[Funland] Chuyện khó tin liên quan đến chuyển đổi đất

[nguyendiep]

Nhà e vừa chuyển 50m2 đất liền kề sang thổ cư đây. Tổng tiền chuyển đổi cả phí trước bạ 2,75 tỷ. Đất ngoài đê, phường Hồng Hà mới đấy ạ. Gần 55tr/m - 290k đất liền kề áp là đất nông nghiệp - trồng cây lâu năm. Trong vòng 30 ngày nộp 50% tiền thuế, còn lại trong vòng 90 ngày phải nộp đủ. Để sang năm khung giá mới chưa biết như nào nên em làm thủ tục nộp luôn trong năm nay.

 

[Green R]

dần dần xây chui và tạm bợ cũng bị hót đi ngay thôi cụ. như quê trước đây còn xây chui trên đất nông nghiệp đc chứ giờ bị hót đi ngay.
giờ tách biệt đất thổ cư và đất vườn giá chênh nhau nhiều, mà đất vườn ko đc xây thì rồi cũng xẽ bị hót đi nếu xây chui trên đất vườn tương tự như đất nông nghiệp bây giờ thôi.

Đa phần người dân lao động không chịu nổi mức thuế chuyển đổi cao đột biến và sát thị trường. Đất của người ta đang ở sinh sống lâu dài rồi cụ đủ khả năng hót hết không? Hót xong đưa dân đi đâu? Muốn xã hội ko loạn & muốn người dân không vi phạm phải có chính sách hợp tình hợp lý, hợp với thu nhập chung của đa số người dân. Làm gì cũng phải nghĩ đến đối tượng số lượng đông sẽ phải gánh chịu ảnh hưởng

 

[Trungpv]

Đa phần người dân lao động không chịu nổi mức thuế chuyển đổi cao đột biến và sát thị trường. Đất của người ta đang ở sinh sống lâu dài rồi cụ đủ khả năng hót hết không? Hót xong đưa dân đi đâu? Muốn xã hội ko loạn & muốn người dân không vi phạm phải có chính sách hợp tình hợp lý, hợp với thu nhập chung của đa số người dân. Làm gì cũng phải nghĩ đến đối tượng số lượng đông sẽ phải gánh chịu ảnh hưởng

với hiện trạng đã tồn tại từ trước có thể ko hót chứ xây mới là ko đc.
câu hỏi là ai dám xây chui trái luật để bị hót. còn cố tình vi phạm bị hót đi thì kêu ca làm gì ah.

 

[Green R]

Đa số người dân họ không có khả năng trả thuế phí chuyển đổi khi bảng giá đất tăng cao đột biến và ngày càng sát thị trường. Vậy họ cứ để nguyên hiện trạng ở tạm bợ vậy hoặc có những nhà họ vi phạm luật xây chui để cơi nới cho con cháu ở. Khi đó luật cũng chỉ có thế xử lý phá dỡ phần xây vi phạm được thôi. Không có quyền hót họ đi chỉ vì họ không có tiền nộp thuế phí chuyển đổi và ở tạm bợ như vậy

 

[bdssapteo]

Đa số người dân họ không có khả năng trả thuế phí chuyển đổi khi bảng giá đất tăng cao đột biến và ngày càng sát thị trường. Vậy họ cứ để nguyên hiện trạng ở tạm bợ vậy hoặc có những nhà họ vi phạm luật xây chui để cơi nới cho con cháu ở. Khi đó luật cũng chỉ có thế xử lý phá dỡ phần xây vi phạm được thôi. Không có quyền hót họ đi chỉ vì họ không có tiền nộp thuế phí chuyển đổi và ở tạm bợ như vậy

Nói gì thì gì , thì mảnh đất đó là của họ có sổ đỏ .). Nhu cầu xây dựng thêm trên phần đất đó làm nhà ở là quyền lợi chính đáng của họ . Hiện tại bây giò các nhóm lợi ích nó đang lũng đoạn, lạm dụng luât pháp để làm càn thì mới vậy. Rồi nhà nước, luật đất đai cũng sẽ phải có thay đổi phù hợp với thực tế.

 

[BloodOwl87]

Đa số người dân họ không có khả năng trả thuế phí chuyển đổi khi bảng giá đất tăng cao đột biến và ngày càng sát thị trường. Vậy họ cứ để nguyên hiện trạng ở tạm bợ vậy hoặc có những nhà họ vi phạm luật xây chui để cơi nới cho con cháu ở. Khi đó luật cũng chỉ có thế xử lý phá dỡ phần xây vi phạm được thôi. Không có quyền hót họ đi chỉ vì họ không có tiền nộp thuế phí chuyển đổi và ở tạm bợ như vậy

Vấn đề có đơn giản là chỉ để ở đâu .
Mấy ông có đất chưa chuyển thổ nói thì nói thế, thế lúc chuyển thổ xong lại bán chia nhau thì sao.

 

[Cuabeo]

Cái này từ tháng 6/2024 khi có luật mới đã thấy rồi, Hà nội còn tăng dựng đứng 150-290% dẫn tới một loạt các ảnh phải marathon để có qđ giá đất tính tiền từ thuế. Từ 1/1/2026 bảng giá đất tăng tiếp so với bảng giá hiện tại 30-90% nữa mới ác.

 

[BloodOwl87]

Cái này từ tháng 6/2024 khi có luật mới đã thấy rồi, Hà nội còn tăng dựng đứng 150-290% dẫn tới một loạt các ảnh phải marathon để có qđ giá đất tính tiền từ thuế. Từ 1/1/2026 bảng giá đất tăng tiếp so với bảng giá hiện tại 30-90% nữa mới ác.

Nhưng nói cách khác từ 2026 thì ai có nhà dính quy hoạch thì lại ngon, ko thiệt như trước.

 

[BloodOwl87]

Cháu cũng mong minh bạch trong Luật đất đai. Có thể cũng là người mất nhiều nhưng ở vị trí của người dân sống trong khu vực quy hoạch treo mới thấy nó bi hài. Khóc không nước mắt hàng mấy chục năm ròng và vẫn đang khóc tiếp đến thế hệ sau. Không biết nó có kéo đến 5 đời không nữa.

Quy hoạch treo giờ giá đền bù cũng tăng theo bảng giá đất mới cụ nhỉ.

 

[Trungpv]

Vấn đề có đơn giản là chỉ để ở đâu .
Mấy ông có đất chưa chuyển thổ nói thì nói thế, thế lúc chuyển thổ xong lại bán chia nhau thì sao.

đa phần tách thửa chia xong cũng bán thôi chẳng ở trên đó đâu. giờ con cái mỗi gđ cũng ít thường là 2 đứa thì sẽ có 1 đứa ra chỗ khác ở.

 

[BloodOwl87]

đa phần tách thửa chia xong cũng bán thôi chẳng ở trên đó đâu. giờ con cái mỗi gđ cũng ít thường là 2 đứa thì sẽ có 1 đứa ra chỗ khác ở.

Uh mồm thì kêu thế nhưng mục đích chính vẫn là tiền thôi. Ở thì mấy làm như quê thiếu đất lắm.

 

[Green R]

Nói gì thì gì , thì mảnh đất đó là của họ có sổ đỏ .). Nhu cầu xây dựng thêm trên phần đất đó làm nhà ở là quyền lợi chính đáng của họ . Hiện tại bây giò các nhóm lợi ích nó đang lũng đoạn, lạm dụng luât pháp để làm càn thì mới vậy. Rồi nhà nước, luật đất đai cũng sẽ phải có thay đổi phù hợp với thực tế.

Đúng vậy cụ. Muốn dân an cư lập nghiệp phải có những chính sách hợp tình, hợp lý . Không phải cứ oánh thuế phí cao lên toàn dân để có ngân sách lớn mạnh được. Đời sống dân đã đầy khó khăn lại thêm kiệt quệ thì không thể phát triển nổi từ cái nhỏ đến những lĩnh vực lớn được. Hoạch định chính sách phải cần đúng trọng tâm, xử lý đúng từng đối tượng và cần nhất là những nhà lãnh đạo phải có tâm và có tầm nhìn đúng thực tế

 

[BloodOwl87]

Đúng vậy cụ. Muốn dân an cư lập nghiệp phải có những chính sách hợp tình, hợp lý . Không phải cứ oánh thuế phí cao lên toàn dân để có ngân sách lớn mạnh được. Đời sống dân đã đầy khó khăn lại thêm kiệt quệ thì không thể phát triển nổi từ cái nhỏ đến những lĩnh vực lớn được. Hoạch định chính sách phải cần đúng trọng tâm, xử lý đúng từng đối tượng và cần nhất là những nhà lãnh đạo phải có tâm và có tầm nhìn đúng thực tế

Cho xây để ở theo khẩu cũng được, nhưng cấm bán và ko cấp sổ.
1 dạng như noxh.

 

[bdssapteo]

Những người có ý kiến đa phần là người dân không có đủ tiền để nộp trên chính mảnh đất của họ. Nhiều ông cứ hằm hè bức xúc với họ làm gì. Luật chỉ cần cho hạn mức chuyển đổi 100 m2/ thửa. Hạn chế chuyển nhượng trong 5 năm ....chắc sẽ vừa lòng các thế lực ghen ăn tức ở nhỉ

 

[Green R]

Vấn đề có đơn giản là chỉ để ở đâu .
Mấy ông có đất chưa chuyển thổ nói thì nói thế, thế lúc chuyển thổ xong lại bán chia nhau thì sao.

Thế em mới nói oánh thuế cao trực tiếp những ông đầu cơ hay mua bán trao tay liên tục đi. Sao lại áp bảng giá đất, thuế phí cao chung lên toàn dân? Bảng giá đất sẽ lên cao sát thị trường sau cũng để áp dụng thu thuế sd đất hàng năm lên toàn dân đấy. Thuế phí sử dụng đất tăng ngáo sẽ dẫn đến giá thị trường nhà đất tăng ngáo tiếp

 

[BloodOwl87]

Thế em mới nói oánh thuế cao trực tiếp những ông đầu cơ hay mua bán trao tay liên tục đi. Sao lại áp bằng giá đất, thuế phí cao chung lên toàn dân? Bảng giá đất sẽ lên cao sát thị trường sau cũng để áp dụng thu thuế nhà đất hàng năm lên toàn dân đấy

Bảng này có cái lợi là bảo vệ lợi ích người bị quy hoạch lấy đất gpmb cụ ạ.
Còn nhu cầu ở như cụ nói thì cũng ko cấp thiết lắm, ở quê nhà nào chả mấy trăm m đất rồi đâu có ít.

 

[Trungpv]

em thấy ở quê có 1 số nhà đất rộng nhiều con nhưng phần đất thổ cư lại ít ko đủ để tách thửa chia cho các con đc giờ rất khó chia tài sản. những người con khác ko ở trên đất đấy muốn chia thì phải tách đc thửa mới bán ra tiền đc mà tách thửa thì tốn rất nhiều tiền chuyển đổi.
nên nhu cầu chuyển đổi tách thửa phần lớn ko phải để có đất ở mà là dễ bán quy ra tiền. mà bán quy ra tiền thì chấp nhận bù thêm tiền để ngang giá đất vườn với đất thổ là đúng rồi còn gì.

 

[BloodOwl87]

Chuẩn em tán thành áp dụng như vậy. Phải xử lý đúng đối tượng chứ không thể áp dụng thu thuế phí nặng chung toàn dân được

Giống như thời xưa làng có đất ruộng công, phát cho trai chưa có tấc đất cấm dùi.
Nhưng thời buổi này cũng phải hài hoà, hợp lý. Ở thì chỉ để ở chứ cứ lấy lí do nọ kia xong chuyển thổ đem bán thì hoá ra khôn lỏi. Cụ nghĩ ở hết 300m trong bài à? Mấy người thế. Có khung cho mỗi hộ gia đình trên đó được xây 50m chẳng hạn.
Giống như mấy ông được cấp noxh xong toàn đem bán thì nhà nước cấp cho ông làm quái gì, phát tiền free à. Khoá cái quyền giao dịch bđs và sở hữu đó lại, chỉ là quyền được ở thôi cấm chuyển nhượng.

 

[bdssapteo]

Đất vườn thì định giá 200 k/ m2. Thì họ đóng đủ 100% ah.

 

[Green R]

Nhưng nói cách khác từ 2026 thì ai có nhà dính quy hoạch thì lại ngon, ko thiệt như trước.

Quy hoạch treo giờ giá đền bù cũng tăng theo bảng giá đất mới cụ nhỉ.

Đối tượng bị quy hoạch được đền bù chỉ là nhóm nhỏ. Còn bảng giá đất và thuế phí tăng áp dụng trên toàn dân mới là số đông cụ ah