[Funland] Chia sẻ về đền bù Tái định cư

[Mầu Diệu Thảo]

nhà e mặt đường luôn, không sổ thì không có pháp lý nên nhịn cụ ạ, hoặc trốn thuế đất như ngay cạnh nhà e thì đền bù còn 1/2 (110 củ còn 50 củ/m2)

Như nhà bác thì tính ra thiệt hại nhiều không ạ?

 

[_MCM_]

Như nhà bác thì tính ra thiệt hại nhiều không ạ?

Em tính ang áng cho nhé:

Giá trị đất trước khi đền bù 64m x 300tr/m = 19.2 tỷ

Đền bù 64x109 = 7 tỷ
Tiền Mua 80m2 đất và 60m2 cc = 80x11.05 + 60×29.5 = 2.65 tỷ
Tiền còn = 7 - 2.65 = 4.35 t

Đất Thư Lâm hiện khoảng 80tr/m2
Chung cư tạm tính 80tr/m2

Vậy giá trị hiện là 4.35 tỷ tiền + 80x80 + 60x80 = 15.55 tỷ


Vậy lỗ từ 19.2 xuống 15.55 (lỗ 19%)

Nhà cụ này lô hơi to, lại còn đường vt1 nên hơi thiệt, nhưng lại được 2 suất tđc kéo lại nên cũng đỡ hơn

 

[alernon]

hóng quá nhà em VT1 dự án đường Láng.. các cụ đanh mong đc k >1 vì là dự án nhóm A. em ko biết bao giờ mới triển khai

 

[poiuy]

Nhà 40 m2 bị lấy còn 12 m2 thì có được bốc thăm TĐC không cụ?

 

[Kem-den hoi]

Em tính ang áng cho nhé:

Giá trị đất trước khi đền bù 64m x 300tr/m = 19.2 tỷ

Đền bù 64x109 = 7 tỷ
Tiền Mua 80m2 đất và 60m2 cc = 80x11.05 + 60×29.5 = 2.65 tỷ
Tiền còn = 7 - 2.65 = 4.35 t

Đất Thư Lâm hiện khoảng 80tr/m2
Chung cư tạm tính 80tr/m2

Vậy giá trị hiện là 4.35 tỷ tiền + 80x80 + 60x80 = 15.55 tỷ


Vậy lỗ từ 19.2 xuống 15.55 (lỗ 19%)

Nhà cụ này lô hơi to, lại còn đường vt1 nên hơi thiệt, nhưng lại được 2 suất tđc kéo lại nên cũng đỡ hơn

Nhà em cũng 100m mặt phố, lại chỉ có 3 người nếu chỉ được 1 suất tdc thì móm nặng cụ ạ

 

[_MCM_]

Nhà em cũng 100m mặt phố, lại chỉ có 3 người nếu chỉ được 1 suất tdc thì móm nặng cụ ạ

Nhà cụ kia có 64m2 còn lỗ, nhà cụ 100m2 thì thiệt hơn. Nhưng dự án sông Hồng hy vọng k=2 nên phần tiền sẽ đc nhiều hơn rất nhiều đấy và hy vọng dtich to, vào xin xỏ để đc 2 suất tđc thì đỡ lỗ hơn giống cụ kia, 1 suất đất và 1 suất cc thì đỡ hơn. Em mới tính vo thì của cụ chưa chắc đã lỗ đâu.

Có 1 điểm quan trọng em nhớ, nhà cụ vỉa hè ô tô tránh, nhưng hình như đất chỉ đc tính là vt2. Mà đơn giá đền bù vt1 và vt2 chênh nhau dã man lắm. Nếu vt1 thì cụ ko lỗ đâu, nhưng nếu vt2 thì lỗ kha khá.

 

[Khongdanhvong]

- Công trình bê tông cốt thép 6củ5 /m2 nhân lên bác nhé
- Mái tôn : 484.000/m2
- Gác xép gỗ : 500.000/m2
- công trình tầng gạch 110 mái tôn trần nhựa: 1m5 /m2
- Nếu có giấy phép thì 100%, không giấy phép thì 50% (kiểu xây chui)
Cây trồng /vât nuôi : theo đơn giá riêng nhưng rẻ thôi bác (300-500k)

Thế phải trình giấy phép XD hả cụ, Hà Nội nhiều nhà xây không phép từ lúc chưa sổ, sau mới làm sổ. Mua bán lại cũng chẳng ai đòi chủ cũ GPXD cả.

 

[Khongdanhvong]

Chỉ tính 28m2 cụ nhé

Thế nhiều nhà sổ 30m2 nhưng xây thụt tầng 1 còn 28m2 để rộng lối đi thì tính sao cụ?

 

[Cuabeo]

Cái trường hợp không đủ đk bố trí tđc có nhà 57m, 69m ấy là đất ko giấy tờ cm nguồn gốc, đất nhảy dù đúng ko cụ? Như nhà đấy cụ có thể hỏi rõ thông tin hơn đc ko ạ? Vì những nhà đấy là cột dt còn lại 0,0 nghũa là chẳng còn gì cả. Thank cụ.

1) K bố trí là không sổ, đất bị lẹm quá ít (vẫn giữ đc nhà)
2) 18 , 20m2 có sổ là được
3) Đều là Tái định cư bằng đất (chưa tính chung cư, chung cư mới đc bốc hôm 4/5 thôi bác)
4) 18m2 đc bù 80m2 hên xui bác
- 18m2 coi như được bù 2 tỏi, trừ tiền mua 80m2 đất thì còn có 900 củ, xây nhà còn phải vay

 

[Dangkhoa2409]

Nghe đài báo và cò vạc thì còn cao hơn chứ có biết ai bán đâu. Nhưng giá nhà cho thuê ở ngay gần khu đất TĐC chỉ 6tr/tháng mà nhà 3 tầng, có sân trước thoáng. Mỗi tầng đâu cũng mấy chục m2. DT lô đất khoảng 100m2. Còn một gia đình đã mua lại đất đấu giá trong khu đó và xây nhà cách đây 3-4 năm gì đó thì nói: Khi mua chỉ hơn 30tr/m2, mua lại của người đấu giá. Nay hỏi mua lô bên cạnh đâu khoảng 133 m2 (của người đấu giá) thì họ đòi 10 tỷ.

Vậy cũng quẩn quang 70_80 tr rồi đấy cụ.
Nhiều dân về ở thì giá lại cao nữa

 

[saiback]

Case này không gặp ở hôm hỏi đáp, hoặc do e lơ nên bị bỏ qua
Theo em hiểu, có sổ đỏ và đang sử dụng nhà/đất thực tế tại địa chỉ bị thu hồi thì dù thường trú ở nơi khác, vẫn có cơ sở được xét tái định cư nếu đủ điều kiện bồi thường đất ở. Luật không quy định cứ phải có hộ khẩu thường trú tại địa chỉ bị thu hồi mới được suất TĐC. Tuy nhiên, nếu hộ đó còn nhà/đất ở khác trong cùng phường/xã nơi thu hồi, hoặc không chứng minh được đang sử dụng/ở thực tế, thì có thể bị chuyển sang bồi thường bằng tiền hoặc chỉ được xét TĐC nếu địa phương còn quỹ.

vậy nhà ko ở mà cho thuê thì có được tdc ko cụ?

 

[Alex0301]

Em tính ang áng cho nhé:

Giá trị đất trước khi đền bù 64m x 300tr/m = 19.2 tỷ

Đền bù 64x109 = 7 tỷ
Tiền Mua 80m2 đất và 60m2 cc = 80x11.05 + 60×29.5 = 2.65 tỷ
Tiền còn = 7 - 2.65 = 4.35 t

Đất Thư Lâm hiện khoảng 80tr/m2
Chung cư tạm tính 80tr/m2

Vậy giá trị hiện là 4.35 tỷ tiền + 80x80 + 60x80 = 15.55 tỷ


Vậy lỗ từ 19.2 xuống 15.55 (lỗ 19%)

Nhà cụ này lô hơi to, lại còn đường vt1 nên hơi thiệt, nhưng lại được 2 suất tđc kéo lại nên cũng đỡ hơn

Chung cư Thượng Thanh khu No15-17 cũ lắm rồi, xuống cấp. Giá bán chỉ khoảng 50tr/m2 thôi cụ!

 

[Alex0301]

vậy nhà ko ở mà cho thuê thì có được tdc ko cụ?

Vẫn được bình thường cụ nhé!

 

[quachuoi]

Vậy cứ có 1 nhà duy nhất dù là chung cư hay nhà đất là chắc suất tdc và thêm tiền cụ nhỉ? Nếu 2 nhà thì có thể chỉ được 1 suất tdc

 

[beautycenter3866]

Nghe đài báo và cò vạc thì còn cao hơn chứ có biết ai bán đâu. Nhưng giá nhà cho thuê ở ngay gần khu đất TĐC chỉ 6tr/tháng mà nhà 3 tầng, có sân trước thoáng. Mỗi tầng đâu cũng mấy chục m2. DT lô đất khoảng 100m2. Còn một gia đình đã mua lại đất đấu giá trong khu đó và xây nhà cách đây 3-4 năm gì đó thì nói: Khi mua chỉ hơn 30tr/m2, mua lại của người đấu giá. Nay hỏi mua lô bên cạnh đâu khoảng 133 m2 (của người đấu giá) thì họ đòi 10 tỷ.

Mua cách đây 3-4 năm giá 30 triệu thì giờ lên 70-80/m2 là đúng còn gì cụ?? 3-4 năm vừa rồi đất ở đâu chẳng lên

 

[beautycenter3866]

Chung cư Thượng Thanh khu No15-17 cũ lắm rồi, xuống cấp. Giá bán chỉ khoảng 50tr/m2 thôi cụ!

Công nhận!! Thế mà ngay đối diện đang xây rầm rộ một dự án cc cao cấp cạnh hanoi homeland đó cụ, nghe chừng sẽ không rẻ!! Em không tiện nói tên nhưng chắc cụ cũng biết!!

 

[hacker68]

Đền bù 64x109 = 7 tỷ
Tiền Mua 80m2 đất và 60m2 cc = 80x11.05 + 60×29.5 = 2.65 tỷ
Tiền còn = 7 - 2.65 = 4.35 t

Đất Thư Lâm hiện khoảng 80tr/m2
Chung cư tạm tính 80tr/m2

thế là được mua giá đất tdc và cc giá rẻ phải ko cụ?
mà có đc bán luôn ko? hay lock như noxh?

 

[_MCM_]

thế là được mua giá đất tdc và cc giá rẻ phải ko cụ?
mà có đc bán luôn ko? hay lock như noxh?

Mấy người trong cuộc đều bảo là bán luôn thoải mái mà cụ.

Nhưng cá nhân em thấy,đất thì mới rẻ thôi. Còn chung cư: giá mua 30, giá thị trường mấy cụ trên bảo là 50 tr/m2 thì cũng ko rẻ lhơn nhiều ắm.

 

[_MCM_]

Nhà em cũng 100m mặt phố, lại chỉ có 3 người nếu chỉ được 1 suất tdc thì móm nặng cụ ạ

Nghĩ kỹ lại, nhà của cụ giờ quan trọng nhất là bọn nó xếp đền bù theo vị trí 1 hay vị trí 2. Riêng cái chênh vị trí này, công với K=2 nó đã chênh ra cả chục tỷ rồi, chứ ko hề ít. Chưa cần đến suất TĐC làm gì.

 

[tuananh.207]

Em tính ang áng cho nhé:

Giá trị đất trước khi đền bù 64m x 300tr/m = 19.2 tỷ

Đền bù 64x109 = 7 tỷ
Tiền Mua 80m2 đất và 60m2 cc = 80x11.05 + 60×29.5 = 2.65 tỷ
Tiền còn = 7 - 2.65 = 4.35 t

Đất Thư Lâm hiện khoảng 80tr/m2
Chung cư tạm tính 80tr/m2

Vậy giá trị hiện là 4.35 tỷ tiền + 80x80 + 60x80 = 15.55 tỷ


Vậy lỗ từ 19.2 xuống 15.55 (lỗ 19%)

Nhà cụ này lô hơi to, lại còn đường vt1 nên hơi thiệt, nhưng lại được 2 suất tđc kéo lại nên cũng đỡ hơn

Đất thư Lâm 80tr với giá chung cư 80tr thì lại ngon quá, e tính xông xênh may ra 40-50 tr/m2 thôi, còn giá mua đất, với giá mua chung cư còn thêm 1 khoản ra sổ nữa bác