở Lumi Riverside (Thảo Điền) được hơn 70 triệu/tháng.

Thế cụ cũng quên mấy khu Keangnam và IPH từ thời xa xưa cũng đã cho thuê ngàn usd r à? Gần đây có Starlake nữa. E ko phủ nhận HCM giá thuê tốt hơn, nhiều người nước ngoài hơn. Mà chỉ nói về khía cạnh HN cũng gia tăng số lượng chuyên gia, người nước ngoài sang. Cái này thấy rõ nhé. Ngoài ra e cũng đưa ra quan điểm dựa trên độ tiếp xúc thực tế qua nhiều năm. Về cường độ/số lượng e gặp người trong Nam ra Bắc nhiều hơn tại các quán ăn, siêu thị, hay 1 số shop e hay mua đồ online tại HN. Cái này nó ko phải ngẫu nhiên, vì ở HN bn năm rồi, năm nào chả có người HCM ra du lịch hay set văn phòng j j đó. E đề cập đến khía cạnh này khi có 1 cụ bên trên nói về sự dịch chuyển của HCM ra. E ko đưa ra câu chuyện mà là đồng tình với cụ đó qua cách tiếp cận của mình. Số lượng người ra người vào, set văn phòng, hay đi du lịch...bản thân cụ vs e ko thể thống kê và biết hết đc.
E chỉ đưa ra quan điểm và nhận định dựa trên trải nghiệm thực tế thôi. Và như e nói, e cũng ko phải mới ở HN vài năm nên ko cảm nhận đc

 

[sodo123]

Đi từ 3.5 thì xuống Aluvilla kiểu gì cụ nhỉ . Giờ mới để ý

Được gửi từ iPhone - Otofun

Quả này chắc phải qua đê rồi làm cánh bướm vòng lại rồi cụ ,ko thể có lối lên xuống thẳng ở ngoài đê rồi

 

[Nea123.RURAIN]

Siêu dự án đầu cầu Nhật Têu nhé cc. Mới đây đã nộp 10k tỷ tiền đất r. Tầm này mà còn ko làm nữa thì dẹp, bà Russia chúa chây ì.

 

[TorienT]

Siêu dự án đầu cầu Nhật Têu nhé cc. Mới đây đã nộp 10k tỷ tiền đất r. Tầm này mà còn ko làm nữa thì dẹp, bà Russia chúa chây ì.

Chị tôi thì cứ từ từ

 

[Nea123.RURAIN]

Chị tôi thì cứ từ từ

Vừa rồi phải ói ra 10k tỷ tiền đất mà cụ. Ko làm thì mình xin

 

[TorienT]

Vừa rồi phải ói ra 10k tỷ tiền đất mà cụ. Ko làm thì mình xin

Chị tôi đã bao giờ thiếu tiền đâu. Chỉ là "mắng" nhân viên với tốc độ xây dựng thì bao năm vẫn thế, nên là em cứ thấy mới tin nhé.

 

[Gà lắm cơ]

Chắc làm chứ VCL bán được đắt như thế dại gì không bung hàng khi lãi còn rẻ. 10k tỷ chi phí vốn có ít đâu nên hi vọng chị ấy không ngâm tôm nữa.

 

[Long1188]

Siêu dự án đầu cầu Nhật Têu nhé cc. Mới đây đã nộp 10k tỷ tiền đất r. Tầm này mà còn ko làm nữa thì dẹp, bà Russia chúa chây ì.

Chây ỳ để chờ sóng thôi cụ, bây giờ là sóng thần rồi không tranh thủ ra hàng hơi phí, tất cả các chủ đầu tư đều gấp rút ra hàng đợt này.

 

[Zinger03]

Siêu dự án đầu cầu Nhật Têu nhé cc. Mới đây đã nộp 10k tỷ tiền đất r. Tầm này mà còn ko làm nữa thì dẹp, bà Russia chúa chây ì.

chị Nga bệu lại lùa gà úp bô à cụ?

 

[Nea123.RURAIN]

Chây ỳ để chờ sóng thôi cụ, bây giờ là sóng thần rồi không tranh thủ ra hàng hơi phí, tất cả các chủ đầu tư đều gấp rút ra hàng đợt này.

chuẩn cụ ợ.

 

[Nea123.RURAIN]

chị Nga bệu lại lùa gà úp bô à cụ?

Chị ấy thì lắm chiêu lắm. Mà lại đc cái hay ngoại giao chính trị các khóa

 

[beautycenter3866]

Siêu dự án đầu cầu Nhật Têu nhé cc. Mới đây đã nộp 10k tỷ tiền đất r. Tầm này mà còn ko làm nữa thì dẹp, bà Russia chúa chây ì.

bà này tiền rất lắm nhưng cứ làm chậm chậm. trong nội đô ngay ngã tư kim mã-núi trúc có quả khách sạn 5 sao westin hà nội xây thô xong bao lâu vẫn để thế. quả brg láng hạ cũng xây thô xong bao lâu chị cũng để đến tận năm ngoái mới hoàn thiện. bên em thì có quả 8 toà le grand jardin vs 4 toà berriver jardin chị xây thì lại hoàn thiện luôn bán chạy hàng cực kỳ. Quả thành phố thông minh này mà làm thì quá đẹp, xứng đáng giá cao khi đối bên kia là ciputra-lotte mall tây hồ- starlake. em thích dự án này và vị trí này e đánh giá còn cao hơn VCL. dự án này dự sẽ cháy hàng vs bán rất chạy theo cá nhân quan điểm của em. chị nga giá thường không quá đắt đâu, với những dự án em từng biết, không bị vống vít kiểu mas. quan điểm có vẻ khác HHA,NCS,NĐQ nên tách TCB ra lập sea bank mới

 

[Nea123.RURAIN]

bà này tiền rất lắm nhưng cứ làm chậm chậm. trong nội đô ngay ngã tư kim mã-núi trúc có quả khách sạn 5 sao westin hà nội xây thô xong bao lâu vẫn để thế. quả brg láng hạ cũng xây thô xong bao lâu chị cũng để đến tận năm ngoái mới hoàn thiện. bên em thì có quả 8 toà le grand jardin vs 4 toà berriver jardin chị xây thì lại hoàn thiện luôn bán chạy hàng cực kỳ. Quả thành phố thông minh này mà làm thì quá đẹp, xứng đáng giá cao khi đối bên kia là ciputra-lotte mall tây hồ- starlake. em thích dự án này và vị trí này e đánh giá còn cao hơn VCL. dự án này dự sẽ cháy hàng vs bán rất chạy theo cá nhân quan điểm của em. chị nga giá thường không quá đắt đâu, với những dự án em từng biết, không bị vống vít kiểu mas. quan điểm có vẻ khá HHA,NCS,NĐQ nên tách TCB ra lập sea bank mới

Dự án thì e chưa biết ntn. Nhưng từ trước đến h e luôn đề cao trục Nhật Tân Nội Bài cụ ợ. . Trục nguyên thủ, ngoại giao

 

[beautycenter3866]

Dự án thì e chưa biết ntn. Nhưng từ trước đến h e luôn đề cao trục Nhật Tân Nội Bài cụ ợ. . Trục nguyên thủ, ngoại giao

có mỗi cái thằng kim quy của mặt trời chây lỳ mãi mà không thấy ai nhắc nhở gì cả. nói chung ĐA tương lai chói loà luôn. Tàm xá mà lên nữa thì đúng ven sông quá đẹp cụ ạ. trục nhật tân nội bài rất đẹp nhưng từ chân cầu nhật tân chỗ brg smart city kéo xuống tầm 10-15km thui chứ xa hơn thì lại không có vẹo mấy cụ ạ. em nghĩ là sẽ kéo từ brg smart city chốt cuối là V Bắc Hồng. còn về phong cách chị nga vẫn chầm chậm như thế từ xưa, kiểu làm ăn chắc chắn hẳn mới làm, ai ghét chứ em thấy cũng hay. cái khách sạn 6 sao four seasons bờ hồ vs quả waldorf nhà hát lớn cũng chầm chậm thế. đợt rồi chị mới xin được chuyển đổi quả khách sạn sông nhuệ hà đông sang xây cao ốc nữa đó cụ, nhưng chắc tầm 5-7 năm nữa mới làm. toà trụ sở chính seabank vs brg group của chị mặt trần quang khải nhìn thẳng sông hồng ở giữa vcb vs bidv đã uy tín rồi. hơn hẳn mấy thằng mõm THM hay FLC.

 

[Nea123.RURAIN]

có mỗi cái thằng kim quy của mặt trời chây lỳ mãi mà không thấy ai nhắc nhở gì cả. nói chung ĐA tương lai chói loà luôn. Tàm xá mà lên nữa thì đúng ven sông quá đẹp cụ ạ. trục nhật tân nội bài rất đẹp nhưng từ chân cầu nhật tân chỗ brg smart city kéo xuống tầm 10-15km thui chứ xa hơn thì lại không có vẹo mấy cụ ạ. em nghĩ là sẽ kéo từ brg smart city chốt cuối là V Bắc Hồng.

Bên cạnh CV Kim quy nó là cái bênh viện TH truemilk bn năm rồi cũng có làm đâu cụ. Các ô toàn xí đất đợi dân về mới làm chăng? Việc của thành phố là nên làm nhanh nhiều cầu. Khi có nhiều cầu thì dân sang tiện và nhanh hơn, nhiều chung cư tòa cao tầng hơn. Từ đó, CẢM GIÁC qua sông sẽ mất dần đi. Chứ tròng trọc mấy cây cầu mà đứng bên này nhìn sang bên kia ko thấy cao ốc, dân sinh j, nhiều người ko thích và ngại vì thế.
Có mấy dự án xa xưa cbi động đậy lại như Noble Vân Trì đó. Quỹ đất còn nhiều, dự án sẽ ko thiếu đâu cụ. Nhưng đẹp nhất là từ Cổ Dương - Vân Nội hất ngược lại Nhật Tân thôi