[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[TuanHoang07]

Nay e cũng đi xem mà giá toàn trên trời

 

[Goya]

Em không hiểu cụ bao nhiêu tuổi mà cụ nghĩ sẽ cố định 1 công ty. Em thấy giới trẻ trên duới 30 giờ cứ 2-3 năm 1 công ty là thuờng. Đó cũng chính là lý do mà nhà chất lượng ở tốt ở Hoàn Kiếm sẽ rất đắt so với Mỹ Đình/cầu giấy, vì ở đó thì việc chuyển việc từ đầu này sang đầu kia của thành phố cũng gần như không vấn đề gì.

Em 45t cụ ạ. Em biết vụ nhảy việc của bọn trẻ, em nói từ “cố định” công ty làm các cụ hiểu nhầm ý em là làm 1 cty cả đời. Ý em là chọn công ty trước rồi mới chọn nhà gần cty sau. Nhưng chắc mọi người hay làm như cụ với cụ taychoi2403 nói nhỉ.

 

[vietsky1507]

bác nhầm to rùi đấy. công nhận cầu giấy-mỹ đình nhiều trường tư tốt, hoàn kiếm không có đất để xây trường tư tốt nhưng các nhà đầu tư họ xây ầm ầm bên Long Biên để phục vụ hoàn kiếm, ba đình, hai bà trưng đó ạ.Ví dụ nhé: trường quốc tế của đại sứ quán Pháp Alexander Yersin, Trường liên cấp Wellspring, Vinschool, Marie curie, times school,... sâu xuống tý nữa thì brigton college, dewey, grenfield, edison, chadwick, việt-pháp, việt nam-nhật bản, vietschool,..... chỉ thiếu tiền học thôi bác ạ. Nhà nước vẫn còn xác định trung tâm là Hoàn Kiếm thì cãi nhau làm gì. nếu nói nơi nào có khả năng thay thế hồ Gươm thì may ra có khu vực Hồ Tây thui chứ không đến lượt CG-MĐ làm trung tâm.

Thì mua nhà bên Long Biên, theo tôi Long Biên là 1 trong số các quận tốt nhất về hạ tầng, thích thì lâu lâu ghé Hồ Gươm 1 lần.
Hoàn Kiếm vẫn mãi là trung tâm xét về vị trí địa lý và văn hóa, còn trung tâm kinh tế thì ko thể nào, khu này hết đất muốn vẽ vời gì cũng khó, đậu xe máy còn khó đừng nói đậu ô tô. Ăn chơi có mấy cái nhà hàng nhỏ như lỗ mũi, quán ăn thì cái WC ko mê nổi, bụng yếu ko rõ chịu nổi không.

 

[TreeBoo]

Em 45t cụ ạ. Em biết vụ nhảy việc của bọn trẻ, em nói từ “cố định” công ty làm các cụ hiểu nhầm ý em là làm 1 cty cả đời. Ý em là chọn công ty trước rồi mới chọn nhà gần cty sau. Nhưng chắc mọi người hay làm như cụ với cụ taychoi2403 nói nhỉ.

Em nghĩ xu hướng mng sẽ chọn nhà ở khu vực giữa giữa, để nếu chuyển cty cũng đi lại ko quá vất vả. Nhân sự trẻ 2 năm 1 cty là bình thường mà cụ.

 

[Goya]

Em nghĩ xu hướng mng sẽ chọn nhà ở khu vực giữa giữa, để nếu chuyển cty cũng đi lại ko quá vất vả. Nhân sự trẻ 2 năm 1 cty là bình thường mà cụ.

Vâng, 3 người nói như cụ nên có khi em sai rồi
Em tưởng chọn cty ưng ý khó hơn chọn nhà ưng ý nên phải chọn cty trước. Sau chuyển cty thì lại chuyển nhà
Em làm tại nhà luôn nên chọn trường cho con trước rồi chọn nhà theo sau

 

[MrTomCangTo]

Vâng, 3 người nói như cụ nên có khi em sai rồi
Em tưởng chọn cty ưng ý khó hơn chọn nhà ưng ý nên phải chọn cty trước. Sau chuyển cty thì lại chuyển nhà
Em làm tại nhà luôn nên chọn trường cho con trước rồi chọn nhà theo sau

E thì nửa nọ nửa kia. Lần đầu chọn nhà xong chọn trường cho con, sau con chuyển trường vợ chuyển việc e lại chuyển nhà theo . Theo e do lựa chọn và điều kiện của từng gia đình. Phần lớn vẫn coi ngôi nhà là tài sản lớn nhất nên mọi việc khác sẽ chạy theo nó, một số linh động hơn có thể cho thuê nhà đang ở, đi thuê nhà khác tiện côg việc học hành, 1 số có đk hơn thì tiện đâu mua đó,..

 

[anphudong]

Nay e cũng đi xem mà giá toàn trên trời

Em bán dưới mặt đất đây, C/C nội đô cao quá thì mua đất huyện sắp lên quận, 6 tỷ ngang căn C/C mà có gần 500m2 đất, xây biệt phủ cũng được

 

[caisua]

1 điểm em thấy khá thú vị là giá m2 chung cư ở các quận trung tâm paris hiện gấp 2-2.5 lần lương net tháng trước thuế của top 10% của dân cư paris (ngưỡng lương vào top 10% thu nhập ở vùng paris cỡ 5.1k euros/tháng net trước thuế). Kết quả này khá tương đồng với hà nội khi giá m2 ở các quận trung tâm cỡ 60-70tr cũng gấp cỡ 2-2.5 lần lương net tháng của top 10% thu nhập ở hà nội (em dự cỡ 30-35tr/tháng cho top 10% thu nhập ở hà nội)

Ko biết ở bển như nào nhưng thu nhập 30-35tr ở mình ko sờ đc vào căn 60-70tr/m2 đâu cụ, họ muốn mua 60m2 loại 40tr cũng cực kỳ cố gắng rồi
Tằn tiện thì mỗi năm bỏ lợn đc 250tr, 10 năm mới mua nổi

 

[caisua]

E thì nửa nọ nửa kia. Lần đầu chọn nhà xong chọn trường cho con, sau con chuyển trường vợ chuyển việc e lại chuyển nhà theo . Theo e do lựa chọn và điều kiện của từng gia đình. Phần lớn vẫn coi ngôi nhà là tài sản lớn nhất nên mọi việc khác sẽ chạy theo nó, một số linh động hơn có thể cho thuê nhà đang ở, đi thuê nhà khác tiện côg việc học hành, 1 số có đk hơn thì tiện đâu mua đó,..

Em thấy mỗi lần mua bán nhà thiệt hại hàng trăm triệu, mua bán xe sẽ thiệt hại hàng chục triệu và mất nhiều công tìm kiếm lại dễ bị lừa do mình ko phải dân chuyên. Thế nên cũng phải cân nhắc việc đi lại bớt đc 15-20p/ngày có đáng ko nữa

 

[hieuht_fly]

Em bán dưới mặt đất đây, C/C nội đô cao quá thì mua đất huyện sắp lên quận, 6 tỷ ngang căn C/C mà có gần 500m2 đất, xây biệt phủ cũng được

Bác có nhầm 50m2 với 500m2 ko

 

[Goya]

Ko biết ở bển như nào nhưng thu nhập 30-35tr ở mình ko sờ đc vào căn 60-70tr/m2 đâu cụ, họ muốn mua 60m2 loại 40tr cũng cực kỳ cố gắng rồi
Tằn tiện thì mỗi năm bỏ lợn đc 250tr, 10 năm mới mua nổi

Gia đình 2 người thì bỏ lợn được gấp đôi đó cụ. Còn độc thân thì ở 30m2 là ngon rồi

 

[caisua]

Gia đình 2 người thì bỏ lợn được gấp đôi đó cụ. Còn độc thân thì ở 30m2 là ngon rồi

Gia đình thì nuôi 2 đứa con nhẹ cũng thêm 2 chục mỗi tháng rồi cụ, mà 60m lại ko đủ cho 4 người

 

[Bulma555]

Em thấy mỗi lần mua bán nhà thiệt hại hàng trăm triệu, mua bán xe sẽ thiệt hại hàng chục triệu và mất nhiều công tìm kiếm lại dễ bị lừa do mình ko phải dân chuyên. Thế nên cũng phải cân nhắc việc đi lại bớt đc 15-20p/ngày có đáng ko nữa

Bác nói thế này làm em rén quá. E đang đau đầu vụ bán 1 căn để mua sang 1 căn khác gần chỗ e đang ở hơn. Giá thì nhảy múa làm e sợ bán bị hớ, đến lúc cầm tiền rồi lại k mua đc căn mình muốn mua, hoặc mua lại bị hớ. Nếu cả mua và bán đều hớ thì đúng là thiệt hại hàng trăm triệu.

 

[MrTomCangTo]

Bác nói thế này làm em rén quá. E đang đau đầu vụ bán 1 căn để mua sang 1 căn khác gần chỗ e đang ở hơn. Giá thì nhảy múa làm e sợ bán bị hớ, đến lúc cầm tiền rồi lại k mua đc căn mình muốn mua, hoặc mua lại bị hớ. Nếu cả mua và bán đều hớ thì đúng là thiệt hại hàng trăm triệu.

Ko phải ở việc mua bán hớ đâu cụ. Kể cả giá ổn định thì mỗi lần chuyển nơi ở mới cụ cũng tốn mớ tiền cho việc sửa chữa, mua sắm, di chuyển, dù nhà cũ mình đang ở vẫn bình thường, thế mới tài

 

[Bicu]

Bác nói thế này làm em rén quá. E đang đau đầu vụ bán 1 căn để mua sang 1 căn khác gần chỗ e đang ở hơn. Giá thì nhảy múa làm e sợ bán bị hớ, đến lúc cầm tiền rồi lại k mua đc căn mình muốn mua, hoặc mua lại bị hớ. Nếu cả mua và bán đều hớ thì đúng là thiệt hại hàng trăm triệu.

mua để ở thì cứ mạnh dạn đi bác, chứ tình hình này em nghĩ chỉ đứng yên hoặc tăng lên thôi chứ nội đô giờ ít dự án ntn, có xây thêm thì cũng sẽ ra các vành đai và ngoại thành, trong khi chung cư ưu tiên tính tiện ích gần nơi làm, trường học...

 

[caisua]

Bác nói thế này làm em rén quá. E đang đau đầu vụ bán 1 căn để mua sang 1 căn khác gần chỗ e đang ở hơn. Giá thì nhảy múa làm e sợ bán bị hớ, đến lúc cầm tiền rồi lại k mua đc căn mình muốn mua, hoặc mua lại bị hớ. Nếu cả mua và bán đều hớ thì đúng là thiệt hại hàng trăm triệu.

ko phải dân chuyên thì 90% là hớ cả mua lẫn bán rồi, lại nhiều rủi ro lắm, thế nên em chả dám đổi

 

[Bulma555]

mua để ở thì cứ mạnh dạn đi bác, chứ tình hình này em nghĩ chỉ đứng yên hoặc tăng lên thôi chứ nội đô giờ ít dự án ntn, có xây thêm thì cũng sẽ ra các vành đai và ngoại thành, trong khi chung cư ưu tiên tính tiện ích gần nơi làm, trường học...

E 2 căn nội đô, 1 ở 1 cho thuê. Thế nên mới khó nghĩ k biết có nên bán căn đang cho thuê để đổi ko. Sợ bán xong rồi k tìm đc căn như ý mà cứ giữ tiền nhìn giá leo thang ấy bác.

 

[haunt86]

ko phải dân chuyên thì 90% là hớ cả mua lẫn bán rồi, lại nhiều rủi ro lắm, thế nên em chả dám đổi

Chỉ dám mua thêm thôi đúng không cụ

 

[quangzizi]

1 điểm em thấy khá thú vị là giá m2 chung cư ở các quận trung tâm paris hiện gấp 2-2.5 lần lương net tháng trước thuế của top 10% của dân cư paris (ngưỡng lương vào top 10% thu nhập ở vùng paris cỡ 5.1k euros/tháng net trước thuế). Kết quả này khá tương đồng với hà nội khi giá m2 ở các quận trung tâm cỡ 60-70tr cũng gấp cỡ 2-2.5 lần lương net tháng của top 10% thu nhập ở hà nội (em dự cỡ 30-35tr/tháng cho top 10% thu nhập ở hà nội)

Cái này ko đúng cụ ạ, top 10% HN giờ phải hơn 100 - 150. Giờ dân kiếm tiền kinh lắm

À đấy là chung chung vậy, còn khi đầu tư thì cần xem kỹ từng căn cụ thể chứ. Với lại đầu tư Hoàn Kiếm ko có nghĩa là mua bất kỳ căn nhà ngõ ngách nào ở Hoàn Kiếm. Ví dụ Masteri Hàng Bài giá siêu đắt, cụ nghĩ khó mà lãi, nhưng cụ nhầm, vì những nguời mua căn đó là thuộc giới siêu giàu, mà giới siêu giàu thì sau 1 chu kỳ kinh tế tài sản của họ tăng nhanh hơn giới trung lưu rất nhiều.

Em thấy đúng, nhà đất HN cao thấp gì lâu dài vẫn cứ tăng, ít nhiều thì ko nói nhưng trừ khi có vấn đề pháp lý chất lượng còn không sẽ lãi. Các cụ có thể tìm hiểu mức độ tăng giá của các thành phố cấp 1 và cấp thấp hơn của TQ, VN cũng sẽ thế thôi. Nhà đất đợt này cũng lên kinh chứ không chỉ CC đâu, chỗ nào đẹp em đi xem thấy người mua đến như đi hội.

Em bán dưới mặt đất đây, C/C nội đô cao quá thì mua đất huyện sắp lên quận, 6 tỷ ngang căn C/C mà có gần 500m2 đất, xây biệt phủ cũng được

Nhưng nếu con cụ cần học trung tâm, cụ cần đi làm và bệnh viện thì cụ lại ưu tiên CC 6 tỷ. Chứ xây biệt phủ rồi không có thời gian chăm cũng đâu để làm gì.

 

[Bicu]

E 2 căn nội đô, 1 ở 1 cho thuê. Thế nên mới khó nghĩ k biết có nên bán căn đang cho thuê để đổi ko. Sợ bán xong rồi k tìm đc căn như ý mà cứ giữ tiền nhìn giá leo thang ấy bác.

em cũng 2 căn nội đô như bác, định bán một căn đi để về tỉnh đầu tư đất thổ cư và đất nền sau này tích lũy được dòng tiền nhiều hơn thì ra xa trung tâm một tý mua nhà đất (hy vọng lúc đó hạ tầng của HN sẽ tốt hơn hiện tại)