[Funland] Chung cư tăng giá kinh quá các bác 😅

[Mr soibts]

Tháng 5 năm nay em đi xem 1 căn 127m ở Skypark Cầu Giấy, chào giá 13 đồng rưỡi, em dò hỏi lân ra thì biết chủ mới mua tháng 9 năm ngoái 2024 giá 9 đồng 7 cụ ạ. Giờ các căn 127m đấy đang rao tầm sát 14 đồng. Hơn nửa năm tăng gần 4 đồng là thật đó cụ. Nhưng Skypark CG có sổ chủ ng việt đàng hoàng thì giá hơn13 đồng tí lại vẫn đang là hợp lí ở thời điểm bh. Các chỗ khác thì e ko chắc.

Rồi quan trọng cụ có chốt mua không, nếu cụ mua thì e đồng ý còn không thì giá tăng vẫn là ở mõm mấy thằng cò thôi, quan trọng là nó cứ đôn giá cao nhưng có thanh khoản đâu, toàn từ tay cò này sang cò kia tạo sốt ảo để tăng giá ép người mua chứ người ở thật bỏ số tiền hơn chục tỏi để mua 1 căn cc thì e nghĩ số lượng rất ít không có chuyện khan hàng để tăng giá đươc, còn cc thứ cấp tầm 4-6 tỷ thì đúng là có tăng thật vì phần đông nhu cầu và tài chính người dân chỉ ở tầm này thôi

 

[expander]

Bài quen thuộc mà cụ. Có mấy khu e vẫn theo dõi thường xuyên do có nhu cầu cá nhân. Cũng thấy giảm chào rồi. Rao mãi chưa trôi nên e thấy sẽ có giá tốt thôi. Cơ bản là mình vẫn cày cuốc gom súng đạn đều.

Chưa có nhà thì cân nhắc chứ có nhà rồi em nghĩ vào cc bây giờ để đầu tư nhiều nguy cơ.

 

[Quê bầm]

Môi giới nói giá thì biết vậy thôi, chỉ lúc nào mua bán thực mới rõ.
Nhưng về dòng tiền thì thấy bđs ở ta đang được định giá quá cao, ai sẽ đầu tư cc 11 tỷ để thu về 20tr/tháng?
Nếu tính phải trừ 1 tháng MG, chỉ còn 220tr/năm, lợi tức sẽ là 2%, bằng 1/3 gửi bank.

Trừ 1 tháng mg, 1 tháng nhà trống với sửa lặt vặt thì con 10 tháng thôi cụ

 

[expander]

Môi giới nói giá thì biết vậy thôi, chỉ lúc nào mua bán thực mới rõ.
Nhưng về dòng tiền thì thấy bđs ở ta đang được định giá quá cao, ai sẽ đầu tư cc 11 tỷ để thu về 20tr/tháng?
Nếu tính phải trừ 1 tháng MG, chỉ còn 220tr/năm, lợi tức sẽ là 2%, bằng 1/3 gửi bank.

E nghĩ giao dịch vẫn có nhưng ít ạ. E lấy ví dụ có những ng rất sẵn tiền, họ mua cho xong. Cả khu có 1 căn giao dịch giá đó thôi là auto sale sẽ nói với các chủ khác đã có căn bán giá đó là căn sau nếu chủ bán sẽ chào cao hơn. Cao dần cao dần lên tận mây, mỗi tháng tăng 200_300 tr giá chào của khu ấy.

 

[trantb.cs]

Bài quen thuộc mà cụ. Có mấy khu e vẫn theo dõi thường xuyên do có nhu cầu cá nhân. Cũng thấy giảm chào rồi. Rao mãi chưa trôi nên e thấy sẽ có giá tốt thôi. Cơ bản là mình vẫn cày cuốc gom súng đạn đều.

theo cụ tầm nào sẽ có giá tốt ạ? hiện tại em thấy sales rao chênh so với đầu năm khá nhiều.

 

[Nea123.RURAIN]

Chưa có nhà thì cân nhắc chứ có nhà rồi em nghĩ vào cc bây giờ để đầu tư nhiều nguy cơ.

Quan điểm e vẫn là làm dòng tiền cụ ạ. Giá treo cao, ls thấp kỷ lục mà thanh khoản tụt áp là coi chừng đấy. Nó hay tréo ngoe 1 cái là lúc mình cần mua cái j đó thì lại bí hoặc ko đủ tiền.

 

[mai.vnm]

Tháng 5 năm nay em đi xem 1 căn 127m ở Skypark Cầu Giấy, chào giá 13 đồng rưỡi, em dò hỏi lân ra thì biết chủ mới mua tháng 9 năm ngoái 2024 giá 9 đồng 7 cụ ạ. Giờ các căn 127m đấy đang rao tầm sát 14 đồng. Hơn nửa năm tăng gần 4 đồng là thật đó cụ. Nhưng Skypark CG có sổ chủ ng việt đàng hoàng thì giá hơn13 đồng tí lại vẫn đang là hợp lí ở thời điểm bh. Các chỗ khác thì e ko chắc.

Em có theo dõi bên Skypark này, hình như căn đấy năm ngoái là giao dịch tầm 11 tỉ, rồi cũng chào lại vào đầu năm nay là khoảng hơn 12 tỉ, giờ lại thấy lên hẳn 14 tỉ. Khiếp thật

 

[7usd]

Em có theo dõi bên Skypark này, hình như căn đấy năm ngoái là giao dịch tầm 11 tỉ, rồi cũng chào lại vào đầu năm nay là khoảng hơn 12 tỉ, giờ lại thấy lên hẳn 14 tỉ. Khiếp thật

Em bán tháng 11/24 giá 6ty. Mấy hôm trước thấy nhà mình đã hơn 10 đồng. Cay vãi ra.

 

[Nea123.RURAIN]

theo cụ tầm nào sẽ có giá tốt ạ? hiện tại em thấy sales rao chênh so với đầu năm khá nhiều.

Đoán đc khó lắm cụ ạ. Theo chỉ đạo nhiều chính sách bị đè liên tục thế thì ai mà dự đc hở cụ . Rao thì cứ rao thôi cụ. Thực tế, là nhiều người kiếm tiền thật. Cũng kiếm dc nhiều. Nên khá ham.
Cái dở 1 cái là khi ham thì người ta thường all-in . Tức là ông lướt đc 1-2 căn trong mấy năm trước thấy ngon thì lại dồn hết vào mua căn to hơn để lướt. Nhưng chưa chắc ấm ở căn sau này cụ ạ.
Ko phải bây h mà e cũng chém gió là nhu cầu dân mua ở ít đi nhiều, chủ yếu mua đầu tư và đầu cơ. Về phía bank thì đa phần thấy khách vay mua đầu tư chỗ nọ chỗ kia thôi cụ .
Đến 1 giai đoạn nào đó thị trường ko hấp thụ đc, đi ngang thì sẽ có điều chỉnh thôi. Trung tâm mấy thì trung tâm, VIP mấy thì VIP nhưng cũng phải cân bằng giữa thu nhập dân cư và pt kinh tế địa bản. Các ông lướt chênh hay làm trò lướt chênh cả tỷ bạc trong vòng 1 năm thì dân nào kiếm tiền mua dc .
Trong thị trường nó có 1 cái e cũng đã đề cập vài lần. Là tâm lý thị trường, tâm lý NDT cụ ạ. Cái này cũng phải để ý. Khi có 1 chính sách hay 1 thông tin j đó, có khi cả TT khựng lại đó. Cũng như lúc sốt nóng thôi, tâm lý hưng phấn thì nhao nhao đi mua, cả qtam j hết

 

[luyenok]

Rồi quan trọng cụ có chốt mua không, nếu cụ mua thì e đồng ý còn không thì giá tăng vẫn là ở mõm mấy thằng cò thôi, quan trọng là nó cứ đôn giá cao nhưng có thanh khoản đâu, toàn từ tay cò này sang cò kia tạo sốt ảo để tăng giá ép người mua chứ người ở thật bỏ số tiền hơn chục tỏi để mua 1 căn cc thì e nghĩ số lượng rất ít không có chuyện khan hàng để tăng giá đươc, còn cc thứ cấp tầm 4-6 tỷ thì đúng là có tăng thật vì phần đông nhu cầu và tài chính người dân chỉ ở tầm này thôi

Cái này cũng logic thôi, nó kiểu giờ giá "thị trường" nó phải tầm đó, nhưng sẽ kén khách hơn vì hiển nhiên là giá cao lên thì tập khách hàng nó hẹp lại. Cụ thể là cách đây 1 năm căn đó giá 9tỷ thì có khoảng 10 người đồng ý mua vì hợp khả năng/nhu cầu. Bây giờ giá nó 14 tỷ (cũng ko bắt họ bán rẻ hơn vì xung quanh nó đang thế, bị ngáo chung theo thị trường) thì chỉ có 1-2 người có khả năng hoặc sẵn sàng mua. Vì nó vẫn là cái nhà đó thôi chứ có rộng ra hơn chút nào đâu, nên đến mức nào đó có thể đúng là nó có giá đó thật, nhưng để bán giá đó thì ko phải lúc nào cũng có người mua ngay được.

 

[songchamlai]

Rồi quan trọng cụ có chốt mua không, nếu cụ mua thì e đồng ý còn không thì giá tăng vẫn là ở mõm mấy thằng cò thôi, quan trọng là nó cứ đôn giá cao nhưng có thanh khoản đâu, toàn từ tay cò này sang cò kia tạo sốt ảo để tăng giá ép người mua chứ người ở thật bỏ số tiền hơn chục tỏi để mua 1 căn cc thì e nghĩ số lượng rất ít không có chuyện khan hàng để tăng giá đươc, còn cc thứ cấp tầm 4-6 tỷ thì đúng là có tăng thật vì phần đông nhu cầu và tài chính người dân chỉ ở tầm này thôi

Em nghĩ chung cư bán tầm 110 triệu/m là khó . Sale thì kiểu gì chả thúc ông mua cho được việc.

 

[mai.vnm]

Em bán tháng 11/24 giá 6ty. Mấy hôm trước thấy nhà mình đã hơn 10 đồng. Cay vãi ra.

Bác bán căn nào ở đấy vậy ạ?
Skypark này chất lượng xây dựng thì rất tốt, em cho là nó hơn hẳn Vinhomes Skylake về mọi thứ (chỉ kém hơn ở chỗ khuôn viên).

 

[_MCM_]

Em bán tháng 11/24 giá 6ty. Mấy hôm trước thấy nhà mình đã hơn 10 đồng. Cay vãi ra.

Cụ có nhầm 11/23 thành 11/24 ko? Sao chưa đầy 1 năm mà tăng thế được?

 

[songchamlai]

Bác bán căn nào ở đấy vậy ạ?
Skypark này chất lượng xây dựng thì rất tốt, em cho là nó hơn hẳn Vinhomes Skylake về mọi thứ (chỉ kém hơn ở chỗ khuôn viên).

Em nghĩ chả ai bán giá 6 tỷ thời điểm tháng 11/2024 mà nay 10 tỷ đâu. Chủ nhà mà bán giá đó chắc thi thoảng mới về VN.

 

[songchamlai]

Cụ có nhầm 11/23 thành 11/24 ko? Sao chưa đầy 1 năm mà tăng thế được?

Em bán 6,1đ bao thuế phí T3/2024 nhưng căn đó giờ khoảng 8,5-8,8 thôi.

 

[mai.vnm]

Em bán 6,1đ bao thuế phí T3/2024 nhưng căn đó giờ khoảng 8,5-8,8 thôi.

Chắc căn này khoảng 80m2 bác nhỉ.
Em cũng nghĩ diễn biến thế này. Năm 2024 thì có trũng một tí rồi sang đến năm 2025 lại thấy bừng bừng, do các dự án mới như Matrix 2 với Sun neo giá cao

 

[jackycandy1412]

Em nghĩ chung cư bán tầm 110 triệu/m là khó . Sale thì kiểu gì chả thúc ông mua cho được việc.

Cốt lõi là vị trí thôi cụ. CC CG như Skypark, E2 Yên hoà 110+ là giá giao dịch thực đấy cụ (tất nhiên cũng tuỳ căn tầng, layout, hướng view). Em ko bàn đến thanh khoản nhé. Còn vẫn có giao dịch.

 

[songchamlai]

Chắc căn này khoảng 80m2 bác nhỉ.
Em cũng nghĩ diễn biến thế này. Năm 2024 thì có trũng một tí rồi sang đến năm 2025 lại thấy bừng bừng, do các dự án mới như Matrix 2 với Sun neo giá cao

Vâng cụ.

 

[7usd]

Cụ có nhầm 11/23 thành 11/24 ko? Sao chưa đầy 1 năm mà tăng thế được?

Ko cụ. Vừa mấy hôm trước thấy sàn thiên khôi nó đăng 10xx tỷ. Cay vl. Trước tết bán vì cần tiền. Gọi môi giới quen đến tư vấn nó còn bảo có hơn 5 đồng. Thế quái nào mình bảo 6ty thu về. Sau cũng 1 bọn môi giới khu đó nó hỏi hàng xóm đc số mình nó xin mua. Mà bán hd trước tết âm thanh toán hết sau chúng nó còn lần mần đến 30-4 mới tt xong. Lúc đến kí công chứng là nó bán mẹ đc rồi,.mình kí bán với thằng mua lại của bọn nó. Mây tuần sau hôm 30-4 cái nhà mình đã thấy đăng bán hơn 8ty, còn tuần trước bọn thiên khôi đăng hơn 10ty. Cay nổ mắt. À mà em nhà đất chứ ko phải cc.

 

[songchamlai]

Ko cụ. Vừa mấy hôm trước thấy sàn thiên khôi nó đăng 10xx tỷ. Cay vl. Trước tết bán vì cần tiền. Gọi môi giới quen đến tư vấn nó còn bảo có hơn 5 đồng. Thế quái nào mình bảo 6ty thu về. Sau cũng 1 bọn môi giới khu đó nó hỏi hàng xóm đc số mình nó xin mua. Mà bán hd trước tết âm thanh toán hết sau chúng nó còn lần mần đến 30-4 mới tt xong. Lúc đến kí công chứng là nó bán mẹ đc rồi,.mình kí bán với thằng mua lại của bọn nó. Mây tuần sau hôm 30-4 cái nhà mình đã thấy đăng bán hơn 8ty, còn tuần trước bọn thiên khôi đăng hơn 10ty. Cay nổ mắt. À mà em nhà đất chứ ko phải cc.

Cụ chắc bận lại ít tham khảo giá thị trường.