[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[expander]

Em vừa chột căn 46m 1 ngủ ở Hòa Lạc giá 1,42 tỷ, em cho thuê được 4,5tr 1 tháng, đủ trả gốc và lãi cho khoản vay 400tr của em !

Dự án nào đó bác?

 

[crYztaL]

Mua để cất tiền cũng là 1 mục đích. Vàng có cho thuê đc đồng nào đâu, ng ta vẫn mua? CC cũng thanh khoản tốt nếu căn nhỏ, vừa tiền.
Nhiều cụ chỉ cần 5-7 năm giá trị hơn GTK là đạt chỉ tiêu rồi.

Giờ cũng khó đấy cụ, cc chỗ em trung bình 6tỷ/căn nhưng cho thuê chỉ loanh quanh 14-15tr/tháng = 1/2 lãi ngân hàng thôi. Lại còn phải tìm ng cho thuê + quản lý nhà.

 

[Dangkhoa2409]

Cụ tìm hiểu căn 70m2 2 ngủ 2 vs chung cư Thái Hà cạnh Thành phố giao lưu tầm 4,8 tỷ

Giá vậy cũng hợp lý đó chứ 69tr 1mw. Ko biết tầng mấy, view hướng nào ạ, đã bao thuế phí chưa ạ
Thằng ku em vừa mua căn vinaconex7 cuối Hàm nghi tận 63trm2 rồi. Mà nhà thiết kế kiểu cũ ,có mỗi 1 nhà vs với diện tích 72m2, lộ dầm giữa nhà

 

[sodo123]

Giờ cũng khó đấy cụ, cc chỗ em trung bình 6tỷ/căn nhưng cho thuê chỉ loanh quanh 14-15tr/tháng = 1/2 lãi ngân hàng thôi. Lại còn phải tìm ng cho thuê + quản lý nhà.

Ý cụ ấy là tăng giá gốc chứ cụ, chứ giờ tiền thuê cc thì thu gtk rõ rồi

 

[phammut]

Dự án nào đó bác?

Cả Hoà lạc có mỗi 1 căn chung cư mà bác, chung cư Phenikaa

 

[o0tobite0o]

Chứng khoán sập, vàng sập thì dòng tiền lại đổ vào bđs thôi

 

[kanishi]

Chứng khoán sập, vàng sập thì dòng tiền lại đổ vào bđs thôi

sập rồi thì làm gì còn tiền mà đổ hả cụ
chưa kịp rút khỏi chứng thì lỗ hết, hoặc về zero

 

[xe đạp mini62]

Giờ cũng khó đấy cụ, cc chỗ em trung bình 6tỷ/căn nhưng cho thuê chỉ loanh quanh 14-15tr/tháng = 1/2 lãi ngân hàng thôi. Lại còn phải tìm ng cho thuê + quản lý nhà.

Ý em là kể cả ko cho thuê nhưng nó giữ giá trị tốt, sau 5-7 năm tăng giá hơn GTK là ổn rồi, vàng thanh khoản nhanh nhưng CC 1-2 ngủ cũng tk nhanh đc, vừa tiền.
Tỉ giá tăng, ls thấp cầm nhiều VNĐ trong GTK theo e ko phải giải pháp tốt.

 

[FoxyPaPa]

Giờ cũng khó đấy cụ, cc chỗ em trung bình 6tỷ/căn nhưng cho thuê chỉ loanh quanh 14-15tr/tháng = 1/2 lãi ngân hàng thôi. Lại còn phải tìm ng cho thuê + quản lý nhà.

giá thuê rơi vào 3% là cao mà cụ, bthg cụ phải tính giờ trung bình 1 năm nhà tăng thêm 15% giá, thì thành ra một năm trừ các khoản đi bét bác sẽ được lời 10% hơn lãi nhiều ngân hàng. Đấy là trong trường hợp lãi ít, còn như năm vừa rồi như nhiều Chung cư còn tăng tận hơn 60% cơ

 

[Flygon]

E mua nhà cho con, cháu đang học ở đhqg cụ ah… E ở tỉnh nên cũng ko biết nhiều, xem quanh đấy thấy The nine và Mipec cũng ổn… Ngoại giao đoàn có khu nào mới xây tầm tiền vậy ko cụ ơi..?

Mipec ổn hơn cụ ạ, Mipec ở trong vành đai ba, cạnh trục chính Xuân Thủy, nhưng không bị ồn như The Nine do xây lùi vào trong 1 đoạn, đi bộ qua trung tâm tiệc cưới, TTTM với trường học mới ra đến đường nên không bị bát nháo. Sau có hộ khẩu Cầu Giấy thì cũng vippro vì toàn trường tốt ở đó. TC tầm 10 tỷ em thấy cụ chốt Mipec hợp lý đó. Con cụ lại còn đi bộ đến trường luôn

 

[LoveSSC]

giá thuê rơi vào 3% là cao mà cụ, bthg cụ phải tính giờ trung bình 1 năm nhà tăng thêm 15% giá, thì thành ra một năm trừ các khoản đi bét bác sẽ được lời 10% hơn lãi nhiều ngân hàng. Đấy là trong trường hợp lãi ít, còn như năm vừa rồi như nhiều Chung cư còn tăng tận hơn 60% cơ

Không biết các cụ thế nào chứ hiện tại e chỉ cần CC mỗi năm tăng 10%, cho thuê tầm 3% nữa là chấp nhận được với e. chắc e ko phải dân đầu cơ

 

[FoxyPaPa]

Không biết các cụ thế nào chứ hiện tại e chỉ cần CC mỗi năm tăng 10%, cho thuê tầm 3% nữa là chấp nhận được với e. chắc e ko phải dân đầu cơ

rất nhiều người như bác mà, nên nhiều người vốn vùa phải họ sẽ k đầu tư chung cư cao cấp, mà mua trung cấp hoặc thấp tí như linh đàm đi cải tạo lại cho thuê tầm dưới 10 triệu/tháng, nhu cầu đi thuê vẫn cực lớn luôn

 

[BivaMin]

An bình h giá ntn cụ nhỉ. Căn 2 ngủ aya

An bình city giờ cũng cao rồi. 80-90tr/m

 

[GM2019]

sập rồi thì làm gì còn tiền mà đổ hả cụ
chưa kịp rút khỏi chứng thì lỗ hết, hoặc về zero

Thì những người bán trước khi sập họ lấy tiền đó đi mua bất động sản

 

[FoxyPaPa]

Thì những người bán trước khi sập họ lấy tiền đó đi mua bất động sản

chứng khoán đang sập nhanh khiếp luôn cụ ạ, mất 2 năm để lên được 1300 xong chỉ tỏng 1 tuần sắp xuống dưới 1100 rồi

 

[kanishi]

Con, cháu cụ thật sướng, lên thủ đô học ĐH được gia đinh cho luôn căn chung cư cao cấp ở, đến 99% sinh viên ngoại tỉnh mơ cũng không thấy.

chứng khoán đang sập nhanh khiếp luôn cụ ạ, mất 2 năm để lên được 1300 xong chỉ tỏng 1 tuần sắp xuống dưới 1100 rồi

sắp 1000 rồi kịp bán sao đc mà đòi lấy tiền mua chung cư

 

[FoxyPaPa]

sắp 1000 rồi kịp bán sao đc mà đòi lấy tiền mua chung cư

gần như tâm lý ai mua quanh vùng 1200 1300 giờ k dám bán ) bán cắt lỗ 30 40% mua chung cư kiểu gì. Còn ví dụ như em mua con HPG từ lâu rồi, trc thị trường tốt lãi 70% giờ lãi còn có 50% thì em cứ kệ thôi, vẫn còn lãi việc gì phải rút

 

[huiying]

Giờ bảo đòi tăng giá cc nữa thì ảo. Kinh tế nó liên thông nhau, vàng chứng khoán kém thì BĐS cũng không thể đòi tăng được. Trừ phi VN đàm phán xong được với Mỹ thì còn có tín hiệu tốt, không thì còn đi ngang suốt. Giờ ai muốn bán nhanh thì phải hạ giá mới trôi nhanh.

 

[expander]

Giờ bảo đòi tăng giá cc nữa thì ảo. Kinh tế nó liên thông nhau, vàng chứng khoán kém thì BĐS cũng không thể đòi tăng được. Trừ phi VN đàm phán xong được với Mỹ thì còn có tín hiệu tốt, không thì còn đi ngang suốt. Giờ ai muốn bán nhanh thì phải hạ giá mới trôi nhanh.

Bác thử rao bán với giá hợp lí đang giao dịch xem như nào mới biết chính xác dc. E đọc báo từ tết đến giờ cứ báo cc cắt lỗ khó bán mà em vừa bán sau đúng 1 tuần rao, giá = kì vọng (tăng so với 2 tháng trc 200tr).

 

[expander]

An bình city giờ cũng cao rồi. 80-90tr/m

Ko đến đâu bác. Rao tầm 75tr/m2 căn 2 ngủ trong group cư dân