[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[trunganh13]

Qua em nghe thông tin mẹ em nói chuyện với môi giới bảo đất đấu giá văn giang gần alluvia lên 100tr rồi. Nghĩ bụng giờ mà bán chắc khó lắm rồi đây. Các cụ có ai vẫn giữ bên này ko ạ

 

[Gà lắm cơ]

Qua em nghe thông tin mẹ em nói chuyện với môi giới bảo đất đấu giá văn giang gần alluvia lên 100tr rồi. Nghĩ bụng giờ mà bán chắc khó lắm rồi đây. Các cụ có ai vẫn giữ bên này ko ạ

Các cụ nhà em nhiều VG lắm. Mua từ lúc Alluvia và cả OCP chưa xuất hiện, giá rất rẻ nên vứt đấy không cần quan tâm.

Hiện trạng đất VG theo như các cụ nhà em nói thì nguồn cung đất dân ko nhiều vô biên như mọi người nghĩ đâu. Lý do là ở VG chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở rất khó ở nhiều vị trí. Thuyết âm mưu thì là nếu chuyển đổi dễ quá thì cung hàng lại càng nhiều, mà cung hàng đất dân 80m2 1 mảnh chỉ vài tỷ thì rất chi là vừa miếng cho nhiều cụ mua găm thậm chí xây nhà ở cũng xài ké được tiện ích các kdt gần đấy. Ké ở đây là đi ăn đi uống đi shopping vv thôi chứ ko phải miễn phí dùng các dịch vụ nội khu. Tuy nhiên mua đất dân thì không đóng phí dịch vụ mỗi tháng nên cũng nhiều người thích.

Nếu đất đấu giá gần 100tr mà trong đê em thấy cũng hợp lý rồi, còn ngoài đê thì thôi bỏ qua. Em không biết họ cắt mảnh to bao nhiêu, nhưng giả sử tối thiểu 80m2, 100m2 đi thì khuôn tiền cũng vừa ví nhiều cụ mua đầu tư hay ở. 100m2 cho hẳn 10 tỷ đi, 5 tỷ xây nhà thì nhà to kinh luôn, xây theo ý mình. Nếu tiền đất 8 tỷ thêm 4 tỷ xây nhà thì sẽ được cái nhà to hơn cực kỳ nhiều nhà các cụ mua trong kdt. Em lưu ý là nhà kdt họ bàn giao thô, để hoàn thiện ở được lắp thang máy là phải cộng kha khá tiền nên không thể so sánh nhà cdt bán 12 tỷ với nhà tự xây tổng 12 đâu đâu, phải so với hàng thô cdt bán 10 tỷ tts + 2 tỷ hoàn thiện.

Tự xây thì hên xui, thuê được đội ngon thì làm đẹp hợp lý hơn kdt, ngược lại thì dở hơi nhưng cứ tạm cho là xấu đẹp như nhau, tự xây sẽ được hơn 30-50% số m2 sàn/cùng một S đất.

 

[beautycenter3866]

Các cụ nhà em nhiều VG lắm. Mua từ lúc Alluvia và cả OCP chưa xuất hiện, giá rất rẻ nên vứt đấy không cần quan tâm.

Hiện trạng đất VG theo như các cụ nhà em nói thì nguồn cung đất dân ko nhiều vô biên như mọi người nghĩ đâu. Lý do là ở VG chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở rất khó ở nhiều vị trí. Thuyết âm mưu thì là nếu chuyển đổi dễ quá thì cung hàng lại càng nhiều, mà cung hàng đất dân 80m2 1 mảnh chỉ vài tỷ thì rất chi là vừa miếng cho nhiều cụ mua găm thậm chí xây nhà ở cũng xài ké được tiện ích các kdt gần đấy. Ké ở đây là đi ăn đi uống đi shopping vv thôi chứ ko phải miễn phí dùng các dịch vụ nội khu. Tuy nhiên mua đất dân thì không đóng phí dịch vụ mỗi tháng nên cũng nhiều người thích.

Nếu đất đấu giá gần 100tr mà trong đê em thấy cũng hợp lý rồi, còn ngoài đê thì thôi bỏ qua. Em không biết họ cắt mảnh to bao nhiêu, nhưng giả sử tối thiểu 80m2, 100m2 đi thì khuôn tiền cũng vừa ví nhiều cụ mua đầu tư hay ở. 100m2 cho hẳn 10 tỷ đi, 5 tỷ xây nhà thì nhà to kinh luôn, xây theo ý mình. Nếu tiền đất 8 tỷ thêm 4 tỷ xây nhà thì sẽ được cái nhà to hơn cực kỳ nhiều nhà các cụ mua trong kdt. Em lưu ý là nhà kdt họ bàn giao thô, để hoàn thiện ở được lắp thang máy là phải cộng kha khá tiền nên không thể so sánh nhà cdt bán 12 tỷ với nhà tự xây tổng 12 đâu đâu, phải so với hàng thô cdt bán 10 tỷ tts + 2 tỷ hoàn thiện.

Tự xây thì hên xui, thuê được đội ngon thì làm đẹp hợp lý hơn kdt, ngược lại thì dở hơi nhưng cứ tạm cho là xấu đẹp như nhau, tự xây sẽ được hơn 30-50% số m2 sàn/cùng một S đất.

Vùng quê nào cũng như VG thế này thì đất nước chẳng mấy hoá rông cụ nhỉ??

 

[Gà lắm cơ]

Vùng quê nào cũng như VG thế này thì đất nước chẳng mấy hoá rông cụ nhỉ??

VG thay đổi từng ngày cụ ơi. Về VG giờ có khác gì đi một thành phố khác đâu. Thậm chí nhiều thành phố nhỏ ở tỉnh lẻ còn không phát triển bằng.

Cách đây 10 năm thời Vin chưa làm OCP23 thì cả khu vực ấy là ruộng lúa, đường đất bụi mù mịt bẩn thỉu, có mỗi cái nghĩa trang to đùng. Em chỉ chê OCP23 thời mới mở bán quá đắt, đắt cỡ đấy vô lý, vào hàng dễ chết lắm chứ về mặt phát triển đô thị thì Vin vẫn có công đấy. Không có các đại đô thị bộ mặt của vùng không đẹp được thế đâu. Các kdt hút dân về tạo công ăn việc làm và phát triển dịch vụ vv cho cả những khu vực xung quanh. Giờ thì thừa hàng chứ lúc lấp đầy rồi, càng nhiều kdt càng tốt, vì sẽ đẹp đồng bộ hơn.

 

[trunganh13]

Các cụ nhà em nhiều VG lắm. Mua từ lúc Alluvia và cả OCP chưa xuất hiện, giá rất rẻ nên vứt đấy không cần quan tâm.

Hiện trạng đất VG theo như các cụ nhà em nói thì nguồn cung đất dân ko nhiều vô biên như mọi người nghĩ đâu. Lý do là ở VG chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở rất khó ở nhiều vị trí. Thuyết âm mưu thì là nếu chuyển đổi dễ quá thì cung hàng lại càng nhiều, mà cung hàng đất dân 80m2 1 mảnh chỉ vài tỷ thì rất chi là vừa miếng cho nhiều cụ mua găm thậm chí xây nhà ở cũng xài ké được tiện ích các kdt gần đấy. Ké ở đây là đi ăn đi uống đi shopping vv thôi chứ ko phải miễn phí dùng các dịch vụ nội khu. Tuy nhiên mua đất dân thì không đóng phí dịch vụ mỗi tháng nên cũng nhiều người thích.

Nếu đất đấu giá gần 100tr mà trong đê em thấy cũng hợp lý rồi, còn ngoài đê thì thôi bỏ qua. Em không biết họ cắt mảnh to bao nhiêu, nhưng giả sử tối thiểu 80m2, 100m2 đi thì khuôn tiền cũng vừa ví nhiều cụ mua đầu tư hay ở. 100m2 cho hẳn 10 tỷ đi, 5 tỷ xây nhà thì nhà to kinh luôn, xây theo ý mình. Nếu tiền đất 8 tỷ thêm 4 tỷ xây nhà thì sẽ được cái nhà to hơn cực kỳ nhiều nhà các cụ mua trong kdt. Em lưu ý là nhà kdt họ bàn giao thô, để hoàn thiện ở được lắp thang máy là phải cộng kha khá tiền nên không thể so sánh nhà cdt bán 12 tỷ với nhà tự xây tổng 12 đâu đâu, phải so với hàng thô cdt bán 10 tỷ tts + 2 tỷ hoàn thiện.

Tự xây thì hên xui, thuê được đội ngon thì làm đẹp hợp lý hơn kdt, ngược lại thì dở hơi nhưng cứ tạm cho là xấu đẹp như nhau, tự xây sẽ được hơn 30-50% số m2 sàn/cùng một S đất.

Vâng nhà em cũng mua đc vài năm r. Dạo này thấy tt khiếp quá nên định chốt lời. E ko biết cái vụ chuyển đổi khó. Đợt ý mua thì do có người rủ mua cùng thì múc cạnh nhau cho vui thôi.

Công nhận cụ ạ là đất đấu giá nó có cái lợi thế về xây dựng hơn hẳn đất trong kđt. Cái này em đã đc trải nghiệm thực tế rồi, lúc muốn làm theo ý mình trên mảnh đất của mình mà ko làm được nó tức. Giờ càng trong khu đẹp thì lại càng khó làm. Nghĩ thiết 1 người bt mua đc đất r muốn tự do xây sửa thì chỉ có đất dân.

Về giá thì đất có ưu điểm thì là có thật nhưng e nghe lên 100 e khiếp quá. Đang ko đem lại giá trị gì cả mà giá chục tỉ. VND biết là rẻ cơ mà quy đổi ra tận gần nửa triệu USD làm được biết bao nhiêu việc, đi được biết bao nhiêu nơi, thậm chí có thể sống ở nhiều nc pt trong nhiều năm thì thấy nó thật là đáng suy nghĩ.

 

[Gà lắm cơ]

Vâng nhà em cũng mua đc vài năm r. Dạo này thấy tt khiếp quá nên định chốt lời. E ko biết cái vụ chuyển đổi khó. Đợt ý mua thì do có người rủ mua cùng thì múc cạnh nhau cho vui thôi.

Công nhận cụ ạ là đất đấu giá nó có cái lợi thế về xây dựng hơn hẳn đất trong kđt. Cái này em đã đc trải nghiệm thực tế rồi, lúc muốn làm theo ý mình trên mảnh đất của mình mà ko làm được nó tức. Giờ càng trong khu đẹp thì lại càng khó làm. Nghĩ thiết 1 người bt mua đc đất r muốn tự do xây sửa thì chỉ có đất dân.

Về giá thì đất có ưu điểm thì là có thật nhưng e nghe lên 100 e khiếp quá. Đang ko đem lại giá trị gì cả mà giá chục tỉ. VND biết là rẻ cơ mà quy đổi ra tận gần nửa triệu USD làm được biết bao nhiêu việc, đi được biết bao nhiêu nơi, thậm chí có thể sống ở nhiều nc pt trong nhiều năm thì thấy nó thật là đáng suy nghĩ.

Cụ cho em phản bác chút. Em ở nước phát triển và em nói thẳng là 10 tỷ, 320k euro/ gần 300k bảng, 350k Trump, sống sướng, 1 năm không đủ. Sướng vừa thôi ko phải ở mức siêu sang đâu. Ở VN bây giờ trung lưu sống có tệ đâu. Em nhận xét vô cùng khách quan vì em sống cả 2 nơi. Trung lưu tây không sướng, chẳng dư tiền như mọi người nghĩ. Sướng ở tây là phải giàu, mà giàu thì khéo VN sướng hơn chứ không kém.

Nơi nào cũng có cái được, cái bất cập. Nhưng tổng chung lại, theo quan điểm của em, VN sướng hơn nếu là tầng lớp khá giả trở lên.

Đất kdt thì được cái an ninh tốt hơn, đẹp đồng bộ ko lôm côm. Nhà này 3 tầng nhà kia 6 tầng, mỗi nhà một màu nhìn bực bực. Tuy nhiên có một cái gần như ai cũng muốn đó là tầng trên cùng làm tum, kho, chỗ giặt đồ phơi đồ vv rồi sân thượng to thì các kdt lại làm mái cả, không cho khoét ra đặt cái ban thờ đâu. Thế là nhà ai cũng phải cắt bớt 1 phòng làm phòng thờ, lại không có sân thượng.

 

[Yui Hatano]

Cụ cho em phản bác chút. Em ở nước phát triển và em nói thẳng là 10 tỷ, 320k euro/ gần 300k bảng, 350k Trump, sống sướng, 1 năm không đủ. Sướng vừa thôi ko phải ở mức siêu sang đâu. Ở VN bây giờ trung lưu sống có tệ đâu. Em nhận xét vô cùng khách quan vì em sống cả 2 nơi. Trung lưu tây không sướng, chẳng dư tiền như mọi người nghĩ. Sướng ở tây là phải giàu, mà giàu thì khéo VN sướng hơn chứ không kém.

Nơi nào cũng có cái được, cái bất cập. Nhưng tổng chung lại, theo quan điểm của em, VN sướng hơn nếu là tầng lớp khá giả trở lên.

Đất kdt thì được cái an ninh tốt hơn, đẹp đồng bộ ko lôm côm. Nhà này 3 tầng nhà kia 6 tầng, mỗi nhà một màu nhìn bực bực. Tuy nhiên có một cái gần như ai cũng muốn đó là tầng trên cùng làm tum, kho, chỗ giặt đồ phơi đồ vv rồi sân thượng to thì các kdt lại làm mái cả, không cho khoét ra đặt cái ban thờ đâu. Thế là nhà ai cũng phải cắt bớt 1 phòng làm phòng thờ, lại không có sân thượng.

Do bác quá giàu so vs trung lưu vn nên nghĩ vậy thôi. Chứ ở vn thu nhập 20tr đã gọi là trung lưu rồi. Mà thu nhập 20tr ở HN thì chỉ dám thuê phòng trọ 15m2

 

[trunganh13]

Cụ cho em phản bác chút. Em ở nước phát triển và em nói thẳng là 10 tỷ, 320k euro/ gần 300k bảng, 350k Trump, sống sướng, 1 năm không đủ. Sướng vừa thôi ko phải ở mức siêu sang đâu. Ở VN bây giờ trung lưu sống có tệ đâu. Em nhận xét vô cùng khách quan vì em sống cả 2 nơi. Trung lưu tây không sướng, chẳng dư tiền như mọi người nghĩ. Sướng ở tây là phải giàu, mà giàu thì khéo VN sướng hơn chứ không kém.

Nơi nào cũng có cái được, cái bất cập. Nhưng tổng chung lại, theo quan điểm của em, VN sướng hơn nếu là tầng lớp khá giả trở lên.

Đất kdt thì được cái an ninh tốt hơn, đẹp đồng bộ ko lôm côm. Nhà này 3 tầng nhà kia 6 tầng, mỗi nhà một màu nhìn bực bực. Tuy nhiên có một cái gần như ai cũng muốn đó là tầng trên cùng làm tum, kho, chỗ giặt đồ phơi đồ vv rồi sân thượng to thì các kdt lại làm mái cả, không cho khoét ra đặt cái ban thờ đâu. Thế là nhà ai cũng phải cắt bớt 1 phòng làm phòng thờ, lại không có sân thượng.

Với 1 người bt thì mang vnd ra nước ngoài tiêu chắc chắn là lỗ hơn nhiều so với mang usd về vn tiêu rồi cụ.
Em ko so sánh sống ở đâu sướng hơn. Cái nhìn của em trong comment kia là những gì mà mảnh đất có thể mang lại đc nếu quy đổi ra tiền thôi. Nếu so thì chắc e chỉ so sự thay đổi cuộc sống của e giữa giữ và bán lấy 10 tỉ thôi cụ

 

[jwtnb9]

Cụ cho em phản bác chút. Em ở nước phát triển và em nói thẳng là 10 tỷ, 320k euro/ gần 300k bảng, 350k Trump, sống sướng, 1 năm không đủ. Sướng vừa thôi ko phải ở mức siêu sang đâu. Ở VN bây giờ trung lưu sống có tệ đâu. Em nhận xét vô cùng khách quan vì em sống cả 2 nơi. Trung lưu tây không sướng, chẳng dư tiền như mọi người nghĩ. Sướng ở tây là phải giàu, mà giàu thì khéo VN sướng hơn chứ không kém.

Nơi nào cũng có cái được, cái bất cập. Nhưng tổng chung lại, theo quan điểm của em, VN sướng hơn nếu là tầng lớp khá giả trở lên.

Đất kdt thì được cái an ninh tốt hơn, đẹp đồng bộ ko lôm côm. Nhà này 3 tầng nhà kia 6 tầng, mỗi nhà một màu nhìn bực bực. Tuy nhiên có một cái gần như ai cũng muốn đó là tầng trên cùng làm tum, kho, chỗ giặt đồ phơi đồ vv rồi sân thượng to thì các kdt lại làm mái cả, không cho khoét ra đặt cái ban thờ đâu. Thế là nhà ai cũng phải cắt bớt 1 phòng làm phòng thờ, lại không có sân thượng.

Em lại thích mỗi nhà 1 kiểu. Tất nhiên khu nào đất rộng các nhà đều bthg hoặc Liền kề mà MT lớn. Mỗi nhà 1 kiểu design.

 

[Long1188]

Qua em nghe thông tin mẹ em nói chuyện với môi giới bảo đất đấu giá văn giang gần alluvia lên 100tr rồi. Nghĩ bụng giờ mà bán chắc khó lắm rồi đây. Các cụ có ai vẫn giữ bên này ko ạ

Cách đây 1 năm em khảo giá tầm 80. Như vậy 1 năm rồi tăng 25%, cũng chưa bằng mức tăng chung cư 1 năm vừa rồi mà cụ, có gì bất ngờ đâu.

 

[unifo]

Đây chỉ là chuyển đổi đất ao vườn liền kề với thửa có đất ở mới được chính sách này thôi chứ cụ
Còn đất dự án làm chuyển đổi vẫn 100% thì ảnh hưởng j thị trường đâu

Đương nhiên cụ! Là đất dân nông nghiệp liền kế đất ở, chứ giữa đồng làm j có, cty doanh nghiệp cũng không. Vấn đề chính là giá đất, ko phải % bn

 

[Gà lắm cơ]

Em lại thích mỗi nhà 1 kiểu. Tất nhiên khu nào đất rộng các nhà đều bthg hoặc Liền kề mà MT lớn. Mỗi nhà 1 kiểu design.

Phân lô tầm này toàn nhỏ nhỏ thôi cụ ạ. Lớn thì to tiền quá, đối tượng mua to thường lại thích các kdt hơn.

Do bác quá giàu so vs trung lưu vn nên nghĩ vậy thôi. Chứ ở vn thu nhập 20tr đã gọi là trung lưu rồi. Mà thu nhập 20tr ở HN thì chỉ dám thuê phòng trọ 15m2

Ý cụ là 20tr/ hộ gia đình hay 1 người ạ?

Với 1 người bt thì mang vnd ra nước ngoài tiêu chắc chắn là lỗ hơn nhiều so với mang usd về vn tiêu rồi cụ.
Em ko so sánh sống ở đâu sướng hơn. Cái nhìn của em trong comment kia là những gì mà mảnh đất có thể mang lại đc nếu quy đổi ra tiền thôi. Nếu so thì chắc e chỉ so sự thay đổi cuộc sống của e giữa giữ và bán lấy 10 tỉ thôi cụ

À em chỉ phản biện cái ý mang 10 tỷ ra nước phát triển tiêu được bao nhiêu năm thôi cụ ạ. Ở bển đắt đỏ nên từng ấy tiền không nhiều. Nhưng ở VN thì cứ gửi tk tháng có 50tr tiêu, lúc lãi cao có thể được 60, 70tr/tháng thì đúng là tiêu mãi không hết.

 

[trunganh13]

Phân lô tầm này toàn nhỏ nhỏ thôi cụ ạ. Lớn thì to tiền quá, đối tượng mua to thường lại thích các kdt hơn.


Ý cụ là 20tr/ hộ gia đình hay 1 người ạ?


À em chỉ phản biện cái ý mang 10 tỷ ra nước phát triển tiêu được bao nhiêu năm thôi cụ ạ. Ở bển đắt đỏ nên từng ấy tiền không nhiều. Nhưng ở VN thì cứ gửi tk tháng có 50tr tiêu, lúc lãi cao có thể được 60, 70tr/tháng thì đúng là tiêu mãi không hết.

Vâng cụ nếu ở hẳn định cư thì ko ăn thua, sẽ phải đi làm kiếm tiền với giá trị ở nc đấy để sinh hoạt. Sống tầm trung bình thì ở đc lâu lắm cụ. Như e trc đi làm ở sing chục năm tính hết chi phí tiêu xài shopping du lịch v.v cũng k đến 5 tỏi chứ chưa phải chục tỏi. Giờ thì đắt hơn r nhưng e thấy cũng vẫn ở đc lâu nếu thích.

Mà chục tỏi thich nc ngoài thì em xin phép xài như này: mỗi năm em đi chơi 2 3 nc. Mỗi nc đi tầm vài tuần đến 1 tháng chán r lại về vn. Thế giới quan của cả nhà nó thay đổi hẳn. E cảm thấy ở mình đổ hết tiền vào đất phần vì tâm lý phần nữa là ko biết cash out thì tiêu cái gì cho phải. Như giàu thì ngoài tiền nó còn giàu kiến thức, trải nghiệm, .v.v. nữa chứ cụ nhể

 

[Gà lắm cơ]

Vâng cụ nếu ở hẳn định cư thì ko ăn thua, sẽ phải đi làm kiếm tiền với giá trị ở nc đấy để sinh hoạt. Sống tầm trung bình thì ở đc lâu lắm cụ. Như e trc đi làm ở sing chục năm tính hết chi phí tiêu xài shopping du lịch v.v cũng k đến 5 tỏi chứ chưa phải chục tỏi. Giờ thì đắt hơn r nhưng e thấy cũng vẫn ở đc lâu nếu thích.

Mà chục tỏi thich nc ngoài thì em xin phép xài như này: mỗi năm em đi chơi 2 3 nc. Mỗi nc đi tầm vài tuần đến 1 tháng chán r lại về vn. Thế giới quan của cả nhà nó thay đổi hẳn. E cảm thấy ở mình đổ hết tiền vào đất phần vì tâm lý phần nữa là ko biết cash out thì tiêu cái gì cho phải. Như giàu thì ngoài tiền nó còn giàu kiến thức, trải nghiệm, .v.v. nữa chứ cụ nhể

Sing giờ đắt rồi cụ ơi hụ hụ

Em đi Sing từ thời em trẻ, đô Sing có 10k hay thấp hơn ấy và giá taxi hồi ấy ở Sing em thấy còn rẻ hơn VN. Đi hẳn xe Mẹc mất thêm có mấy đô, lâu rồi em ko nhớ nhưng rẻ lắm. Giờ cũng lên hơn xưa khá nhiều.

EM đồng tình với cụ, tiền cũng nên dùng để tiêu cho có trải nghiệm chứ trừ phi nghèo quá phải tiết kiệm, còn có một khoản phòng thân rồi thì cũng phải hưởng chứ. Cuộc đời hữu hạn, những tháng ngày khoẻ mạnh để hưởng có nhiều đâu. Lúc khoẻ nhất thì mấy ai có tiền và cũng không có thời gian. Lúc có tiền + thời gian thì thường là bớt khoẻ đi nhiều rồi. Với lại nếu cả ngày chỉ xoay quanh việc kiếm tiền thì cằn cỗi lắm, nhỡ lúc gặp việc không ưng ý lại vô thức bực bõ với người thân của mình, gia đình lục đục cũng không hay. Em chủ trương cân bằng. Làm nữa cũng chẳng thành đại gia, bớt nữa cũng chẳng chết đói thì thôi cứ vừa vừa là được rồi.

Sống sao để trong cái cuộc đời hữu hạn này, số ngày vui của mình nhiều nhất là được, với em là vậy.

 

[Masayuki85]

Các cụ cho em hỏi đất Đông Anh khu Vân Nội ngõ thông ô tô giờ bao tiền 1m? Ô tô tránh xe máy