[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[unifo]

e thấy cụ gặp may khi vớ được con xe ngập nhưng tình trạng máy móc không ảnh hưởng gì nhiều,e thì thấy nhiều người mua xe toàn cố,tài chính không đủ thì họ mới mua xe cũ hoặc tập lái, một cái xe bị ngập là vô số vấn đề nghiêm trọng có thể phát sinh đấy, thủy kích,bổ máy,hệ thống điện...còn cụ bảo nồi đồng cối đá đi 10 năm nữa không sao là do cụ tự nghĩ ra thôi,e với đồng nghiệp làm xe cũ nhưng cũng không dám khẳng định với ai câu này đâu,xe nó cũng như người nay khoẻ mai lăn ra bệnh là chuyện bình thường, có thể lúc mình kiểm tra nó hoạt động tốt không có nghĩa là không có % lỗi phát sinh

Không có cái xe nào 100% cả mà cụ! Nhưng thông thường, xe cũ tốt 1-2 trăm đi 10 năm nữa cụ nhéđang nói tới xe cũ)! Xe cũ tốt không đắt tới mức như cc kinh doanh xe cũ nói đâu.
Việc sửa chữa bảo dưỡng thay thế tiêu hao mòn xe cũ là bình thường, xe gì cũng hao mòn, nhưng xe cũ nó không “hỏng đi hỏng lại tới mức đi giữa đường” đâu ợ! Tôi cũng đi mấy cái xe cũ rồi, tự đi mua xe cũ, không tới mức như cc mới mua xe lần đầu nghĩ đâu ợ!
Lưu ý cụ(vì cụ từng làm xe cũ) là tôi nói là xe ngập nước như chụp trên báo, đa số hay hầu hết không làm sao cả! Không a/h bất cứ gì đến chất lượng xe! Chứ không phải như cc khác đồn “xe ngập thế là hỏng rồi, xe đấy chuyển đi đâu”, nó vẫn ở đây thôi cc, không sao cả!
Kinh khủng nhất là thủy kích, ngập nước lâu và sâu, tôi nói rồi, chứ mấy cái ngập nước vào sàn, ngập qua cánh cửa, các xe mới hiện tại luôn có hệ thống ngắt đứt điện, còn nếu có ngập quá vào hệ thống điện…cũng chẳng mấy nghiêm trọng nếu như cc sửa xe bảo phải…thay toàn bộ đâu ợ!
Vừa để ngập hôm sau tháo ra làm sạch sấy khô thì không a/h bất cứ gì về chất lượng xe nhé cc!
(Tôi không phải người làm xe cũ, không biết về kỹ thuật, không hiểu về các dòng xe nhưng vẫn tự mua xe cũ, ngập qua cánh cửa, vẫn…tự tìm hiểu về xe và…thấy không tới mức như cc chia sẻ kinh nghiệm đâu ợ, ngập lụt họ đề cập kia là khác, ngoài ra cái xe cũ chỉ là phương tiện mà thôi)

 

[thanhvinhckgtcc]

Không có cái xe nào 100% cả mà cụ! Nhưng thông thường, xe cũ tốt 1-2 trăm đi 10 năm nữa cụ nhé! Xe cũ tốt không đắt tới mức như cc kinh doanh xe cũ nói đâu. Việc sửa chữa bảo dưỡng thay thế tiêu hao mòn là bình thường, nhưng nó không “hỏng đi hỏng lại tới mức đi giữa đường” đâu ợ! Tôi cũng đi mấy cái xe cũ rồi, tự mua xe cũ, không tới mức như cc mới mua xe lần đầu nghĩ đâu ợ!
Lưu ý cụ(vì cụ từng làm xe cũ) là tôi nói là xe ngập nước như chụp trên báo, đa số hay hầu hết không làm sao cả! Không a/h bất cứ gì đến chất lượng xe! Chứ không phải như cc khác đồn “xe ngập thế là hỏng rồi, xe đấy chuyển đi đâu”, nó vẫn ở đây thôi cc, không sao cả!
Kinh khủng nhất là thủy kích, ngập nước lâu và sâu, tôi nói rồi, chứ mấy cái ngập nước vào sàn, ngập qua cánh cửa, các xe mới hiện tại luôn có hệ thống ngắt đứt điện, còn nếu có ngập quá vào hệ thống điện…cũng chẳng mấy nghiêm trọng nếu như cc sửa xe bảo phải…thay toàn bộ đâu ợ!
Vừa để ngập hôm sau tháo ra làm sạch sấy khô thì không a/h bất cứ gì về chất lượng xe nhé cc!
(Tôi không phải người làm xe cũ, không biết về kỹ thuật, không hiểu về các dòng xe nhưng vẫn tự mua xe cũ, ngập qua cánh cửa, vẫn…tự tìm hiểu về xe và…thấy không tới mức như cc chia sẻ kinh nghiệm đâu ợ, ngập lụt họ đề cập kia là khác, ngoài ra cái xe cũ chỉ là phương tiện mà thôi)

Đúng là có những xe bị ngập nước nhưng tình trạng máy móc OK, được vệ sinh đảm bảo để vận hành tốt,cái muốn nói đến đây là xe ngập thì bán giá xe ngập nước,bị thủy kích hay máy móc như nào phải chính xác,bán đúng giá vậy thôi,còn ở mình thì hầu như không được chính xác như vậy,thậm chí bán với giá như không lỗi gì thì khách hàng là người phải chịu sự úp bô thôi

 

[unifo]

Đúng là có những xe bị ngập nước nhưng tình trạng máy móc OK, được vệ sinh đảm bảo để vận hành tốt,cái muốn nói đến đây là xe ngập thì bán giá xe ngập nước,bị thủy kích hay máy móc như nào phải chính xác,bán đúng giá vậy thôi,còn ở mình thì hầu như không được chính xác như vậy,thậm chí bán với giá như không lỗi gì thì khách hàng là người phải chịu sự úp bô thôi

Tôi đang nói là hầu hết các xe chụp trên báo, nó ngập qua sàn, ngang cánh cửa đấy cụ! Cụ làm xe biết rồi, a/h gì mấy đến chất lượng đâu, đấy không gọi là xe ngập nước tới mức tệ hại…như cc kia nghĩ đâu! Giá bán nó vì thế…chẳng a/h gì cả, vì chất lượng vẫn thế!
Thậm chí xe nào ngập quá vào hệ thống điện chính, nhiều khi cũng không sao cả, không ngập sâu và lâu, không thủy kích thì việc gì!!! Vấn đề ở chỗ đó!
Hiện tại nhiều cụ không biết thấy cái xe ng ta đang đi giữa đg chết máy, cái xe để vỉa hè bị ngập nước ngang cửa trên báo đấy, nghĩ ngay là xe hỏng rồi, sửa chữa tốn kém, lỗi nặng, vứt đi đâu…
Còn với xe cũ nói chung, tìm mua cái xe 1-2 trăm còn ngon đầy ra, chỉ cũ và xấu thôi, chứ đi thêm 10 năm không sao đâu ợ!

 

[Đầu đinh 1819]

Tôi đang nói là hầu hết các xe chụp trên báo, nó ngập qua sàn, ngang cánh cửa đấy cụ! Cụ làm xe biết rồi, a/h gì mấy đến chất lượng đâu, đấy không gọi là xe ngập nước tới mức tệ hại…như cc kia nghĩ đâu! Giá bán nó vì thế…chẳng a/h gì cả, vì chất lượng vẫn thế!
Thậm chí xe nào ngập quá vào hệ thống điện chính, nhiều khi cũng không sao cả, không ngập sâu và lâu, không thủy kích thì việc gì!!! Vấn đề ở chỗ đó!
Hiện tại nhiều cụ không biết thấy cái xe ng ta đang đi giữa đg chết máy, cái xe để vỉa hè bị ngập nước ngang cửa trên báo đấy, nghĩ ngay là xe hỏng rồi, sửa chữa tốn kém, lỗi nặng, vứt đi đâu…
Còn với xe cũ nói chung, tìm mua cái xe 1-2 trăm còn ngon đầy ra, chỉ cũ và xấu thôi, chứ đi thêm 10 năm không sao đâu ợ!

Xe ngập ngang cánh cửa, ko kịp tháo cực ắc quy, thì hệ thống điện xe ấy chập cheng hết, ngon nỗi gì nữa.

 

[Vova]

Ơ, sao topic này lại ra Quán, và còn bàn bạc về xe với thủy kích nữa?

 

[unifo]

Xe ngập ngang cánh cửa, ko kịp tháo cực ắc quy, thì hệ thống điện xe ấy chập cheng hết, ngon nỗi gì nữa.

Vâng cụ! Cụ hỏi luôn cụ thợ xe bên trên xem, chính xác, ngập ngang cánh cửa, không kịp tháo cực là cháy hết hệ thống điện, vứt toàn bộ xe rồi!
Kết luận: Các xe để vỉa hè ngập như trên báo hầu hết hỏng nặng vì ngập tối, ngập đêm, họ sẽ “vứt đi” nơi nào…vì chập cheng, đi sao đc nữa!

 

[unifo]

Ơ, sao topic này lại ra Quán, và còn bàn bạc về xe với thủy kích nữa?

Lý do ra Quán đây cụ!

[Funland] - Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Thế cụ nghĩ cái xe ngập nước với không ngập nước chênh nhau bao nhiêu!? Cái xe đi hơn nhau 3-5 vạn km chênh nhau bn!? Thích là nhích thôi cụ! Cùng như mua cái lô đất bốt điện và không bốt, làm gì có giá chuẩn, miễn là nhìn ok, có khi cụ mua bốt điện còn đắt hơn ông không có bốt đấy ợ! Cụ giờ...

www.otofun.net

Còn về xe thủy kích, thì..

 

[Gà lắm cơ]

Các cụ ơi topic về bds làm ơn bỏ qua xe ngập nước đi ạ, lạc trôi quá rồi.

Bóng bàn về các khu vực ngập đi ạ, để xem sau vài năm khu ngập và khu không ngập ở gần nhau thì tỷ lệ tăng giá khác nhau ra sao.

 

[Gà lắm cơ]

50tr gần ngang mệ nó Trinity ở ocp23 rồi
Trong khi cửa Hoà Lạc quá tối. Bánh vẽ mấy chục năm nay vẫn thế. Chả hơn j

50tr/m2 tầm này em thấy khó đỡ lắm. Đất HL đã x mấy lần thời gian qua, nhiều hơn mức chung của HN khá nhiều và cc ra đời khi giá đất HL ở đỉnh nhiều năm. Nhưng cầu thực trong thời gian vừa qua không hề theo kịp, biểu hiện bằng việc giá phòng cho thuê giảm.

Thế thì các cụ mua hàng nên tính kỹ. Chỉ định qua đường mà lại bị ép ở bên nhau dài lâu thì buồn lắm.

 

[NamMoi2000]

50tr/m2 tầm này em thấy khó đỡ lắm. Đất HL đã x mấy lần thời gian qua, nhiều hơn mức chung của HN khá nhiều và cc ra đời khi giá đất HL ở đỉnh nhiều năm. Nhưng cầu thực trong thời gian vừa qua không hề theo kịp, biểu hiện bằng việc giá phòng cho thuê giảm.

Thế thì các cụ mua hàng nên tính kỹ. Chỉ định qua đường mà lại bị ép ở bên nhau dài lâu thì buồn lắm.

Cụ nên inbox cho mod dời cái thớt này về lại BĐS đi

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

dự án này của thằng an phú gì đó, ngáo thôi rồi. chủ dự án này nó xây toà Fibonan 32 tầng cạnh khu biệt thự vườn mai ecopark đó. rumor giá còn ghi chỉ từ 5x triệu/m2, từng đó tiền lên hoà lạc mua luôn đất thổ cư cho sướng chứ mua cc làm gì trong khi đất còn bay gãy cánh. có metro số 5 kích thích dân văn phòng lên đó làm nhưng ngược lại thì lại càng giúp họ di chuyển về trung tâm thành phố nơi họ sinh sống, đầy đủ tiện ích nhanh hơn chứ ở lại làm gì. đúng 1 từ là ng ao ngao sắc

Em đính chính chút; cđt đều "an an" nên chắc có hiểu nhầm ạ. Nhưng An Thịnh với An Phú khác nhau ạ.
Dự án Hòa Lạc là cđt của Legacyhill hòa bình với tòa Legacy ở Thanh Xuân chứ không phải chủ đầu tư Fibonancy. Dự án của họ chủ yếu ở Hòa Lạc và Thạch Thất.... Họ đã làm ở Phú Cát, còn dư án này là quỹ đất trong khu cnc Hòa Lạc, được quy hoạch để cho cán bộ, sv khu cnc thuê/ở.

Thời gian sd là đất 50 năm nhưng chắc là đợt này xin chuyển đổi đc hay sao thì em ko rõ. Nhưng bán và quản cáo rộng rãi thì chắc đc mở cửa.

Còn An Phú là đi lên là cty xây dựng, quỹ đất ở Fibonanci là của An Phú, cũng là dự án đầu tay của An Phú khi chuyển từ vai trò xây dựng qua vai trò chủ đầu tư và quản lý dự án. Tòa đấy cũng do họ tự xây.

 

[beautycenter3866]

Em đính chính chút; cđt đều "an an" nên chắc có hiểu nhầm ạ. Nhưng An Thịnh với An Phú khác nhau ạ.
Dự án Hòa Lạc là cđt của Legacyhill hòa bình với tòa Legacy ở Thanh Xuân chứ không phải chủ đầu tư Fibonancy. Dự án của họ chủ yếu ở Hòa Lạc và Thạch Thất.... Họ đã làm ở Phú Cát, còn dư án này là quỹ đất trong khu cnc Hòa Lạc, được quy hoạch để cho cán bộ, sv khu cnc thuê/ở.

Thời gian sd là đất 50 năm nhưng chắc là đợt này xin chuyển đổi đc hay sao thì em ko rõ. Nhưng bán và quản cáo rộng rãi thì chắc đc mở cửa.

Còn An Phú là đi lên là cty xây dựng, quỹ đất ở Fibonanci là của An Phú, cũng là dự án đầu tay của An Phú khi chuyển từ vai trò xây dựng qua vai trò chủ đầu tư và quản lý dự án. Tòa đấy cũng do họ tự xây.

 

[Seanzen]

Các cụ ơi topic về bds làm ơn bỏ qua xe ngập nước đi ạ, lạc trôi quá rồi.

Bóng bàn về các khu vực ngập đi ạ, để xem sau vài năm khu ngập và khu không ngập ở gần nhau thì tỷ lệ tăng giá khác nhau ra sao.

Khu văn khê, la khê mà cụ thể là đoạn The charm an hưng chưa thấy ngập bao giờ cụ nhé.

 

[zappa2505]

Em đính chính chút; cđt đều "an an" nên chắc có hiểu nhầm ạ. Nhưng An Thịnh với An Phú khác nhau ạ.
Dự án Hòa Lạc là cđt của Legacyhill hòa bình với tòa Legacy ở Thanh Xuân chứ không phải chủ đầu tư Fibonancy. Dự án của họ chủ yếu ở Hòa Lạc và Thạch Thất.... Họ đã làm ở Phú Cát, còn dư án này là quỹ đất trong khu cnc Hòa Lạc, được quy hoạch để cho cán bộ, sv khu cnc thuê/ở.

Thời gian sd là đất 50 năm nhưng chắc là đợt này xin chuyển đổi đc hay sao thì em ko rõ. Nhưng bán và quản cáo rộng rãi thì chắc đc mở cửa.

Còn An Phú là đi lên là cty xây dựng, quỹ đất ở Fibonanci là của An Phú, cũng là dự án đầu tay của An Phú khi chuyển từ vai trò xây dựng qua vai trò chủ đầu tư và quản lý dự án. Tòa đấy cũng do họ tự xây.

Dọc trục đại lộ Thăng Long này các dự án có dính tên "An" rất nhiều, Không biết dây mơ rễ má gì với nhà cụ Dương An Phát Holding ko

 

[khanhp90]

Mua vội thì hay hớ, khổ hơn là đất dính mấy lỗi tâm linh hay pháp lý lằng nhằng. Cẩn thận kỹ càng thì nhiều khi vài tháng chưa săn được giá đất đã chạy thêm một đoạn rồi, lại thành thiếu tiền không mua được cái ban đầu mình muốn, hoặc mua với giá hớ hơn cả giá vài tháng trước. Chưa kể chủ nhà còn có thể quay xe rồi uốn éo thái độ, nhất là khi đất đang lên. Nói chung mệt hơn mua kdt nhiều nhưng em khẳng định là cụ nào khéo săn thì ăn hơn mua kdt cùng khu vực nhé.

E vào đúng trường hợp như cụ nói , thành ra giờ vẫn chưa vào dc mảnh nào

 

[Seanzen]

E vào đúng trường hợp như cụ nói , thành ra giờ vẫn chưa vào dc mảnh nào

cụ vẫn chưa tìm đc mảnh nào ưng bụng à

 

[Seanzen]

50tr/m2 tầm này em thấy khó đỡ lắm. Đất HL đã x mấy lần thời gian qua, nhiều hơn mức chung của HN khá nhiều và cc ra đời khi giá đất HL ở đỉnh nhiều năm. Nhưng cầu thực trong thời gian vừa qua không hề theo kịp, biểu hiện bằng việc giá phòng cho thuê giảm.

Thế thì các cụ mua hàng nên tính kỹ. Chỉ định qua đường mà lại bị ép ở bên nhau dài lâu thì buồn lắm.

đất thổ cư gần hoà lạc em thấy cũng rao tầm 50 rồi cụ

 

[prado2012]

đất thổ cư gần hoà lạc em thấy cũng rao tầm 50 rồi cụ

Thổ cư 50 thì chung cư 25 là cao rồi.

 

[Duong tien sih]

Khu văn khê, la khê mà cụ thể là đoạn The charm an hưng chưa thấy ngập bao giờ cụ nhé.

Đúng rồi cụ,
Văn Khê tuy lởm khởm nhưng 17 năm nay chưa ngập bao giờ.
Thêm An Hưng, Dương Nội A, Terra An Hưng, Charm An Hưng loanh quanh đó khô ráo.

 

[Gà lắm cơ]

Cụ nên inbox cho mod dời cái thớt này về lại BĐS đi

Cụ chỉ cho em với. E mới chơi chưa đầy năm, vụ này em chưa biết.

Thổ cư 50 thì chung cư 25 là cao rồi.

Thường 1m2 thổ cư sẽ có giá gấp 3-4 lần 1m2 chung cư trong cùng khu vực. Dĩ nhiên tuỳ căn xấu đẹp mà tỷ lệ này có thể lệch đi tuy nhiên đa số em thấy ở mức này.

Hoà Lạc giờ này em thấy chung cư 25tr chưa chắc đã làm nổi. Nhưng 50tr lại rất vô lý. Ở một nơi đất nền còn chưa đắt quá, cầu ở thực chưa nhiều, nói đúng hơn là còn ít, thì cc xây ra bán cho ai? Tất nhiên sẽ có những người thích ở cc nhưng số đó sẽ rất ít nếu đất nền vẫn trong tầm với. Hơn nữa bây giờ HL có thiếu nhà không? Nếu thiếu thì giá thuê nhà phải tăng liên tục, giá thuê HL có tăng không? Nếu không thiếu thì giá mua bán vẫn có thể tăng, nhưng giá thuê không tăng vì cầu thực không có. Còn mua bán lướt lát úp bô nhau thì kể cả là giữa rừng giữa núi các chiến thần còn thổi giá được nữa là. Nhưng không thoát kịp thì sẽ kẹp nhiều năm và ai chơi đòn bẩy 3/7 thường mất hết, thậm chí mất hết tiền đầu tư rồi vẫn còn là con nợ.

Khi người ta mời gọi mình đầu tư thì viễn cảnh luôn luôn tốt đẹp nhưng xuống tiền xong rồi có khi mới biết nhiều thứ không tốt mà cũng không đẹp lắm.