[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Hoangvan22]

Vẫn là Anh Quê, cty sân sau bán NOXH thỉnh thoảng lại lên phát biểu giá cc sắp giảm sâu.

Những lần trước anh ấy nói có đúng không cụ?
Em chấm xem cuối năm đến 2028 nó như nào

 

[TungThoc]

Những lần trước anh ấy nói có đúng không cụ?
Em chấm xem cuối năm đến 2028 nó như nào

Anh ấy nói nhiều lần, có lần đúng có lần sai, có lần là thông tin tích cực, có lần là thông tin không tích cực.
Lần này anh ấy lại nói, quá khứ anh ấy nói sai không có nghĩa là lần này anh ấy nói sẽ tiếp tục sai.
Quá khứ anh ấy nói đúng, cũng không đảm bảo cho việc lần này anh ấy lại nói đúng.
Vậy nên anh ấy chém mình nghe cho vui, như nghe lời chém của các cụ trên này. Chỉ vậy thôi.

 

[Hoangvan22]

Anh ấy nói nhiều lần, có lần đúng có lần sai, có lần là thông tin tích cực, có lần là thông tin không tích cực.
Lần này anh ấy lại nói, quá khứ anh ấy nói sai không có nghĩa là lần này anh ấy nói sẽ tiếp tục sai.
Quá khứ anh ấy nói đúng, cũng không đảm bảo cho việc lần này anh ấy lại nói đúng.
Vậy nên anh ấy chém mình nghe cho vui, như nghe lời chém của các cụ trên này. Chỉ vậy thôi.

Có lần đúng lần sai thì em lại chẳng sợ.
Em tưởng đúng hết hoặc sai hết thì mới phải tính

 

[James3434]

Cỡ khoảng 3.8 tỷ cụ nhé!

Bên sola G2 k view các cụ tầm bn cụ nhỉ
Sale đang báo e căn 43m2 đóng tiến độ giá 32xx

 

[zara13]

em có căn 83m2 ở An Bình City mà sale bảo có căn tương tự chào bán 7,2 tỷ, đang gạ em bán, nếu đúng thì giá tăng cao so với mấy tháng trước.

 

[Bachduong angle]

Những lần trước anh ấy nói có đúng không cụ?
Em chấm xem cuối năm đến 2028 nó như nào

Mấy năm nay a ấy nói vài lần rồi cụ.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Bên sola G2 k view các cụ tầm bn cụ nhỉ
Sale đang báo e căn 43m2 đóng tiến độ giá 32xx

G2 không view các cụ mà loại 55m2 thì sát 4 tỷ rồi cụ.
Mà tầm 4 tỷ cụ tìm bên G5, G6 em thấy ổn hơn: 2 hầm + gần bãi xe, mật độ thang máy cũng tốt hơn

 

[Toiyeucafe]

Nhà 5-7 tỉ là ngưỡng dễ thanh khoản nhất, nhóm 8-10 tỉ là nhóm thứ 2, từ 10 tỉ trở lên khá khó thanh khoản và yêu cầu cao. Vấn đề là nhà cụ 11 tỉ thì ít người có khả năng có sẵn 11 tỉ để thanh khoản hơn hẳn người có 5-7 tỉ hay 8-10 tỉ. Nhà cụ dưới 10 tỉ sẽ dễ thanh khoản hơn nhiều (cụ thử để 10 tỉ xem bay ngay ) À bán 1 cái nhà 2 tháng chưa là gì cụ, nhà đâu phải mớ rau còn phụ thuộc vào pha của thị trường nữa.

5-7 tỷ cũng là quá sức với đa số lao động ở HN . Em
Thật

 

[Quê bầm]

5-7 tỷ cũng là quá sức với đa số lao động ở HN . Em
Thật

Giờ nhà băng tiếp sức nên vay ác liệt mà cụ, khi hết ưu đãi chịu lãi suất thả nổi tính sau, kakaka

 

[Hoangvan22]

Bên sola G2 k view các cụ tầm bn cụ nhỉ
Sale đang báo e căn 43m2 đóng tiến độ giá 32xx

Thế là vẫn tăng đều đấy cụ. Cách đây 1 tháng số tiền đấy chắc mua được 1n+ to.

 

[Bachduong angle]

Theo số liệu nhà 4 tỷ giao dịch nhiều nhất đó cụ.

Nhà 5-7 tỉ là ngưỡng dễ thanh khoản nhất, nhóm 8-10 tỉ là nhóm thứ 2, từ 10 tỉ trở lên khá khó thanh khoản và yêu cầu cao. Vấn đề là nhà cụ 11 tỉ thì ít người có khả năng có sẵn 11 tỉ để thanh khoản hơn hẳn người có 5-7 tỉ hay 8-10 tỉ. Nhà cụ dưới 10 tỉ sẽ dễ thanh khoản hơn nhiều (cụ thử để 10 tỉ xem bay ngay ) À bán 1 cái nhà 2 tháng chưa là gì cụ, nhà đâu phải mớ rau còn phụ thuộc vào pha của thị trường nữa.

 

[expander]

Các bác tham khảo bài này https://m.cafef.vn/gia-chung-cu-ha-noi-sap-toi-se-nhu-the-nao-18825060407475295.chn

 

[Bachduong angle]

Các bác tham khảo bài này https://m.cafef.vn/gia-chung-cu-ha-noi-sap-toi-se-nhu-the-nao-18825060407475295.chn

Bài này e vừa trích bên trên đó cụ, bài này phỏng vấn 2 anh, anh Quê G6 là cty sân sau của các cốp bán NOXH, còn a cty EZ đang bán dự án ở tỉnh ế sấp mặt.

 

[expander]

Bài này e vừa trích bên trên đó cụ, bài này phỏng vấn 2 anh, anh Quê G6 là cty sân sau của các cốp bán NOXH, còn a cty EZ đang bán dự án ở tỉnh ế sấp mặt.

đoạn này cũng đáng ngẫm đó các bác

 

[Bachduong angle]

đoạn này cũng đáng ngẫm đó các bác

Có 2 phân khúc ở đây:
1. Các dự án cc thương mại mới được gỡ pháp lý theo cụ mở bán có bán giá thấp hơn các cc cũ xung quanh không?
2. NOXH ở xa trung tâm liệu có được săn đón hay ko thì cụ đọc ảnh này e gửi là hiểu. Vài năm nữa ra hàng loạt NOXH e dự là lại thêm 1 khoản lãng phí lớn bỏ hoang như các khu tái định cư thôi.
NOXH Hoài Đức mở bán 26 lần dân còn không mặn mà chưa nói Đông Anh, Mê Linh, Thanh Trì…
Theo như e dự đoán NOXH trừ mấy dự án ở trung tâm, còn lại người ta vẫn lựa chọn thuê gần chỗ làm hơn là cố sống cố chết mua căn NOXH ở huyện ngoại thành.
Việc mở rộng quỹ NOXH ra các huyện ngoại thành giờ đến 2030 có song song với việc phát triển đô thị vệ tinh, hạ tầng giao thông, metro? (bài toán tầm ít nhất 10 năm nữa mới có lời giải)

 

[expander]

1. Có 2 phân khúc ở đây, các dự án cc thương mại mới được gỡ pháp lý theo cụ mở bán có bán giá thấp hơn các cc cũ xung quanh không?
2. NOXH ở xa trung tâm liệu có được săn đón hay ko thì cụ đọc ảnh này e gửi là hiểu. Vài năm nữa ra hàng loạt NOXH e dự là lại thêm 1 khoản lãng phí lớn bỏ hoang như các khu tái định cư thôi.
NOXH Hoài Đức mở bán 26 lần dân còn không mặn mà chưa nói Đông Anh, Mê Linh, Thanh Trì…
Theo như e dự đoán NOXH trừ mấy dự án ở trung tâm, còn lại người ta vẫn lựa chọn thuê gần chỗ làm hơn là cố sống cố chết mua căn NOXH ở huyện ngoại thành.
Việc mở rộng quỹ NOXH ra các huyện ngoại thành giờ đến 2030 có song song với việc phát triển đô thị vệ tinh, hạ tầng giao thông, metro? (bài toán tầm ít nhất 10 năm nữa mới có lời giải)

184 dự án TM mới 840 ha thì nguồn cung khá nhiều. Nó giống như bác đi mua quần áo hiệu mà có 1_2 hãng thì hét giá bao nhiẻu bác cũng phải mua. Còn nhiều hãng, nhiều hàng thì sẽ có sự cạnh tranh, giá cả hợp lí mới bán dc. Nhưng chắc cũng phải năm 27_28 mới thấy dc hiện tượng này

 

[Bachduong angle]

184 dự án TM mới 840 ha thì nguồn cung khá nhiều. Nó giống như bác đi mua quần áo hiệu mà có 1_2 hãng thì hét giá bao nhiẻu bác cũng phải mua. Còn nhiều hãng, nhiều hàng thì sẽ có sự cạnh tranh, giá cả hợp lí mới bán dc. Nhưng chắc cũng phải năm 27_28 mới thấy dc hiện tượng này

So chung cư với quần áo nó khác nhau quá cụ ạ. Quần áo ko giảm giá cạnh tranh thì ko bán được, lỗi mốt => tồn kho => lỗ. Căn hộ khi ngta đã coi là 1 tài sản, là nơi trú ẩn an toàn của dòng tiền thì sao phải xả hàng? Hơn nữa chừng ấy số căn hộ ra cũng đã đủ cân bằng cán cân cung - cầu?
Thứ 2; việc giảm giá quần áo phụ thuộc vào sức tiêu dùng, còn việc giảm giá nhà phụ thuộc vào nguồn tiền của chủ nhà. Nếu các chủ nhà/ các nhà đầu tư/ các cá mập suy yếu đồng loạt về dòng tiền khi đó mới dẫn đến bán lỗ.
Còn 1 khi dòng tiền của thế lực ấy không suy yếu đi mà vẫn giữ nguyên hoặc mạnh lên thì chưa đến lượt người mua quyết định.
Theo e thì giá ko giảm được nhưng đến 1 mức sẽ chững có thể hàng vài năm. Nhưng khi nào đến mức đó thì sẽ phải đợi xem tình hình kinh tế, chính sách tiền tệ…còn từ nay đến giữa 2027 cũng chưa có cửa chững.

 

[expander]

So chung cư với quần áo nó khác nhau quá cụ ạ. Quần áo ko giảm giá cạnh tranh thì ko bán được, lỗi mốt => tồn kho => lỗ. Căn hộ khi ngta đã coi là 1 tài sản, là nơi trú ẩn an toàn của dòng tiền thì sao phải xả hàng? Hơn nữa chừng ấy số căn hộ ra cũng đã đủ cân bằng cán cân cung - cầu.
Thứ 2; việc giảm giá quần áo phụ thuộc vào sức tiêu dùng, còn việc giảm giá nhà phụ thuộc vào nguồn tiền của chủ nhà. Nếu các chủ nhà/ các nhà đầu tư/ các cá mập suy yếu đồng loạt về dòng tiền khi đó mới dẫn đến bán lỗ.
Còn 1 khi dòng tiền của thế lực ấy không suy yếu đi mà vẫn giữ nguyên hoặc mạnh lên thì chưa đến lượt người mua quyết định.

E ko am hiểu về kinh tế nhưng em thấy có giai đoạn cung nhiều cái là giá hợp lí ngay. Tùy cách đánh giá riêng của mỗi ng.

 

[BivaMin]

em có căn 83m2 ở An Bình City mà sale bảo có căn tương tự chào bán 7,2 tỷ, đang gạ em bán, nếu đúng thì giá tăng cao so với mấy tháng trước.

Bên Gold mark giá cũng lên

 

[Diệu Trường]

Bên Gold mark giá cũng lên

goldmark lên vẫn thuộc diện đáy xã hội