[Funland] Chia sẻ về đền bù Tái định cư

[tuananh.207]

Nhà 40 m2 bị lấy còn 12 m2 thì có được bốc thăm TĐC không cụ?

có nhé, 12m2 k đủ điều kiện ra sổ nên được TĐC

 

[tuananh.207]

Thế phải trình giấy phép XD hả cụ, Hà Nội nhiều nhà xây không phép từ lúc chưa sổ, sau mới làm sổ. Mua bán lại cũng chẳng ai đòi chủ cũ GPXD cả.

không phải trình, trên hồ sơ của nhà nước có hết, họ cứ tra là ra thôi bác

 

[tuananh.207]

Thế nhiều nhà sổ 30m2 nhưng xây thụt tầng 1 còn 28m2 để rộng lối đi thì tính sao cụ?

Nó tính diện tích trên sổ thực tế nhé, như của bác là tính 30m2, còn 28m2 là công trình

 

[tuananh.207]

Nhà em cũng 100m mặt phố, lại chỉ có 3 người nếu chỉ được 1 suất tdc thì móm nặng cụ ạ

nếu bác may đc khu TĐC 1 lô 50m2, 60m2 thì khả năng đc 2 suất, còn k thì xác định móm, cứ giải toả là lỗ r bác ạ

 

[tuananh.207]

vậy nhà ko ở mà cho thuê thì có được tdc ko cụ?

được tái định cư, miễn sổ đỏ đàng hoàng và đạt tiêu chuẩn

 

[tuananh.207]

Cái trường hợp không đủ đk bố trí tđc có nhà 57m, 69m ấy là đất ko giấy tờ cm nguồn gốc, đất nhảy dù đúng ko cụ? Như nhà đấy cụ có thể hỏi rõ thông tin hơn đc ko ạ? Vì những nhà đấy là cột dt còn lại 0,0 nghũa là chẳng còn gì cả. Thank cụ.

đúng r cụ , chỗ 0,0 nghĩa là bị quy hoạch mất sạch 0 còn gì. kỹ hơn là
1) nhà đấy k giấy tờ, không chứng minh đc nguồn gốc
2) ở group cư dân e mới lướt đọc lại thì 1 phần do nhà đó có 2 sổ ở cùng phường, bù bên kia thôi cụ ạ

 

[tuananh.207]

Chung cư Thượng Thanh khu No15-17 cũ lắm rồi, xuống cấp. Giá bán chỉ khoảng 50tr/m2 thôi cụ!

khảo sát thì xuống sơn thôi, còn kết cấu , thấm, ngấm không bị sao, khi đóng tiền mua suất chung cư đã có 2% phí trên 1m2 chung cư, để duy tu, bảo trì, lập ban quản lý...

 

[tuananh.207]

Vậy cứ có 1 nhà duy nhất dù là chung cư hay nhà đất là chắc suất tdc và thêm tiền cụ nhỉ? Nếu 2 nhà thì có thể chỉ được 1 suất tdc

Chắc chắn suất TĐC, còn tái định cư ở chung cư, hay đất thì dựa vào quỹ đất của dự án đó bác nhé. 2 nhà thì chắc chắn 1 suất, còn 2 suất thì chắc phải múa mồm nhiều, cùng lắm thêm chung cư(nếu có dự án)

 

[tuananh.207]

Công nhận!! Thế mà ngay đối diện đang xây rầm rộ một dự án cc cao cấp cạnh hanoi homeland đó cụ, nghe chừng sẽ không rẻ!! Em không tiện nói tên nhưng chắc cụ cũng biết!!

ngay đối diện có 1 dự án chung cư đang xây, còn bên kia là khai sơn city, ngay bên cạnh THương Thanh là công an phường với Silk Path

 

[_MCM_]

Nhà 40 m2 bị lấy còn 12 m2 thì có được bốc thăm TĐC không cụ?

Còn 12 m2 là ko đủ điều kiện tồn tại theo luật (tối thiểu 15m2), nên phần 12m2 sẽ bị lấy nốt theo giá nn. Tóm lại là bị lấy hết 40m2, xong thì được suất tđc cụ nhé.

 

[Khongdanhvong]

Nó tính diện tích trên sổ thực tế nhé, như của bác là tính 30m2, còn 28m2 là công trình

Vậy là theo sổ đỏ, fair rồi ạ.

 

[tuananh.207]

thế là được mua giá đất tdc và cc giá rẻ phải ko cụ?
mà có đc bán luôn ko? hay lock như noxh?

E có note ở bài về TĐC và NOXH, Tái định cư không theo bất kỳ luật nào của NOXH cả, cứ thế mà chuyển nhượng khi đủ thông tin thôi, cụ đọc ngay trang 1 là có

 

[Kem-den hoi]

Nhà cụ kia có 64m2 còn lỗ, nhà cụ 100m2 thì thiệt hơn. Nhưng dự án sông Hồng hy vọng k=2 nên phần tiền sẽ đc nhiều hơn rất nhiều đấy và hy vọng dtich to, vào xin xỏ để đc 2 suất tđc thì đỡ lỗ hơn giống cụ kia, 1 suất đất và 1 suất cc thì đỡ hơn. Em mới tính vo thì của cụ chưa chắc đã lỗ đâu.

Có 1 điểm quan trọng em nhớ, nhà cụ vỉa hè ô tô tránh, nhưng hình như đất chỉ đc tính là vt2. Mà đơn giá đền bù vt1 và vt2 chênh nhau dã man lắm. Nếu vt1 thì cụ ko lỗ đâu, nhưng nếu vt2 thì lỗ kha khá.

Nhà e mặt đường phố Phúc Tân, thì chắc chắn VT1 rồi. Nhưng j còn lăn tăn cái K cụ ạ, mình cứ mặc định x2, nhưng phải đến khi chốt mới biết được Vì cơ chế là "tối đa gấp 2" chứ không phải đồng loạt x2.

Nhà e 100m thì to là to với mình, chứ đem so với chính sách thì k biết đã đủ chưa. Lại nhõn có 3 người, k tách dc hộ thì chắc khó 2 suất.

nếu bác may đc khu TĐC 1 lô 50m2, 60m2 thì khả năng đc 2 suất, còn k thì xác định móm, cứ giải toả là lỗ r bác ạ

Đúng rồi cụ ạ, chỉ là lỗ nhiều lỗ ít thôi

 

[cairong_2011]

Công nhận!! Thế mà ngay đối diện đang xây rầm rộ một dự án cc cao cấp cạnh hanoi homeland đó cụ, nghe chừng sẽ không rẻ!! Em không tiện nói tên nhưng chắc cụ cũng biết!!

Bên đó là khu Khai Sơn. Có tòa phía cuối được ngắm nhìn toàn cảnh cả khu NT các cụ

 

[cairong_2011]

có nhé, 12m2 k đủ điều kiện ra sổ nên được TĐC

Vấn đề còn tồn tại <20m2 sau thu hồi có rất nhiều PA. Có nhà được đề nghị thu hồi hết, có nhà kiên quyết ko. ban đầu họ cũng đặt điều kiện thu hồi hết thì TĐC, ko thì thôi. Nhưng sau đó em thấy các nahf đó ko đồng ý nên lại để lại và vẫn TĐC

 

[tuananh.207]

Bên đó là khu Khai Sơn. Có tòa phía cuối được ngắm nhìn toàn cảnh cả khu NT các cụ

Đúng r chéo sang là 1 dãy Khai Sơn, mặt bên đó dự án nổ lên nhiều lắm

 

[cairong_2011]

Nhà cụ kia có 64m2 còn lỗ, nhà cụ 100m2 thì thiệt hơn. Nhưng dự án sông Hồng hy vọng k=2 nên phần tiền sẽ đc nhiều hơn rất nhiều đấy và hy vọng dtich to, vào xin xỏ để đc 2 suất tđc thì đỡ lỗ hơn giống cụ kia, 1 suất đất và 1 suất cc thì đỡ hơn. Em mới tính vo thì của cụ chưa chắc đã lỗ đâu.

Có 1 điểm quan trọng em nhớ, nhà cụ vỉa hè ô tô tránh, nhưng hình như đất chỉ đc tính là vt2. Mà đơn giá đền bù vt1 và vt2 chênh nhau dã man lắm. Nếu vt1 thì cụ ko lỗ đâu, nhưng nếu vt2 thì lỗ kha khá.

Nói chung nhà có đất càng nhiều thì càng "thiệt". Trên NT khu tập thể KS Thắng Lợi chỉ toàn nhà 20-30 m2 vẫn được 1 suất đất 80 m2. Tất nhiên tiền đền bù có khi chỉ đủ tiền đất.
Còn vị trí khi đền bù thì các cụ xem bảng giá đất của TP là rõ. Trong đó có tên từng phố/ngõ (ngõ có tên) và VT1-4. Từ đó mà suy ra thôi.

 

[tuananh.207]

Vấn đề còn tồn tại <20m2 sau thu hồi có rất nhiều PA. Có nhà được đề nghị thu hồi hết, có nhà kiên quyết ko. ban đầu họ cũng đặt điều kiện thu hồi hết thì TĐC, ko thì thôi. Nhưng sau đó em thấy các nahf đó ko đồng ý nên lại để lại và vẫn TĐC

đúng r đấy cụ, phường ra rất nhiều phương án để lựa chọn, vẫn có nhiều công trình thực tế diện tích mỏng, e cũng k rõ có sổ không, như ngay mạn e làm bên Vũ trọng phụng, có cái quán chè mỏng dính.

 

[Ao Đình]

4. Đền bù lần 1 – bốc thăm đất tái định cư

Đợt này bốc thăm vào khoảng tháng 2 – tháng 3.

Gia đình em được bốc 1 suất đất tái định cư bên Thư Lâm, hình thức bốc thăm random.

Nguyên tắc là dựa vào diện tích sổ đỏ để bốc lô đất tương ứng. Như nhà em có sổ 64m² thì được bốc lô khoảng 80m².

Tuy nhiên, suất đất này không phải được nhận miễn phí. Gia đình phải bỏ tiền ra mua theo đơn giá khoảng . Số tiền mua lô đất sẽ được trừ thẳng vào tiền đền bù.

Nếu tiền đền bù không đủ để mua lô đất, hoặc gia đình không có khả năng nộp thêm tiền để lấy đất, thì có thể không nhận suất đất đó và bỏ khỏi phương án cuối cùng.

Phần mầu đỏ em thấy rất khó cho các gia đình không có khả năng kinh tế quá.
Nhà đang ở, không có khả năng, hoặc không có nhu cầu rộng hơn, nhưng buộc phải đến chỗ rộng hơn, phải nộp thêm tiền, không có tiền thì mất quyền.

 

[tuananh.207]

Phần mầu đỏ em thấy rất khó cho các gia đình không có khả năng kinh tế quá.
Nhà đang ở, không có khả năng, hoặc không có nhu cầu rộng hơn, nhưng buộc phải đến chỗ rộng hơn, phải nộp thêm tiền, không có tiền thì mất quyền.

Đi vay thôi bác, trường hợp này vẫn xảy ra nhiều mà. Còn vay ai, phường hay nhà nước hỗ trợ dân TĐC vay không, thì như bên e đến thời điểm hiện tại, chưa có thông báo gì tiếp theo.