[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[thangsu]

Chào các cụ mợ
Em đang nhòm căn thô 151m2 của BRG Lê Văn Lương mua để ở mà chủ đòi 110tr/m2 mà mới hđmb chưa có sổ. Em thấy giá cao ngất so với cuối năm ngoái. Không biết em có bị lạc hậu so với thị trường ko, hichic. Em kính nhờ các cụ mợ cho em xin ý kiến tư vấn:
- Giá thời điểm hiện tại bao nhiêu thì hợp lý?
- Hđmb của BRG có làm được sổ đỏ ngay ko ạ?
Em xin kính vodka các cụ mợ

Căn này năm ngoái giá trên 10tỏi xíu (khoảng 70tr/m). Lên theo thị trường chung thôi cụ. Mấy toà cũ xung quanh cũng toàn 90-100tr/m rồi. Con Việt Đức cạnh nghĩa trang chưa sổ còn bán 80tr.
Em thấy căn này cũng oki. Nếu mua ở thì không phải nghĩ. Toà này được cái vị trí với 6hầm để xe, mỗi nhà giờ đang để dc 2 xe oto - em thích nhất điểm này vì nhà e 2xe.

 

[Bachduong angle]

cháu thấy ý 1 dự thảo 20% cao quá, mấy bác trúng vietlot cũng nộp bất thg có 10% à ) ng dân ở thực thì cũng có nhu cầu chuyển nhà mà, cứ phang 20% xót quá

20% trên lợi nhuận, ví dụ cụ kê lãi 200 củ thì cụ mất 40 triệu. Còn cụ kê khai như nào bao nhiêu thì nhìn giá trên hđ chuyển nhượng hiện tại thì cụ biết.

 

[Bachduong angle]

Chính ra nhà dự án mới hợp đồng mua bán chưa sổ, thường để giá bán = số tiền đã nộp cho cđt, mua cũng vậy, bán cũng vậy, mua bán = giá hợp đồng gốc nên chẳng ảnh hưởng gì đến thuế mới. Nếu tính theo lợi nhuận thì còn giảm đi nhiều.

 

[bmwprox]

20% trên lợi nhuận, ví dụ cụ kê lãi 200 củ thì cụ mất 40 triệu. Còn cụ kê khai như nào bao nhiêu thì nhìn giá trên hđ chuyển nhượng hiện tại thì cụ biết.

Nếu tính lợi nhuận như thế thì cao quá, ví dụ em mua 1 căn từ cdt lúc đầu 2 tỉ, giờ bán lại 5 tỉ để chuyển nhà, dôi 3 tỉ mà thuế 20% thì vỡ alo cả ng mua ng bán

 

[nguyenquangpt]

Thuế giúp NN đầu tư điện, đường, trường, trạm cho nhân dân, mà sao cccm ĐẦU CƠ bds lãi toàn tiền tỉ, lom dom góp sức để đất nước vươn mình thế nhỉ

 

[gamefail]

Nếu tính lợi nhuận như thế thì cao quá, ví dụ em mua 1 căn từ cdt lúc đầu 2 tỉ, giờ bán lại 5 tỉ để chuyển nhà, dôi 3 tỉ mà thuế 20% thì vỡ alo cả ng mua ng bán

Cụ lấy VD ntn ko hợp lý...quan trọng là nhà cụ tăng từ 2-5 tỷ trong bao lâu... trong vòng 2 năm thì cụ nộp 20% lợi nhuận là bt... còn nếu nhà cụ trong nhiều năm, giá tăng là do thời đại thì cụ quay lại PA2 là 2% giá bán thôi, chả khác gì bây giờ

 

[duchien04x4]

Nếu không xác định được giá mua bán thì điều khoản thời gian mới được kích hoạt nhé. Nếu đánh thế này thì cũng mất một khoản rất lớn.

 

[Manhlinh9x]

View attachment 9227350
Nếu không xác định được giá mua bán thì điều khoản thời gian mới được kích hoạt nhé. Nếu đánh thế này thì cũng mất một khoản rất lớn.

Như này những khu vực đất ở tỉnh, ít có nhu cầu sử dụng thực làm nhà hay cho thuê chắc chắn sẽ gãy. Sẽ có làn sóng bán bớt các sản phẩm linh tinh để tập trung về các sản phẩm đắc địa có giá trị, nhu cầu sử dụng và khả năng khai thác tốt

 

[Bachduong angle]

Nếu tính lợi nhuận như thế thì cao quá, ví dụ em mua 1 căn từ cdt lúc đầu 2 tỉ, giờ bán lại 5 tỉ để chuyển nhà, dôi 3 tỉ mà thuế 20% thì vỡ alo cả ng mua ng bán

Có nhiều cách lắm cụ. Ko cần lo đâu ạ

 

[Bachduong angle]

E cập nhật cho các cụ giá căn 2PN toà The Zen, Gamuda Hoàng Mai 74m2 bạn e vừa bán 6.34 tỷ. Cách đây 1 tháng có nhà bán rẻ hơn 700tr.
Thấy bạn e bảo nhà nó bán là giá lập đỉnh đến hiện tại.
Khách mua nhà bạn e là mua ở, không phải đầu cơ.

 

[Nea123.RURAIN]

View attachment 9227350
Nếu không xác định được giá mua bán thì điều khoản thời gian mới được kích hoạt nhé. Nếu đánh thế này thì cũng mất một khoản rất lớn.

Bảng này sẽ có mối liên hệ chặt chẽ với khung giá mới vào 1/1/2026 và việc mã số định danh đang được đồng bộ thành mã số thuế luôn cụ nhé

 

[Manhlinh9x]

Bảng này sẽ có mối liên hệ chặt chẽ với khung giá mới vào 1/1/2026 và việc mã số định danh đang được đồng bộ thành mã số thuế luôn cụ nhé

E chưa hiểu sao lại có mục nếu ko xác định được giá mua bán, vì mỗi hợp đồng mua bán chuyển nhượng đều có giá trên hợp đồng công chứng rồi

 

[_MCM_]

E chưa hiểu sao lại có mục nếu ko xác định được giá mua bán, vì mỗi hợp đồng mua bán chuyển nhượng đều có giá trên hợp đồng công chứng rồi

Đầy nhà chưa từng mua bán mà. Ví dụ nhà ông bà em, vẫn ở bao đời nay, từ thời được cấp ngày xửa ngày xưa, vẫn cứ ở, chứ đã bán bao giờ đâu mà có giá bán.

 

[Nea123.RURAIN]

E chưa hiểu sao lại có mục nếu ko xác định được giá mua bán, vì mỗi hợp đồng mua bán chuyển nhượng đều có giá trên hợp đồng công chứng rồi

sau khi công chứng thì việc phải làm sau đó là khai thuế đó cụ . Thông thường khoảng 2-3 năm gần đây, khi lên lấy sổ đỏ. Bộ phận thuế có yêu cầu chủ mới lên hỏi và ký cam kết là giá trị chuyển nhượng trên HDMB là đúng. Tức là bộ phận thuế có quyền đánh giá lại, cái này thực tế gần đây là có nhiều cụ ạ. Thuế đã trả lại rất nhiều hồ sơ, thậm chí còn yêu cầu 2 bên mua bán lên để giải trình đó.
Đó e nghĩ là lý do mà có mục ko xác định được giá mua bán. Thuế sẽ xác định lại. .
Đến hiện tại, công đoạn mất thời gian nhất và phức tạp nhất là ở khâu thuế. Thuế mà thông thì sổ sách về phòng đất đai sẽ đỡ mệt hơn nhiều đấy

 

[Manhlinh9x]

Như này về cơ bản sẽ ảnh hưởng nhất đến thuế thu nhập của các khu vực có bảng giá đất thay đổi lớn từ 01/01/2026. Kiểu như liền kề ở Hà Đông trước để giá công chứng 2-3 tỷ mà sau áp giá mới để hợp đồng 10 tỷ thì khi chuyển nhượng nộp thuế cũng chua, chung cư do chia bình quân mét sàn rồi nên giá thuế thay đổi ko nhiều

 

[minhanls]

Các bác cho e hỏi trong HĐMB matrix one

gd2 có điều khoản liên quan đến tài sản chung, riêng như này thì phần hầm sau này CĐT ko thích cho để xe nữa thì phải mang ra ngoài để hay sao ạ

 

[Mabumap2k6]

Các bác cho e hỏi trong HĐMB matrix one

gd2 có điều khoản liên quan đến tài sản chung, riêng như này thì phần hầm sau này CĐT ko thích cho để xe nữa thì phải mang ra ngoài để hay sao ạ

Mục b) thì hầm để xe ô tô là sở hữu riêng của CĐT rồi cụ. Về nguyên tắc thì CĐT đưa ra giá gửi xe, cụ chấp nhận dc thì gửi, ko thì đi chỗ khác.
Mục đ) mang ý nghĩa nếu cụ có nhu cầu mua đứt chỗ để xe thì đăng ký và thỏa thuận giá bán với CĐT (lưu ý đọc kỹ và ghi rõ trong hợp đồng mua bán về phí quản lý diện tích, phí gửi xe nhé...).

 

[tuan2681]

Các bác cho e hỏi trong HĐMB matrix one

gd2 có điều khoản liên quan đến tài sản chung, riêng như này thì phần hầm sau này CĐT ko thích cho để xe nữa thì phải mang ra ngoài để hay sao ạ

rõ ràng rồi cụ, họ ghi ntn tránh trường hợp tranh chấp với cư dân về sau về diện tích đỗ oto.
mục đ, là họ có quyền bán lốt xe. các lốt chưa bán, thì thuộc sở hữu riêng của họ.

giá gửi xe theo nguyên tắc cdt sẽ phải thông báo, cư dân (mà đại diện là BQT) sẽ đứng ra thương thảo nếu thấy giá chưa hợp lý.

 

[Bachduong angle]

Như này về cơ bản sẽ ảnh hưởng nhất đến thuế thu nhập của các khu vực có bảng giá đất thay đổi lớn từ 01/01/2026. Kiểu như liền kề ở Hà Đông trước để giá công chứng 2-3 tỷ mà sau áp giá mới để hợp đồng 10 tỷ thì khi chuyển nhượng nộp thuế cũng chua, chung cư do chia bình quân mét sàn rồi nên giá thuế thay đổi ko nhiều

Những căn hộ dự án hợp đồng mua bán chưa sổ, giá mua và giá bán bao giờ cũng bằng giá hợp đồng gốc với cđt, vậy thuế bằng 0 à? Luật mới lại lợi cho chung cư mới rồi.
Còn những căn có sổ chuẩn bị mua sau khi luật mới ra nếu tính trên lợi nhuận thì để giá mua cao, giá bán cao, giá chênh lệch ít thì thuế cũng rất thấp.
Đối tượng duy nhất chịu ảnh hưởng là những căn sổ đỏ đã mua với giá công chứng cực thấp, bây giờ nếu biểu giá mới tăng cao thì chênh lệch lợi nhuận mới cao, tuy nhiên trong số đó lại chia thành 2 nhóm: nhóm tích sản - sở hữu lâu dài thì sợ gì, chỉ còn lại nhóm sở hữu ngắn hạn.
Tóm lại nếu luật mới ra chắc ảnh hưởng đến 5% là cùng là các nhà đầu tư ngắn hạn đã mua những căn có sổ với giá thấp. Còn số còn lại hưởng lợi thuế thấp hơn.

 

[truongvoky1981]

Những căn hộ dự án hợp đồng mua bán chưa sổ, giá mua và giá bán bao giờ cũng bằng giá hợp đồng gốc với cđt, vậy thuế bằng 0 à? Luật mới lại lợi cho chung cư mới rồi.
Còn những căn có sổ chuẩn bị mua sau khi luật mới ra nếu tính trên lợi nhuận thì để giá mua cao, giá bán cao, giá chênh lệch ít thì thuế cũng rất thấp.
Đối tượng duy nhất chịu ảnh hưởng là những căn sổ đỏ đã mua với giá công chứng cực thấp, bây giờ nếu biểu giá mới tăng cao thì chênh lệch lợi nhuận mới cao, tuy nhiên trong số đó lại chia thành 2 nhóm: nhóm tích sản - sở hữu lâu dài thì sợ gì, chỉ còn lại nhóm sở hữu ngắn hạn.
Tóm lại nếu luật mới ra chắc ảnh hưởng đến 5% là cùng là các nhà đầu tư ngắn hạn đã mua những căn có sổ với giá thấp. Còn số còn lại hưởng lợi thuế thấp hơn.

Những năm trc giá thấp nhiều Cụ ạ. Mua 3-4 tỷ giờ bán 10 tỷ thuế sẽ là 1.2 tỷ.
Các cụ nghĩ sau khi thuế mới thì chủ nhà sẽ chịu bán 10 tỷ hay là sẽ tăng lên thành 11.2 tỷ?
Việc này cũng tg tự như sau khi các hộ kinh doanh thuế theo doanh thu thì phở auto tăng 10k/bát thôi.