[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[thangcx5]

View attachment 9189667
Thái Lan đây các cụ ơi, nguồn từ numbeo

cụ tìm hộ em căn hộ nào ở trung tâm Hà Nội có giá 79tr/m2 với ạ, trung tâm nhé (cách hồ gươm khoảng 5km đi)

 

[toato]

So với Thái thôi, GDP đầu người gấp khoảng gần 2 lần Việt Nam. Gửi các cụ tham khảo căn hộ Bangkok, cách công viên trung tâm 6km
Dưới đây là thông tin giá căn hộ The Reserve Sukhumvit 36 (Sansiri) quy đổi sang VND (Việt Nam Đồng) theo tỷ giá hiện tại (1 THB ≈ 700 VND - cập nhật 2024):

1. Giá bán căn hộ tại The Reserve Sukhumvit 36:
Phân khúc căn hộ (từ 1–3 phòng ngủ):

• Giá gốc (THB):
  • 1 phòng ngủ (45–60m²): 8–12 triệu THB
  • 2 phòng ngủ (70–100m²): 14–20 triệu THB
  • 3 phòng ngủ (120–150m²): 25–35 triệu THB
• Quy đổi sang VND:
  • 1 phòng ngủ: 5.6–8.4 tỷ VND
  • 2 phòng ngủ: 9.8–14 tỷ VND
  • 3 phòng ngủ: 17.5–24.5 tỷ VND

Penthouse/Duplex:

• Giá từ 50–80 triệu THB (~35–56 tỷ VND).

2. Giá thuê (nếu bạn quan tâm):

• 1 phòng ngủ: 45,000–70,000 THB/tháng ≈ 31.5–49 triệu VND/tháng.
• 2 phòng ngủ: 80,000–120,000 THB/tháng ≈ 56–84 triệu VND/tháng.

3. Yếu tố ảnh hưởng giá:

• Vị trí căn hộ: View hồ bơi/View thành phố đắt hơn 10–15%.
• Tầng cao: Mỗi tầng tăng thêm ~2–5% giá.
• Nội thất: Full nội thất (Branded) có thể tăng giá 20–30%.

Lưu ý quan trọng:

• Giá trên chưa bao gồm thuế (1–3%), phí quản lý (~50–100 THB/m²/tháng).
• Dự án thuộc phân khúc cao cấp, tập trung vào giới doanh nhân/người nước ngoài.

(Nguồn: Sansiri Official Website, FazWaz Thailand 2024).

các cụ hay so giá nhà và đối chiếu với thu nhập dân mình nhg quên rằng từ trước tới Nay (e nhấn mạnh là tới nay tức là tới bây giờ) Kinh tế VN có nền kinh tế ngầm, nên GDP có bao giờ phản ánh đúng thu nhập đâu; có nhiều người thu nhập gấp cả trăm , nghìn lần so với mức họ kê khai để đóng BHXH, nên cụ Tổng mới bảo tiền trong dân nhiều lắm và thực sự dân giầu của m rất rất nhiều tiền, còn đại đa số dân phổ thông thì nghèo;

đó là lý do những người trung bình họ cảm thấy mức giá BĐS HN đắt 1 cách vô lý; vô lý với họ nhg lại hợp lý với nhg người có tiền

 

[Homo Deus]

View attachment 9189677
cụ tìm hộ em căn hộ nào ở trung tâm Hà Nội có giá 79tr/m2 với ạ, trung tâm nhé (cách hồ gươm khoảng 5km đi)

Chắc số liệu nó lấy từ năm 2020 cụ nhỉ! Giờ thì HN đắt hơn BK rồi còn gì, Matrix One có tính là ngoài trung tâm ko? Giá gấp đôi BKK rồi nhé

 

[Sophia2020]

Chắc số liệu nó lấy từ năm 2020 cụ nhỉ! Giờ thì HN đắt hơn BK rồi còn gì, Matrix One có tính là ngoài trung tâm ko? Giá gấp đôi BKK rồi nhé

Giá trung bình mà cụ, các căn cũ vẫn giá loanh quanh tầm đó thôi.

 

[thangcx5]

các cụ hay so giá nhà và đối chiếu với thu nhập dân mình nhg quên rằng từ trước tới Nay (e nhấn mạnh là tới nay tức là tới bây giờ) Kinh tế VN có nền kinh tế ngầm, nên GDP có bao giờ phản ánh đúng thu nhập đâu; có nhiều người thu nhập gấp cả trăm , nghìn lần so với mức họ kê khai để đóng BHXH, nên cụ Tổng mới bảo tiền trong dân nhiều lắm và thực sự dân giầu của m rất rất nhiều tiền, còn đại đa số dân phổ thông thì nghèo;

đó là lý do những người trung bình họ cảm thấy mức giá BĐS HN đắt 1 cách vô lý; vô lý với họ nhg lại hợp lý với nhg người có tiền

Ngầm là bao nhiêu cụ? Cứ cho thực gấp 1.5 lần báo cáo đi, thì cũng chưa bằng Thái được.

 

[Minhkhoipro22]

Ngầm là bao nhiêu cụ? Cứ cho thực gấp 1.5 lần báo cáo đi, thì cũng chưa bằng Thái được.

Ý cụ ấy là bên mình có công nghệ thổi đẳng cấp nhất thế giới. Cứ vượt được Thái đi đã là mừng lắm rồi.

 

[Hoangvan22]

cụ nên thêm thông tin: thu nhập trung bình dân Úc 90k đô một năm
thu nhập trung bình dân Việt 4000k đô một năm
giá nhà có x2 mà thu nhập trung bình x20

Thế thì phải tính chi li thêm nữa đi cụ
Cái áo ở VN giá 300k, cái áo ở Úc giá 3tr, bát phở VN giá 50k, bát phở ở Úc giá 500k. Đi du lịch ở VN giá 10tr, đi du lịch ở Úc mỗi chuyến họ tiêu mấy trăm triệu.
Tính thêm tổng mức chi cho tháng ở VN chiếm bao nhiêu tiền, tổng mức chi cho tháng ở Úc chiếm bao nhiêu tiền.
Kiểu kiểu thế.
Chứ không lại tưởng 90k đô kia để dành để mua nhà.

 

[alceste]

Thế thì phải tính chi li thêm nữa đi cụ
Cái áo ở VN giá 300k, cái áo ở Úc giá 3tr, bát phở VN giá 50k, bát phở ở Úc giá 500k. Đi du lịch ở VN giá 10tr, đi du lịch ở Úc mỗi chuyến họ tiêu mấy trăm triệu.
Tính thêm tổng mức chi cho tháng ở VN chiếm bao nhiêu tiền, tổng mức chi cho tháng ở Úc chiếm bao nhiêu tiền.
Kiểu kiểu thế.
Chứ không lại tưởng 90k đô kia để dành để mua nhà.

Các cụ trên này toàn vậy mà cụ, thu nhập thì lấy thu nhập Gross trước thuế và bảo hiểm (mặc dù khoản đó các nước Tây Âu, thậm chí Mỹ, Úc cũng là khoản lớn), xong tính vo cho giá nhà rồi reo lên, ôi giá nhà bên nước ngoài so với thu nhập rẻ quá, ko cao như Việt Nam.

Thực tế thì chi phí của nó cao hơn ở VN nhiều lần cho tất cả các hạng mục. Ăn trưa làm nhẹ cái subway ko bằng bánh mỳ kẹp nhà mình cũng 10 đồng (h khéo phải hơn), VN chỉ 30 - 40 là ngon chụt lưỡi mà khéo khẩu phần còn to gấp rưỡi.

Tiền thuê 1 phòng ngủ ở Melbourne, khu trung tâm hoặc đi vài bến tram chứ ko phải xa tít mù khơi thì cũng phải 300 - 400$/tuần, gia đình 2 vc 1 đứa con sẽ ở nhà khoảng 400-600 tuần là 2500$++ /tháng; tiền bảo hiểm và chi phí y tế, tiền học phí đại học, tiền đi lại, tiền ăn, du lịch, các chi phí khác.

Vì thế, chi phí cất đi để dành hay góp tiền mua nhà cũng thấp thôi chứ ko nhiều lắm đâu ạ. Em xem trên money.com.au thì thế này thôi. Còn tất nhiên anh là ai trong xã hội nữa, anh là bankers hay chuyên gia tài chính sẽ khác so với việc anh là thư kí, kế toán công ty nhỏ, cấp bậc vừa ra trường tốt nghiệp đại học vài năm.

"The average Australian saves $742 per month, according to Finder data. There is a gender discrepancy, with men saving 27% more than women, $833 compared to $656, according to Finder data. Younger generations tend to save more, with Gen Z saving the most each month, followed by millennials and Gen X.

Here's a more detailed breakdown:

• Average monthly savings: $742
• Men vs. women: Men save $833, women save $656
• Savings by generation:
  • Gen Z: Saving the most
  • Millennials: Saving the second most
  • Gen X: Saving the third most
  • Baby Boomers: Saving the least"

 

[Mabumap2k6]

Các cụ trên này toàn vậy mà cụ, thu nhập thì lấy thu nhập Gross trước thuế và bảo hiểm (mặc dù khoản đó các nước Tây Âu, thậm chí Mỹ, Úc cũng là khoản lớn), xong tính vo cho giá nhà rồi reo lên, ôi giá nhà bên nước ngoài so với thu nhập rẻ quá, ko cao như Việt Nam.

Thực tế thì chi phí của nó cao hơn ở VN nhiều lần cho tất cả các hạng mục. Ăn trưa làm nhẹ cái subway ko bằng bánh mỳ kẹp nhà mình cũng 10 đồng (h khéo phải hơn), VN chỉ 30 - 40 là ngon chụt lưỡi mà khéo khẩu phần còn to gấp rưỡi.

Tiền thuê 1 phòng ngủ ở Melbourne, khu trung tâm hoặc đi vài bến tram chứ ko phải xa tít mù khơi thì cũng phải 300 - 400$/tuần, gia đình 2 vc 1 đứa con sẽ ở nhà khoảng 400-600 tuần là 2500$++ /tháng; tiền bảo hiểm và chi phí y tế, tiền học phí đại học, tiền đi lại, tiền ăn, du lịch, các chi phí khác.

Vì thế, chi phí cất đi để dành hay góp tiền mua nhà cũng thấp thôi chứ ko nhiều lắm đâu ạ. Em xem trên money.com.au thì thế này thôi. Còn tất nhiên anh là ai trong xã hội nữa, anh là bankers hay chuyên gia tài chính sẽ khác so với việc anh là thư kí, kế toán công ty nhỏ, cấp bậc vừa ra trường tốt nghiệp đại học vài năm.

"The average Australian saves $742 per month, according to Finder data. There is a gender discrepancy, with men saving 27% more than women, $833 compared to $656, according to Finder data. Younger generations tend to save more, with Gen Z saving the most each month, followed by millennials and Gen X.

Here's a more detailed breakdown:

• Average monthly savings: $742
• Men vs. women: Men save $833, women save $656
• Savings by generation:
  • Gen Z: Saving the most
  • Millennials: Saving the second most
  • Gen X: Saving the third most
  • Baby Boomers: Saving the least"

Còn thêm lý luận y tế, giáo dục miễn phí nữa, thử tìm hiểu đi xem miễn phí như nào, tới đâu đã nhé. Ô anh họ nhà em mỗi lần về toàn phải tranh thủ đi cắt tóc, cắt kính cận, lấy cao răng ở VN...

 

[richardyang]

View attachment 9189667
Thái Lan đây các cụ ơi, nguồn từ numbeo

Lấy bên Numbeo này chuẩn đấy. Mấy anh Tây trên Reddit cũng hay nói về Numbeo

Còn thêm lý luận y tế, giáo dục miễn phí nữa, thử tìm hiểu đi xem miễn phí như nào, tới đâu đã nhé. Ô anh họ nhà em mỗi lần về toàn phải tranh thủ đi cắt tóc, cắt kính cận, lấy cao răng ở VN...

Nhân nói về y tễ miễn phí, bà chị em ở Paris, bị cảm đi khám chỉ để có đơn đi mua thuốc (vì không mua được thuốc nếu không có đơn) mà bệnh viện quá tải nên xếp lịch 3 tháng sau mới đến lượt khám cảm 3 tháng thì hẹo mẹ rồi chứ ở đó khám gì nữa? sau vụ đó mỗi lần chị em về hoặc bố mẹ em qua đều xách theo chục lọ cảm xuyên hương và xuyên tâm liên

 

[Mabumap2k6]

Lấy bên Numbeo này chuẩn đấy. Mấy anh Tây trên Reddit cũng hay nói về Numbeo

Nhân nói về y tễ miễn phí, bà chị em ở Paris, bị cảm đi khám chỉ để có đơn đi mua thuốc (vì không mua được thuốc nếu không có đơn) mà bệnh viện quá tải nên xếp lịch 3 tháng sau mới đến lượt khám cảm 3 tháng thì hẹo mẹ rồi chứ ở đó khám gì nữa? sau vụ đó mỗi lần chị em về hoặc bố mẹ em qua đều xách theo chục lọ cảm xuyên hương và xuyên tâm liên

Cụ chuẩn này, mua thuốc cực khó, mỗi lần về là tranh thủ vác hết mấy cái thuốc cảm, kháng sinh, dị ứng... Bên đó khám gì cũng đặt lịch bác sĩ mấy tuần/mấy tháng hết, phí tính toàn mấy trăm đô nếu ko ra bệnh. Làm gì có chuyện cầm 500k lên viện sản C chọn giáo sư, tiến sĩ khám như mình. Mấy dịch vụ ko dc bảo hiểm chi trả kiểu IVF giờ tây lông toàn sang VN làm vì rẻ quá, cả chi phí làm IVF lẫn ăn ở bên mình cả năm ko bằng một phần chi phí nước họ

 

[tuan2681]

các cụ lại lan man từ so giá nhà sang so GDP và mức sống rồi

 

[Mabumap2k6]

các cụ lại lan man từ so giá nhà sang so GDP và mức sống rồi

Kk. So sánh thì phải tính trên cùng 1 mặt bằng, giờ chi phí bên tám lạng bên nửa tấn so sánh kiểu gì đây

 

[unifo]

Cc lưu ý, không có tiền mới phải ở chung cư, có tiền người ta mua liền kề biệt thự ở cho sướng! Vd, cc có tiền chờ mua liền kề Cao Xà Lá cho tôi! Mua chung cư khu vực đó làm j!? Mua đúng liền kề biệt thự tại khu đó.
=> Chung cư dần rồi cũng vứt, nếu cụ nào nhớ, đất nền lên mạnh mẽ liên tục chứ 5 năm trc chung cư vẫn là tiêu sản, không phải tài sản.
Mạnh dạn dự đoán, chỉ 5 năm nữa khi đô thị bùng nổ, tàu điện máy bay…thì chung cư dễ đi vào dĩ vãng như cụ V đang thực hiện, đó là đô thị sẽ ở vùng ven, vùng xa, quy hoạch sau sẽ cực phát triển và tiện ích, đó là lý do đất nền ăn đứt chung cư!
Ngay hôm nay, nếu đc khuyên cc nên mua đất nền vùng ven, vùng xa tương ứng tiền thay vì chung cư nhà ngõ chim chật chội cũ rích tắc thở!
(Ps: Cụ nào đủ đạn thì đương nhiên cứ biệt thự liền kề nội thành mà múc, đi một vòng quanh HN cuối tuần trung tâm còn nhiều nơi biệt thự liền kề vắng người)

 

[toato]

ý e là, giá nhà thủ đô HN, là nơi hội tụ quan time và nhg ng giầu nhất vn, ở tình có tiền thì họ cũng đổ về HN mà mua bđs; nên dòng tiền ở HN nó rất là mạnh; do đó ko nên dùng GDP bình quân đầu ng ra để so với nước khác, vì bản thân cách so sánh đó nó cũng đã khập khiễng rồi

các cụ thử xem nhự vụ ông CA hải phòng có hơn 1000 cuốn sổ đó á, nhà ô ấy ở đâu chắc chắn cũng ko thể nhớ đc, mà nhà chắc gì đã cần mua, có khi còn đc tặng

 

[sang90]

Chung cư sun urban có nên múc ko các cụ nhỉ? Nghe nói Sun có mấy quả phốt ở Hạ Long nên cũng hơi lăn tăn.

Sun Hạ Long sắp quay trở lại rồi đấy cụ ạ, đợt này sẽ ồ ạt ra hàng

 

[kanishi]

Còn thêm lý luận y tế, giáo dục miễn phí nữa, thử tìm hiểu đi xem miễn phí như nào, tới đâu đã nhé. Ô anh họ nhà em mỗi lần về toàn phải tranh thủ đi cắt tóc, cắt kính cận, lấy cao răng ở VN...

sao ko về vn ở luôn cụ nhỉ

 

[Mabumap2k6]

sao ko về vn ở luôn cụ nhỉ

Về ko kiếm dc việc phù hợp cụ ợ, với cả còn vợ con, nhà cửa bên ý. Nhiều tuổi rồi cũng ngại chuyển đổi nữa.

 

[alceste]

sao ko về vn ở luôn cụ nhỉ

Nó còn là số phận và tính cách từng người nữa, nhiều người đi từ lúc 18 - 20 tuổi, gần như toàn bộ thời gian trưởng thành và có nhận thức đầy đủ, quan hệ xã hội là ở nước ngoài. Nên với họ về VN lại thành lạ lẫm, vì ko quen thuộc, cảm thấy khó bắt đầu hòa nhập hay làm quen lại. Nhất là hội đi tầm 2008 - 2010 thì trong 15 năm vừa rồi VN thay đổi chóng mặt, tình hình kinh doanh, thị trường, nền kinh tế, nhiều người họ cảm thấy họ ko bắt kịp và làm quen kịp, cảm thấy lạ lẫm hoặc chỉ bám vào những thứ họ biết trước khi đi học.

Ngoài ra còn tùy nghề nghiệp, ngành học và kinh nghiệm sống và làm việc từng người nữa. Rồi có những người họ thích cuộc sống nhẹ nhàng, bình lặng, mọi ngày gần như giống nhau, hay như cô giáo em gọi là cuộc sống của nobody ở xã hội đó.

Chưa kể nếu có gia đình, con cái, thì sẽ phức tạp hơn. Nhất là nếu sống ở những nước mà tiếng Anh ko phải ngôn ngữ thứ nhất, thì sau khi con cái 6 tuổi, cơ hội trở về sinh sống lại càng ít.

 

[kanishi]

Nó còn là số phận và tính cách từng người nữa, nhiều người đi từ lúc 18 - 20 tuổi, gần như toàn bộ thời gian trưởng thành và có nhận thức đầy đủ, quan hệ xã hội là ở nước ngoài. Nên với họ về VN lại thành lạ lẫm, vì ko quen thuộc, cảm thấy khó bắt đầu hòa nhập hay làm quen lại. Nhất là hội đi tầm 2008 - 2010 thì trong 15 năm vừa rồi VN thay đổi chóng mặt, tình hình kinh doanh, thị trường, nền kinh tế, nhiều người họ cảm thấy họ ko bắt kịp và làm quen kịp, cảm thấy lạ lẫm hoặc chỉ bám vào những thứ họ biết trước khi đi học.

Ngoài ra còn tùy nghề nghiệp, ngành học và kinh nghiệm sống và làm việc từng người nữa. Rồi có những người họ thích cuộc sống nhẹ nhàng, bình lặng, mọi ngày gần như giống nhau, hay như cô giáo em gọi là cuộc sống của nobody ở xã hội đó.

Chưa kể nếu có gia đình, con cái, thì sẽ phức tạp hơn. Nhất là nếu sống ở những nước mà tiếng Anh ko phải ngôn ngữ thứ nhất, thì sau khi con cái 6 tuổi, cơ hội trở về sinh sống lại càng ít.

vậy là họ có cuộc sống ổn bên kia, về vn tranh thủ lấy cao răng cắt tóc các kiểu chỉ là tranh thủ giá rẻ thì làm, tận dụng chênh lệch giá phải ko ạ