[Funland] Có nên bán nhà ngõ vào thời điểm này

[elitek]

Em ở Yên Hoà. Em thấy chung cư em tuy ko hẳn cap cấp mà cùng tầng thôi hàng xóm toàn bank, giáo viên, giảng viên đại học, giám đốc cty, nhân viên cơ quan bộ, cơ quan cấp tập đoàn nhà nước… Các con cái của họ cũng giỏi giang sáng sủa. Còn trong toà nhà thì có tầng là toàn bộ toàn giám đốc cty gia đình riêng hết. Họ cần ko gian sống cho con họ.
Còn em ngó nghiêng nhà đất quanh đó thì toàn dân lao động, chợ búa, bán thức ăn online, hoặc toàn sv tỉnh lên trọ giờ mà xuống đó ở thì cảm giác cũng hơi ko thích lắm

 

[Tiêu kiêu]

Thì em cũng nói hết ý rồi mà? Còn cũng không phải bất khả thi cụ nhé, giờ cao điểm đây

Tùy vào đối tượng, vị trí làm việc thì mn tự quyết. So sánh cùng khoảng cách, hạ tầng dịch vụ thì không đâu hợp lý bằng rồi.

Em đo lại cho bác trong điều kiện thực tế lúc 7h30 phút sáng nay , google báo có thể chọn 3 tuyến đường để đi thì tuyến nào cũng là đi từ 7h30 phải 9h mới đến nơi như thế này.

 

[Minh_Khang_135]

có dở hơi mà từ thanh xuân sang tận từ sơn hà cụ, từ sơn cũng đâu có rẻ đâu, nếu e là cụ e đi về đông anh hoặc mê linh chỗ cienco5 mua là hợp lý nhất, giá chỉ từ 60-70 triệu m2, chịu hơi vắng tỉ nhưng dù gì vẫn là nằm trong vành đai 3.5, vẫn đất HN, vẫn phân lô vỉa hè 4m, cùng lắm đi thuê nhà, găm mảnh đất 100m2, xây sẵn nhà ra đấy, thi thoảng cuối tuần về nhà

21°09'55.7"N 105°45'13.0"E

maps.app.goo.gl

Mình vào phản biện thì cụ ấy công kích cá nhân bảo mình ko biết lắng nghe, ko cùng tư duy.
Chán các cụ thật, lỡ ôm đất Từ Sơn, Văn Giang mà vào khuyên bất chấp thời tiết

 

[tung1311 .]

Em đo lại cho bác trong điều kiện thực tế lúc 7h30 phút sáng nay , google báo có thể chọn 3 tuyến đường để đi thì tuyến nào cũng là đi từ 7h30 phải 9h mới đến nơi như thế này.

Trong mấy bài post của em thì em cũng viết rồi, khó phù hợp với ai cần đi làm hàng ngày vào mạn bên đó của thành phố, còn ai có thời gian tự do hoặc làm mạn long biên thì khả thi hơn.

Còn thời gian em cũng ko theo dõi kĩ, hôm đấy đang tranh luận cụ nào đó nên em đo vào thời điểm đó rồi chụp đưa lên thôi.

 

[tung1311 .]

có dở hơi mà từ thanh xuân sang tận từ sơn hà cụ, từ sơn cũng đâu có rẻ đâu, nếu e là cụ e đi về đông anh hoặc mê linh chỗ cienco5 mua là hợp lý nhất, giá chỉ từ 60-70 triệu m2, chịu hơi vắng tỉ nhưng dù gì vẫn là nằm trong vành đai 3.5, vẫn đất HN, vẫn phân lô vỉa hè 4m, cùng lắm đi thuê nhà, găm mảnh đất 100m2, xây sẵn nhà ra đấy, thi thoảng cuối tuần về nhà

21°09'55.7"N 105°45'13.0"E

maps.app.goo.gl

Em cũng đồng ý Mê Linh là 1 lựa chọn tốt, em cũng liệt kê ra lựa chọn đó mà Em thường chỉ quan tâm đất dự án hoặc đấu giá có vỉa hè, đường oto tử tế nên nếu sang Đông Anh thời điểm này thì không có giá dễ chịu lựa rồi. Mê Linh giá tầm 5x thời điểm này, còn Từ Sơn giá tầm 3x. Em thấy đều hợp lý.
Văn Giang thì giờ chắc mua hẳn nhà dự án đồng bộ chứ đi mua đất đấu giá, tái định cư cũng cao rồi.

Còn bài toán cụ chủ đang hỏi là giữ cái ở ngõ Thanh Xuân hay đổi sang cái khác, chứ không phải để cụ ý ở ngay, nếu để ở thì phải thêm thông tin xem cụ ý làm ở đâu, gia đình ra sao. Em khẳng định là lấy cái mốc hiện tại trong khoảng 1 năm đến 5 năm tới thì cái Thanh Xuân đó thua tất cả mấy chỗ em liệt kê

 

[Keyssss]

Nhà ngách cách mặt đường Ba Đình 100m, ngõ 2,5m vuông vắn nở hậu 35m giờ giá đã 200tr/m2 rồi hả các cụ!!

 

[Tobeornottobe]

Bình luận của cụ phân tích hay quá, chứng tỏ cụ cũng nắm rất rõ đặc điểm của nhà ngõ hà nội, cụ đang ở khu nào ạ, đặc điểm nhà em là hẻm, đầu ngõ thì ô tô vào đc, để đc ô tô còn hẻm nhà em thì chỉ tầm 2.5m2, nhà em 30m2 2 mặt tiền với có khe thoáng ngăn cách với nhà bên cạnh nên tính ra là 3 thoáng, khu nhà em là khu phân lô nên các nhà đều cách nhau 1 khe và ngõ khá thoáng sáng ạ, với những đặc điểm trên theo cụ nhà em có giá trị để giữ lại ko ạ

từ đầu ngõ vào nhà cụ có sâu không cụ? hẻm nhà cụ tầm 2.5m2 là như nào ạ? hay là bề ngang ngõ 2.5m, bề ngang ngõ 2.5m thì khá nhỏ, nhà có 30m2 cụ dự kiến bán được bao nhiêu, chắc không được nhiều đâu cụ. Quan điểm của em cũng giống như cụ nào đã nói ở trên, nếu ở ngõ thì phải ô tô vào được, tức ngõ tầm 5m trở lên, còn không cũng phải tối thiểu 4m, ngoài ra nhà phải có 3 mặt thoáng (như nhà cụ hiện đạt tiêu chuẩn cái này) tuy nhiên diện tích nhà cụ lại quá bé, bề ngang nhà phải tầm 4.5m để ô tô còn vào nhà được. Tuy nhiên nếu hẻm nhà cụ bề ngang hẹp mà nông tính ra đến chỗ để ô tô được, diện tích bé nhưng số người ở không nhiều, thì vẫn ổn vì có 3 mặt thoáng, xây nhiều tầng và làm thang máy. Ở chung cư ổn ổn, giờ cũng đắt lắm, chung cư cụ cũng phải tính đến chi phí hàng tháng bỏ ra thêm như phí quản lý dịch vụ tính theo mét vuông rẻ cũng tầm dao động từ 1.5 đến 2 triệu, tiền gửi xe ô tô, xe máy, nói chung 1 tháng chắc cũng bằng tốn thêm nuôi 1 bé đi học mầm non.

 

[Nguoi rung]

Nhà đất ở cũng rất hay kể cả ngõ sâu có xiền sửa lại lắp thang máy và có KTS thiết kế thì ở thích luôn ý kiến cá nhân em.

 

[mr MinhToong]

Em ở thanh xuân, có nhà ông bà già để lại trong hẻm, khu phân lô, định bán mua chung cư cho hết cảnh muỗi với nồm mà ông già em can bảo mua chung cư giá trị k bằng nhà đất rồi chỉ là mảnh đất trên giời sau này đến đời con mình sẽ k còn giá trị.

Em đăng kí vào làm cộng tác bds mục đích là để khảo giá và bán nhà em, công nhận giá nhà ngõ giờ cao thật, 200tr ngõ để ở,tầm 300tr ngõ ô tô vào đc, nhà em chắc đc tầm hơn 200 thời điểm này, em nhắm chung cư viha nguyễn tuân sale báo 100tr/m2.

Trong ảnh là ngõ nhà em, dự án Viha em tìm hiểu thì có khá nhiều tiện ích, đây là đợt mở bán cuối nhưng giá chung cư thì lại đang giảm, nếu mua chung cư nên mua bây giờ hay đợi thêm ạ. Mà theo các bác nên ăn chắc mặc bền hay đầu tư cho chất lượng cs ạ, bác nao đã từng ở nhà ngõ và cc cho em xin tham khảo vs

- Theo thông tin cụ chủ thỉ nhà đất 30m2, nhìn ngõ thì cũng rộng, giá bán 200 tr/m2 => Khoảng 6 tỉ
- Không rõ nhà cụ chủ bao nhiêu nhân khẩu, có thuận tiện cho việc đi làm, đi học, có ở với Ông bà không, nếu mua CC gần đó giá ~ 100m2 => ~ 10 tỉ. Như vậy trong tay cụ cũng phải có 3-4 tỉ
==> Cân nhắc chưa mua thời điểm này vì nếu bán tìm mua cũng khá khó vì giá quá cao.

 

[toikhongcodon]

Cho em can cụ cái. Chung cư với em chả khác gì nhà đi thuê. nhà đất mới là nhà của mình. + nhìn trên ảnh ngõ nhà cụ đang to chán.

 

[Khongdanhvong]

Em cũng nghĩ giống bác , đầu tư bên Long Biên chẳng hạn . Vẹn cả đôi đường .

Bán nhà chỗ đó sao mua được một cái cc và một cái nhà LB

 

[Long Nguyen Ngoc]

Cho em can cụ cái. Chung cư với em chả khác gì nhà đi thuê. nhà đất mới là nhà của mình. + nhìn trên ảnh ngõ nhà cụ đang to chán.

Chuẩn rồi, tôi đang ở chung cư đây, thấy chán lè

 

[Tobeornottobe]

Cái này em thấy cũng là xu hướng. Đường nhỏ thì ko đỗ được oto nhưng các ngõ hoặc khu phân lô thì lại đỗ oto trước nhà được do lưu lượng giao thông không cao. Em đánh giá sau này yếu tố oto đỗ cửa cả ngày được nó sẽ là yếu tố chính quyết định khu nào có giá trị cao.


Thế cũng căng nhỉ, chắc sau này phân hoá, yếu tố oto đỗ cửa sẽ được đặt lên thành ưu tiên quyết định giá trị căn nhà.

chuẩn luôn cụ, ngõ nhà em đỗ xe cả ngày ngoài ngõ

 

[DỰ BỊ]

Em ở thanh xuân, có nhà ông bà già để lại trong hẻm, khu phân lô, định bán mua chung cư cho hết cảnh muỗi với nồm mà ông già em can bảo mua chung cư giá trị k bằng nhà đất rồi chỉ là mảnh đất trên giời sau này đến đời con mình sẽ k còn giá trị.

Em đăng kí vào làm cộng tác bds mục đích là để khảo giá và bán nhà em, công nhận giá nhà ngõ giờ cao thật, 200tr ngõ để ở,tầm 300tr ngõ ô tô vào đc, nhà em chắc đc tầm hơn 200 thời điểm này, em nhắm chung cư viha nguyễn tuân sale báo 100tr/m2.

Trong ảnh là ngõ nhà em, dự án Viha em tìm hiểu thì có khá nhiều tiện ích, đây là đợt mở bán cuối nhưng giá chung cư thì lại đang giảm, nếu mua chung cư nên mua bây giờ hay đợi thêm ạ. Mà theo các bác nên ăn chắc mặc bền hay đầu tư cho chất lượng cs ạ, bác nao đã từng ở nhà ngõ và cc cho em xin tham khảo vs

Nhà đất ưu điểm nhiều hơn đó cụ, nên cân nhắc kĩ càng, nhất là sau vụ động đất vừa qua, mình cũng bị dư chấn đó cụ.

 

[GiaHung21]

300tr/m2 là mua được rồi. Nhưng tránh hơi vất vả vì ko có vỉa hè. Còn tự tin thì phải cầm 350tr/m2 mới chọn được ô tô tránh có vỉa hè.

Ông bác e có căn 50m2 mặt phố Trần Đăng Ninh Cầu Giấy, mặt sau là ngõ 2m. Thấy đợt này khoe suốt là 600tr/m2, không biết có thật không cụ nhỉ.

 

[Long Nguyen Ngoc]

Ông bác e có căn 50m2 mặt phố Trần Đăng Ninh Cầu Giấy, mặt sau là ngõ 2m. Thấy đợt này khoe suốt là 600tr/m2, không biết có thật không cụ nhỉ.

Quan trọng là mặt tiền bao nhiêu m? rao giá đó có ai mua ko

 

[thudoll88]

bán ngõ thì ra vùng ven làm 80-90m2 phân lô vỉa hè mà ở, đừng làm chung cư

Làm sao đổi được như thế. Nhà cụ này bán được có 7-8 tỷ là cùng. Vùng ven 5 huyện lên quận mà oto tránh 80-90 mét là 18-20 tỷ rồi cụ tưởng rẻ à

 

[thudoll88]

ra mê linh chỗ cienco5 ấy cụ, đâu đó 5 6 tỉ là 1 lô 100m2 rồi, giáp bắc hồng vin nó sắp làm dự án đấy
h bỏ cấp huyện rồi, ai quan tâm quận nào với quận nào đâu, sắp lên quận vứt cho cún gặp rồi

Mê Linh em thấy vẫn heo hút vắng vẻ quê mùa lắm ít tiện ích

 

[Lipbup]

vị trí mà gần trung tâm thì càng heo hút càng vắng vẻ, càng xứng đáng đầu tư.... cụ cứ uống trà rồi nhâm nhi suy nghĩ xem e nói có đúng k nhé

Nói khó hiểu, phi logic nên vang cho cái.
Mua Mê Linh thì sang Vịn Ocean 2/3 ko hơn à.

 

[JunevsMon]

Sang Từ Sơn thì thôi chứ sang Văn Giang làm cái Liền Kề bên Eco hay cái LK bên Ocean 2 khu Đảo Dừa thì trong phố chẳng có cửa gì so sánh. Vin 2,3 đôi năm nữa nó hoàn thiện dịch vụ và chung cư thì trả thiếu cái gì. Còn về công việc dạng hành chính đi lại vất vả còn làm tự do giờ giấc 9h mới ra khỏi cửa thì chẳng phải nghĩ quan trọng nhà có 2 đứa con sang đó học Vin thì có ham nổi hay không thôi.