[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Hoangvan22]

Nhìn khu dân ở đông kín thế này mà khó bán vậy uh bác? Chả bù cho ngoài Bắc

Vâng ạ, mà chưa đến 2 tỷ cho nhà 48m cụ ạ. Căn bản là mua bán vi bằng trên khuôn đất có sổ đỏ chung cụ ạ.

 

[terwa]

Vào SG mua nhà sướng thật. 250tr/m2 em mua được compound PMH. Cùng giá ngoài HN mua được ngõ xe máy tránh nhau

Ghê thế à cụ

 

[f1_hn]

Vào SG mua nhà sướng thật. 250tr/m2 em mua được compound PMH. Cùng giá ngoài HN mua được ngõ xe máy tránh nhau

Đồng Nai ven sông, view đẹp cả nhà giá chưa bằng 1/2 đất đấu giá ở tỉnh

 

[DaiGiaPMH]

Em đang phân vân 2 khu compound Nam Long Valora Fuji và Verosa Khang Điền cùng vị trí bên quận 9. NL thì nhà bàn giao lâu rồi nhưng diện tích gấp rưỡi KĐ, giá thì tương tự nhau. Cụ ở trong đó nhiều cho e xin ý kiến xem cđt nào cao cấp và uy tín hơn ạ?

2 ông đó uy tín tốt như nhau. Làm có tâm. Vị trí Valora ngon hơn. Bác ghé trực tiếp rồi cảm nhận.

 

[fitzwilliam]

Ghê thế à cụ

Quận lõi HN 250tr mua ngõ xe máy/ba gác thôi cụ ạ

 

[f1_hn]

Đồng Nai lại sóng to

Đồng Nai ra quyết định nóng gỡ vướng cho loạt dự án của Novaland (NVL), Nam Long (NLG)...

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu Novaland (NVL), Nam Long (NLG) bật tăng tốt sau thông tin gỡ vướng các dự án trọng điểm.

nguoiquansat.vn

 

[babanb]

Vợ em cứ tiếc căn 3pn khu Scenic Valley lúc em đi xem cuối tháng 5/2024 căn 3 ngủ mà sale báo 5,5 tỷ, sang tầm này các sales toàn rao hơn 8ty căn tương tự, tăng gần gấp rưỡi trong năm qua, giá thuê lúc ấy sales đã báo cỡ ngàn đô rồi.

Chắc cụ đang nói đến Scenic 1, đúng là hiện tại SV1 không có giá dưới 8ty cho căn 3pn
Mà 3 pn cũng giao động nhiều diện tích, riêng block ABC sẽ có giá cao hơn các block còn lại

 

[Teslam]

Vào SG mua nhà sướng thật. 250tr/m2 em mua được compound PMH. Cùng giá ngoài HN mua được ngõ xe máy tránh nhau

Sài gòn cần một thời gian dài nữa để ngấm hết đòn của VTP, vụ này để lại hậu quả quá lớn cho cả nước và nặng nề nhất là các di chứng âm ỉ rỉ máu tại phân khúc thương mại, tập thể cao cấp cua SG, hơn nữa SG đang trải qua quá trinh mất dân số, đặc biết chính quyền SG trong những năm gần đây từ thơi ông Le thanh hải, thủ thiêm không quan tâm đến quy hoach thành phố, giao thông vỉa hè tại quân nhat mà như cài bẫy, không thể đi nổi bằng cuốc cao gót, bồng bềnh lổm nhổm gạch đá. Chính quyền thì siết nhà ngõ xây, bóp nghẹt những tiếng la hét cầu cứu. Trong gần 20 năm SG vẫn bắt dân chấp nhận một thành phố không mở đường, gần đây lại cổ suý cho xe máy điện giết chết một nền công nghiệp giao thông công công đang còn thai nghén, xe máy điện thì dân vẫn tắc đường và nhung nhuc như ruồi giữa mưa nắng thôi.

Những anh hùng phương Bắc đã cắt củ một số tướng lĩnh đánh vao những cứ điểm chung cư nay tỏ ra mệt mỏi, nhờ tài mưu lược họ đang nghi binh, có thể sẽ có những mất mát tiếp theo trước khi xin rút.

Kết luận: Việc giá bds SG không còn vai trò dẫn dắt của cả nước có yếu tố nội tại từ việc mất đi sự thao túng chính sách của VTP, sự bê tha và vô trách nhiệm của những người mà báo chí đã chỉ tên, tương lai có ve còn u mê hơn nữa khi việc quản lý mang dấu ấn siết, bóp thiếu lắng nghe của bộ xây dựng cũ,
là một tập hợp khó hiểu và hầu như bất khả thi dan đến u me và tê liệt trong công tác xây dung của tp.

 

[Mơ về nơi xa]

Em thấy người trong SG đi thuê nhà cũng nhiều, họ không nặng nề nhà cửa như ngoài bắc, trong SG dự án quá nhiều toàn đồng bằng, đất đai mênh mông. Giờ các cty chuyển về các tỉnh nhiều nên dân di cư vào SG không nhiều do đó đất lên sẽ rất khó.

 

[expander]

Em thấy người trong SG đi thuê nhà cũng nhiều, họ không nặng nề nhà cửa như ngoài bắc, trong SG dự án quá nhiều toàn đồng bằng, đất đai mênh mông. Giờ các cty chuyển về các tỉnh nhiều nên dân di cư vào SG không nhiều do đó đất lên sẽ rất khó.

Liệu sau này có khác đi ko bác? Cá nhân em, nếu sau này con em trưởng thành, e khuyến khích con vào TPHCM sống vì tối thiểu là giá nhà đất rẻ hơn, môi trường sôi động hơn chắc cơ hội viẹc làm cũng dễ hơn

 

[Teslam]

Em thấy người trong SG đi thuê nhà cũng nhiều, họ không nặng nề nhà cửa như ngoài bắc, trong SG dự án quá nhiều toàn đồng bằng, đất đai mênh mông. Giờ các cty chuyển về các tỉnh nhiều nên dân di cư vào SG không nhiều do đó đất lên sẽ rất khó.

Quan sat của bạn khá hay, giá thuê ở SG cũng cao hơn, nhưng lý do la SG siết dân nghèo, phân khúc nhỏ khiến nguồn cung bị hạn chế. Điều này khiến nguồn lực đất đai trong nhà ngõ, phố không đóng góp cho nhu cầu thuê, gây lãng phí lớn cho xa hội va cảnh quan thêm lụp sụp.
Ngoai vấn đề văn hoá, cũng phải thấy rằng ở đâu cũng vậy người thuê cần được đảm bảo chỗ ở lâu dài, để còn ổn định chỗ làm, học hành của con cái, nay chủ thông báo cắt hợp đồng, này kia khiến họ luôn có cảm giác chênh vênh, điều này dẫn đến ai cũng muốn hướng tới mua, nghèo thì mua tập thể, khá hơn thì mua tạp thể cao cấp, thổ cư v.v…

Cảm giác chênh vênh càng lớn khi nhưng mâu thuẫn trong gia đình quy chiếu và chuyển chủ đề sang chỗ ở. Người này cảm thấy người kia là thừa. Những câu như “ Anh thấy chưa “ thường xuyên được nhắc lại, nặng hơn nữa là cả hai đều im lặng, trẻ con nhìn trộm bố mẹ, không còn tiếng cười như khi còn son.

Việc chuyển dần văn hoá từ mua sở hưu sang thuê cần tuyên truyền và song song là hình thành môt thị trường thuê khiến giá thuê rẻ hơn, pháp lý người thuê được đảm bảo, không bị cắt hợp đồng nếu ko có lý do chính đáng.

Nếu chính quyền SG không xử lý và có tầm nhìn xa thì các vấn đề suốt 30 năm qua của SG vẫn thế, chỉ người dân SG phải chịu, làn sóng về quê, di dân ngược là tiếng chuông báo động, hậu quả của những chính sách trước đó.
Khi đời sống của người dân, tiếng nói của dân không được chính quyền quan tâm, lắng nghe thì một là dân ý kiến sai , hai là lạp lai thời tiền nhiệm.

 

[hvtboyfun]

Dạ em chào các bác, cho em hỏi với tài chính tầm 20 có kiếm được căn mặt tiền đường lớn, 6pn, ô tô thường trực đậu 1-2 chiếc ko ạ, khu vực q8 hoặc lân cận ạ.

 

[DaiGiaPMH]

Dạ em chào các bác, cho em hỏi với tài chính tầm 20 có kiếm được căn mặt tiền đường lớn, 6pn, ô tô thường trực đậu 1-2 chiếc ko ạ, khu vực q8 hoặc lân cận ạ.

Dư sức nha bác. Còn ghé qua phước kiển nhà bè mình làm biệt thự compound luôn

 

[DaiGiaPMH]

Em thấy người trong SG đi thuê nhà cũng nhiều, họ không nặng nề nhà cửa như ngoài bắc, trong SG dự án quá nhiều toàn đồng bằng, đất đai mênh mông. Giờ các cty chuyển về các tỉnh nhiều nên dân di cư vào SG không nhiều do đó đất lên sẽ rất khó.

Người nào cũng muốn mua nhà bác ơi. Dân SG ăn xài nhiều, không chịu khổ đc như dân bắc nên không có tiền mua nhà thôi.

 

[Masayuki85]

Em có cảm giác SG rộng nên khó đánh sóng. Giả dụ mấy khu Vin Q9 xung quanh cũng ko tăng là mấy.
Các dự án khác cũng vậy. Đặc biệt là đất xung quanh ko hề tăng.
Người SG thích hàng hiệu nên nếu mua họ sẽ mua dự án các chủ đầu tư nhiều, khác với ngoài Hn là mua đất nền trong dân nhiều hơn.
Em nói k biết có đúng ko

 

[terwa]

Em ko biêt các cụ ngoài bắc thế nào chứ trong đây, bọn bạn e nhiều đứa vẫn sáng đi làm sg, chiều về long an, tầm 30-40km bằng xe máy, tại ko mua nổi nhà sg, thuê thì bất tiện. Trong đây chăc ko bão nhiều như ngoài bắc nên chăc vẫn đi dc

 

[Mơ về nơi xa]

chính ra việt nam mình cho cái luật tách thửa ấy làm cho nhà cửa càng về sau càng xấu xí. Ngày xưa 1 nhà 200 trở lên sau này cứ cắt dần dần 30-35m2 nên cả nước giờ này nhà cửa nhìn đâu cũng xập xệ xấu xí. Em đi ra các nước xung quanh thì ít thấy đô thị xấu xí như vn. Các nước đông dân như nhật bản hay hàn quốc cũng không có nhà kiểu bé tí như vn. nói chung vn phải thay đổi quy hoạch lại thế nào chứ cứ cho chia tách thế này nhìn bộ mặt xấu xí lắm.

 

[Mơ về nơi xa]

Liệu sau này có khác đi ko bác? Cá nhân em, nếu sau này con em trưởng thành, e khuyến khích con vào TPHCM sống vì tối thiểu là giá nhà đất rẻ hơn, môi trường sôi động hơn chắc cơ hội viẹc làm cũng dễ hơn

Em thì nghĩ như thế này , về lâu dài HN sẽ vẫn hơn nhiều so với TPHCM. Sống ở TPHCM cảm thấy nhẹ đầu hơn ở HN, không cạnh tranh như HN, cách sống khác hẳn, cách mua bán làm ăn cũng khác và môi trường sống, các cơ quan nhà nước ở HCM phục vụ dân cũng rất ok không như HN. Dân SG thì phải nói ngheo hơn ở HN rất rất nhiều. ở HN người có nghèo cũng có vài trăm triệu gửi TK. Năm nay thấy cơ chế chính sách thay đổi như bác Tổng đang làm thì em nghĩ ngoài bắc sẽ cất cánh rất nhanh. Ngày trước miền nam hơn là do ở trong đó môi trường KD thoáng nên dn đầu tư nhiều, giờ mà cơ chế mở như vậy thì HN sẽ phát triển rất nhanh vì có tiềm lực, thị trường và cơ bản là dân rất nhiều tiền. Em vào HCM ở cũng thấy thích khí hậu và con người trong này và sống cảm thấy rất thoải mái không bon chen như HN nhưng do yêu cầu công việc nên không thể định cư trong đó mà chỉ thỉnh thoảng vào thôi. Học hoặc sinh sống trong HCM rồi thì không thích ra HN đâu bác ạ.

 

[CDX2011]

Vâng ạ, mà chưa đến 2 tỷ cho nhà 48m cụ ạ. Căn bản là mua bán vi bằng trên khuôn đất có sổ đỏ chung cụ ạ.

Thế thì cụ mua đắt. Tầm hơn 2 tỉ tí mua được hơn 60m2 đất có nhà đàng hoàng, sổ đỏ ngon lành.
Sổ chung thì bọn em... bỏ qua!

 

[CDX2011]

Người nào cũng muốn mua nhà bác ơi. Dân SG ăn xài nhiều, không chịu khổ đc như dân bắc nên không có tiền mua nhà thôi.

E thấy không muốn ấy. Mấy đứa nhân viên em chưa có nhà, em động viên mua nhà ở xã hội đi, tao hỗ trợ. Nó nói ko có tiền tích lũy, e nói số tiền ban đầu công ty ứng ra trước cho rồi sau tụi bay góp hàng tháng với bên bán nhà là được. Nếu làm ổn định 10 năm thì công ty cho luôn số tiền ban đầu đó.
Vậy mà tụi nó lắc, nói ko cần. Già em về dưới quê nên khỏi cần mua trên đây!