[Funland] Bức xúc vì kiện cáo với hàng xóm khi xây nhà

[Ông Chủ Tương Lai]

Nhà e ngang có hơn 2m tý, hai bên hàng xóm đất to chà bá mà khi e xây còn phải căng chỉ lấy mặt phẳng bên ngoài do nhà bên bảo phồng tường sang đất nhà cô ấy, chấp nhận lồi lõm mặt trong xong chát phẳng sau , thôi thì làm sao cho hàng xóm vv . Cái gì giải quyết dc việc mà bằng ít tiền thì giải quyết cho xog cụ ạ.

 

[mackyphong]

Cách xử sự của cụ không sai nhưng nếu cứ chọn cách căng như thế này thì thật là không hiệu quả. Cuối cùng cụ vẫn là người chịu thiệt. Cái lý nên đi cùng với tý tình thì hợp lý và dễ chịu hơn với các bên liên quan, cụ ạ!

Đúng là lúc đầu như thế là hợp lý nhất. Lúc đầu bên em đề nghị không xây tường vây giáp giữa 2 bên nữa rồi em trát bức kia. Nhưng nhà nó không chịu đâm đơn kiện khắp nơi. Không được nên h xây đến tầng 2 lại bắt đầu dở trò. Em cũng a cay vì ngay từ đầu nó không hợp tác. Lúc bắt đầu làm gọi điện nó để nó ở nhà rồi mình nói chuyện mà nó không nghe. Đến lúc phá đào móng rồi nó gây sự còn suýt oánh nhau.

 

[Kappuccino]

em thì không cho là cụ đúng, khi xây cụ phải tính đến việc trát lại tường cho người ta hoặc là không phá bức tường áp vào đó.
khi phá dỡ, xây mới, tôn tạo, nguyên tắc đầu tiên là không làm ảnh hưởng đến công trình của người khác.
em nghĩ cụ nên trả tiền trát cho người ta. nhân cơ hội đấy xây tường rời ra.

Tường của mình, trên đất nhà mình có gì mà không phá được hả cụ.

Không ảnh hưởng là không làm hư hại chứ không cần phải phải giữ nguyên trạng.

 

[dongnat123]

chưa có sổ đỏ và chưa sang tên

Cụ nhờ ls xịn tư vấn phần này xem thế nào. Hoặc giả vờ nhờ ông nào hiểu luật đến khảo sát lấy thông tin cùng tổ dân phố, địa chính phường để rung cây dọa bọn nó xem sao

 

[buonchuoi]

1- nhà cụ có thiết kế xây dựng hay không
2- cụ đã có giấy phép xây dựng chưa hay xây trước phép
3- cụ có yêu cầu địa chính là biên bản xác định mốc giới thửa đất giáp gianh với các hộ xung quanh không

 

[mackyphong]

Cụ nhờ ls xịn tư vấn phần này xem thế nào. Hoặc giả vờ nhờ ông nào hiểu luật đến khảo sát lấy thông tin cùng tổ dân phố, địa chính phường để rung cây dọa bọn nó xem sao

Địa chính phường theo hướng nhà kia cụ ơi vì nó quen chủ tịch phường. Khi hòa giải cứ ý đẩy đẩy sang em để bên em phải trát cho nhà kia. Nhà e cũng định nhờ ls làm việc với phường rồi. Bài sổ sẽ làm cuối cùng nếu đưa ra tòa.

 

[mackyphong]

1- nhà cụ có thiết kế xây dựng hay không
2- cụ đã có giấy phép xây dựng chưa hay xây trước phép
3- cụ có yêu cầu địa chính là biên bản xác định mốc giới thửa đất giáp gianh với các hộ xung quanh không

Có hết cụ ah. Tường vây giáp ranh cũng thuộc sổ đỏ nhà em mà nó lấy lý do lịch sử trước kia là tường chung, do bọn địa chính làm sai. Bên em nhân nhượng xây lại bức tường rồi mà h nó gây khó dễ sang cái khác.

 

[VW Golf]

Có hết cụ ah. Tường vây giáp ranh cũng thuộc sổ đỏ nhà em mà nó lấy lý do lịch sử trước kia là tường chung, do bọn địa chính làm sai. Bên em nhân nhượng xây lại bức tường rồi mà h nó gây khó dễ sang cái khác.

Cái Sổ đỏ là chuyện khác bác nhé, vì Địa chính phường làm đúng mới là lạ.

Vụ của nhà tôi:
Theo sổ, nhà tôi có kích cỡ 5 x 20 met, ví dụ vậy, nhưng Diện tích ghi trên đó chỉ là 88sqm.
Tính cơ bản theo hình vẽ đã thấy sai.

Tiếp, cũng theo sổ, thì nhà tôi sẽ chiếm độ 1/2 đường đi đằng sau hoặc 1/3 đường đi đằng trước, nếu đem cái Chiều dài đó áp dụng vô thực tế. Nó đo nhầm độ 1.2met.

Thế nên, vụ "nó lấy lý do lịch sử trước kia là tường chung, do bọn địa chính làm sai", là cái nên kiểm tra.
Nhà bác vốn ở ngay đó mà không kiểm tra được à??

 

[Hoangraptor]

Em

Các cụ đã xây nhà có rơi vào tình trạng nhà hàng xóm kiện cáo gây khó dễ khi xây nhà không ah?

Chuyện nhà em. Nhà em mua mảnh đất có nhà giáp ranh với nhà hàng xóm. Phía trước nhà có tường vây phía nhà bên em và ốp vào tường nhà hàng xóm. Nhà em mua đã có sổ đỏ còn nhà hàng xóm thì xây sau nhà em mới mua và chưa có sổ đỏ và chưa sang tên. Chủ cũ thì cũng ở trong cùng ngõ và là 1 người chuyên chọc ngoáy mọi việc. Trước có mấy nhà xây trong ngõ đều bị bà này chọc ngoáy gây khó dễ các kiểu.

Rắc rối khi nhà em bắt đầu phá nhà cũ để xây nhà. Trước khi phá nhà thì có gọi cho hàng xóm để thông báo việc phá nhà và phá tường vây giáp ranh, nhưng họ không nghe và nhà em cứ thực hiện. Khi phá tường vây thì nhà kia bắt đầu gây lộn và kiện lên phường (Nhà hàng xóm có người quen với chủ tịch phường). Nhà hàng xóm yêu cầu xây lại tường cũ và trát lại toàn bộ bức tường 4 tầng nhà hàng xóm giáp với nhà cũ sau khi phá bị trơ gạch gây thấm nước.

Sau mất 1 tháng hòa giải các kiểu, nhà em đồng ý xây tường vây cũ, phần trát tường nhà 4 tầng nhà em không đồng ý (đoạn đó dài khoảng 11m cao 4 tầng). Trong quá trình này thì nhà em cũng đã vào nhà hàng xóm chụp ảnh nhà các vị trí xem có nứt j không. Khi xây nhà em cũng rất chú ý phần đào móng có tư vấn về việc đào móng khoan cọc để không xảy tra nứt nhà hàng xóm.

Đến khi bắt đầu chuẩn bị đổ trần tầng 2 thì nhà hàng xóm lại tiếp tục kiện bảo gây nứt nhà (mục đích chính nhà này vẫn là muốn trát bức tường bên ngoài kia). Khi kiểm tra thì toàn vết nứt cũ nhưng bên phường thì bảo vết cũ nhưng dài hơn. Hiện nay lấy lý do này nên phường có thể ra quyết định dừng thi công (đến khi nào thì chưa rõ), giờ vẫn đang hòa giải.

Em muốn hỏi các cụ thạo luật, việc này là tranh chấp dân sự, thì phường có đình chỉ được việc thi công không và thời gian bao lâu. Theo em hiểu thì việc này phải ra tòa, ra tòa thì em không ngại vì nhà em có đầy đủ giấy tờ và ảnh cũ hiện trạng các kiểu. Chỉ ngại nó lấy lý do này cứ đình chỉ thi công thì không biết đến bao giờ.

Việc trát bức tường kia nếu lúc đầu mà nói nhẹ nhàng, bên em có thể hỗ trợ 1 phần hàng xóm trong việc trát lại. Nhưng lúc đầu khá căng thẳng còn suýt oánh nhau nên nhà em giờ nhất quyết không trát. Vì nhà kia xây sau lại xây sát tường cũ nên hết đất rồi.

Quả thật là khá đau đầu và mất thời gian khi dính hàng xóm củ chuối này.

Em méo biết cụ ở đâu,nhưng cụ nghĩ mọi việc nó đơn giản nên giờ bị hành.
Tư vấn em có thể nhưng em ngại gõ!
Cụ chốt các vấn đề cụ thể vào rồi nếu gần em thì em mời cụ cà fe ! Em với cụ chém vấn đề này cho nhanh!
Note là là có 2 cách giải quyết:
Rắn
Mềm

Cả luật rừng và luật biển nhá!




Em nói luôn là em là người trải qua hoàn cảnh như cụ chủ rồi nhé!
Vậy nên mong các bác đừng nghĩ em câu view,câu like gì cả.
Chỉ là em bức xúc thôi!

 

[nhanhdecham]

Điều 17 Nghị định 180/2007/NĐ-CP của Chính phủ đã quy định thẩm quyền xử lý vi phạm TTXD đô thị của ************* cấp xã như sau: Quyết định đình chỉ thi công xây dựng đối với công trình xây dựng vi phạm thuộc địa bàn mình quản lý; Quyết định cưỡng chế phá dỡ đối với công trình xây dựng vi phạm thuộc địa bàn do mình quản lý, trừ những công trình xây dựng vi phạm do UBND cấp huyện cấp Giấy phép xây dựng hoặc Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng;

Nếu cụ có xin giấy phép xây dựng trên quận thì phường không có quyền đình chỉ nhé

Thế theo cụ thì cái bôi đỏ ở trên là thẩm quyền của ai?

 

[zonda82]

Tóm lại là ảnh hưởng đụng chạm tới nhà người ta thì mình phải sửa.

 

[nhanhdecham]

Cái Sổ đỏ là chuyện khác bác nhé, vì Địa chính phường làm đúng mới là lạ.

Vụ của nhà tôi:
Theo sổ, nhà tôi có kích cỡ 5 x 20 met, ví dụ vậy, nhưng Diện tích ghi trên đó chỉ là 88sqm.
Tính cơ bản theo hình vẽ đã thấy sai.

Tiếp, cũng theo sổ, thì nhà tôi sẽ chiếm độ 1/2 đường đi đằng sau hoặc 1/3 đường đi đằng trước, nếu đem cái Chiều dài đó áp dụng vô thực tế. Nó đo nhầm độ 1.2met.

Thế nên, vụ "nó lấy lý do lịch sử trước kia là tường chung, do bọn địa chính làm sai", là cái nên kiểm tra.
Nhà bác vốn ở ngay đó mà không kiểm tra được à??

Cụ sai nhá! Khi làm sổ nó phải căn cứ hồ sơ gốc lưu trữ mà dân hay gọi là sổ bộ 1960 là thời điểm lập sổ bộ ban đầu. Suốt quá trình sử dụng nếu không có biến động như chia tách hay qui hoạch gì đó thì cấp sổ vẫn phải dựa vào sổ gốc. Như vậy khó có thể nó là địa chính nó làm sai mà có thể do biến động lịch sử thôi. Trước nhiều khu dân cư hàng rào là rặng duối quanh nhà. Khi đó đạc thì chỉ cho địa chính cái hàng rào đó để đo. Theo thời gian, rặng duối cũng phát triển, ông khôn lỏi thì chăm chỉ tỉa xén hàng rào của mình. Dần dần hàng rào dịch chuyển dần và nằm luôn trên đất nhà hàng xóm.

 

[mackyphong]

Cái Sổ đỏ là chuyện khác bác nhé, vì Địa chính phường làm đúng mới là lạ.

Vụ của nhà tôi:
Theo sổ, nhà tôi có kích cỡ 5 x 20 met, ví dụ vậy, nhưng Diện tích ghi trên đó chỉ là 88sqm.
Tính cơ bản theo hình vẽ đã thấy sai.

Tiếp, cũng theo sổ, thì nhà tôi sẽ chiếm độ 1/2 đường đi đằng sau hoặc 1/3 đường đi đằng trước, nếu đem cái Chiều dài đó áp dụng vô thực tế. Nó đo nhầm độ 1.2met.

Thế nên, vụ "nó lấy lý do lịch sử trước kia là tường chung, do bọn địa chính làm sai", là cái nên kiểm tra.
Nhà bác vốn ở ngay đó mà không kiểm tra được à??

Trước kia thì giữa 2 nhà đấy có tường chung. Nhà em mua là nhà xây trước, nhà kia xây sau và cái tường vây thì áp vào tường nhà kia chứ không phải từ đất nhà họ thẳng ra. Và theo trên giấy địa chính thì nhà họ 3,42 m còn đo thực tế đến mép tường là 3,44 m. Họ lấy lý do là mỗi nhà là 3,5 m. Cái tường vây giáp đấy thì em cũng xây lại rồi. Giờ em chỉ thắc mắc là phường có quyền đình chỉ thi công không nếu nhà kia chỉ lấy lý do nứt nhà (nhà em đủ giấy tờ, giấy phép xây dựng do Quận cấp). Các vết nứt thì là vết nứt cũ nhưng nó lấy lý do là bị nứt dài hơn và to hơn (cái này em có chụp ảnh trước khi xây nhưng để xem bằng mắt thường hoặc zôom ảnh lên nó đã khác nhau rồi).

 

[VuongPQ]

Em nói thật chứ cụ chủ cũng ngâu bỏ xừ. Em đã chứng kiến nhiều nhà xây rồi. Nhà người ta đang yên đang lành cụ đập tường bên cụ nhưng rất dễ đập mớm vào bên hàng xóm gây chóc tường hở gạch dẫn tới ngấm hoặc nứt, có vụ còn hở toách cả móng nhà hàng xóm ra. Bản thân mình xây nhà là hàng xóm người ta chịu ồn ào bụi bặm khó chịu cả gần năm trời, nếu có cháu nhỏ càng bực mình.
Nếu là em, đầu tiên phải qua chào hàng xóm, có lời nói chuyện và mong họ thông cảm vì sẽ phiền toái chút chứ còn căng đét như cụ em là nhà kia em cũng phi đơn cho biết mùi đời.

 

[VW Golf]

Cụ sai nhá! Khi làm sổ nó phải căn cứ hồ sơ gốc lưu trữ mà dân hay gọi là sổ bộ 1960 là thời điểm lập sổ bộ ban đầu. Suốt quá trình sử dụng nếu không có biến động như chia tách hay qui hoạch gì đó thì cấp sổ vẫn phải dựa vào sổ gốc. Như vậy khó có thể nó là địa chính nó làm sai mà có thể do biến động lịch sử thôi. Trước nhiều khu dân cư hàng rào là rặng duối quanh nhà. Khi đó đạc thì chỉ cho địa chính cái hàng rào đó để đo. Theo thời gian, rặng duối cũng phát triển, ông khôn lỏi thì chăm chỉ tỉa xén hàng rào của mình. Dần dần hàng rào dịch chuyển dần và nằm luôn trên đất nhà hàng xóm.

Tức là, về Danh nghĩa, Miếng đất thực tế chỉ có thể Bằng hoặc Lớn hơn Sổ đỏ.
Vì miếng đất có thể "phát triển", nhờ những động tác "chăm chỉ tỉa xén".
Phỏng ạ??

Nhà tôi đang ngược lại: Kích cỡ trên Sổ lớn hơn Kích cỡ thực tế.
Diện tích danh nghĩa trên Sổ lại bé hơn Diện tích tính toán từ Kích cỡ danh nghĩa và bé hơn Diện tích thật.

Kiểu thế này:
Giả định Sổ ghi đất là 5 x 20met, phố Đinh Tiên Hoàng chẳng hạn.
Nhưng Diện tích trên sổ, nó ghi có 88met.
Kích cỡ thực tế thì lại chỉ có 5met x 18.5met thôi.

 

[nhanhdecham]

Trước kia thì giữa 2 nhà đấy có tường chung. Nhà em mua là nhà xây trước, nhà kia xây sau và cái tường vây thì áp vào tường nhà kia chứ không phải từ đất nhà họ thẳng ra. Và theo trên giấy địa chính thì nhà họ 3,42 m còn đo thực tế đến mép tường là 3,44 m. Họ lấy lý do là mỗi nhà là 3,5 m. Cái tường vây giáp đấy thì em cũng xây lại rồi. Giờ em chỉ thắc mắc là phường có quyền đình chỉ thi công không nếu nhà kia chỉ lấy lý do nứt nhà (nhà em đủ giấy tờ, giấy phép xây dựng do Quận cấp). Các vết nứt thì là vết nứt cũ nhưng nó lấy lý do là bị nứt dài hơn và to hơn (cái này em có chụp ảnh trước khi xây nhưng để xem bằng mắt thường hoặc zôom ảnh lên nó đã khác nhau rồi).

Mời cụ đọc comt#50 ở đó tôi bôi đỏ thẩm quyền của phường rồi! Cụ muốn biết nó có phát triển không cụ phải đánh dấu chặn điểm đầu điểm cuối của vết nứt rồi chụp lại làm chứng chứ chụp không lấy bằng chứng gì để xác định???

 

[Chĩm111]

Em

Em méo biết cụ ở đâu,nhưng cụ nghĩ mọi việc nó đơn giản nên giờ bị hành.
Tư vấn em có thể nhưng em ngại gõ!
Cụ chốt các vấn đề cụ thể vào rồi nếu gần em thì em mời cụ cà fe ! Em với cụ chém vấn đề này cho nhanh!
Note là là có 2 cách giải quyết:
Rắn
Mềm

Cả luật rừng và luật biển nhá!




Em nói luôn là em là người trải qua hoàn cảnh như cụ chủ rồi nhé!
Vậy nên mong các bác đừng nghĩ em câu view,câu like gì cả.
Chỉ là em bức xúc thôi!

Trải nghiệm thực tiễn vốn luôn có giá trị, nếu cộng với hiểu biết về pháp luật đất đai sẽ đưa được ra giải pháp tốt. Và cộng thêm chút “quan hệ” như cụ nói thì em tin việc này xong.

 

[nhanhdecham]

Tức là, về Danh nghĩa, Miếng đất thực tế chỉ có thể Bằng hoặc Lớn hơn Sổ đỏ.
Vì miếng đất có thể "phát triển", nhờ những động tác "chăm chỉ tỉa xén".
Phỏng ạ??

Nhà tôi đang ngược lại: Kích cỡ trên Sổ lớn hơn Kích cỡ thực tế.
Diện tích danh nghĩa trên Sổ lại bé hơn Diện tích tính toán từ Kích cỡ danh nghĩa và bé hơn Diện tích thật.

Kiểu thế này:
Giả định Sổ ghi đất là 5 x 20met, phố Đinh Tiên Hoàng chẳng hạn.
Nhưng Diện tích trên sổ, nó ghi có 88met.
Kích cỡ thực tế thì lại chỉ có 5met x 18.5met thôi.

Theo chiều ngược lại thì nhà lười cắt tỉa sẽ có diện tích thực tế nhỏ hơn sổ chứ cụ!

 

[Bùi Đức Dũng]

Trước kia thì giữa 2 nhà đấy có tường chung. Nhà em mua là nhà xây trước, nhà kia xây sau và cái tường vây thì áp vào tường nhà kia chứ không phải từ đất nhà họ thẳng ra. Và theo trên giấy địa chính thì nhà họ 3,42 m còn đo thực tế đến mép tường là 3,44 m. Họ lấy lý do là mỗi nhà là 3,5 m. Cái tường vây giáp đấy thì em cũng xây lại rồi. Giờ em chỉ thắc mắc là phường có quyền đình chỉ thi công không nếu nhà kia chỉ lấy lý do nứt nhà (nhà em đủ giấy tờ, giấy phép xây dựng do Quận cấp). Các vết nứt thì là vết nứt cũ nhưng nó lấy lý do là bị nứt dài hơn và to hơn (cái này em có chụp ảnh trước khi xây nhưng để xem bằng mắt thường hoặc zôom ảnh lên nó đã khác nhau rồi).

E nhắc cụ thế này, trước e có làm nhà cho e trai 1 cốp trên sở xây dựng Hà Nội, cụ chủ nghĩ a mình to nên coi thường hàng xóm. Sau bị kiện cho ko thể làm nổi đấy cụ ạh

 

[sonphdmg]

Cụ xác định ở lâu dài thì nhường nhịn chút, chứ làm ầm ĩ lên thì hàng xóm còn nhìn thấy nhau hàng ngày mà. Nhà em xây cũng phải nhường nhịn xung quanh, kiểu như họ ghen ăn tức ở ấy.