[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[taiadau]

em thấy từ năm ngoái bán cổ phần đi cũng đỡ dở rồi đấy!! Có vài con ở vị trí đắc địa như bà triệu, times, royal, phạm ngọc thạch, trần duy hưng lượng khách vẫn ngon cụ ạ!!

Nếu chỉ tầm Vincom thôi là đẹp, to như Mall là đuối. VC Trần Duy Hưng chắc nhộn nhịp thuộc top của Vin rồi, vì nó to vừa đủ và cũng khá đa dạng các branch lớn, riêng ăn uống thì lúc nào cũng thấy xếp hàng các hệ thống tên tuổi phổ biến.

 

[Khahn]

Em chưa thực tế xem giá đất HCM bao giờ (cái này em phải nói trước). Nhưng theo số liệu từ CBRE em có thì giá bđs thấp tầng tại HCM đang cao hơn HN khá nhiều. Ko hiểu sao nhiều cụ bảo giá HCM rẻ hơn HN nhỉ?

Trung bình HN có 229tr/m2 thôi, còn HCM tận 303tr/m2 cơ.

Cụ nào giải thích cho em được ko?

View attachment 9273963

Đây chỉ nói về giá bán trên thị trường sơ cấp do các chủ đầu toi tung ra với giá trên trời( Nguồn cung mới) nên mới có sự chênh lệch vậy cụ à. Còn nhìn tổng quan thị trường thì rõ ràng mua nhà liền thổ ở SG rẻ hơn rất nhiều so vớ HN.
Đơn cử dự án Global City của Masteri bán cho khách với giá gần 400tr/m2 trong khi đối diện bên kia đường Đỗ Xuân Hợp các dự án của Nam Long, Kiến Á, Hoàng Anh Minh Tuấn....chỉ giao dịch trên dưới 100tr/m2. Hay như dự án Vạn phúc City của Cty Đại Phúc cũng vậy, lúc mới mở bán giá 15 tr/m2, giờ thì Việt Hương suốt ngày khoe Biệt thự hơn 400m2 view sông trị giá 300 tỷ để chủ đầu tư tung nhỏ giọt ra thị trường với giá cao chót vót. Số liệu của CBRE là dựa vào giá của mấy ông này nên cụ thấy vậy đó.
Nhà trong ngõ HN ở các quận trung tâm hẻm xe máy trên 200tr/m2 trong khi Mảnh của em cũng ở lõi SG ô tô tránh bán giá đó mà mãi ko trôi thì đủ biết nhà thấp tầng ở SG dễ mua thế nào:

 

[Hai Dinh 9119]

Đội mua xây bán CHDV rời HN hết rồi, giờ chạy vào SG làm. Giá nhập đất đang tốt, e hỏi qua thì các khu phía Bắc TPHCM như: Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú...

 

[LeonLai]

Đây chỉ nói về giá bán trên thị trường sơ cấp do các chủ đầu toi tung ra với giá trên trời( Nguồn cung mới) nên mới có sự chênh lệch vậy cụ à. Còn nhìn tổng quan thị trường thì rõ ràng mua nhà liền thổ ở SG rẻ hơn rất nhiều so vớ HN.
Đơn cử dự án Global City của Masteri bán cho khách với giá gần 400tr/m2 trong khi đối diện bên kia đường Đỗ Xuân Hợp các dự án của Nam Long, Kiến Á, Hoàng Anh Minh Tuấn....chỉ giao dịch trên dưới 100tr/m2. Hay như dự án Vạn phúc City của Cty Đại Phúc cũng vậy, lúc mới mở bán giá 15 tr/m2, giờ thì Việt Hương suốt ngày khoe Biệt thự hơn 400m2 view sông trị giá 300 tỷ để chủ đầu tư tung nhỏ giọt ra thị trường với giá cao chót vót. Số liệu của CBRE là dựa vào giá của mấy ông này nên cụ thấy vậy đó.
Nhà trong ngõ HN ở các quận trung tâm hẻm xe máy trên 200tr/m2 trong khi Mảnh của em cũng ở lõi SG ô tô tránh bán giá đó mà mãi ko trôi thì đủ biết nhà thấp tầng ở SG dễ mua thế nào:

The Rivus quận 9 đằng sau Vinhomes Grandpark của Masterise nó hô 500 triệu 1m, mỗi căn từ 500 tỉ ạ :V.

 

[Quê bầm]

The Rivus quận 9 đằng sau Vinhomes Grandpark của Masterise nó hô 500 triệu 1m, mỗi căn từ 500 tỉ ạ :V.

Lá tre ở quê giờ cũng khó gom đủ sổ này, kakaka

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Mấy quả CL 48-5x m2 mà xin được giấy phép 6 tầng 1 tum như mấy khu tái định cư mà bán giá đó chắc cháy hàng như tôm tươi e nhỉ??

Thì vẫn tươi mà cụ.
4 tầng 1 tum 48-5x m² giờ chủ đầu tư cũng còn hàng đâu cụ. Nhiều người chọn vì với 1 cái nhà trong ngõ ở nội thành cũng tầm giá so với 1 cái nhà ô tô đỗ được cửa, tiện ích gần... thì vẫn nhiều người cũng đánh đổi, quan trọng nữa là an ninh, quản lý vận hành tốt.

E7E65041-29D4-41F0-94E1-E6EECD1FB08A.png Các cụ cứ chê HY chứ tôi thấy khu vùng ven quanh hà nội tầm 20-25 km đổ lại vào trung tâm thì nhiều vùng của Hà Nội còn chưa biết khi nào có cái tiện ích này đâu!! Hy thì riêng VG nó có tận 2 cái!! Vẫn thấy tiếc khi VG không vô được HN!! Cuộc sông ngoài công việc thì tiện ích là cái không thể thiếu, nhiều vùng của Hà Nội thì mơ cái tiện ích này lại quá xa xỉ luôn

Em nghĩ cũng không quá quan trọng, bởi ghép vào HN thì lại có thể tăng nóng. Dù gì nó nằm trong quy hoạch vùng thủ đô đã là quá tiềm năng rồi.

 

[unifo]

Một trong những sai lầm chết người là đem so sánh giá cả bđs TPHCM với Hà Nội là đắt hay rẻ, tiềm năng hay không khi mua bán!
Một nơi là Thủ đô chính trị hành chính quốc gia, một nơi là Trung tâm kinh tế tài chính quốc gia, một nơi đất đai khá hạn hẹp vẫn còn núi non trùng điệp, trong khi một khu vực lại thẳng cánh cò bay!
Thưa cc, Hà Nội được lựa chọn làm thủ đô từ hơn 1000 năm trước và mãi mãi là vậy! TPHCM nửa thế kỷ trước(thời thống nhất) đã phát triển mạnh mẽ rồi và sẽ mãi mãi là đầu tàu kinh tế tài chính cả nước!
=>>>>Lợi thế là như thế nào khi mua bán bđs tuỳ “khẩu vị, mục đích” mỗi người và thậm chí văn hoá khu vực vùng miền!
Với tôi, bđs đầu tư dứt khoát điểm đến cuối cùng vẫn phải là Hà Nội, trái tim cả nước! Nhưng ở thực thì TPHCM…sướng hơn nhiều!
K/L: Nếu không hoặc chưa đủ tiền, ta phải chọn nắm giữ bđs đầu tư, nếu thừa tiền, nhiều tiền, ta phải nắm giữ bđs hưởng thụ, phải không cc!?

 

[beautycenter3866]

Thì vẫn tươi mà cụ.
4 tầng 1 tum 48-5x m² giờ chủ đầu tư cũng còn hàng đâu cụ. Nhiều người chọn vì với 1 cái nhà trong ngõ ở nội thành cũng tầm giá so với 1 cái nhà ô tô đỗ được cửa, tiện ích gần... thì vẫn nhiều người cũng đánh đổi, quan trọng nữa là an ninh, quản lý vận hành tốt.



Em nghĩ cũng không quá quan trọng, bởi ghép vào HN thì lại có thể tăng nóng. Dù gì nó nằm trong quy hoạch vùng thủ đô đã là quá tiềm năng rồi.

Dân mình vẫn quan trọng cái hộ khẩu em ạ!! Phát triển ngon rồi thêm cái danh vào nữa thì quyết định xuống tiền dễ hơn nhiều chứ em!!

 

[beautycenter3866]

Một trong những sai lầm chết người là đem so sánh giá cả bđs TPHCM với Hà Nội là đắt hay rẻ, tiềm năng hay không khi mua bán!
Một nơi là Thủ đô chính trị hành chính quốc gia, một nơi là Trung tâm kinh tế tài chính quốc gia, một nơi đất đai khá hạn hẹp vẫn còn núi non trùng điệp, trong khi một khu vực lại thẳng cánh cò bay!
Thưa cc, Hà Nội được lựa chọn làm thủ đô từ hơn 1000 năm trước và mãi mãi là vậy! TPHCM nửa thế kỷ trước(thời thống nhất) đã phát triển mạnh mẽ rồi và sẽ mãi mãi là đầu tàu kinh tế tài chính cả nước!
=>>>>Lợi thế là như thế nào khi mua bán bđs tuỳ “khẩu vị, mục đích” mỗi người và thậm chí văn hoá khu vực vùng miền!
Với tôi, bđs đầu tư dứt khoát điểm đến cuối cùng vẫn phải là Hà Nội, trái tim cả nước! Nhưng ở thực thì TPHCM…sướng hơn nhiều!
K/L: Nếu không hoặc chưa đủ tiền, ta phải chọn nắm giữ bđs đầu tư, nếu thừa tiền, nhiều tiền, ta phải nắm giữ bđs hưởng thụ, phải không cc!?

Hà nội thay đổi quy hoạch 2045-2065 tăng diện tích đô thị nhưng cũng chỉ 10% thôi cụ ạ! Trước là 30-70 giờ là 40-60!! 60% diện tích hà nội trong đó hơn 80% là diện tích hà tây cũ vẫn là nông thôn mà!!! Cũng cò bay gãy cánh cụ ạ!! Dân số đang chững rồi, thằng nào đô thị hoá trước thì có cơ hội huý dân sớm

 

[Timestay]

Các cụ cứ chê HY chứ tôi thấy khu vùng ven quanh hà nội tầm 20-25 km đổ lại vào trung tâm thì nhiều vùng của Hà Nội còn chưa biết khi nào có cái tiện ích này đâu!! Hy thì riêng VG nó có tận 2 cái!! Vẫn thấy tiếc khi VG không vô được HN!! Cuộc sông ngoài công việc thì tiện ích là cái không thể thiếu, nhiều vùng của Hà Nội thì mơ cái tiện ích này lại quá xa xỉ luôn

Chất lượng quản lý vận hành khu đô thị của Vin quá tốt.
Các khu đô thị khác mà ít người ở thì hoang cmn tàn luôn, cỏ dại mọc đầy trong khi ocp23 sạch như li như lau bao năm dù vắng. Chủ đầu tư vẫn chịu khó tung tiền làm mọi tiện ích kéo dân về

1 sự việc quan sát mới thấy quy trình quản lý Vin nó khắc nghiệt mới tạo ra đc chất lượng

Bể bơi sau nhà em, hôm qua xem trời mưa ko có khách bơi vẫn thấy nhân viện dọn bể lau dọn, sau đó quay fim lại báo cáo.

Sự việc nhỏ nhưng nó thể hiện chất lượng.

Khác hẳn những khu đô thị khác

 

[g_d]

Ở Vinhomes Riverside còn lau cả hàng rào nhà dân.

 

[songchamlai]

The Rivus quận 9 đằng sau Vinhomes Grandpark của Masterise nó hô 500 triệu 1m, mỗi căn từ 500 tỉ ạ :V.

Có Ma nó mua cụ ạ. Em nghĩ kiểu quan hệ mật thiết lắm với Vin,Tech hoặc Mas mới mua để mồi. Giá bằng 1/2 về Thảo Điền mua trong khu Compound luôn

 

[fitzwilliam]

Em chưa thực tế xem giá đất HCM bao giờ (cái này em phải nói trước). Nhưng theo số liệu từ CBRE em có thì giá bđs thấp tầng tại HCM đang cao hơn HN khá nhiều. Ko hiểu sao nhiều cụ bảo giá HCM rẻ hơn HN nhỉ?

Trung bình HN có 229tr/m2 thôi, còn HCM tận 303tr/m2 cơ.

Cụ nào giải thích cho em được ko?

Cụ vào xem sẽ thấy cùng tầm tiền vào SG mua được sp thấp tầng tốt hơn nhiều HN về chất lượng sống, trừ mấy khu mới mở bán. Căn compound PMH em mới nhập năm nay đơn giá chỉ ngang nhà ngõ HN. Trong khi tổng thể quy hoạch, tiện ích, cảnh quan, vận hành ko khu nào ở HN so sánh được. Nhà ngõ SG còn rẻ hơn nhiều nữa.

Ảnh: Đường vào nhà em

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Dân mình vẫn quan trọng cái hộ khẩu em ạ!! Phát triển ngon rồi thêm cái danh vào nữa thì quyết định xuống tiền dễ hơn nhiều chứ em!!

Thế thì lại khét quá cụ ạ.

Chất lượng quản lý vận hành khu đô thị của Vin quá tốt.
Các khu đô thị khác mà ít người ở thì hoang cmn tàn luôn, cỏ dại mọc đầy trong khi ocp23 sạch như li như lau bao năm dù vắng. Chủ đầu tư vẫn chịu khó tung tiền làm mọi tiện ích kéo dân về

1 sự việc quan sát mới thấy quy trình quản lý Vin nó khắc nghiệt mới tạo ra đc chất lượng

Bể bơi sau nhà em, hôm qua xem trời mưa ko có khách bơi vẫn thấy nhân viện dọn bể lau dọn, sau đó quay fim lại báo cáo.

Sự việc nhỏ nhưng nó thể hiện chất lượng.

Khác hẳn những khu đô thị khác

Ở Vinhomes Riverside còn lau cả hàng rào nhà dân.

 

[Gà lắm cơ]

Cũng ko thơm lắm cụ ạ. Căn 70m kia đơn giá 157tr rồi. Căn 48m tính thuế phí vào tầm 8đ. Trừ vo 1.5đ hoàn thiện thì đơn giá còn 137tr/m không tệ, nhưng cũng ko biết các thông số khác tnao. Nghe QC với vào xem sâu khác nhau phết.
Thực tế như mấy căn tháng trước em xem thì CĐT set giá cao hơn so với hàng chuyển nhượng tầm 300-400. Đâu đó muốn ném hàng chạy thì giảm so với mức nền của CĐT chắc vẫn trôi.

Khu San Hô khi xưa mở bán em nhớ cao hơn mấy khu Chà Là Cọ Xanh nhiều mà giờ cắt lỗ kiểu này em thấy giá bằng thì nói thôi cụ, chứ em không mua bên ấy. Như cụ nói, chịu giảm thì vẫn trôi thôi chỉ là các cụ ấy gồng lỗ lâu quá rồi, giờ cdt tung hàng mới giá này thì ko phải ai cũng sẵn sàng đạp giá tiếp để thoát, kể cũng khổ thân.

Nay ck rụng có phải do các cụ chốt lời đi mua bds không đấy

 

[carrot123]

Thằng phú mĩ hưng ở SG chuyên cho nước ngoài thuê ngưỉ thấy mùi nên ra Bắc Ninh làm 1 cái rồi đó cụ, Aeon nó cũng sẽ có sớm ở Bắc Ninh. Ngon thì nó phang sang Thái Nguyên Hoà Bình Vĩnh Phúc tiếp

mà mấy cụ hay ra rả chuyên gia nước ngoài này chắc ngoài đời chưa gặp người nước ngoài và làm việc cùng bao giờ thì phải. cứ nghe đến nước ngoài là auto giỏi, giàu, văn minh. ê, có cho con đi học tiếng anh với người nước ngoài thì chọn người Anh, Úc, Mỹ nhé, chứ lại chơi giáo viên philippines với Nga rồi tưởng đó là tây thì bỏ mẹ đứa con. mà anh úc mỹ cũng ko phải thằng nào cũng phát âm đúng đâu, đây thằng nói sai như "l", "n" của mình đấy

Mấy chuyên gia nước ngoài của các cụ trong này chắc là mấy anh da đen và ú đận yoga

Buồn cười có lúc em thấy mấy đứa trẻ con học tiếng ANh từ bé mà phát am lại giống bọn Châu Âu nói ngọng lai âm Pháp, chắc giáo viên trẻ con là người Pháp nói tiếng Anh

 

[songchamlai]

Cụ vào xem sẽ thấy cùng tầm tiền vào SG mua được sp thấp tầng tốt hơn nhiều HN về chất lượng sống, trừ mấy khu mới mở bán. Căn compound PMH em mới nhập năm nay đơn giá chỉ ngang nhà ngõ HN. Trong khi tổng thể quy hoạch, tiện ích, cảnh quan, vận hành ko khu nào ở HN so sánh được. Nhà ngõ SG còn rẻ hơn nhiều nữa.

Ảnh: Đường vào nhà em
View attachment 9274599

Mua thấp tầng ở PMH nó đáng tiền chứ không như sản phẩm của các cđt khác.

 

[unifo]

Quá nhanh! Quá nguy hiểm!!!
Đây là một trong những lý do cc mạnh mẽ lựa chọn đầu tư đất vùng ven thay vì nội đô! Đặc biệt tại nơi có…các ga đường sắt đô thị và tốc độ cao!
Hnay có thể chỉ là đề xuất trên báo, năm sau có thể đã khởi công…vì do tư nhân đầu tư!
(Nghị quyết 68 có rồi, cc nghĩ sao khi 7h sáng ở Cần Giờ ăn sáng, 8h vẫn đến trung tâm SG làm việc bình thường!?)

VinSpeed đầu tư đường sắt tốc độ cao đi Tp.HCM - Cần Giờ chỉ mất 16 phút, Tổng Giám đốc tiết lộ khởi công ngay tháng 11/2025

Đây sẽ là tuyến đường sắt cao tốc đầu tiên do tư nhân đầu tư tại Việt Nam, được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của TP.HCM, mang đến trải nghiệm di chuyển 350 km/h cho người dân và du khách.

m.cafef.vn

Ngay sau đó rất có thể là dự án Hà Nội(Đông Anh) - Quảng Ninh(Hạ Long) song song

 

[fitzwilliam]

Quá nhanh! Quá nguy hiểm!!!
Đây là một trong những lý do cc mạnh mẽ lựa chọn đầu tư đất vùng ven thay vì nội đô! Đặc biệt tại nơi có…các ga đường sắt đô thị và tốc độ cao!
Hnay có thể chỉ là đề xuất trên báo, năm sau có thể đã khởi công…vì do tư nhân đầu tư!
(Nghị quyết 68 có rồi, cc nghĩ sao khi 7h sáng ở Cần Giờ ăn sáng, 8h vẫn đến trung tâm SG làm việc bình thường!?)

VinSpeed đầu tư đường sắt tốc độ cao đi Tp.HCM - Cần Giờ chỉ mất 16 phút, Tổng Giám đốc tiết lộ khởi công ngay tháng 11/2025

Đây sẽ là tuyến đường sắt cao tốc đầu tiên do tư nhân đầu tư tại Việt Nam, được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của TP.HCM, mang đến trải nghiệm di chuyển 350 km/h cho người dân và du khách.

m.cafef.vn

Ngay sau đó rất có thể là dự án Hà Nội(Đông Anh) - Quảng Ninh(Hạ Long) song song

Tuyến này chỉ có 2 ga tại PMH và CG. PMH lại đáng sống thêm một chút

Mua thấp tầng ở PMH nó đáng tiền chứ không như sản phẩm của các cđt khác.

 

[Lalalandphim]

Trước em cũng hay bị lan man, mơ tưởng đất vùng này vùng kia, đứng ngồi ko yên kiểu chạy theo sóng, theo trend... Nhưng sau gặp 1 vụ anh bạn mua đất vùng ven, mấy phát đầu ăn dòn, có mảnh x6, sau ông bán luôn nhà nội đô để vào. Giờ thoát ko đc, nhà ở nội đô giá lại tăng bền vững. Vừa mất nhà, mất chỗ ở, mất tiền. Nên rút lại chỉ dám nghĩ tới: đất ở quê mình, Hà Nội hoặc Sài Gòn. Thêm nữa có thể là Đà Nẵng. Top 3 về mật độ dân cư. Chứ nhiều nơi đẹp thật, nhưng dân thưa thớt, dân số mãi ko tăng.

Chuẩn cụ. Chỉ nên mua đất nơi mình sinh ra, và HN, SG. Còn lang thang tìm đất chó ăn đá gà ăn sỏi thì sớm muộn cũng vỡ.