[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Hoangvan22]

Vẫn còn hơn mấy căn BT, LK cụ ạ, tỷ suất cho thuê loại hình này chỉ dc tầm 1% giá mua ấy.

Chuẩn cụ ạ, em có cái nhà đất đang cho thuê được đúng 1%

 

[Mabumap2k6]

Chuẩn cụ ạ, em có cái nhà đất đang cho thuê được đúng 1%

Tỷ suất thấp vậy mà giá có giảm đâu, vẫn tăng đều theo thời gian. Thời điểm này cầm tiền mặt lạm phát với mất gía lắm.

 

[thangsu]

Vẫn còn hơn mấy căn BT, LK cụ ạ, tỷ suất cho thuê loại hình này chỉ dc tầm 1% giá mua ấy.

Dòng đấy lại chủ yếu dành cho các cụ thừa tiền. Cần gì đến tiền cho thuê đâu cụ. Mình dân không chuyên cho thuê được ít thấy hơi phí

 

[Mabumap2k6]

Dòng đấy lại chủ yếu dành cho các cụ thừa tiền. Cần gì đến tiền cho thuê đâu cụ. Mình dân không chuyên cho thuê được ít thấy hơi phí

Sở hữu BDS tầm đấy ng ta thừa chỗ ở với có dòng tiền thừa để tiêu rồi, mua chủ yếu tích sản thôi. Đội nhà giàu này thì lại rất hiếm khi phải bán tháo (kể cả thị trường có xuống) nên giá khu vực đấy khó mà giảm được. Căn nào giảm giảm chút họ còn mua thêm luôn ấy. Nhìn chung e thấy vẫn theo công thức: ở đâu kéo và giữ dc dòng tiền chảy về thì giá ở khu vực đấy chỉ có tăng.

 

[daidiachu]

Hiện nay đằng sau mấy tay to đều là bank. Như ông Masteri / Vin là tech. Mik / Vpbank. Thực ra giá vốn bank thấp nên các anh ôm nhiều. Báo cáo tài chính q2 tech hơn 200k ( 10 tỷ đô cho bđs) và mớ vay cá nhân cũng bđs. Do đó nếu khi bơm tiền nhiều đẩy lạm phát cao và hết ưu đãi mớ hàng các anh đẩy lên ai chịu nhiệt đc lãi trả. Ví dụ như tính căn Matrix 1 gd2 nếu căn 2pn bèo ra 8 -9 tỷ. Nếu vay khoảng 70% thì khi lãi suất hết ưu đãi/ khoảng 9% thì lãi phải trả hơn 40t tháng và khi lạm phát tăng mấy ông nh tư nhân đẩy lên hơn 10% là mệt rồi. Giờ thuê chắc cũng chỉ 18-20t vì budget tây và mặt bằng xụg quanh chỉ vậy. Thui các bác cứ mua đc là zui rồi chúc mừng các bác

 

[Mabumap2k6]

Hiện nay đằng sau mấy tay to đều là bank. Như ông Masteri / Vin là tech. Mik / Vpbank. Thực ra giá vốn bank thấp nên các anh ôm nhiều. Báo cáo tài chính q2 tech hơn 200k ( 10 tỷ đô cho bđs) và mớ vay cá nhân cũng bđs. Do đó nếu khi bơm tiền nhiều đẩy lạm phát cao và hết ưu đãi mớ hàng các anh đẩy lên ai chịu nhiệt đc lãi trả. Ví dụ như tính căn Matrix 1 gd2 nếu căn 2pn bèo ra 8 -9 tỷ. Nếu vay khoảng 70% thì khi lãi suất hết ưu đãi/ khoảng 9% thì lãi phải trả hơn 40t tháng và khi lạm phát tăng mấy ông nh tư nhân đẩy lên hơn 10% là mệt rồi. Giờ thuê chắc cũng chỉ 18-20t vì budget tây và mặt bằng xụg quanh chỉ vậy. Thui các bác cứ mua đc là zui rồi chúc mừng các bác

Gần như tất cả các bank cổ phần ở VN (trừ big4) đều có bóng dáng doanh nghiệp/tập đoàn lớn đứng sau. Cụ tìm hiểu sâu thì sẽ thấy, e ko tiện nêu đích danh ở đây.

 

[Gà lắm cơ]

Hiện nay đằng sau mấy tay to đều là bank. Như ông Masteri / Vin là tech. Mik / Vpbank. Thực ra giá vốn bank thấp nên các anh ôm nhiều. Báo cáo tài chính q2 tech hơn 200k ( 10 tỷ đô cho bđs) và mớ vay cá nhân cũng bđs. Do đó nếu khi bơm tiền nhiều đẩy lạm phát cao và hết ưu đãi mớ hàng các anh đẩy lên ai chịu nhiệt đc lãi trả. Ví dụ như tính căn Matrix 1 gd2 nếu căn 2pn bèo ra 8 -9 tỷ. Nếu vay khoảng 70% thì khi lãi suất hết ưu đãi/ khoảng 9% thì lãi phải trả hơn 40t tháng và khi lạm phát tăng mấy ông nh tư nhân đẩy lên hơn 10% là mệt rồi. Giờ thuê chắc cũng chỉ 18-20t vì budget tây và mặt bằng xụg quanh chỉ vậy. Thui các bác cứ mua đc là zui rồi chúc mừng các bác

Khi thả nổi lãi mà Big4 cỡ 10-11%/năm thì mấy ông tư nhân phải 14,15% có ông còn hơn cụ ạ. Vậy nên đầu cơ mà vay ngân hàng tư nhân rồi không thoát hàng kịp thì khó thở lắm.

 

[nhaque_tb]

Khi thả nổi lãi mà Big4 cỡ 10-11%/năm thì mấy ông tư nhân phải 14,15% có ông còn hơn cụ ạ. Vậy nên đầu cơ mà vay ngân hàng tư nhân rồi không thoát hàng kịp thì khó thở lắm.

Các bank vẫn cho vay cố định 3 năm ls 6-7% thì 3 năm tới ls khó mà biến động mạnh.

 

[expander]

Vẫn còn hơn mấy căn BT, LK cụ ạ, tỷ suất cho thuê loại hình này chỉ dc tầm 1% giá mua ấy.

Loại hình này tiềm năng tăng giá có khi vẫn tốt hơn cc và giữ loại này vẫn yên tâm hơn bác nhỉ?

 

[thangsu]

Loại hình này tiềm năng tăng giá có khi vẫn tốt hơn cc và giữ loại này vẫn yên tâm hơn bác nhỉ?

Đương nhiên rồi cụ. Nhưng ko phải ai cũng có tiền để ôm.

 

[quangvinh001]

Loại hình này tiềm năng tăng giá có khi vẫn tốt hơn cc và giữ loại này vẫn yên tâm hơn bác nhỉ?

dòng to tiền này ko dễ ăn đâu cụ. và nó rất to tiền. Mua ở thì mua chứ mua đầu tư dòng này đau đầu lắm.
- đơn cử là trong hàng vạn căn liền kề biệt thự đã bán ở Vin Ocean Park 2 3 thì những ông may mắn nhất là mua đúng thời điểm rẻ nhất là 2023 lúc ý chủ nhà cắt lỗ ồ ạt. ( ví dụ giá gốc 1 lô 10 tỷ thì lúc đó cắt lỗ còn 7 tỷ)
- đến bây giờ thị trường đã lên lại thì lô đó giờ bán ra sẽ được tầm 9,5 tỷ.
- Như vậy tính ra những ông may mắn nhất này lãi 35% sau 2 năm (từ 7 tỷ lên 9,5 tỷ)
- Nhưng nếu cũng tiền này mà mua 2 căn chung cư nội thành Hà Nội thì từ 2023 đến giờ phải lãi 60% trở lên rồi ! chưa tính chung cư cho thuê rất dễ và được giá. Chứ liền kề OCP2 OCP3 cho thuê cực khó giá thuê bèo như cho
- chưa xét đến độ thanh khoản: 2 căn chung cư mỗi căn vài tỷ bán rất là dễ. Chứ 1 căn liền kề tận 9,5 tỷ bán thì bán được nhưng cũng phải lâu lâu tìm khách, ko phải dễ

 

[expander]

dòng to tiền này ko dễ ăn đâu cụ. và nó rất to tiền. Mua ở thì mua chứ mua đầu tư dòng này đau đầu lắm.
- đơn cử là trong hàng vạn căn liền kề biệt thự đã bán ở Vin Ocean Park 2 3 thì những ông may mắn nhất là mua đúng thời điểm rẻ nhất là 2023 lúc ý chủ nhà cắt lỗ ồ ạt. ( ví dụ giá gốc 1 lô 10 tỷ thì lúc đó cắt lỗ còn 7 tỷ)
- đến bây giờ thị trường đã lên lại thì lô đó giờ bán ra sẽ được tầm 9,5 tỷ.
- Như vậy tính ra những ông may mắn nhất này lãi 35% sau 2 năm (từ 7 tỷ lên 9,5 tỷ)
- Nhưng nếu cũng tiền này mà mua 2 căn chung cư nội thành Hà Nội thì từ 2023 đến giờ phải lãi 60% trở lên rồi ! chưa tính chung cư cho thuê rất dễ và được giá. Chứ liền kề OCP2 OCP3 cho thuê cực khó giá thuê bèo như cho
- chưa xét đến độ thanh khoản: 2 căn chung cư mỗi căn vài tỷ bán rất là dễ. Chứ 1 căn liền kề tận 9,5 tỷ bán thì bán được nhưng cũng phải lâu lâu tìm khách, ko phải dễ

OCP2 thì ko thuộc HN rồi ạ. E đang ví dụ căn cc 6_8 tỷ với lô đất khu phân lô vỉa hè xa hơn căn cc đó tầm 3_4 km chẳng hạn giá 10 tỷ thì ôm đất cảm giác vẫn yên tâm hơn dù dòng tiền trc mắt chưa có. Chứ đất xa quá mà vốn nhiều như bác nói thì cũng lo thật

 

[FoxyPaPa]

dòng to tiền này ko dễ ăn đâu cụ. và nó rất to tiền. Mua ở thì mua chứ mua đầu tư dòng này đau đầu lắm.
- đơn cử là trong hàng vạn căn liền kề biệt thự đã bán ở Vin Ocean Park 2 3 thì những ông may mắn nhất là mua đúng thời điểm rẻ nhất là 2023 lúc ý chủ nhà cắt lỗ ồ ạt. ( ví dụ giá gốc 1 lô 10 tỷ thì lúc đó cắt lỗ còn 7 tỷ)
- đến bây giờ thị trường đã lên lại thì lô đó giờ bán ra sẽ được tầm 9,5 tỷ.
- Như vậy tính ra những ông may mắn nhất này lãi 35% sau 2 năm (từ 7 tỷ lên 9,5 tỷ)
- Nhưng nếu cũng tiền này mà mua 2 căn chung cư nội thành Hà Nội thì từ 2023 đến giờ phải lãi 60% trở lên rồi ! chưa tính chung cư cho thuê rất dễ và được giá. Chứ liền kề OCP2 OCP3 cho thuê cực khó giá thuê bèo như cho
- chưa xét đến độ thanh khoản: 2 căn chung cư mỗi căn vài tỷ bán rất là dễ. Chứ 1 căn liền kề tận 9,5 tỷ bán thì bán được nhưng cũng phải lâu lâu tìm khách, ko phải dễ

chả nói đến OCP 2 hay 3 ngay cả OCP 1, chung cư rất oke tăng giá rất nhanh, nhưng riêng khu biệt thự với liền kề, cò thì vẫn rao giá tăng, nhưng giao dịch gần như không có, bỏ hoang nhiều, đổi chủ thuê liên tục, em ở khu đó trừ những chuỗi lớn như highland, cộng cà phê, thì mấy quán nhỏ đổi chủ liên tục k chịu đc nhiệt thuê ở đó

 

[7usd]

chả nói đến OCP 2 hay 3 ngay cả OCP 1, chung cư rất oke tăng giá rất nhanh, nhưng riêng khu biệt thự với liền kề, cò thì vẫn rao giá tăng, nhưng giao dịch gần như không có, bỏ hoang nhiều, đổi chủ thuê liên tục, em ở khu đó trừ những chuỗi lớn như highland, cộng cà phê, thì mấy quán nhỏ đổi chủ liên tục k chịu đc nhiệt thuê ở đó

Rẻ họ cũng có bán đâu. Em đang tìm mua căn 48m giá trên 5tỷ mà chả ai có

 

[CameliaUSA]

Hiện nay đằng sau mấy tay to đều là bank. Như ông Masteri / Vin là tech. Mik / Vpbank. Thực ra giá vốn bank thấp nên các anh ôm nhiều. Báo cáo tài chính q2 tech hơn 200k ( 10 tỷ đô cho bđs) và mớ vay cá nhân cũng bđs. Do đó nếu khi bơm tiền nhiều đẩy lạm phát cao và hết ưu đãi mớ hàng các anh đẩy lên ai chịu nhiệt đc lãi trả. Ví dụ như tính căn Matrix 1 gd2 nếu căn 2pn bèo ra 8 -9 tỷ. Nếu vay khoảng 70% thì khi lãi suất hết ưu đãi/ khoảng 9% thì lãi phải trả hơn 40t tháng và khi lạm phát tăng mấy ông nh tư nhân đẩy lên hơn 10% là mệt rồi. Giờ thuê chắc cũng chỉ 18-20t vì budget tây và mặt bằng xụg quanh chỉ vậy. Thui các bác cứ mua đc là zui rồi chúc mừng các bác

Muốn vay được nhiều cũng phải chứng minh thu nhập nhiều thì mới vay được cụ ạ. Ví dụ vay 70% căn 9 tỷ là 6.3 tỷ, ngân hàng họ còn trừ các chi phí sinh hoạt, nuôi con, tương đương mức chứng minh thu nhập tầm 150tr/ tháng mới được duyệt khoản vay.
Còn không thì phải có thêm nhiều tài sản chứng minh, ngân hàng mới chế thêm thu nhập cho được.
Nếu thu nhập 2vc chỉ chứng minh được 100tr/ tháng, ko có thêm các tài sản khác (đang không thế chấp) và đang nuôi 2 con thì không đủ vay hơn 6 tỷ cụ ạ.

 

[daidiachu]

Muốn vay được nhiều cũng phải chứng minh thu nhập nhiều thì mới vay được cụ ạ. Ví dụ vay 70% căn 9 tỷ là 6.3 tỷ, ngân hàng họ còn trừ các chi phí sinh hoạt, nuôi con, tương đương mức chứng minh thu nhập tầm 150tr/ tháng mới được duyệt khoản vay.
Còn không thì phải có thêm nhiều tài sản chứng minh, ngân hàng mới chế thêm thu nhập cho được.
Nếu thu nhập 2vc chỉ chứng minh được 100tr/ tháng, ko có thêm các tài sản khác (đang không thế chấp) và đang nuôi 2 con thì không đủ vay hơn 6 tỷ cụ ạ.

Đúng rồi tui cũng khốn khổ khốn nạn mới vay được 4.5 tỏi từ ngân hàng. Nói thật việc thị trường BĐS 2 năm qua ở HN gồm chung cư và đất nền tăng 2-3 lần không ai giải thích được cò vạc thì nói người đẻ đất có đẻ đâu. Các bài học quá khứ nhà bỏ hoang, giao bán ko ai hỏi. Như tui 2 năm roài thu nhập cả 2VC gồm thụ động cao cỡ 4 tỏi năm nhưng giờ các căn chung cư giá 150-200 t/m2 chắc cũng chẳng dám mua để tích sản cho con. Tui thì đá tỉnh thanh khoản được/ hoặc lại phải đánh bắt xa bờ chờ sóng TPHCM rồi quay lại hà nội

 

[DDNTAN]

Đúng rồi tui cũng khốn khổ khốn nạn mới vay được 4.5 tỏi từ ngân hàng. Nói thật việc thị trường BĐS 2 năm qua ở HN gồm chung cư và đất nền tăng 2-3 lần không ai giải thích được cò vạc thì nói người đẻ đất có đẻ đâu. Các bài học quá khứ nhà bỏ hoang, giao bán ko ai hỏi. Như tui 2 năm roài thu nhập cả 2VC gồm thụ động cao cỡ 4 tỏi năm nhưng giờ các căn chung cư giá 150-200 t/m2 chắc cũng chẳng dám mua để tích sản cho con. Tui thì đá tỉnh thanh khoản được/ hoặc lại phải đánh bắt xa bờ chờ sóng TPHCM rồi quay lại hà nội

Thu nhập cụ đúng như tên nick luôn.

 

[Quê bầm]

Đúng rồi tui cũng khốn khổ khốn nạn mới vay được 4.5 tỏi từ ngân hàng. Nói thật việc thị trường BĐS 2 năm qua ở HN gồm chung cư và đất nền tăng 2-3 lần không ai giải thích được cò vạc thì nói người đẻ đất có đẻ đâu. Các bài học quá khứ nhà bỏ hoang, giao bán ko ai hỏi. Như tui 2 năm roài thu nhập cả 2VC gồm thụ động cao cỡ 4 tỏi năm nhưng giờ các căn chung cư giá 150-200 t/m2 chắc cũng chẳng dám mua để tích sản cho con. Tui thì đá tỉnh thanh khoản được/ hoặc lại phải đánh bắt xa bờ chờ sóng TPHCM rồi quay lại hà nội

Thu nhập như cụ thì tự do rồi, giờ ra biển hay kiếm chỗ nào chil chil thôi

 

[vuongbui1988]

Rẻ họ cũng có bán đâu. Em đang tìm mua căn 48m giá trên 5tỷ mà chả ai có

Ko biêt bác hỏi ocp2 lâu chưa, 2 tháng trước đi tìm 42 tầm 6,5 tỷ còn chả có rồi. Giá hơn 5 tỷ của bác về 2023 nhe!

 

[Txpt]

Đúng rồi tui cũng khốn khổ khốn nạn mới vay được 4.5 tỏi từ ngân hàng. Nói thật việc thị trường BĐS 2 năm qua ở HN gồm chung cư và đất nền tăng 2-3 lần không ai giải thích được cò vạc thì nói người đẻ đất có đẻ đâu. Các bài học quá khứ nhà bỏ hoang, giao bán ko ai hỏi. Như tui 2 năm roài thu nhập cả 2VC gồm thụ động cao cỡ 4 tỏi năm nhưng giờ các căn chung cư giá 150-200 t/m2 chắc cũng chẳng dám mua để tích sản cho con. Tui thì đá tỉnh thanh khoản được/ hoặc lại phải đánh bắt xa bờ chờ sóng TPHCM rồi quay lại hà nội

Thu nhập như cùa ko dám mua thì ko biết khách hàng của các chủ đầu tư là ai.