[Funland] Choáng với giá nhà riêng trong ngõ, vượt 200 triệu đồng/m2

[Quê bầm]

Nhà cháu luôn nghĩ thị trường luôn đúng, kể cả mình có thấy giá bất hợp lý cũng chả thay đổi được thị trường. Cơ mà, cứ bảo nhà trung tâm có dòng tiền, nhà cháu có 2 cái nhà nhỏ nhỏ 1 ở Ba đình 1 ở Hai Bà trưng mà cho thuê thấy nhọc luôn ý, chả hiểu dòng với cả tiền nó thế nào nữa. Nếu định giá toàn tiền to nhưng chưa thử bán nên cũng ko biết thanh khoản thế nào mà cho thuê chưa đc chục triệu cũng chỉ khách vào xem rồi quay chắc chê nhà cũ.

Cứ chung cư hay tập thể cụ hạ giá xíu là cho thuê đc ngay mà.

 

[Lipbup]

Nhà cháu luôn nghĩ thị trường luôn đúng, kể cả mình có thấy giá bất hợp lý cũng chả thay đổi được thị trường. Cơ mà, cứ bảo nhà trung tâm có dòng tiền, nhà cháu có 2 cái nhà nhỏ nhỏ 1 ở Ba đình 1 ở Hai Bà trưng mà cho thuê thấy nhọc luôn ý, chả hiểu dòng với cả tiền nó thế nào nữa. Nếu định giá toàn tiền to nhưng chưa thử bán nên cũng ko biết thanh khoản thế nào mà cho thuê chưa đc chục triệu cũng chỉ khách vào xem rồi quay chắc chê nhà cũ.

Đúng là cho thuê ko dễ, Kể cả chung cư hay nhà ngõ. Nếu ở khu nào gần trường Đh, gần tàu điện thì dễ hơn
Nhà ngõ bác có thể cho thuê từng phòng, lắp công tơ riêng thì dễ hơn. Cũng phải sửa sang lại

 

[CuongNguyenPhuc71]

Nhà cháu luôn nghĩ thị trường luôn đúng, kể cả mình có thấy giá bất hợp lý cũng chả thay đổi được thị trường. Cơ mà, cứ bảo nhà trung tâm có dòng tiền, nhà cháu có 2 cái nhà nhỏ nhỏ 1 ở Ba đình 1 ở Hai Bà trưng mà cho thuê thấy nhọc luôn ý, chả hiểu dòng với cả tiền nó thế nào nữa. Nếu định giá toàn tiền to nhưng chưa thử bán nên cũng ko biết thanh khoản thế nào mà cho thuê chưa đc chục triệu cũng chỉ khách vào xem rồi quay chắc chê nhà cũ.

Nhà cụ và nhà em đang bị lái đánh xuống để họ gom hàng. Nên thực tế là giá nhà kụ và nhà em chỉ bằng nửa giá VĐ4 dù nhà em và kụ là VĐ2. Còn người đi ở thuê họ thích kiểu cách style và thang máy cơ kụ ợ. Kụ và em cứ để mà sử dụng, đồ cổ càng để lâu càng có giá. Về sau gần trung tâm VĐ1 nên cũng đỡ bị ô nhiễm

 

[unifo]

Nhà cháu luôn nghĩ thị trường luôn đúng, kể cả mình có thấy giá bất hợp lý cũng chả thay đổi được thị trường. Cơ mà, cứ bảo nhà trung tâm có dòng tiền, nhà cháu có 2 cái nhà nhỏ nhỏ 1 ở Ba đình 1 ở Hai Bà trưng mà cho thuê thấy nhọc luôn ý, chả hiểu dòng với cả tiền nó thế nào nữa. Nếu định giá toàn tiền to nhưng chưa thử bán nên cũng ko biết thanh khoản thế nào mà cho thuê chưa đc chục triệu cũng chỉ khách vào xem rồi quay chắc chê nhà cũ.

Đầu tư bđs chủ yếu dựa vào tăng giá cụ! Vì bđs nó là tài sản đầu tư là chủ yếu hiện nay, nên cc mua bđs chỉ dựa vào dòng tiền định giá thường…là vứt đi!?(tôi ngc hẳn quan điểm mấy cụ “kol”chém phần phật trên fb)) Vd, các bđs vùng ven làm j có dòng tiền như chung cư, nhà phố, nhưng…tăng giá thì…
Tương tự là ck, một loại hàng hoá rủi ro hơn bđs rất rất nhiều lần, tính đầu cơ cờ bạc cao hơn rất rất nhiều lần…và người ta mua nó để tăng giá trong tương lai, chứ không phải để…ăn cục tức!?
Việc định giá cổ phiếu hiện đại trên ttck theo chiết khấu dòng tiền giờ là vứt đi cc ợ! Mà phải đầu tư theo…chân dòng tiền phải không cc!? VNI mấy tháng nay đang “bung nóc kịch trần”, và theo “đúng bài” thì…tt bđs sẽ đi ngay sau chân ttck phải không cc!?

 

[thuyhtt]

cụ nào cần này,
LONG BIÊN- Biệt thự thô Sài Đồng 98m mt 6,5m giá 17,5 tỷ.
200tr đâu ra. Căn này chủ cần tiền còn giảm nữa.

 

[thuyhtt]

Nhà cháu luôn nghĩ thị trường luôn đúng, kể cả mình có thấy giá bất hợp lý cũng chả thay đổi được thị trường. Cơ mà, cứ bảo nhà trung tâm có dòng tiền, nhà cháu có 2 cái nhà nhỏ nhỏ 1 ở Ba đình 1 ở Hai Bà trưng mà cho thuê thấy nhọc luôn ý, chả hiểu dòng với cả tiền nó thế nào nữa. Nếu định giá toàn tiền to nhưng chưa thử bán nên cũng ko biết thanh khoản thế nào mà cho thuê chưa đc chục triệu cũng chỉ khách vào xem rồi quay chắc chê nhà cũ.

em vật vã mãi mới cho thuê đc cái nhà hơn 40m2, 3 tầng cũ trong ngõ Định Công. 8tr/tháng, HĐ 2 năm. Chán.

 

[MeosamiPham]

Nhà cháu luôn nghĩ thị trường luôn đúng, kể cả mình có thấy giá bất hợp lý cũng chả thay đổi được thị trường. Cơ mà, cứ bảo nhà trung tâm có dòng tiền, nhà cháu có 2 cái nhà nhỏ nhỏ 1 ở Ba đình 1 ở Hai Bà trưng mà cho thuê thấy nhọc luôn ý, chả hiểu dòng với cả tiền nó thế nào nữa. Nếu định giá toàn tiền to nhưng chưa thử bán nên cũng ko biết thanh khoản thế nào mà cho thuê chưa đc chục triệu cũng chỉ khách vào xem rồi quay chắc chê nhà cũ.

Bất hợp lí vãi mứt là có thật mà cụ. Nhà ông bà nhà em ở BĐ cho thuê được 30tr/ tháng /3 sàn, cũng gọi là có dòng tiền ổn mà giá cũng chỉ loanh quanh 200tr/ m2 - ngang, thậm chí không bằng mấy ông đất DV quanh quanh XP nhà em ở. Mà mạn XP nhà em thì làm ăn cũng phọt phẹt, nhà cho thuê mặt bằng chung giá là thấp hơn ngoài kia, thậm chí đầy nhà để biển 4-6 tháng còn không cho thuê đc, mà không hiểu các ông trong này bơm thổi kiểu gì mà giá đất lên khiếp thế.

 

[MeosamiPham]

Đầu tư bđs chủ yếu dựa vào tăng giá cụ! Vì bđs nó là tài sản đầu tư là chủ yếu hiện nay, nên cc mua bđs chỉ dựa vào dòng tiền định giá thường…là vứt đi!?(tôi ngc hẳn quan điểm mấy cụ “kol”chém phần phật trên fb)) Vd, các bđs vùng ven làm j có dòng tiền như chung cư, nhà phố, nhưng…tăng giá thì…
Tương tự là ck, một loại hàng hoá rủi ro hơn bđs rất rất nhiều lần, tính đầu cơ cờ bạc cao hơn rất rất nhiều lần…và người ta mua nó để tăng giá trong tương lai, chứ không phải để…ăn cục tức!?
Việc định giá cổ phiếu hiện đại trên ttck theo chiết khấu dòng tiền giờ là vứt đi cc ợ! Mà phải đầu tư theo…chân dòng tiền phải không cc!? VNI mấy tháng nay đang “bung nóc kịch trần”, và theo “đúng bài” thì…tt bđs sẽ đi ngay sau chân ttck phải không cc!?

Nhưng vùng ven giá xấp xỉ bằng trung tâm thì có phải là vô lý không cụ? Và cụ dựa vào đâu để nói là nó có thể tăng giá thêm nữa khi mà dòng tiền thấp, thậm chí =0 (vì ko cho thuê, hay làm mặt bằng SXKD được)?

 

[unifo]

Bất hợp lí vãi mứt là có thật mà cụ. Nhà ông bà nhà em ở BĐ cho thuê được 30tr/ tháng /3 sàn, cũng gọi là có dòng tiền ổn mà giá cũng chỉ loanh quanh 200tr/ m2 - ngang, thậm chí không bằng mấy ông đất DV quanh quanh XP nhà em ở. Mà mạn XP nhà em thì làm ăn cũng phọt phẹt, nhà cho thuê mặt bằng chung giá là thấp hơn ngoài kia, thậm chí đầy nhà để biển 4-6 tháng còn không cho thuê đc, mà không hiểu các ông trong này bơm thổi kiểu gì mà giá đất lên khiếp thế.

Hàng triệu nđt trong xã hội quyết định cụ! Vd, trên FB, hàng triệu nđt, chứ trên này vài chục cụ ra vào, bơm thổi cũng…vứt! Cụ lưu ý, với quan điểm trên về tt bđs, cụ mà mang vào ttck có thể sẽ thua sấp mặt mũi bởi mức độ rủi ro và đầu cơ cực cực cao hơn nữa!

 

[unifo]

Cc cho hỏi, nguyên nhân gì khiến ttck tăng phi phi mã như vừa qua, PE tăng choáng váng…nhưng vẫn hút dòng tiền nhưng…ít bị “cảnh báo” như tt bđs!? Trả lời đc câu hỏi này, tôi tin cta sẽ vững vàng…tự tin hơn…

 

[MeosamiPham]

Hàng triệu nđt trong xã hội quyết định cụ! Vd, trên FB, hàng triệu nđt, chứ trên này vài chục cụ ra vào, bơm thổi cũng…vứt! Cụ lưu ý, với quan điểm trên, cụ vào ttck có thể sẽ thua sấp mặt mũi bởi mức độ rủi ro và đầu cơ cực cực cao!

À tôi nói các ông trong này tức là các ông làm BĐS quanh quanh mạn XP rồi HĐ trong chỗ tôi ở, chứ không ám chỉ gì các cụ/mợ trên này. Còn cảm ơn lời khuyên của cụ nhé, TTCK tôi có trải nghiệm là người quan sát gđ 2008-2010 nên tôi không quan tâm đến nó lâu rồi.

 

[unifo]

À tôi nói các ông trong này tức là các ông làm BĐS quanh quanh mạn XP rồi HĐ trong chỗ tôi ở, chứ không ám chỉ gì các cụ/mợ trên này. Còn cảm ơn lời khuyên của cụ nhé, TTCK tôi có trải nghiệm là người quan sát gđ 2008-2010 nên tôi không quan tâm đến nó lâu rồi.

Cám ơn cụ đã “cảnh tỉnh” tôi và nhiều cụ nhớ lại, cái thời mà… mua “giấy trùi” bán cũng lãi…rồi sau đó…biên độ giao dịch +\- 0% trên ngày!!!
Nhưng thị trường là thế đấy cc, không có tt, cta không vào đây trà đạo đc nữa cc nhỉ!?

 

[phunv74]

Có cụ nao bán nhà loah quanh 5.5 ty ko ạ
Ba đình, tây hồ, hoàn kiếm
Inbox em

uầy

cuj khôn thế

 

[gsm615]

em vật vã mãi mới cho thuê đc cái nhà hơn 40m2, 3 tầng cũ trong ngõ Định Công. 8tr/tháng, HĐ 2 năm. Chán.

Em cũng thế, cho thuê lợi xuất thấp lắm, xác định để có người giữ đất hộ thôi.

 

[MeosamiPham]

Nhà cụ và nhà em đang bị lái đánh xuống để họ gom hàng. Nên thực tế là giá nhà kụ và nhà em chỉ bằng nửa giá VĐ4 dù nhà em và kụ là VĐ2. Còn người đi ở thuê họ thích kiểu cách style và thang máy cơ kụ ợ. Kụ và em cứ để mà sử dụng, đồ cổ càng để lâu càng có giá. Về sau gần trung tâm VĐ1 nên cũng đỡ bị ô nhiễm

Có chuyện lái đang đánh xuống khu vực trung tâm hả cụ? Có thông tin trong giới như thế không cụ hay cụ suy luận cá nhân vậy? Em cũng so sánh giá và thấy nhiều điểm bất hợp lí nhưng chưa rõ lí do vì sao, và cũng không hỏi đc anh em mg nào trả lời tại sao lại thế?

 

[CuongNguyenPhuc71]

Có chuyện lái đang đánh xuống khu vực trung tâm hả cụ? Có thông tin trong giới như thế không cụ hay cụ suy luận cá nhân vậy? Em cũng so sánh giá và thấy nhiều điểm bất hợp lí nhưng chưa rõ lí do vì sao, và cũng không hỏi đc anh em mg nào trả lời tại sao lại thế?

Họ ép rẻ và mua gom kụ ợ. Khu xa bán đắt lòi kèn zưng họ cho trả góp. Lếu kụ không quá cần tiền thì cứ để mà dùng

 

[CuongNguyenPhuc71]

Đầu tư bđs chủ yếu dựa vào tăng giá cụ! Vì bđs nó là tài sản đầu tư là chủ yếu hiện nay, nên cc mua bđs chỉ dựa vào dòng tiền định giá thường…là vứt đi!?(tôi ngc hẳn quan điểm mấy cụ “kol”chém phần phật trên fb)) Vd, các bđs vùng ven làm j có dòng tiền như chung cư, nhà phố, nhưng…tăng giá thì…
Tương tự là ck, một loại hàng hoá rủi ro hơn bđs rất rất nhiều lần, tính đầu cơ cờ bạc cao hơn rất rất nhiều lần…và người ta mua nó để tăng giá trong tương lai, chứ không phải để…ăn cục tức!?
Việc định giá cổ phiếu hiện đại trên ttck theo chiết khấu dòng tiền giờ là vứt đi cc ợ! Mà phải đầu tư theo…chân dòng tiền phải không cc!? VNI mấy tháng nay đang “bung nóc kịch trần”, và theo “đúng bài” thì…tt bđs sẽ đi ngay sau chân ttck phải không cc!?

Quá chuẩng kụ anh khôn như con zận ở trên đỉnh đầu của siêu mẫu

 

[CuongNguyenPhuc71]

Có chuyện lái đang đánh xuống khu vực trung tâm hả cụ? Có thông tin trong giới như thế không cụ hay cụ suy luận cá nhân vậy? Em cũng so sánh giá và thấy nhiều điểm bất hợp lí nhưng chưa rõ lí do vì sao, và cũng không hỏi đc anh em mg nào trả lời tại sao lại thế?

Em và kụ và ối kụ nữa xây nhà không có thang máy mà trong khu trung tâm sẽ bị ép bán rẻ để mua gom kụ nhóe In the same boat! Kkk

 

[alceste]

em vật vã mãi mới cho thuê đc cái nhà hơn 40m2, 3 tầng cũ trong ngõ Định Công. 8tr/tháng, HĐ 2 năm. Chán.

Nhà đất cho thuê khó vì kén khách mợ ạ, chưa kể nhà cũ, ko sửa thì thiếu tiện nghi, mình ở còn thấy khó chịu nữa là người thuê ma sửa thì tốn. Em đang định sửa nhà cho bố mẹ em, mà sửa toàn diện thì chỉ có nước đập gần hết, tính rẻ chắc cũng 2-3 tỉ cho 45m2 3 tầng vì nhà ống xây từ năm 2000, mà để thế này ở thì bất tiện, các phòng nhỏ, chỗ sinh hoạt chung ko có cuối tuần về muốn ngồi ăn xong có chỗ ngồi chơi cũng ko có chỗ ngồi.
nếu cho thuê thì chung cư dễ hơn, khách ở lâu hơn, nhưng bù lại nhà đất lúc tăng thì cũng ko phải nghĩ.
Em có mấy căn 60-70m2 chung cư bình dân nhưng từ nhiều năm nay đã cho thuê 7-8-9M rồi, cá biệt studio 29m2 từ 2017 đến h cũng cho thuê giá đó (ở Green Bay) và từ hồi cho thuê đến h chưa bao h trống quá 1 tuần để dọn vệ sinh.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Để hóa giải thì các kụ thử tính cài thang máy trong lòng nhà xem ló ra nàm thao