[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Thế tổng phí của Lumi là bn hả cụ?

thấy bạn e mua ở đó bảo trong nhà là 17k, ngoài nhà (tiện ích chung VSM) là 5k5 chưa VAT. Tổng khoảng 25k gồm VAT

 

[ftu1979]

thấy bạn e mua ở đó bảo trong nhà là 17k, ngoài nhà (tiện ích chung VSM) là 5k5 chưa VAT. Tổng khoảng 25k gồm VAT

ôi chát phết nhỉ

 

[beautycenter3866]

Về phương thức triển khai, Liên danh nhà đầu tư nghiên cứu đề xuất điều chỉnh quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, đồng thời chia làm 3 dự án độc lập gồm: Dự án đầu tư công giải phóng mặt bằng do UBND TP Hà Nội thực hiện; Dự án PPP (loại hợp đồng BT) Đại lộ - Cảnh quan sông Hồng; Dự án PPP (loại hợp đồng BT) Monorail sông Hồng.

Liên danh nhà đầu tư được Lãnh đạo Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội giao mục tiêu khởi công vào tháng 1-2026 nhằm chào mừng Đại hội Đảng lần thứ XIV và hoàn thành trước năm 2030.
Link của cụ có đoạn này em thấy nét căng đét. Khi dân tình còn tưởng chi là đề xuất nằm trên giấy thì HN đã chốt lịch khởi công rồi. Thế chắc làm thật.

Tổng bí thư đã quyết tâm kỳ tích sông Hồng thì không đổ tiền vào bờ sông sao được. Tuy nhiên lưu ý các cụ là giá vật liệu xây dựng và cả công thợ đang tăng từng ngày. Nếu tiếp tục xây dựng công cỡ này thì các cụ chưa làm nhà, chờ cát sỏi rẻ xuống mới làm có thể ko cần chờ nữa đâu.

Em bổ xung thêm tí, bờ bên kia sông được đầu tư cỡ này thì trung hạn 3-5 năm tới khi hạ tầng lớn thành hình cả, sẽ có những chỗ xa ko còn là xa nữa, nghèo ko còn là nghèo nữa và giá rẻ không còn rẻ nữa đâu. Đắt sẽ trở thành rất đắt. Chỉ hơn năm trước đây, không ai nghĩ xây nhiều cầu đường kết nối hai bên sông thế này, lại còn xây luôn. Em là người từng không tin tưởng lắm vì suốt bao năm có xây nhiều thế đâu. Cầu THĐ có kế hoạch mười mấy năm rồi vẫn ở mức kế hoạch cho đến bây giờ mới thực sự chốt xây. Có thể ở đây nhiều cụ có tuổi rồi, theo dõi đủ lâu sẽ biết cầu THĐ còn được chốt hoàn thành 2021 cơ, hoàn thành chứ không phải xây. Tầm này năm ngoái em mới vào OF này chơi, chính em còn không tin Tứ Liên được xây ngay và ngỡ ngàng vì không chỉ Tứ Liên, cả sân bay GB và đường nối tổng đầu tư 200k tỷ cũng đang được làm rồi, cuối năm sau phải xong.

CỤ thêm 2 khoá nữa là ngon thôi. hị hị

 

[Tuananh6886]

Các cụ không biết xem à? Không có vị trí nào lên xuống ở ngoài đê nhé, điều đấu xuống vị trí trong đê.

Thế cái này là gì cụ

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Thế cái này là gì cụ
View attachment 9308374

Thi công khoai phết, cụ có mặt cắt với ảnh tổng thể tuyến không ạ.

 

[Tuananh6886]

Thi công khoai phết, cụ có mặt cắt với ảnh tổng thể tuyến không ạ.

Đây mợ. Full lên xuống từ 2 hướng luôn. khoai nhất cái đê chắn lũ bên ngoài chứ mấy cái nhánh lên xuống này có gì khó. mấy vị trí chật hẹp như Linh đàm vành đai 3 còn làm dc chứ mấy nơi rộng mênh mông thế này

 

[sodo123]

Đây mợ. Full lên xuống từ 2 hướng luôn. khoai nhất cái đê chắn lũ bên ngoài chứ mấy cái nhánh lên xuống này có gì khó. mấy vị trí chật hẹp như Linh đàm vành đai 3 còn làm dc chứ mấy nơi rộng mênh mông thế này
View attachment 9308402

Có cả lối lên xuống ngoài đê luôn hả cụ , Mãi đỉnh

 

[beautycenter3866]

Đây mợ. Full lên xuống từ 2 hướng luôn. khoai nhất cái đê chắn lũ bên ngoài chứ mấy cái nhánh lên xuống này có gì khó. mấy vị trí chật hẹp như Linh đàm vành đai 3 còn làm dc chứ mấy nơi rộng mênh mông thế này
View attachment 9308402

có nghĩa là ngoài đê có 2 nhánh lên xuống như kiểu chỗ lên xuống từ vành đai 3 xuống nguyễn trãi và trần duy hưng đúng không cụ?? không làm nút giao khác mức kiểu như nút giao cổ linh hay nút giao ql5 đúng không?? cái đê chắn lũ phía ngoài thì quy hoạch là có nhưng chắc đợi nhà nước làm thôi

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

có nghĩa là ngoài đê có 2 nhánh lên xuống như kiểu chỗ lên xuống từ vành đai 3 xuống nguyễn trãi và trần duy hưng đúng không cụ?? không làm nút giao khác mức kiểu như nút giao cổ linh hay nút giao ql5 đúng không?? cái đê chắn lũ phía ngoài thì quy hoạch là có nhưng chắc đợi nhà nước làm thôi

Em đọc thì dễ hình dung nhất là thấy giống đoạn Vĩnh Tuy qua Time City ấy cụ. Vồng xuống rồi lại vồng lên, đoạn rẽ vào Allu sẽ giống như đoạn rẽ vào Time.

Có cả lối lên xuống ngoài đê luôn hả cụ , Mãi đỉnh

Như vậy sau khi xong cầu, có thể sẽ hoàn thiện đoạn đường bao nằm trên đê bối. Bởi kiểu gì cũng còn 1 cây cầu nối giữa Xuân Quan với Hoàng Mai

 

[Tuananh6886]

có nghĩa là ngoài đê có 2 nhánh lên xuống như kiểu chỗ lên xuống từ vành đai 3 xuống nguyễn trãi và trần duy hưng đúng không cụ?? không làm nút giao khác mức kiểu như nút giao cổ linh hay nút giao ql5 đúng không?? cái đê chắn lũ phía ngoài thì quy hoạch là có nhưng chắc đợi nhà nước làm thôi

Đúng rồi cụ. chỉ có ram lên xuống như các nút khuất duy tiến, Mai dịch. k phải nút liên thông như cổ Linh
Nhánh lên xuống từ Aluvila sang thanh trì là ngay sát sông hồng, cạnh đường trục sông hồng.
còn nhánh lên xuống sang hướng Cao tốc HN -HP là cách đê tầm 800m bên ngoài đê

 

[Tuananh6886]

Em đọc thì dễ hình dung nhất là thấy giống đoạn Vĩnh Tuy qua Time City ấy cụ. Vồng xuống rồi lại vồng lên, đoạn rẽ vào Allu sẽ giống như đoạn rẽ vào Time.

giống y Vd3 xuống nguyễn trãi, Đại lộ thăng long, Mai dịch ấy mợ. lối xuống thẳng nút giao phía dưới khỏi vòng vèo j cả

 

[beautycenter3866]

Đúng rồi cụ. chỉ có ram lên xuống như các nút khuất duy tiến, Mai dịch. k phải nút liên thông như cổ Linh
Nhánh lên xuống từ Aluvila sang thanh trì là ngay sát sông hồng, cạnh đường trục sông hồng.
còn nhánh lên xuống sang hướng Cao tốc HN -HP là cách đê tầm 800m bên ngoài đê
View attachment 9308530
View attachment 9308536

Còn theo hình của cụ thì nó kết thúc ở trong đê sẽ có nút giao khác mức với đường 377 đg ko cụ?? Sao ko làm nút khác mức với 379 nhỉ?? 379 to rộng mà trục chính hơn chứ nhỉ! Cụ chia sẻ ảnh này thì chuẩn quá rồi, em cũng nghĩ 1 khu đô thị 200ha mà không có kết nối lên xuống thì dở hơi quá

 

[Tuananh6886]

Còn theo hình của cụ thì nó kết thúc ở trong đê sẽ có nút giao khác mức với đường 377 đg ko cụ?? Sao ko làm nút khác mức với 379 nhỉ?? 379 to rộng mà trục chính hơn chứ nhỉ! Cụ chia sẻ ảnh này thì chuẩn quá rồi, em cũng nghĩ 1 khu đô thị 200ha mà không có kết nối lên xuống thì dở hơi quá

Dự án cầu kết thúc khi chưa tới đường 379 cụ. nên đoạn đó chắc nút giao vd3.5 vs 379 thế nào e k rõ. còn Cầu và đường dẫn tất cả chỉ có 2 nhánh lên xuống như trên và đường dẫn 2 đầu cầu thôi. còn lại chỉ có nút giao dưới thấp thôi.

 

[unifo]

Cứ nội thành liền kề mà quất cc ợ! Chẳng nên mua chung cư làm gì, đất nền nội thành ô tô đường nhựa vỉa hè mà mua cc nhé! bần cùng mới lên chung cư…

Toàn cảnh dự án hiếm hoi nằm trong vành đai 1 của Vinhomes: Giá bán thấp nhất 78 tỷ đồng/căn, số tầng hầm gần bằng tầng nổi

Mỗi căn nhà phố thương mại ở dự án Vinhomes Giảng Võ có 5 tầng nổi, 4 tầng hầm. Đặc biệt, đây là dự án thấp tầng duy nhất Việt Nam có hầm thông lên tới hơn 7 ha, rộng hơn cả hồ Giảng Võ.

m.cafef.vn

 

[unifo]

Lâu lâu mới quay lại đàm với cc, tgian qua tôi dành tgian để “dạo quanh phố phường dạo qua thị trường”, tháng 7 âm lịch nhưng giao dịch lại ấm hơn tháng trc cũng nên cc ợ, việc này là bt…
Người bán hạ giá, người mua nhanh tay chốt. Tôi cũng nhanh chân hạ giá và “khớp” đc một lô với một cụ nđt chân chất, mong cụ sớm 8386 ợ!
Kết luận: Lúc nào cũng có thể mua bán cc nhỉ, nhưng giá bn mà thôi, hợp lý là vẫn khớp lệnh. Giá đất tăng nhanh mạnh quá không tố đâu, nhưng ôm tiền cũng không nên ngồi chờ giảm giá, xắn tay áo, cc mạnh mẽ đi săn ắt có khớp lệnh hàng-tiền!

 

[Tuananh6886]

Các cụ nào có hàng vin 2 3 loại 65m mt 5m k ạ. Mấy nay đi xem khớp dc giá thì chủ lại k bán nữa

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Các cụ nào có hàng vin 2 3 loại 65m mt 5m k ạ. Mấy nay đi xem khớp dc giá thì chủ lại k bán nữa

Quay xe là thực trạng chung của chuyển nhượng cụ ạ

 

[Gà lắm cơ]

Các cụ nào có hàng vin 2 3 loại 65m mt 5m k ạ. Mấy nay đi xem khớp dc giá thì chủ lại k bán nữa

Em hỏi thật cụ ví dụ giá khớp là 8 tỷ (em ví dụ thôi, em ko biết giá thật cụ đi hỏi) mà chủ nhà quay xe thì căn tương tự 8.1 tỷ có sẵn trên thị trường cho cụ nhặt không?

Em không biết các cụ thì sao nhưng em khi mua nhà em rất dứt khoát. Cái em thấy ko thực sự ngon, em ko thực sự muốn, là em không mua luôn. Cái em mua là cái em hoặc rất thích để ở rồi, hoặc kỳ vọng x lần nếu là hàng đầu tư, thì em không bao giờ thèm tính thêm một tí tiền vênh cả.

Mẹ em nhiều lần đi mua nhà không mặc cả, giá tốt ck luôn cọc nhiều trước khi chủ nhà có thời gian nghĩ lại. Em cũng từng đi mua như thế không ít lần. OCP2,3 không thiếu hàng, nhiều khi thiếu là thiếu kiểu thấy thằng A mua được giá rẻ, mình kiên định muốn mua căn như thế đúng cái giá ấy. Mỗi chủ nhà mỗi khác, nếu mình thực sự thích, nhích thêm 1 tẹo thôi cho được việc, đỡ mệt đầu.

Đầu tư đúng thì x lần, sai thì chết vì ta cháy máy chứ đắt thêm hay bớt 1% cũng cháy cả thôi

 

[NamMoi2000]

Em hỏi thật cụ ví dụ giá khớp là 8 tỷ (em ví dụ thôi, em ko biết giá thật cụ đi hỏi) mà chủ nhà quay xe thì căn tương tự 8.1 tỷ có sẵn trên thị trường cho cụ nhặt không?

Em không biết các cụ thì sao nhưng em khi mua nhà em rất dứt khoát. Cái em thấy ko thực sự ngon, em ko thực sự muốn, là em không mua luôn. Cái em mua là cái em hoặc rất thích để ở rồi, hoặc kỳ vọng x lần nếu là hàng đầu tư, thì em không bao giờ thèm tính thêm một tí tiền vênh cả.

Mẹ em nhiều lần đi mua nhà không mặc cả, giá tốt ck luôn cọc nhiều trước khi chủ nhà có thời gian nghĩ lại. Em cũng từng đi mua như thế không ít lần. OCP2,3 không thiếu hàng, nhiều khi thiếu là thiếu kiểu thấy thằng A mua được giá rẻ, mình kiên định muốn mua căn như thế đúng cái giá ấy. Mỗi chủ nhà mỗi khác, nếu mình thực sự thích, nhích thêm 1 tẹo thôi cho được việc, đỡ mệt đầu.

Đầu tư đúng thì x lần, sai thì chết vì ta cháy máy chứ đắt thêm hay bớt 1% cũng cháy cả thôi

Đúng rồi, giống em, mua bán sẵn sàng mua đắt hơn thị trường 1 tí cho nhanh. Xởi lởi cả bán và mua. Lấy may mắn, đừng căn ke quá, đắt rẻ vài trăm triệu trên cái nhà chục tỷ, mấy chục tỷ ko đáng gì. Miễn nó vừa ý mình.

 

[gamefail]

Em hỏi thật cụ ví dụ giá khớp là 8 tỷ (em ví dụ thôi, em ko biết giá thật cụ đi hỏi) mà chủ nhà quay xe thì căn tương tự 8.1 tỷ có sẵn trên thị trường cho cụ nhặt không?

Em không biết các cụ thì sao nhưng em khi mua nhà em rất dứt khoát. Cái em thấy ko thực sự ngon, em ko thực sự muốn, là em không mua luôn. Cái em mua là cái em hoặc rất thích để ở rồi, hoặc kỳ vọng x lần nếu là hàng đầu tư, thì em không bao giờ thèm tính thêm một tí tiền vênh cả.

Mẹ em nhiều lần đi mua nhà không mặc cả, giá tốt ck luôn cọc nhiều trước khi chủ nhà có thời gian nghĩ lại. Em cũng từng đi mua như thế không ít lần. OCP2,3 không thiếu hàng, nhiều khi thiếu là thiếu kiểu thấy thằng A mua được giá rẻ, mình kiên định muốn mua căn như thế đúng cái giá ấy. Mỗi chủ nhà mỗi khác, nếu mình thực sự thích, nhích thêm 1 tẹo thôi cho được việc, đỡ mệt đầu.

Đầu tư đúng thì x lần, sai thì chết vì ta cháy máy chứ đắt thêm hay bớt 1% cũng cháy cả thôi

Cụ dân chuyên nó thế nhưng nhiều người mua đê giữ tiền (ý nói dân ko chuyên) họ thích mua bán với người đang hoàng, kiểu nói đi nói lại, 2 lời nâng giá, abc... họ rât ghét, và ghét thì họ ko mua. Em đúng kiểu ko chuyên, nếu có mua bán cảm thấy ko đang hoàng mà anh hưởng tới mình là ko thích...mà ko thích là ko mua