[Funland] Chia sẻ về đền bù Tái định cư

[tvad]

Em chỉ mong tđc ưu tiên cho dân thuộc hộ chính được chọn hoặc đất hoặc cc, còn hộ phụ thì cc. Em đọc kỹ số lượng đất tdc có khoảng 16 000-18 000 không biết họ chia kiểu gì vì dân là hơn 70 000 hộ rồi. Tống hết lên cc thì toi.

Em gửi cụ

"Trong đó, Khu đô thị định cư tại phường Long Biên có quy mô khoảng 201 ha, đáp ứng khoảng 40.000-42.000 căn hộ. Khu đô thị định cư tại phường Lĩnh Nam quy mô khoảng 98 ha, đáp ứng khoảng 15.000-16.000 căn hộ. Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm và xã Đông Anh quy mô khoảng 700 ha đang hoàn thiện thủ tục quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, dự kiến đáp ứng khoảng 16.000-18.000 lô đất định cư. "

 

[huypham90]

chờ thôi các cụ ơi, chắc giới đầu tư tinh hoa biết trước rồi

 

[FC Juventus]

Em chỉ mong tđc ưu tiên cho dân thuộc hộ chính được chọn hoặc đất hoặc cc, còn hộ phụ thì cc. Em đọc kỹ số lượng đất tdc có khoảng 16 000-18 000 không biết họ chia kiểu gì vì dân là hơn 70 000 hộ rồi. Tống hết lên cc thì toi.

Em nghĩ cụ không phải lo đâu cụ. Em trích nguyên văn bài còm dưới nhé:

Đây không phải lo ngại lý thuyết. Đây là bài học thực tế từ hàng chục dự án tái định cư đô thị tại Việt Nam — từ Thủ Thiêm đến các khu tái định cư ở Hà Nội trong những năm 2000–2010: tỷ lệ hộ dân bán lại hoặc cho thuê suất tái định cư rồi đi thuê nhà trọ ở nơi khác gần sinh kế cũ lên đến 30–50% tại nhiều dự án. Họ bán không phải vì được giá, mà vì không thể sống được ở nơi mới.

Ở chung cư còn có những khoản phí mà người dân bãi sông chưa từng biết đến: phí quản lý chung cư, phí gửi xe, phí vận hành thang máy, phí bảo trì tòa nhà. Với hộ thu nhập thấp vốn chỉ quen chi phí sống của nhà mặt đất tự quản, những khoản phí này cộng lại có thể chiếm 15–20% thu nhập hàng tháng — một gánh nặng mới chồng lên gánh nặng mất sinh kế cũ.

 

[_MCM_]

Em nghĩ cụ không phải lo đâu cụ. Em trích nguyên văn bài còm dưới nhé:

Đây không phải lo ngại lý thuyết. Đây là bài học thực tế từ hàng chục dự án tái định cư đô thị tại Việt Nam — từ Thủ Thiêm đến các khu tái định cư ở Hà Nội trong những năm 2000–2010: tỷ lệ hộ dân bán lại hoặc cho thuê suất tái định cư rồi đi thuê nhà trọ ở nơi khác gần sinh kế cũ lên đến 30–50% tại nhiều dự án. Họ bán không phải vì được giá, mà vì không thể sống được ở nơi mới.

Ở chung cư còn có những khoản phí mà người dân bãi sông chưa từng biết đến: phí quản lý chung cư, phí gửi xe, phí vận hành thang máy, phí bảo trì tòa nhà. Với hộ thu nhập thấp vốn chỉ quen chi phí sống của nhà mặt đất tự quản, những khoản phí này cộng lại có thể chiếm 15–20% thu nhập hàng tháng — một gánh nặng mới chồng lên gánh nặng mất sinh kế cũ.

Chính vì thế nên sẽ có rất nhiều người chọn được suất đất ở Đông Anh đó cụ. Nên ko biết ưu tiên nào mới được suất đất, cụ ý cũng đang thích được đất Đông ANh mà?

 

[tuananh.207]

Chính vì thế nên sẽ có rất nhiều người chọn được suất đất ở Đông Anh đó cụ. Nên ko biết ưu tiên nào mới được suất đất, cụ ý cũng đang thích được đất Đông ANh mà?

Như nhà e cụ hàng xóm ngay bên cạnh đang gạ mua 5 tỏi 6 suất đất bên Đông Anh, hiện tại đang vào giấy tờ, làm sổ r, có khi bán

 

[FC Juventus]

Chính vì thế nên sẽ có rất nhiều người chọn được suất đất ở Đông Anh đó cụ. Nên ko biết ưu tiên nào mới được suất đất, cụ ý cũng đang thích được đất Đông ANh mà?

Vâng cụ. Cuối cùng vẫn là: "tỷ lệ hộ dân bán lại hoặc cho thuê suất tái định cư .... Họ bán không phải vì được giá, mà vì không thể sống được ở nơi mới". Cuối cùng họ sẽ chọn bán sản phẩm tái định cư nào để bán được giá thôi ạ.

Như chủ thớt ở đây có chia sẻ ở Vạn Kiếp (tất nhiên quy mô mẫu nhỏ): người dân ưu tiên chọn chung cư Thượng Thanh (có lẽ vì ưu tiên địa điểm tái định cư, ít ảnh hưởng cuộc sống). Vậy nên với giả định thống kê ở mẫu nhỏ ở trên khi giải phóng ở Vạn Kiếp là đúng VÀ Hà Nội làm chung cư tái định cự vị trí gần khu cũ thì em nghĩ một tỷ lệ lớn người dân sẽ chọn chung cư ạ.

Tất nhiên lựa chọn là của mỗi gia đình và phải được chính quyền phê duyệt ạ.

 

[Kem-den hoi]

Em nghĩ là nhận đất tđc hay cc tđc chắc sẽ có tiêu chí vì DA này sẽ quy hoạch đồng bộ tổng thể xong họ thực hiện cuốn chiếu từng dự án thành phần nên sẽ phải có chính sách tđc đồng bộ. Không thể dự án thành phần này thì tđc đất mà dự án thành phần kia tđc cc được. Không làm thống nhất, đồng bộ về chính sách áp dụng thì dân không đồng thuận ngay. Chắc sẽ có sự đồng bộ thống nhất xuyên suốt dự án

Đúng rồi cụ ạ, em vẫn nghĩ cụ Đất nền VS Chung cư thì phải "coi sổ tính điểm" chứ k phải cứ làm Đường / Đi trước thì dc đất, còn Đất thanh toán cho DN / Đi sau thì CC đâu.

Ai mặt đường, sổ đẹp, S lớn thì dc đất nền. Ai nhà nhỏ, sổ xấu... thì sẽ xếp CC... Tất nhiên là tất cả đều thiệt, nhưng dù sao còn tí Công bằng, chứ j chơi Bình đẳng thì còn loạn nữa.

Nói đâu xa, cạnh nhà em, đều đi đợt đầu vì dính Đại lộ, lại ngay giữa Hồng Hà là mấy ngõ chỉ vừa cái xe máy, chia làm bao hộ, có ng cứ thêm tiền lại mua thêm 1 miếng của hàng xóm... Những nhà đấy tính mét, tính loại đất... thì làm gì đủ tiêu chuẩn nhận đất.

Vâng cụ. Cuối cùng vẫn là: "tỷ lệ hộ dân bán lại hoặc cho thuê suất tái định cư .... Họ bán không phải vì được giá, mà vì không thể sống được ở nơi mới". Cuối cùng họ sẽ chọn bán sản phẩm tái định cư nào để bán được giá thôi ạ.

Như chủ thớt ở đây có chia sẻ ở Vạn Kiếp (tất nhiên quy mô mẫu nhỏ): người dân ưu tiên chọn chung cư Thượng Thanh (có lẽ vì ưu tiên địa điểm tái định cư, ít ảnh hưởng cuộc sống). Vậy nên với giả định thống kê ở mẫu nhỏ trên khi giải phóng ở Vạn Kiếp là đúng VÀ Hà Nội làm chung cư tái định cự vị trí gần khu cũ thì em nghĩ một tỷ lệ lớn người dân sẽ chọn chung cư ạ.

Tất nhiên lựa chọn là của mỗi gia đình và phải được chính quyền phê duyệt ạ.

E thì k nghĩ là tỉ lệ lớn, mà e cũng k thấy cụ với em có căn cứ j để nói bao nhiêu % chọn CC, rồi số đó là lớn hay nhỏ.

Em chỉ nhìn quanh mấy thớt chủ đề này trên OF thì đều thấy mọi ng muốn nhận đất nền. Hoặc giả OF không mang tính đại diện, vì đa phần các cụ lên OF đều có oto, tức là kinh tế trên mức bình dân, có nhà để ở + nhà để bản. Cùng với đó là tầm di chuyển 15-20km/ chiều vẫn là gần khi đi oto.

 

[FC Juventus]

Đúng rồi cụ ạ, em vẫn nghĩ cụ Đất nền VS Chung cư thì phải "coi sổ tính điểm" chứ k phải cứ làm Đường / Đi trước thì dc đất, còn Đất thanh toán cho DN / Đi sau thì CC đâu.

Ai mặt đường, sổ đẹp, S lớn thì dc đất nền. Ai nhà nhỏ, sổ xấu... thì sẽ xếp CC... Tất nhiên là tất cả đều thiệt, nhưng dù sao còn tí Công bằng, chứ j chơi Bình đẳng thì còn loạn nữa.

Nói đâu xa, cạnh nhà em, đều đi đợt đầu vì dính Đại lộ, lại ngay giữa Hồng Hà là mấy ngõ chỉ vừa cái xe máy, chia làm bao hộ, có ng cứ thêm tiền lại mua thêm 1 miếng của hàng xóm... Những nhà đấy tính mét, tính loại đất... thì làm gì đủ tiêu chuẩn nhận đất.




E thì k nghĩ là tỉ lệ lớn, mà e cũng k thấy cụ với em có căn cứ j để nói bao nhiêu % chọn CC, rồi số đó là lớn hay nhỏ.

Em chỉ nhìn quanh mấy thớt chủ đề này trên OF thì đều thấy mọi ng muốn nhận đất nền. Hoặc giả OF không mang tính đại diện, vì đa phần các cụ lên OF đều có oto, tức là kinh tế trên mức bình dân, có nhà để ở + nhà để bản. Cùng với đó là tầm di chuyển 15-20km/ chiều vẫn là gần khi đi oto.

Vâng cụ. Để làm được công bằng như cụ đề xuất thì rất dễ đạt được đồng thuận chung, là một cách tiến tới bồi thường theo giá thị trường. Vấn đề tiếp theo là tính hệ số K như thế nào nữa cho hiệu quả (cho người dân và doanh nghiệp đầu tư ạ).

 

[alongcamepolly]

15 và kèm điều kiện về độ sâu mặt tièn.

hình như là các cạnh còn lại không cạnh nào nhỏ hơn 3m thì phải cụ? ko riêng mỗi độ sâu thì phải!

 

[tvad]

View attachment 9598289
chờ thôi các cụ ơi, chắc giới đầu tư tinh hoa biết trước rồi

Chủ khách sạn trên Nguyễn Hữu Huân bị đập có phải tinh hoa ko cụ?
Em fun ạ.

 

[hoangha.nguyen]

Sao Thành Phố Hà nội không tính phương án xây dựng một khu đô thị phục vụ cho việc tái định cư đồng bộ, hoàn chỉnh ở Đông Anh, Sóc Sơn gì đó ?
Khu đô thị này làm hiện đại, hoàn chỉnh và đồng bộ về hạ tầng. Sau đó cứ khu nào ở nội thành bị lấy đất thì thành phố sẽ chuyển dân qua đó.
Chất lượng sống tốt thì dân còn mong mỏi được đi tái định cư luôn, chứ không cần phải chờ nhà nước thu hồi. Nhất là những nhà đang ở trong ngõ ngách.

 

[huypham90]

Chủ khách sạn trên Nguyễn Hữu Huân bị đập có phải tinh hoa ko cụ?
Em fun ạ.

chắc trường hợp ngoại lệ cụ ạ

 

[huypham90]

Sao Thành Phố Hà nội không tính phương án xây dựng một khu đô thị phục vụ cho việc tái định cư đồng bộ, hoàn chỉnh ở Đông Anh, Sóc Sơn gì đó ?
Khu đô thị này làm hiện đại, hoàn chỉnh và đồng bộ về hạ tầng. Sau đó cứ khu nào ở nội thành bị lấy đất thì thành phố sẽ chuyển dân qua đó.
Chất lượng sống tốt thì dân còn mong mỏi được đi tái định cư luôn, chứ không cần phải chờ nhà nước thu hồi. Nhất là những nhà đang ở trong ngõ ngách.

NN cũng muốn đấy cụ, nhưng chi phí lớn quá, chả doanh nghiệp nào làm cái dự án đô thị to vậy mà thu hồi vốn lâu

 

[alongcamepolly]

NN cũng muốn đấy cụ, nhưng chi phí lớn quá, chả doanh nghiệp nào làm cái dự án đô thị to vậy mà thu hồi vốn lâu

Cháu đồ rằng làm thì làm được nhưng để kéo dân về làm việc ở TP mới là cả vấn đề; ngay như TP mới Bình Dương đến nay cũng chưa đâu vào đâu là một minh chứng; cái này ko doanh nghiệp nào đủ kiên nhẫn, tiềm lực làm trừ khi có thỏa thuận nào đó để họ làm vài đời lãnh đạo ạ

 

[huypham90]

Cháu đồ rằng làm thì làm được nhưng để kéo dân về làm việc ở TP mới là cả vấn đề; ngay như TP mới Bình Dương đến nay cũng chưa đâu vào đâu là một minh chứng; cái này ko doanh nghiệp nào đủ kiên nhẫn, tiềm lực làm trừ khi có thỏa thuận nào đó để họ làm vài đời lãnh đạo ạ

đó, rủi ro vậy đó cụ, xây lên mà ko đưa đc ai về ở , ko thu hồi đc vốn. xây cả khu đô thị hoàn chỉnh đầy đủ mọi thứ tốn lắm,
Như hiện tại đang quy hoạch mấy đô thị đa mục tiêu, nhưng chắc xây nhanh mấy tòa nhà rồi cho dân về ở dần, rồi hoàn thiện hạ tầng cảnh quan sau,

 

[_MCM_]

Sao Thành Phố Hà nội không tính phương án xây dựng một khu đô thị phục vụ cho việc tái định cư đồng bộ, hoàn chỉnh ở Đông Anh, Sóc Sơn gì đó ?
Khu đô thị này làm hiện đại, hoàn chỉnh và đồng bộ về hạ tầng. Sau đó cứ khu nào ở nội thành bị lấy đất thì thành phố sẽ chuyển dân qua đó.
Chất lượng sống tốt thì dân còn mong mỏi được đi tái định cư luôn, chứ không cần phải chờ nhà nước thu hồi. Nhất là những nhà đang ở trong ngõ ngách.

Dở à. Cho về THư Lâm đất tđc (đường ô tô tránh vỉa hè), dân đã kêu oai oái, ko ai thèm về. Giờ lại còn xây chung cư tít tận đó thì ai mà thèm. Đông ANh đã quá đáng rồi, lại còn tính về tận Sóc Sơn. Ép người cũng vừa phải thôi chứ?

 

[hoangha.nguyen]

Dở à. Cho về THư Lâm đất tđc (đường ô tô tránh vỉa hè), dân đã kêu oai oái, ko ai thèm về. Giờ lại còn xây chung cư tít tận đó thì ai mà thèm. Đông ANh đã quá đáng rồi, lại còn tính về tận Sóc Sơn. Ép người cũng vừa phải thôi chứ?

Đấy là do làm ăn manh mún. Tái định cư toàn kiểu kiếm một mảnh đất giữa cánh đồng, sau đó san lấp đi rồi chia lô và giao cho dân là xong.
Nếu làm có quy hoạch bài bản thì nó khác. Tức là quy hoạch cả một khu đô thị hoàn chỉnh đầy đủ tiện ích, có cả chung cư, nhà phố, trường học, bệnh viện, công viên, hồ nước, quảng trường, trung tâm thương mại,...giao thông đồng bộ, có đường lớn và tàu điện kết nối về trung tâm.
Người dân đang sống ở các khu đầy đủ tiện ích, bỗng dưng đẩy người ta sang một khu đồng không mông quạnh thì họ không đi là đúng rồi.
Nhưng bây giờ cho chuyển sang một khu đô thị được quy hoạch hiện đại, bài bản xem họ có từ chối không?

 

[xichlo3banh]

Em nghĩ cụ không phải lo đâu cụ. Em trích nguyên văn bài còm dưới nhé:

Đây không phải lo ngại lý thuyết. Đây là bài học thực tế từ hàng chục dự án tái định cư đô thị tại Việt Nam — từ Thủ Thiêm đến các khu tái định cư ở Hà Nội trong những năm 2000–2010: tỷ lệ hộ dân bán lại hoặc cho thuê suất tái định cư rồi đi thuê nhà trọ ở nơi khác gần sinh kế cũ lên đến 30–50% tại nhiều dự án. Họ bán không phải vì được giá, mà vì không thể sống được ở nơi mới.

Ở chung cư còn có những khoản phí mà người dân bãi sông chưa từng biết đến: phí quản lý chung cư, phí gửi xe, phí vận hành thang máy, phí bảo trì tòa nhà. Với hộ thu nhập thấp vốn chỉ quen chi phí sống của nhà mặt đất tự quản, những khoản phí này cộng lại có thể chiếm 15–20% thu nhập hàng tháng — một gánh nặng mới chồng lên gánh nặng mất sinh kế cũ.

Ở cc mới biết đc! Như cc của Vin thì phí dịch vụ bn/tháng? Tất cả đã đc quy ra tiền cả! Trung lưu còn phải căng mình mới trả nổi! Xin lỗi các cụ chứ dưới trung lưu thì chỉ có toang!
Nhà ở cho thuê! Cái gì quan trọng nhắc lại 3 lần!
Nhà ở cho thuê! Vậy đối tượng là ai? Ai là người thuê?

 

[xichlo3banh]

Đấy là do làm ăn manh mún. Tái định cư toàn kiểu kiếm một mảnh đất giữa cánh đồng, sau đó san lấp đi rồi chia lô và giao cho dân là xong.
Nếu làm có quy hoạch bài bản thì nó khác. Tức là quy hoạch cả một khu đô thị hoàn chỉnh đầy đủ tiện ích, có cả chung cư, nhà phố, trường học, bệnh viện, công viên, hồ nước, quảng trường, trung tâm thương mại,...giao thông đồng bộ, có đường lớn và tàu điện kết nối về trung tâm.
Người dân đang sống ở các khu đầy đủ tiện ích, bỗng dưng đẩy người ta sang một khu đồng không mông quạnh thì họ không đi là đúng rồi.
Nhưng bây giờ cho chuyển sang một khu đô thị được quy hoạch hiện đại, bài bản xem họ có từ chối không?

Cỡ vin smart hay ocean cũng đv cụ nhể?

 

[Mầu Diệu Thảo]

Ở cc mới biết đc! Như cc của Vin thì phí dịch vụ bn/tháng? Tất cả đã đc quy ra tiền cả! Trung lưu còn phải căng mình mới trả nổi! Xin lỗi các cụ chứ dưới trung lưu thì chỉ có toang!
Nhà ở cho thuê! Cái gì quan trọng nhắc lại 3 lần!
Nhà ở cho thuê! Vậy đối tượng là ai? Ai là người thuê?

Vầng, chúng em cũng đang cố cày cuốc mua thêm cái cc để phục vụ mục đích cho thuê đây ạ.