[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

19:56 04/06/2025
Bachduong angle

Bachduong angle

Xe hơi
Biển số
OF-876251
Ngày cấp bằng
22/2/25
Số km
141
Động cơ
1,211 Mã lực
Tuổi
37
Theo số liệu nhà 4 tỷ giao dịch nhiều nhất đó cụ.

TorienT nói:
Nhà 5-7 tỉ là ngưỡng dễ thanh khoản nhất, nhóm 8-10 tỉ là nhóm thứ 2, từ 10 tỉ trở lên khá khó thanh khoản và yêu cầu cao. Vấn đề là nhà cụ 11 tỉ thì ít người có khả năng có sẵn 11 tỉ để thanh khoản hơn hẳn người có 5-7 tỉ hay 8-10 tỉ. Nhà cụ dưới 10 tỉ sẽ dễ thanh khoản hơn nhiều (cụ thử để 10 tỉ xem bay ngay :D) À bán 1 cái nhà 2 tháng chưa là gì cụ, nhà đâu phải mớ rau còn phụ thuộc vào pha của thị trường nữa.
Nhấn vào đây để mở rộng...
 
20:19 04/06/2025
Bachduong angle

Bachduong angle

Xe hơi
Biển số
OF-876251
Ngày cấp bằng
22/2/25
Số km
141
Động cơ
1,211 Mã lực
Tuổi
37
20:43 04/06/2025
Bachduong angle

Bachduong angle

Xe hơi
Biển số
OF-876251
Ngày cấp bằng
22/2/25
Số km
141
Động cơ
1,211 Mã lực
Tuổi
37
expander nói:
Screenshot_20250604_201452_Chrome.jpg
đoạn này cũng đáng ngẫm đó các bác
Nhấn vào đây để mở rộng...

Có 2 phân khúc ở đây:
1. Các dự án cc thương mại mới được gỡ pháp lý theo cụ mở bán có bán giá thấp hơn các cc cũ xung quanh không?
2. NOXH ở xa trung tâm liệu có được săn đón hay ko thì cụ đọc ảnh này e gửi là hiểu. Vài năm nữa ra hàng loạt NOXH e dự là lại thêm 1 khoản lãng phí lớn bỏ hoang như các khu tái định cư thôi.
NOXH Hoài Đức mở bán 26 lần dân còn không mặn mà chưa nói Đông Anh, Mê Linh, Thanh Trì…
Theo như e dự đoán NOXH trừ mấy dự án ở trung tâm, còn lại người ta vẫn lựa chọn thuê gần chỗ làm hơn là cố sống cố chết mua căn NOXH ở huyện ngoại thành.
Việc mở rộng quỹ NOXH ra các huyện ngoại thành giờ đến 2030 có song song với việc phát triển đô thị vệ tinh, hạ tầng giao thông, metro? (bài toán tầm ít nhất 10 năm nữa mới có lời giải)

 
Chỉnh sửa cuối:
21:00 04/06/2025
E

expander

Xe buýt
Biển số
OF-855350
Ngày cấp bằng
17/3/24
Số km
594
Động cơ
2,718 Mã lực
Tuổi
39
Bachduong angle nói:
1. Có 2 phân khúc ở đây, các dự án cc thương mại mới được gỡ pháp lý theo cụ mở bán có bán giá thấp hơn các cc cũ xung quanh không?
2. NOXH ở xa trung tâm liệu có được săn đón hay ko thì cụ đọc ảnh này e gửi là hiểu. Vài năm nữa ra hàng loạt NOXH e dự là lại thêm 1 khoản lãng phí lớn bỏ hoang như các khu tái định cư thôi.
NOXH Hoài Đức mở bán 26 lần dân còn không mặn mà chưa nói Đông Anh, Mê Linh, Thanh Trì…
Theo như e dự đoán NOXH trừ mấy dự án ở trung tâm, còn lại người ta vẫn lựa chọn thuê gần chỗ làm hơn là cố sống cố chết mua căn NOXH ở huyện ngoại thành.
Việc mở rộng quỹ NOXH ra các huyện ngoại thành giờ đến 2030 có song song với việc phát triển đô thị vệ tinh, hạ tầng giao thông, metro? (bài toán tầm ít nhất 10 năm nữa mới có lời giải)

Nhấn vào đây để mở rộng...
184 dự án TM mới 840 ha thì nguồn cung khá nhiều. Nó giống như bác đi mua quần áo hiệu mà có 1_2 hãng thì hét giá bao nhiẻu bác cũng phải mua. Còn nhiều hãng, nhiều hàng thì sẽ có sự cạnh tranh, giá cả hợp lí mới bán dc. Nhưng chắc cũng phải năm 27_28 mới thấy dc hiện tượng này
 
21:09 04/06/2025
Bachduong angle

Bachduong angle

Xe hơi
Biển số
OF-876251
Ngày cấp bằng
22/2/25
Số km
141
Động cơ
1,211 Mã lực
Tuổi
37
expander nói:
184 dự án TM mới 840 ha thì nguồn cung khá nhiều. Nó giống như bác đi mua quần áo hiệu mà có 1_2 hãng thì hét giá bao nhiẻu bác cũng phải mua. Còn nhiều hãng, nhiều hàng thì sẽ có sự cạnh tranh, giá cả hợp lí mới bán dc. Nhưng chắc cũng phải năm 27_28 mới thấy dc hiện tượng này
Nhấn vào đây để mở rộng...
So chung cư với quần áo nó khác nhau quá cụ ạ. Quần áo ko giảm giá cạnh tranh thì ko bán được, lỗi mốt => tồn kho => lỗ. Căn hộ khi ngta đã coi là 1 tài sản, là nơi trú ẩn an toàn của dòng tiền thì sao phải xả hàng? Hơn nữa chừng ấy số căn hộ ra cũng đã đủ cân bằng cán cân cung - cầu?
Thứ 2; việc giảm giá quần áo phụ thuộc vào sức tiêu dùng, còn việc giảm giá nhà phụ thuộc vào nguồn tiền của chủ nhà. Nếu các chủ nhà/ các nhà đầu tư/ các cá mập suy yếu đồng loạt về dòng tiền khi đó mới dẫn đến bán lỗ.
Còn 1 khi dòng tiền của thế lực ấy không suy yếu đi mà vẫn giữ nguyên hoặc mạnh lên thì chưa đến lượt người mua quyết định.
Theo e thì giá ko giảm được nhưng đến 1 mức sẽ chững có thể hàng vài năm. Nhưng khi nào đến mức đó thì sẽ phải đợi xem tình hình kinh tế, chính sách tiền tệ…còn từ nay đến giữa 2027 cũng chưa có cửa chững.
 
Chỉnh sửa cuối:
21:13 04/06/2025
E

expander

Xe buýt
Biển số
OF-855350
Ngày cấp bằng
17/3/24
Số km
594
Động cơ
2,718 Mã lực
Tuổi
39
Bachduong angle nói:
So chung cư với quần áo nó khác nhau quá cụ ạ. Quần áo ko giảm giá cạnh tranh thì ko bán được, lỗi mốt => tồn kho => lỗ. Căn hộ khi ngta đã coi là 1 tài sản, là nơi trú ẩn an toàn của dòng tiền thì sao phải xả hàng? Hơn nữa chừng ấy số căn hộ ra cũng đã đủ cân bằng cán cân cung - cầu.
Thứ 2; việc giảm giá quần áo phụ thuộc vào sức tiêu dùng, còn việc giảm giá nhà phụ thuộc vào nguồn tiền của chủ nhà. Nếu các chủ nhà/ các nhà đầu tư/ các cá mập suy yếu đồng loạt về dòng tiền khi đó mới dẫn đến bán lỗ.
Còn 1 khi dòng tiền của thế lực ấy không suy yếu đi mà vẫn giữ nguyên hoặc mạnh lên thì chưa đến lượt người mua quyết định.
Nhấn vào đây để mở rộng...
E ko am hiểu về kinh tế nhưng em thấy có giai đoạn cung nhiều cái là giá hợp lí ngay. Tùy cách đánh giá riêng của mỗi ng.
 
21:37 04/06/2025
Bachduong angle

Bachduong angle

Xe hơi
Biển số
OF-876251
Ngày cấp bằng
22/2/25
Số km
141
Động cơ
1,211 Mã lực
Tuổi
37
E đang tìm căn 2PN Mipec cho đứa cháu mà căn thì tầng 3; căn tầng 33, có 1 căn tầng trung tạm ổn thì chủ nhà hẹn cùng lúc 3 khách thiện chí đến nói chuyện như kiểu đấu giá. Khiếp thật!
 
22:05 04/06/2025
maccaoquat

maccaoquat

Xe máy
Biển số
OF-355931
Ngày cấp bằng
1/3/15
Số km
71
Động cơ
262,673 Mã lực
Đợt này bank ls thấp nên em thấy gd nhiều đấy chứ các cụ. Như em cũng vừa chốt đổi nhà đợt này
 
22:07 04/06/2025
Mạnh Nguyễn Vinhomes

Mạnh Nguyễn Vinhomes

Xe tải
Biển số
OF-683286
Ngày cấp bằng
6/7/19
Số km
344
Động cơ
107,425 Mã lực
Tuổi
33
maccaoquat nói:
Đợt này bank ls thấp nên em thấy gd nhiều đấy chứ các cụ. Như em cũng vừa chốt đổi nhà đợt này
Nhấn vào đây để mở rộng...
Ở đâu em không biết nhưng đội em làm ở Smart City giao dịch từ đầu năm rất tốt, và giá vẫn tăng 5-8% tuỳ phân khúc.
Bản thân em cũng vừa bán để đổi sang căn rộng hơn tranh thủ vay gói 5.5%, lãi suất rẻ tội gì :D
 
22:16 04/06/2025
Đ

Đức An

Xe đạp
Biển số
OF-863798
Ngày cấp bằng
17/7/24
Số km
49
Động cơ
541 Mã lực
zara13 nói:
em có căn 83m2 ở An Bình City mà sale bảo có căn tương tự chào bán 7,2 tỷ, đang gạ em bán, nếu đúng thì giá tăng cao so với mấy tháng trước.
Nhấn vào đây để mở rộng...
căn 3 ngủ từ 83-90m đang rao khoảng 7-7,5 đồng, ko biết giá khớp là bao nhiêu cụ ạ nhưng như thế là tăng 8-10% so với cuối năm ngoái
 
Bác vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top