[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[thangcx5]

DA này ko đại diện cho TT chung đâu cụ nhưng nó nói lên tập KH tài chính tốt còn nhiều tiền mặt và sẵn sàng xuống tiền cho bds định giá cao, cao cấp hay không. Tập KH mua những CC tầm 150tr thì
1) thường để hưởng thụ cs, ko thích nhà mặt đất và đều có nhà đất rồi.
2) Dư tiền mặt và xác định giữ ts lâu dài, ts có thể khai thác cho thuê tốt nhưng ko phải tiêu chí ưu tiên, miễn vị trí và chất lượng dự án đủ tốt.
Hiện tượng đáng lưu ý gần đây là các CĐT (ngoại trừ Vin) set giá rất cao, ko cần bán quá nhanh, ko bán hết thì để đó cầm cố NH lấy tiền làm DA khác. Có thể họ dự đoán đc xu thể sắp tới giá sẽ cao hơn nên lúc đó bán với giá hiện nay thì lại thành hợp lý.
Giá trả thẳng và vay 70% chênh nhau lớn hơn lãi GTK NH nói lên rằng giá vay ko chỉ là chi phí vốn cho khoản vay trong tgian miễn lãi mà còn chính là giá tương lai của dự án khi hoàn thành.

Không hẳn đâu cụ, họ cũng có bài chiết khấu âm thầm, và sẽ dùng đến khi cần, ngoài vđ3 cũng không phải là kham hiếm hay đẳng cấp gì mà phải để đó ôm.

 

[livetolearn]

2027 chắc nhiều chung cư bàn giao nhà
cố sống chờ tới lúc đó các cụ ạ

 

[nghichnham]

2027 chắc nhiều chung cư bàn giao nhà
cố sống chờ tới lúc đó các cụ ạ

Nếu có chỗ nào public công khai số lượng hàng từng dự án đã, đang, và sẽ bán thì hẳn là sẽ hết fomo nhỉ

 

[Yui Hatano]

2027 chắc nhiều chung cư bàn giao nhà
cố sống chờ tới lúc đó các cụ ạ

Ko nhiều lắm đâu bác. Vì Vin Smart đã hết hàng cdt rồi. Vin OCP1 cũng sắp hết, chỉ còn OCP2,3.

 

[kauto1912]

Ko nhiều lắm đâu bác. Vì Vin Smart đã hết hàng cdt rồi. Vin OCP1 cũng sắp hết, chỉ còn OCP2,3.

Vin Smart đợt này hết hàng CĐT, giá lại túc tắc lên 5-10% so với tầm giá tháng 2-3.
Vin OCP1 chắc chờ nốt tòa PR, Mas ra là cũng đi vào ổn đinh hết hàng. Giờ chờ ông OCP 2,3 ra hàng thêm chung cư nhưng tầm giá giờ ~60tr/m rồi ạ.
Như này em thấy giá chung cư bên Vin CL lại thấy khá ổn ~90tr/m.

 

[FoxyPaPa]

Nếu có chỗ nào public công khai số lượng hàng từng dự án đã, đang, và sẽ bán thì hẳn là sẽ hết fomo nhỉ

gần như là không, Cò sẽ luôn bảo dự án hết hàng xong thỉnh thoảng nhả 1 2 căn để kiểu thể hiện quan điểm đó. Hoặc thậm chí đã bán đi thì phải có số liệu bao nhiêu căn trong đó là họ dọn về ở, bao nhiêu căn để trống hoặc cho thuê để ghim hàng. Đủ các yếu tố đó may ra mới hết fomo được

 

[Mabumap2k6]

Vin Smart đợt này hết hàng CĐT, giá lại túc tắc lên 5-10% so với tầm giá tháng 2-3.
Vin OCP1 chắc chờ nốt tòa PR, Mas ra là cũng đi vào ổn đinh hết hàng. Giờ chờ ông OCP 2,3 ra hàng thêm chung cư nhưng tầm giá giờ ~60tr/m rồi ạ.
Như này em thấy giá chung cư bên Vin CL lại thấy khá ổn ~90tr/m.

90tr/m là chưa VAT và bảo trì, LP trước bạ khi làm sổ. Cộng tuốt lại cũng > 100tr/m rồi.

 

[nghichnham]

gần như là không, Cò sẽ luôn bảo dự án hết hàng xong thỉnh thoảng nhả 1 2 căn để kiểu thể hiện quan điểm đó. Hoặc thậm chí đã bán đi thì phải có số liệu bao nhiêu căn trong đó là họ dọn về ở, bao nhiêu căn để trống hoặc cho thuê để ghim hàng. Đủ các yếu tố đó may ra mới hết fomo được

Dự án nào cũng báo hết hàng, với cả bán 95% trong ngày mở bán đầu tiên. Bán hết rồi thì các sàn với cty bds tuyển sales làm gì nữa ạ?

 

[Mabumap2k6]

gần như là không, Cò sẽ luôn bảo dự án hết hàng xong thỉnh thoảng nhả 1 2 căn để kiểu thể hiện quan điểm đó. Hoặc thậm chí đã bán đi thì phải có số liệu bao nhiêu căn trong đó là họ dọn về ở, bao nhiêu căn để trống hoặc cho thuê để ghim hàng. Đủ các yếu tố đó may ra mới hết fomo được

Tới CDT còn làm vậy nữa là sale, CDT 1 số dự án luôn giữ lại quỹ 1 số căn để dành và ko bán ngay. E lấy VD như Skypark ở Cầu Giấy, CDT mỗi năm ra nhỏ giọt vài căn, tới giờ đã hết đâu.

 

[songchamlai]

.

Tới CDT còn làm vậy nữa là sale, CDT 1 số dự án luôn giữ lại quỹ 1 số căn để dành và ko bán ngay. E lấy VD như Skypark ở Cầu Giấy, CDT mỗi năm ra nhỏ giọt vài căn, tới giờ đã hết đâu.

Cđt Skypark nó thừa tiền mặt nên bán vậy. Tên cđt không tên tuổi trong làng bđs nhà ở nhưng tiền mặt nắm giữ hơn nhiều ông bds có tên tuổi cụ nhé.

 

[jackycandy1412]

Tới CDT còn làm vậy nữa là sale, CDT 1 số dự án luôn giữ lại quỹ 1 số căn để dành và ko bán ngay. E lấy VD như Skypark ở Cầu Giấy, CDT mỗi năm ra nhỏ giọt vài căn, tới giờ đã hết đâu.

Thông tin ở đâu đấy cụ, cho em xin thông tin để mua bên Skypark trực tiếp của CĐT. Nó bàn giao từ 2018 mà chủ đầu tư vẫn còn hàng găm 7 năm cơ ah

 

[Mabumap2k6]

Thông tin ở đâu đấy cụ, cho em xin thông tin để mua bên Skypark trực tiếp của CĐT. Nó bàn giao từ 2018 mà chủ đầu tư vẫn còn hàng găm 7 năm cơ ah

Bạn e nhà ở đấy mà, nó rủ e qua mua ở đấy ở cùng cho gần suốt . Nó mua từ hồi đầu giá có 45tr/m. Còn ttin mở bán thì cụ nên kiếm 1 bạn ở phòng kinh doanh của CDT để tiện liên lạc.

 

[Mabumap2k6]

Nhiều người giàu lên bởi nghề này nhưng lối sống,cách ứng xử thiếu lịch sự.
Cđt Skypark nó thừa tiền mặt nên bán vậy. Tên cđt không tên tuổi trong làng bđs nhà ở nhưng tiền mặt nắm giữ hơn nhiều ông bds có tên tuổi cụ nhé.

Ô Skypark CDT là Tổng xây dựng Thanh Hoá, tất nhiên họ là dân xây dựng chứ có phải làm BDS chuyên nghiệp đâu. Mà e thấy mấy ô CDT kiểu này còn dễ tin hơn là mấy CDT khác, VD như mấy toà của Hoà Bình, UDIC... đều do CDT gốc xây dựng làm, giá ban đầu dễ thở hơn khá nhiều so với mấy ô khác mà chất lượng cũng ổn.

 

[songchamlai]

Thông tin ở đâu đấy cụ, cho em xin thông tin để mua bên Skypark trực tiếp của CĐT. Nó bàn giao từ 2018 mà chủ đầu tư vẫn còn hàng găm 7 năm cơ ah

Chỉ còn 1 vài căn do người trong Cty đứng tên nhưng giá là của hiện tại cụ nhé ( tầm 105-110 triệu/m2)

 

[jackycandy1412]

Chỉ còn 1 vài căn do người trong Cty đứng tên nhưng giá là của hiện tại cụ nhé ( tầm 105-110 triệu/m2)

À thế mình biết các căn chủ cty đứng tên đó rồi, cũng xem mấy lần qua nhiều sale rồi. Làm cứ tưởng còn căn nào còn nguyên mới chưa mở bán. Cám ơn cụ.

 

[Bibep]

Giờ cđt nào chả chơi bài đấy V Mi Ma còn làm thế luôn ngay khi mở bán ấy chứ, toàn thấy ký lại F1 chứ có thấy ký với cđt đâu, dự án nào cũng bán hết 90 95% sau 1 tháng mở bán . Lý do thì chắc là ai cũng biết rồi đấy …

 

[yuichichi]

Chung cư chỗ em tăng từ 1,8 lên 2 tỷ lận

 

[songchamlai]

À thế mình biết các căn chủ cty đứng tên đó rồi, cũng xem mấy lần qua nhiều sale rồi. Làm cứ tưởng còn căn nào còn nguyên mới chưa mở bán. Cám ơn cụ.

Nhìn chung vị trí tòa nhà này tốt. Chất lượng xây dựng và hoàn thiện nội thất tốt hơn Skylake ( em sở hữu cả 2 nơi) . Cách vđ3 một khoảng đủ để không thấy quá ồn và bụi. Nếu trong khu vực này em thích nhất tòa Skypark ( do con cái đã lớn nên không cần khuôn viên rộng).

 

[thongnv]

Chung cư chỗ em tăng từ 1,8 lên 2 tỷ lận

chỗ em tăng từ 3 tỷ lên 4 tỷ, 2,5 tỷ lên 3,4 tỷ

 

[jackycandy1412]

Nhìn chung vị trí tòa nhà này tốt. Chất lượng xây dựng và hoàn thiện nội thất tốt hơn Skylake ( em sở hữu cả 2 nơi) . Cách vđ3 một khoảng đủ để không thấy quá ồn và bụi. Nếu trong khu vực này em thích nhất tòa Skypark ( do con cái đã lớn nên không cần khuôn viên rộng).

Cám ơn cụ, cụ có duyên hơn em. Xưa mở bán Skypark ko mua, chọn Skylake nhưng lại dính lùm xùm pháp lí với chủ nhà. Giờ con cái lớn em đang quay lại ngắm Skypark.