[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Gà lắm cơ]

Ở ĐN e cũng mua ở trung tâm thôi. Sale mời e mấy dự án ở phía cầu Tiên Sơn là e đã say NO rồi.
Còn Sun Urban Phủ Ní, e nói thật đi qua đó e thấy tương lai mù mịt luôn. Bà đồng nghiệp e khoe mua căn hộ kiểu studio mà lại có gác xép hay gì đó có 50m, e nghĩ bụng chỗ khỉ ho cò gáy đất rộng mênh mông thế mà làm căn hộ bé tin hin lại còn gác xép thì ko hiểu cho hổ thuê à. E chỉ nghĩ chứ ko dám nói, vì bà í rất hào hứng khoe việc bán căn hộ ở HN để mua Sun Urban city 🥲

Em biết căn hộ đó và từ năm ngoái, có topic về Sun Urban này em đã chê rồi mợ ạ. Hà Nam không thiếu nhà chỉ thiếu người mua được nhà giá cao thôi. Công nhân ai mua cái căn hộ mini có gác xép với giá tỷ mấy đâu, người kiếm ra tiền hơn thì không việc gì phải ở khổ thế, vì Hà Nam đâu phải Hà Nội. Em không nhìn thấy cửa có người thuê ổn định giá cao để bù được chi phí lãi vay, cũng không thấy cửa có người mua lại giá cao hơn để ở, chứ lướt lát tầm này không được rồi.

Ở HN hàng này giá này em cũng thấy khó mà có dòng tiền cho thuê đủ để trả lãi vay lắm (ko thể luôn) và cửa tăng giá cũng hẹp lắm khi đắt quá rồi và hàng mới vẫn đang ùa ra như ong vỡ tổ.

 

[H_Linh]

bây giờ 2025 mới ra trường mới là 10tr/tháng đem về. Đứa nào khá thì 20tr/tháng. Đứa khá nữa thì làm chỗ nào ăn theo doanh thu hoặc có khi bán online kiếm thêm. Mà cái khoản ăn theo doanh thu bán hàng điện tử giờ nó vô cùng lắm. Có thể thu nhập 100-200tr/tháng là không thiếu. Một số thậm chí đạt mức thu nhập 300tr/tháng…

trước 2019 là hầu như không thể có mức thu nhập này do chưa phổ biến kinh doanh điện tử / bán online ..,
...
So với giá vàng lẫn thu nhập/ mức độ tích lũy của nhiều dân ngoại tình đang có như cầu mua nhà Hanoi lẫn một số bạn trẻ thu nhập khủng từ lĩnh vực thương mại điện tử / bán hàng online thì giá nhà nội đô Hanoi kể cả chung cư lẫn nhà đất hiện nay là không hề đắt bác nhé! Sẽ còn tăng nữa đấy. Chưa có nhà đang cầm tiền mà giờ không mua sau sẽ ân hận …

TMĐT giờ cạnh tranh cực kỳ khốc liệt rồi bác. Nhà em có mấy căn cho các bạn bán hàng online thuê để làm kho và kinh doanh đây, đào thải cực kỳ mạnh và chật vật hơn nhiều, không dễ ăn như thời TMĐT mới bùng nổ đâu, chưa kể giờ thuế lẫn hải quan siết rất chặt, lớ ngớ là đóng bù thuế đến ốm luôn đấy.
Bác nói tăng giá nữa thì em thấy thế hệ sau sẽ có nhiều người họ chọn đi thuê, tích lũy họ để làm cái khác, vì thực tế bây giờ một căn chung cư phải là tiền của cả gia đình dồn vào mới mua được cho đứa con thì chẳng khác gì hoàn cảnh của các gia đình TQ trước khi vỡ bong bóng BĐS cả. Nhà em may mắn có tích lũy mua BĐS từ thời điểm trước, giờ nhìn giá thuê là rõ đầu tư có lợi hay không. Giá bán tăng phi mã nhưng giá thuê tăng cực kỳ chậm. BĐS cho thuê bây giờ càng ngày càng nhiều, người thuê không ở chỗ này sẽ có chỗ khác còn chủ cho thuê nhiều người dùng tiền vay để xây và cho thuê, không có dòng tiền thu vào thì cũng mất ăn mất ngủ đấy, chưa kể có những người có BĐS cho thuê là thu nhập chính, thà giảm đi ít còn hơn không có khách thuê. Đối với em, bây giờ ai vào sai sóng thì chấp nhận rủi ro thôi, vì chắc chắn ở giá BĐS hiện tại thì nhiều người dùng đòn bẩy tài chính và tiền thu từ cho thuê không còn hiệu quả nếu so với số đầu tư. Bất kỳ biến động lãi suất lớn hay chính sách điều chỉnh nào của Chính phủ đều có thể tác động rất mạnh đến thị trường.

 

[L.C.D]

Em biết căn hộ đó và từ năm ngoái, có topic về Sun Urban này em đã chê rồi mợ ạ. Hà Nam không thiếu nhà chỉ thiếu người mua được nhà giá cao thôi. Công nhân ai mua cái căn hộ mini có gác xép với giá tỷ mấy đâu, người kiếm ra tiền hơn thì không việc gì phải ở khổ thế, vì Hà Nam đâu phải Hà Nội. Em không nhìn thấy cửa có người thuê ổn định giá cao để bù được chi phí lãi vay, cũng không thấy cửa có người mua lại giá cao hơn để ở, chứ lướt lát tầm này không được rồi.
View attachment 9396323

Ở HN hàng này giá này em cũng thấy khó mà có dòng tiền cho thuê đủ để trả lãi vay lắm (ko thể luôn) và cửa tăng giá cũng hẹp lắm khi đắt quá rồi và hàng mới vẫn đang ùa ra như ong vỡ tổ.

Em công nhận các cđt Vin, Sun, Mas làm giá giỏi thật. Toàn khu xa tít mù khơi, lại còn xây quá nhiều toà căn hộ mà vẫn vợt đc khách để bán giá cao ngất. Xây chung cư ở xa mà chia căn hộ ko đc 30m thì e chịu luôn đấy.
Em đã lượn sang xem Vin OCP 2-3 và lái xe buổi trưa hổng có bóng người luôn. Thế mà sale cứ chào giá các căn mấy chục tỏi, khiến e nghi ngờ nhân sinh quá 🥲
Vừa rồi e đi Quảng Ninh thấy các dãy nhà xây trên khu đất lấn biển, e tự hỏi mua ở đây rồi cho hổ thuê ư 🥲

 

[jackycandy1412]

Em công nhận các cđt Vin, Sun, Mas làm giá giỏi thật. Toàn khu xa tít mù khơi, lại còn xây quá nhiều toà căn hộ mà vẫn vợt đc khách để bán giá cao ngất. Xây chung cư ở xa mà chia căn hộ ko đc 30m thì e chịu luôn đấy.
Em đã lượn sang xem Vin OCP 2-3 và lái xe buổi trưa hổng có bóng người luôn. Thế mà sale cứ chào giá các căn mấy chục tỏi, khiến e nghi ngờ nhân sinh quá 🥲
Vừa rồi e đi Quảng Ninh thấy các dãy nhà xây trên khu đất lấn biển, e tự hỏi mua ở đây rồi cho hổ thuê ư 🥲

Cơ mà bây giờ có là Cđt nào ra hàng đi chăng nữa thì nó cũng chả bán rẻ chứ k phải mỗi mấy th lớn vin sun mas như cụ bảo đâu. Giờ đi bán rẻ thì khác gì trong lúc bán hàng dễ nhất lại dở hơi ko làm đầy cái túi để còn gồng qua những mùa giông bão. Đánh giá khách quan chuẩn nhất vẫn phải đợi vào lúc cđt ra hàng bán mới vào những lúc siết ls cao nhất. Chắc hẳn rất nhiều cụ cũng như em đang chờ giai đoạn này đến để có sự đối chiếu, so sánh trực diện với quãng 24-25 vừa qua.

 

[alceste]

Tuỳ từng nghề cụ ạ. Bọn em ra trường năm 2006 rồi đi làm luôn (nhà nước), lương lúc đấy là 5 triệu/tháng (2,5 triệu lương và 2,5 triệu trợ cấp các kiểu). Sau 1, 2 năm đi du học (học bổng toàn phần tầm 1,5k usd/tháng) hoặc đi công tác nước ngoài luôn (chỗ khó khăn thì lương tầm 1,5k/tháng gồm cả trợ cấp điều hòa ngành, không mất tiền nhà cửa điện nước). Sau tầm 3 năm đi về là có tầm 30-40k, tỉ giá năm 2010-2011 là 20k/usd, vậy là có tầm 800 triệu. Giá chung cư Hà Nội lúc đấy tầm đấy mua được rồi, không thì mua đất xa. 5 năm ra trường hoàn toàn mua được nhà từ lương, không cần bố mẹ giúp, không cần vay nợ. Đấy là cách đây 20 năm. Giờ giá nhà quá kinh khủng nên khó hơn nhiều!

Cụ hình như quên 2009-2011 giá nhà đang sốt, toàn 1000-2000 đô, rẻ nhất là Xa La cũng 10 triệu, em mua 2010 lúc đó 18M là rất rẻ chứ ko có chuyện 800 đâu. 800 là câu chuyện mua nhà ông Thản thôi. Thời đó Mulberry rẻ nhất 1300 căn tầng 5 tòa E, cao nhất 2000$, Usilk, Nam Cường Dương Nội cũng toàn 1000 cả.
Và cụ ko thể cào bằng ai đi làm cũng được đi nước ngoài 1.5k/tháng cả với cả 3 năm đi về cầm tay 30-40k mà quy cho xã hội 5 năm là mua dc nhà rồi.
2008 lương 10 củ đã là khá cao so với thanh niên U30 rồi cụ a. Đặc biệt là nếu độc thân thì cuối tháng là hết tiền sợ là chẳng để được đồng nào đâu.

 

[alceste]

Lương nhà nc năm 2004-2005 là đâu 540k/tháng lương cơ bản, nhân hệ số thì mới ra trường đc khoảng 1 triệu thôi. Em nhớ bạn e làm nhà nc đói chít luôn, bố mẹ vẫn phải hỗ trợ. Còn em năm 2006 thu nhập khoảng 5-6tr/th thuộc dạng cao do đơn vị kinh doanh tốt. Chứ anh em công chức lương vẫn thấp lắm.

2006 em ra trường, lương 6.3M nhưng phải vì vào Sài Gòn mà vướng người yêu ngoài này nên là thôi em không đi nhận một chỗ khác lương 3.5M đã loại cao nhất lớp em, còn chúng bạn đi làm công ty trong nước, tư nhân, nhà nước 1-2M cũng có vì 2.34 *540 rồi 800k mà.

 

[Gà lắm cơ]

Cơ mà bây giờ có là Cđt nào ra hàng đi chăng nữa thì nó cũng chả bán rẻ chứ k phải mỗi mấy th lớn vin sun mas như cụ bảo đâu. Giờ đi bán rẻ thì khác gì trong lúc bán hàng dễ nhất lại dở hơi ko làm đầy cái túi để còn gồng qua những mùa giông bão. Đánh giá khách quan chuẩn nhất vẫn phải đợi vào lúc cđt ra hàng bán mới vào những lúc siết ls cao nhất. Chắc hẳn rất nhiều cụ cũng như em đang chờ giai đoạn này đến để có sự đối chiếu, so sánh trực diện với quãng 24-25 vừa qua.

Em nghĩ giờ không cdt nào bán rẻ được. Thuế đất, chi phí xây dựng bây giờ đều quá cao so với khi xưa thì giá vốn đã đắt rồi. Tất nhiên là thời kỳ cho vay dễ vốn 100 có khi bán 150, 200 còn thời kỳ khó khăn vốn 100 bán 120 thôi mà lúc bấn tiền thì kể cả rẻ hơn cũng phải bán. Nhưng bây giờ là thời tiền rẻ mà còn thừa hàng thì chẳng ai ra hàng lúc siết ls cao nhất đâu cụ ạ. Lúc ấy có bán thì bán hàng tồn, hàng F0 kẹp hàng ném ra đủ dẫm đạp lên nhau mà giảm giá rồi. Cụ cứ nhìn OCP23 lúc gãy sóng là thấy. Lúc nào cdt mở bán mới thì thường qua đáy rồi, vì nếu không thì họ đã không bán được mà lại còn tự bỏ đá đập chân mình, càng làm cho sập nặng hơn.

Giờ tiền vẫn đang bơm nên tuy hàng thừa nhưng các cdt phải sống gấp rồi. Hàng chưa đủ điều kiện mở bán còn có trò hợp đồng góp vốn mà, chỉ để vớt khách trước khi thằng khác vớt mất.

 

[taychoi2403]

Em công nhận các cđt Vin, Sun, Mas làm giá giỏi thật. Toàn khu xa tít mù khơi, lại còn xây quá nhiều toà căn hộ mà vẫn vợt đc khách để bán giá cao ngất. Xây chung cư ở xa mà chia căn hộ ko đc 30m thì e chịu luôn đấy.
Em đã lượn sang xem Vin OCP 2-3 và lái xe buổi trưa hổng có bóng người luôn. Thế mà sale cứ chào giá các căn mấy chục tỏi, khiến e nghi ngờ nhân sinh quá 🥲
Vừa rồi e đi Quảng Ninh thấy các dãy nhà xây trên khu đất lấn biển, e tự hỏi mua ở đây rồi cho hổ thuê ư 🥲

Thật chứ em cũng vừa lượn ocp2,3 xong. Xem giá em cũng nghi ngờ nhân sinh y cụ. Các chủ đầu tư bán hàng giỏi thật.

 

[NamMoi2000]

Thật chứ em cũng vừa lượn ocp2,3 xong. Xem giá em cũng nghi ngờ nhân sinh y cụ. Các chủ đầu tư bán hàng giỏi thật.

Lên ofun mà nghe mấy ông bàn lùi thì móm

 

[L.C.D]

2006 em ra trường, lương 6.3M nhưng phải vì vào Sài Gòn mà vướng người yêu ngoài này nên là thôi em không đi nhận một chỗ khác lương 3.5M đã loại cao nhất lớp em, còn chúng bạn đi làm công ty trong nước, tư nhân, nhà nước 1-2M cũng có vì 2.34 *540 rồi 800k mà.

2005 c góp 160 củ tiền lương tích cóp mấy năm để mẹ iu sửa nhà. Kể ra lúc í ko sửa nhà mà đi mua mảnh đất xa xa khéo giờ giàu rồi em nhỉ

 

[alceste]

2005 c góp 160 củ tiền lương tích cóp mấy năm để mẹ iu sửa nhà. Kể ra lúc í ko sửa nhà mà đi mua mảnh đất xa xa khéo giờ giàu rồi em nhỉ

Vậy là chị là Phú cô với Phú bà từ lúc thanh niên chứ không phải là trung niên rồi!
Nhưng mà cái thời đấy ra đến Mỹ đình đã nhà quê thì phải máu mê đất đai lắm mới đi mua đất!

 

[Tu Thân 1987]

sáng ra mình đọc được bài viết của chuyên gia Lucy Nguyen (nguyen tuan anh). Bạn này có phải giỏi nhất Việt Nam về bất động sản và vĩ mô không nhỉ?

 

[XC90]

Lãi thật đấy cụ ạ. Em biết giá giao dịch thật khu bên đó mà, họ không lừa cụ đâu. Năm ngoái lúc mở bán chính em chê đắt chứ ai. Với tất cả các dữ kiện lúc ấy: ĐA còn vắng và quê, Tứ Liên mới xây trên TV ( mà Trần Hưng Đạo còn xây trên TV trước mười mấy năm) em không tin cũng dễ hiểu mà. Không có TL thì giá đó tận ĐA có gì thơm đâu vì hạ tầng kết nối em chưa thấy ngon, sẽ khó kéo dân về lắm. Nhưng giờ đâu chỉ có TL, có một loạt cầu và nhất là đường nối Gia Bình. Đường đấy sẽ kết nối toàn bộ khu Đông giúp cho cụ từ VCL cứ lao lên đấy rồi rẽ vào cầu gần nhất là kết nối hết được từ Tây Hồ cho Đến Hoàn Kiếm Hoàng Mai.

Thị trường thay đổi thì mình cũng phải đổi view thôi. Cầu đường đang làm thật rồi, cuối năm sau chưa xong cầu thì cũng xong đường. 5 năm nữa mười mấy cái cầu xong, thêm hầm chui Cổ Linh cũng xong thì lúc ấy ở bên này đi lại mới sướng đấy. Còn vụ mua nhà em giống cụ ở chỗ thích góc, em toàn mua góc, lúc ném ra luôn dễ hơn ném hàng thường.



Em nghĩ chưa xây được bất kỳ cái gì khác ngoài cầu đâu. Mọi thứ xây dựng đụng chạm đến hành lang chống lũ phải tính toán kỹ càng lắm chứ sai một ly đi một dặm, thủ đô không thể thất thủ được. Chia dự án ra có 3 phần xây chính thôi mà : 1 là các cầu, 2 là công viên... các công trình ngoài đê và 3 là monorail. 2 & 3 không tính cực kỹ không làm được đâu. Monorail phải kết nối được, muốn kết nối có khi phải hoạch định lại hết cả các tuyến metro vv khu vực đó, lại tính lại đủ thứ từ kinh phí cho đến giải pháp, không nhanh được.

Dễ nhất chỉ có xây cầu. Tiền đến đâu xây đến đấy. Xếp các cầu theo thứ tự ưu tiên rồi làm dần thôi. Đại dự án này 10 năm cũng chưa xong nổi đâu. 5 năm đầu chỉ cần xong độ 5/10 cầu đã là thành công rực rỡ, ngoài kỳ vọng của em rồi.

Nếu tình hình vẫn thế này, ko lâu như cụ nghĩ đâu. Tất cả mọi thứ sẽ được làm song song, họ làm âm thầm từ trước rồi, ko phải có lênh mới làm